地產股票基本面分析報告

❶ 股票高手的進來 談談地產股票的預期及分析 要有理有據 扯淡就不要了

1.首先從最簡單的供求關系來說，中國現在的房間明顯是供不應求的，這是從中國國情來說的，因為幾乎都有沒有房就難以給女方穩定的感覺，要結婚房經常是必須的。中國政策只能壓制一時的房價，不能一直都壓制。而且壓制這個地方，肯定有其它地方漏洞會被突出來。現在一線城市房價下跌了點，成績暫緩了點，但是敢公開二三線現在房價漲勢和成交量嗎？多少地方被房價被抬起來了？你擔憂房地產沒錢？
2.從平行對比來看，就看美國日本。別整天美國日本經濟危機次貸危機的，人家泡沫破滅房價下跌只是一時的好吧，整天說這些話的人麻煩調查一下，現在日本和美國的房價有多低？人家資本主義國家就更是供求關系來說的，泡沫破後，現在房價穩步提升。然後談回一下中國，現在中國是想房價軟著陸，泡沫沒有破。這意味著，甚至連泡沫超跌的情況都沒有？
3.要明白政府調整房價的原因，因為民怨太大，政府畢竟調控房價，抑制他的升勢，就像cpi一樣。沒有必然的打壓房地產的，只是抑制它不理性的上，導致泡沫破滅經濟危機，社會不穩定。中國近幾年gdp靠什麼拉起來的，都是靠房地產這點大家都知道的吧。
4.打壓房價這點不但中央高層已經有分歧，而且中央和地區的矛盾更是尖銳。你要地區出要業績，又要打壓房價，這不坑爹么?對於地區政府，最好拉升gdp，最容易得到光鮮政績的就是賣地，然後讓房產商建樓，同時拉動就業和其他相關品消費。你中央可以打壓房價，我們地區政府政績怎麼辦？所以想打壓，至少地區政府也會鑽空子的，房價如何低？
5.美國房價能比中國合理的根本原因，人家保障房和經濟適用房都是經過認真審核等等等，給需要的人的。你看一看中國的政策，第一量少保障房等量少。第二,，內幕多。連上次上電視，回答胡主席的經濟房月租的72元的母女，被人肉出來都是非常有錢的公務員，而且上海世博前幾天就去了，各種地區旅遊。保障房等難以真正完全的有利於民。第三，現在材料貴，政府建不起來，也不願意建這種沒太大政績的。只能交給小地產公司，大地產公司是不接的。你說保障房增量怎麼上來？如何這點起碼要和美國一樣，不單只要經濟房等量的一二十年積累，還有觀念改變政治清明的二三十年的一直改變。
6.上面5點都是說基本面的，現在說一下股票。大家都知道股票是從估值和業績說的，房產業績會很好，而且會很好下去這是肯定的。估值經過近段時間的打壓，明顯估值就偏低了。就是現在貌似政策面打壓，但是你要知道這只是大城市啊，而且只有北京才那麼嚴厲。二三線城市都沒說，等大家都明白了過來，房地產都不知道在什麼高位了。。
所以就是近段時間政策面如何如何，最多就再影響和壓制一下，下跌空間更有限。甚至近段時間都頂不住了。中長期看好。
本來不想說的，但是各種亂引用，我實在看不下去了才說兩句。什麼說地產崩盤的，之後幾年的事實吧。

❷ 基本面分析什麼意思

股票的基本面是什麼意思！從哪裡如何看基本面？
股票的基本面是指該上市公司的業績，經營情況等，包括：公司股本、每股收益、流通股本、公司盈利能力、發展前景等公司綜合基本數據。基本麵包括宏觀經濟運行態勢和上市公司基本情況。宏觀經濟運行態勢反映出上市公司整體經營業績，也為上市公司進一步的發展確定了背景，因此宏觀經濟與上市公司及相應的股票價格有密切的關系。上市公司的基本麵包括財務狀況、盈利狀況、市場佔有率、經營管理體制、人才構成等各個方面。 基本面分析是指對宏觀經濟、行業和公司基本情況的分析，包括公司經營理念策略、公司報表等的分析。長線投資一般用基本面分析。 基本面的分析: 1、分析立場 投資者對匯市的基本面分析與股市的不同。股市的基本面分析，除了要對宏觀的國家經濟政策進行評價之外，還需要對企業出台的相關融資策略、鼓勵分配政策、經營狀況等進行分析才能得出股票價格的變動趨勢。由於匯率的變化是兩個國家之間整體經濟狀況變化的結果，所以在對匯市進行分析時，投資者要從整體上即宏觀上去分析國家的政治經濟局勢，而舍棄微觀的經濟狀況分析。 2、分析經濟數據 投資者對外匯走勢的基本面分析，就是對國家一系列經濟數據的分析。不同的國家與外匯匯率變化相聯系的經濟數據是不一樣的。應該掌握各個國家基本面的數據名稱和這些數據的變化對匯率的影響。 投資者面對眾多的數據，不是每一個都要求對其進行分析，投資者要學會根據當前的世界政治經濟局勢，從零碎的消息和數據中找到市場的熱點。在對基本面進行分析時， 主要分析這些市場的熱點就可以了。但投資者要注意，市場的熱點並不是固定不變的，隨著政治孝禪經濟環境發生變化，熱點也會隨著發生變化。例如，美國一向看重的貿易赤字，在當今利率升高可以吸引國外資本流入的情況下，對美元的影響就不如前一段時間強了。 3、現在的熱點問題 不同的國家我們關注的熱點問題是不一樣的。例如美國，投資者應該關注利率的走勢（目前美國正處在加息周期，步伐的快慢影響著美元的走勢）、貿易赤字、就業報告、資本流入、季度GDP等，英國應關注通貨膨脹率和降息的預期，歐元區應關注歐元區經濟增長率、物價指數等，日本應關注經濟增長、人民幣升值的預期等。另外，還應該關注世界上的一些信息，包括石油價格問題、 *** 、朝核問題等。 股票基本面分析: 在把自己的血汗錢拿出來投資股票之前，一定要分析研究這只股票是否值得投資。以下的步驟，將教你如何進行股票的基本面分析。 所需步驟： 1．了解該公司。多花時間，弄清楚這間公司的經營狀況。以下是一些獲得資料的途徑： * 公司網站 * 財經網站和股票經紀提供的公司年度報告 * 圖書館 * 新聞報道——有關技術革新和其它方面的發展情況 2． 美好的前景。你是否認同這間公司日後會有上佳的表現？ 3． 發展潛力、無形資產、實物資產和生產能力。這時，你必須象一個老闆一樣看待這些問題。該公司在這些方面表現如何？ * 發展潛力——新的產品、拓展計劃、利潤增長點？ * 無形資產——知識版權、專利、知名品牌？ * 實物資產——有價值的房地產、存貨和設備？ * 生產能力——能否應用先進技術提高生產效率？ 4． 比較。與競爭對手相比，該公司的經營策略、市場份額如何？ 5． 財務狀況。在報紙的金融版或者財經網站可以找到有關的信息。比較該......>>
股市基本面是什麼意思？
基本面分析的價值

投資者每天都在接觸基本面方面的信息和各種研究報告，每天也有不少專家給你分析市場的供求關系以及宏觀經濟環境，但投資者的交易結果並沒有因此而有大的改觀，為什麼呢？因為投資者並不巧殲塵知道應該如何來利用基本面的分析。其實，就普通投資者來講，基本面分析有哪些特徵和作用都不甚明了，他們大多數要麼盲從、要麼拒絕基本面的分析，這樣做的話，基本面對於他們來講自然就幾乎毫無意義了.

我們該如何定位基本面在交易中的作用呢？

基本面的分析一般都含有大量的數據和圖表，並且好的報告里的數據不僅全面，而且相當准確，大部分都是研究人員自己去搜集整理的，有的甚至是自己去行業或田間地頭考察而來的。改舉研究員通過大量數據和圖表的分析，會得出一個結論：市場未來上漲還是下跌的可能性較大，即他們通過大量數據和圖表的分析來預測市場的未來。這樣寫出來的報告肯定是具有價值的，而且也會得到行業專家或學者的認可，自然也會得到大部分投資者的認可。其實，我們認可的不僅僅是這份報告，更多的是認可這種分析研究的方法與精神，因為人類能夠發展到今天的水平都是靠這種分析思考的方法而來的。所以，很多投資者自然的就會用這種分析思考的方法來進行交易，但他很快就會發現這樣做在交易中似乎困難重重，市場的走勢經常與他得到的基本面分析背道而馳，並且也與很多專家的分析背道而馳！這真的令人困惑！為什麼呢？因為他不清楚，研究報告可以得到專家學者的認可，但能否得到市場的認可則難以確定，而市場才是唯一的權威和裁判！

很多的人都通過基本面的分析來預測市場的未來，他們總是認為通過研究基本面的情況可以得出市場未來的方向，他們誤以為基本面分析的作用就是預測市場的未來，他們誤以為掌握了大量的基本面資料就可以掌握未來。我認為這是一個根本性的錯誤。這樣的研究人員一生都將生活在痛苦之中，因為他們在做永遠也不可能實現的事--預測未來。也許在某次行情中他們做的很出色，這樣的例子也很多，但永遠不會有人或機構可以穩定連續的通過基本面的分析一直對市場做出正確的判斷，否則，國際市場上那些大型的投資基金就不會做雙向交易。你應該知道，大型投資基金的研究力量比我們國內任何一家公司的都要強大，若他們能夠通過基本面的分析知道市場未來方向的話，做單邊交易的利潤那不是遠遠高於做雙向交易的利潤？基金經理可不是傻子呀。我這樣講並不是說基本面的分析就沒有作用了，而是說基本面分析的功能不是預測市場，它的作用更多的是：告訴我們市場價格波動的原因，使我們更清楚的認識和了解市場，不至於因為對基本面情況的一無所知而對市場價格的漲跌感到迷茫和恐懼。基本面分析不具有預測市場未來方向的功能，它的這個功能是我們獲利的慾望強加給它的。基本面分析只是客觀的告訴你市場上發生了什麼以及市場價格是如何反應的，在某些情況下，我們甚至根本無法從基本面上找到價格漲跌的原因，因為：

1、 沒有人可以全面、及時的掌握基本面情況。基本麵包括很多內容，除了商品的供求關系之外，還有本國及全球的經濟情況、政策、政治、軍事、安全等因素，同時還包括天氣、自然災害等內容。可以說，不僅沒有個人、甚至也沒有機構能夠全面的了解基本面情況，我們只能說誰了解的多誰了解的少而已，至於及時了解則更無從談起.市場上永遠存在對價格有影響而你又不知道的基本面情況，所以你所掌握的基本面資料永遠不會是全面的。而不全面的、不及時的資料對交易來講就是錯誤的資料，因為你所掌握的資料可能不一定能給你帶來利潤，但你所不了解的情況卻常常會給你帶來傷害。攻場經常出現你無法理解的行情，那就意味著市場已經出現了新的你不知道的變......>>
基本面分析是什麼意思啊？
即企業的經濟活動狀態的現狀與預期。包含現金持有，債務與債權，現金流，損益等等。
什麼叫基本面？ 基本面怎麼看 ？ 如何分析基本面？
基本面指對宏觀經濟、行業和公司基本情況的分析，包括公司經營理念策略、公司報表等的分析。長線投資一般用基本面分析。

基本麵包括宏觀經濟運行態勢和上市公司基本情況。宏觀經濟運行態勢反映出上市公司整體經營業績，也為上市公司進一步的發展確定了背景，因此宏觀經濟與上市公司及相應的股票價格有密切的關系。上市公司的基本麵包括財務狀況、盈利狀況、市場佔有率、經釘管理體制、人才構成等各個方面。

具體分析看參考資料

參考資料：ke./view/21888
基本面分析 是什麼意思啊？
同學你好，很高興為您解答！

您所說的這個詞語，是屬於期貨從業詞彙的一個，掌握好期貨從業詞彙可以讓您在期貨從業的學習中如魚得水，這個詞的翻譯及意義如下：通過計算股票的內在價值評估其價值的方法。基本面分析員研究的范圍從總體經濟和行業環境以至公司本身的財務狀況及管理。

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期貨分析里的基本面分析和技術分析是什麼意思？
基本面分析

又稱基本分析（Fundamental Analysis ），是以商品的內在價值為依據，著重於對影響商品價格及其走勢的各項因素的分析，以此決定投資購買何種商品及何時購買。

基本分析的假設前提是：商品的價格是由其內在價值決定的，價格受政治的、經濟的、心理的等諸多因素的影響而頻繁變動，很難與價值完全一致，但總是圍繞價值上下波動。理性的投資者應根據商品價格與價值的關系進行投資決策。

基本分析主要適用於周期相對比較長的價格預測、相對成熟的商品市場以及預測精確度要求不高的領域。

技術分析

是指以市場行為為研究對象，以判斷市場趨勢並跟隨趨勢的周期性變化來進行股票及一切金融衍生物交易決策的方法的總和。技術分析認為市場行為包容消化一切信息、價格以趨勢方式波動、歷史會重演。

自股票市場產生以來，人們就開始了對於投資理論的探索，形成了多種多樣的理論成果。實際上，技術分析是100多年前蒙昧時期創建的投資理論，是精明的投資者對金融產品價格變化進行長期觀察並積累經驗，逐步歸納總結出來的有關股市波動的若干所謂的「規律」。

經過長期發展和演變，技術分析形成了眾多的門類。

基本面分析面臨的最大問題是信息不對稱。即便有宏觀判斷，只能分散投資，做中長期打算。投資者要耐得住寂寞，禁得起價格的起起落落。技術分析面臨的最大問題是技術指標的滯後性以及投機心理。因此在具體操作上要做到堅持原則，同時控制倉位。當然，在基本面分析基礎上的技術分析更有助於選擇品種及對價格走勢判斷的信心。
股票的基本面和技術面是什麼意思？還有什麼宏觀面？都指什麼啊
基本面就就是他的公司的業績..技術面就是技術指標上的結合運用..宏遠就是就是國家的政策方向對他的影響
股票技術分析和基本面分析的區別？
股票技術分析是從K線純技術角度分析，基本面分析是從企業研發，技術，設備，人才到市場佔有率的分析。
如何理解「基本面」
因為不知道應該如何利用基本面的分析。其實，就普通投資者而言，基本面分析有哪些特徵和作用都不甚明了，大多數人要麼盲從、要麼拒絕基本面的分析，這樣做的話，基本面對於他們來講自然就幾乎毫無意義了。基本面的分析一般都含有大量的數據和圖表，好的報告中數據不僅全面且相當准確，大部分都是研究人員自己蒐集整理的，有的甚至是自己去企業考察而來的。研究人員通過大量的數據和圖表的分析，會得出一個結論：市場未來上漲和下跌的可能性有多大。這樣的報告肯定是具有價值的，也會得到行業專家或學者的認可，自然也會得到大部分投資者的認可。其實，我們認可的不僅僅是這份報告，更多的是認可這種分析研究的方法與精神，很多投資者會用這種分析思考的方法來進行交易，但很快就會發現這樣做在交易中似乎困難重重，市場的走勢經常與他得到的基本面分析背道而馳，也與很多專家的分析背道而馳。這令人十分困惑。為什麼呢？因為他不清楚，研究報告可以得到專家學者的認可，但能否得到市場的認可則難以確定，而市場才是唯一的權威和裁判。很多人通過基本面的分析來預測市場的未來，認為通過研究基本面的情況可以得出市場未來的方向，誤以為基本面分析的作用就是預測市場的未來，誤以為掌握了大量的基本面資料就可以掌握未來。這是一個根本性的錯誤，並不是說基本面的分析沒有作用，而是說基本面分析的功能不是預測市場，它的作用更多的是告訴我們市場價格波動的原因，使我們更清楚地認識和了解市場，不至於因為對基本面情況的一無所知而對市場價格的漲跌感到迷茫和恐懼。一、基本麵包括很多內容，除了商品的供求關系之外，還有本國及全球的經濟情況、政策等因素，還包括天氣、自然災害等內容。可以說，不僅沒有人甚至沒有機構能全面了解基本面的情況，只是誰了解得多誰了解得少而已。市場上永遠存在對價格有影響而你又不知道的基本面情況，你所掌握的基本面資料永遠不會是全面的。而不全面的、不及時的資料對交易來說就是錯誤的資料，因為你所掌握的資料不一定能給你帶來利潤，但你所不了解的情況常常會給你帶來傷害。市場經常會出現你無法理解的行情，這意味著市場已經出現了你不知道的新變化，市場上時刻都會出現你不知道的情況。二、基本面未來的變化和市場價格一樣無法預測，未來的市場價格是由未來的基本面情況決定，而不是由目前的基本面情況所決定，我們無法用目前所掌握的靜態的基本面情況來分析和預測未來動態變化的市場。人們經常講：基本面利多，為什麼股價卻下跌？股價已經跌破成本價了，怎麼還在跌？基本面一片利好，可股價為什麼不漲？這是犯了用靜態的基本面來對應動態的市場價格的錯誤。三、其實，並不是基本面的變化趕不上價格的變化，而是投資者了解基本面變化的速度永遠趕不上市場價格變化的速度。市場趨勢的改變肯定是因為市場本身的供求關系或整個經濟周期發生了根本性的變化所導致，資金的運作不可能改變市場趨勢。然而，在任何一次市場發生趨勢性轉變的時候，我們所能知道的基本面都還處於原來的趨勢方向，市場已經改變運行方向了，但投資者還是把它看成是調整，因為基本面還沒有改變，一般要等股價回落1/3甚至1/2時，人們才開始擔憂基本面是否發生變化了？市場是否轉勢了？具體來講，企業感到很不舒服了，而投資者的高位頭寸已深度套牢了，這時各種基本面發生根本性改變的報道才會出現。以上談到的都是基本面分析的不足之處，或者說投資者對基本面的使用不當所造成的不利之處。其實，基本面分析有它自己的優勢所在——基本面的情況不會輕易發生根本性的改變，市場一旦形成某種趨勢，這個趨勢就不會輕易結束，將運行相當長的時間，基本面具有相對......>>

❸ 股票的基本面分析主要看哪幾項

股票的基本面分析主要看以下幾項：
1、對國家經濟整體態勢的宏觀分析，包括各種經濟財政以及稅收產業政策等，還有國家各項經濟指標的狀況，如國民生產總值、GDP、通貨膨脹率等方面，這些因素決定了股票的大盤走勢。
2、對股票所處的行業進行分析，主要對行業所處的經濟周期、發展前景以及區域經濟對公司的影響。
3、對上市公司的狀況進行分析，可以具體分析上市公司在行業中所處的地位，以及公司的經營財政指標，還有各項財務報表等。
基本面分析主要適用於比較成熟的證券市場，只有發展完全，市場的運行完全由其內在規律決定的市場中，基本面分析才可以完全的發揮作用。而對於我國還處於發展中的A股市場中來說，投資者還是要以技術分析為主，基本面分析為輔。

溫馨提示：
1、以上信息僅供參考，不作任何建議。
2、入市有風險，投資需謹慎。
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❹ 股票的基本面分析包括哪些

你好，股票基本面分析包括：
(1)宏觀經濟狀況。從長期和根本上看，股票市場的走勢和變化是由一國經濟發展水平和經濟景氣狀況所決定的，股票市場價格波動也在很大程度上反映了宏觀經濟狀況的變化。從國外證券市場歷史走勢不難發現，股票市場的變動趨勢大體上與經濟周期相吻合。在經濟繁榮時期，企業經營狀況好，盈利多，其股票價格也在上漲。經濟不景氣時，企業收入減少，利潤下降，也將導致其股票價格不斷下跌。但是股票市場的走勢與經濟周期限在時間上並不是完全一致的，通常，股票市場的變化要有一定的超前，因此股市價格被稱作是宏觀經濟的晴雨表。
(2)利率水平。在影響股票市場走勢的諸多因素中，利率是一個比較敏感的因素。一般來說，利率上升，可能會將一部分資金吸引到銀行儲蓄系統，從而養活了股票市場的資金量，對股價造成一定的影響。同時，由於利率上升，企業經營成本增加，利潤減少，也相應地會使股票價格有所下跌。反之，利率降低，人們出於保值增值的內在需要，可能會將更多的資金投脊碰行向股市，從而刺激股票價格的上漲。同時，由於利率降低，企業經營成本降低，利潤增加，也相應地促使股票價格上漲。
(3)通貨膨脹。這一因素對股票市場走勢有利有弊，既有刺激市場的作用，又有壓抑市場的作用，但總的來看是弊大於利，它會推動股市的泡沫成分加大。在通貨膨脹初期，由於貨幣藉助應增加會刺激生產和消費，增長率加企業的盈利，從而促使股票價格上漲。但通貨膨脹到了一定程度時，將會推動利率上揚，從而促使股價下跌。
(4)企業素質。對於具體的個股而言，影響其價位高低吵畝的主要因素在於企業本身的內在素質，包括財務狀況、經營情況、管理水平、技術能力、市場大小、行業特點、發展潛力等一系列因素。
(5)政治因素。指對股票市場發生直接或間接影響的政治方面的原因，如國際的政治形勢，政治事件，國家之間的關系，重要的政治領導人的變換等等，這些都會對股櫻嘩價產生巨大的、突發性的影響。這也是基本面中應該考慮的一個重要方面。
風險揭示：本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策，不構成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風險控制。

❺ 股票基本面如何分析

先說市盈率

市盈率指在一個考察期（通常為12個月的時間）內，股票的價格和每股收益的比例。投資者通常利用該比例值估量某股票的投資價值，或者用該指標在不同公司的股票之間進行比較。市盈率通常用來作為比較不同價格的股票是否被高估或者低估的指標。然而，用市盈率衡量一家公司股票的質地時，並非總是准確的。一般認為，如果一家公司股票的市盈率過高，那麼該股票的價格具有泡沫，價值被高估。然而，當一家公司增長迅速以及未來的業績增長非常看好時，股票目前的高市盈率可能恰好准確地估量了該公司的價值。需要注意的是，利用市盈率比較不同股票的投資價值時，這些股票必須屬於同一個行業，因為此時公司的每股收益比較接近，相互比較才有效。

【計算方法】
每股盈利的計算方法，是該企業在過去12個月的凈收入除以總發行已售出股數。市盈率越低，代表投資者能夠以較低價格購入股票以取得回報。
假設某股票的市價為24元，而過去12個月的每股盈利為3元，則市盈率為24/3=8。該股票被視為有8倍的市盈率，即每付出8元可分享1元的盈利。
投資者計算市盈率，主要用來比較不同股票的價值。理論上，股票的市盈率愈低，愈值得投資。比較不同行業、不同國家、不同時段的市盈率是不大可靠的。比較同類股票的市盈率較有實用價值。

【決定股價的因素】
股價取決於市場需求，即變相取決於投資者對以下各項的期望：
(1)企業的最近表現和未來發展前景
(2)新推出的產品或服務
(3)該行業的前景

其餘影響股價的因素還包括市場氣氛、新興行業熱潮等。
市盈率把股價和利潤連系起來，反映了企業的近期表現。如果股價上升，但利潤沒有變化，甚至下降，則市盈率將會上升。

一般來說，市盈率水平為：
0-13：即價值被低估
14-20：即正常水平
21-28：即價值被高估
28+：反映股市出現投機性泡沫

【股市的市盈率】

股息收益率
上市公司通常會把部份盈利派發給股東作為股息。上一年度的每股股息除以股票現價，是為現行股息收益率。如果股價為50元，去年股息為每股5元，則股息收益率為10%，此數字一般來說屬於偏高，反映市盈率偏低，股票價值被低估。
一般來說，市盈率極高(如大於100倍)的股票，其股息收益率為零。因為當市盈率大於100倍，表示投資者要超過100年的時間才能回本，股票價值被高估，沒有股息派發。

平均市盈率
美國股票的市盈率平均為14倍，表示回本期為14年。14倍PE摺合平均年回報率為7%（1/14）。
如果某股票有較高市盈率，代表：
(1)市場預測未來的盈利增長速度快。
(2)該企業一向錄得可觀盈利，但在前一個年度出現一次過的特殊支出，降低了盈利。
(3)出現泡沫，該股被追捧。
(4)該企業有特殊的優勢，保證能在低風險情況下持久錄得盈利。
(5)市場上可選擇的股票有限，在供求定律下，股價將上升。這令跨時間的市盈率比較變得意義不大。

計算方法
利用不同的數據計出的市盈率，有不同的意義。現行市盈率利用過去四個季度的每股盈利計算，而預測市盈率可以用過去四個季度的盈利計算，也可以根據上兩個季度的實際盈利以及未來兩個季度的預測盈利的總和計算。

相關概念
市盈率的計算只包括普通股，不包含優先股。
從市盈率可引申出市盈增長率，此指標加入了盈利增長率的因素，多數用於高增長行業和新企業上。

【何謂合理的市盈率】

沒有一定的准則，但以個股來說，同業的市盈率有參考比照的價值;以類股或大盤來說，歷史平均市盈率有參照的價值。

市盈率對個股、類股及大盤都是很重要參考指標。任何股票若市盈率大大超出同類股票或是大盤，都需要有充分的理由支持，而這往往離不開該公司未來盈利料將快速增長這一重點。一家公司享有非常高的市盈率，說明投資人普遍相信該公司未來每股盈餘將快速成長，以至數年後市盈率可降至合理水平。一旦盈利增長不如理想，支撐高市盈率的力量無以為繼，股價往往會大幅回落。

市盈率是很具參考價值的股市指標，容易理解且數據容易獲得，但也有不少缺點。比如，作為分母的每股盈餘，是按當下通行的會計准則算出，但公司往往可視乎需要斟酌調整，因此理論上兩家現金流量一樣的公司，所公布的每股盈餘可能有顯著差異。另一方面，投資者亦往往不認為嚴格按照會計准則計算得出的盈利數字忠實反映公司在持續經營基礎上的獲利能力。因此，分析師往往自行對公司正式公式的凈利加以調整，比如以未計利息、稅項、折舊及攤銷之利潤(EBITDA)取代凈利來計算每股盈餘。

另外，作為市盈率的分子，公司的市值亦無法反映公司的負債(杠桿)程度。比如兩家市值同為10億美元、凈利同為1億美元的公司，市盈率均為10。但如果A公司有10億美元的債務，而B公司沒有債務，那麼，市盈率就不能反映此一差異。因此，有分析師以「企業價值(EV)」--市值加上債務減去現金--取代市值來計算市盈率。理論上，企業價值/EBITDA比率可免除純粹市盈率的一些缺點。

【 不同市場市盈率橫向比較時應注意的幾個問題 】
市盈率是一個非常粗略的指標，考慮到可比性，對同一指數不同階段的市盈率進行比較較有意義，而對不同市場的市盈率進行橫向比較時應特別小心。

★（1）綜合指數的市盈率與綜合指數的市盈率比，成份指數的市盈率與成份指數的市盈率比。綜合指數的樣本股包括了市場上的所有股票（滬深市場上PT股除外），市盈率一般比較高，而成份指數的樣本股是精挑細選的，通常平均股本較大、平均業績較好，所以其市盈率比較低一些。而我們經常看到的國外股票時常的市盈率大多是成份指數的市盈率，如果將它們與我們綜合指數的市盈率相比較，則犯了概念性錯誤。

★（2）市盈率應與基準利率掛鉤。基準利率是人們投資收益率的參照系數，也反映了整個社會資金成本的高低。一般來說，如果其他因素不變，基準利率的倒數與股市平均市盈率存在正向關系。如果基本利率低，合理的市盈率可以高一點，如果基準利率很高，合理的市盈率就應該低一些。目前我國央行再貼現率為2.97%，一年期儲蓄存款收益率為1.80%，美國聯邦基金利率為1.75%，美聯儲再貼出率為1.25%，中美基準利率差別不大，但縱向看，中國目前的基準利率是很低的。另據權威部門研究顯示，根據我國目前物價水平及國家未來積極財政政策和適度貨幣政策取向，中國存在再次調低利率的可能。

★（3） 市盈率應與股本掛鉤。平均市盈率與總股本和流通股本都有關，總股本和流通股本越小，平均市盈率就會越高（思騰思特管理咨詢中國公司，2001），反之，就會越低，中西莫不如此。據統計，2001年10月16日中國滬深市場770隻樣本股（剔除了PT股、ST股、虧損股和2001年中期每股收益低於0.05元股票）算術平均市盈率為29.43倍，其中，總股本最小的100家上市公司算術平均市盈率為42.74倍，而總股本最大的100家上市公司算術平均市盈率只有19.82倍，前者是後者的2.16倍。在美國，小盤股的平均市盈率也高於大盤股平均市盈率的好幾倍，NASDAQ市場市盈率高於紐約證券交易所市盈率，部分地與股本因素有關。
因此，看一個市場平均市盈率水平，還應考慮到這個市場的上市公司結構，如果是以小股本公司為主的市場，它的合理市盈率就應高一些。如果不考慮股票市場上市公司的股本構成，就不能解釋為什麼即使原有上市公司價格水平不變，只要上一個中石化，若再上中石油、中移動、中海油，就會把平均市盈率降下十幾倍，就會把市盈率降到所謂的「合理區域」。事實上，2001年12月 31日上證A股指數市盈率降為37.59倍，如果中石化尚未上市，這一數字將戲劇性地升為43.31倍。

★（4）市盈率應與股本結構掛鉤。市盈率跟股本結構也有關系。如果股份是全流通的，市盈率就會低一些，如果股份不是全流通的，那麼流通股的市盈率就會高一些。原因在於，如果上市公司的總價值不變，股份分成流通股和非流通股，而資產的流動性會增加資產的價值（流動性溢價），從一般意義上說，流通股的每股價格自然要高於非流通股的價格，非流通股的價格越低，流通股的價格就越高，其結果就必然是流通股的平均市盈率高於非流通股的平均市盈率。流通股在中股本中所佔的比例越小，流通股與非流通股價格差異越大，流通股的平均市盈率就越高。
目前的中國市場，非流通股佔到總股本的三分之二，在它們沒有流通的情況下，流通股的市盈率較高，也是正常的。

★（5）市盈率應與成長性掛鉤。同樣是20倍市盈率，上市公司平均每年利潤增長7%的市場就要遠比上市公司平均每年利潤增長3%的市場有投資價值。根據經典的股票內在價值評估模型，如式（1）所示。其中V為股票內在價值，D。為在未來無限時期支付的每股股利，k為到期收益率，g為股利每期固定的增長率。從式（1）可以看出，假定其他因素不變，成長性對股票的內在價值，從而對市場價格和平均市盈率影響巨大。
V= D。（l+g）
K – g （1）
舉個簡化的例子，假設上市公司凈利潤與經濟同步增長，中國年均 經濟增長率7%，，美國年均經濟增長率為3%，那麼中國股票的平均內在價值就是美國的2.42倍，中國股市的合理市盈率也是美國的2.42倍。從成長性這個角度看，NASDAQ指數的市盈率比較高，新興市場國家股市的平均市盈率比較高，都是有道理的。

★（6）市盈率與一些制度性因素有關，居民投資方式的可選擇性、投資理念、一國制度（文化、傳統、風俗、習慣等）、外匯管制等制度性因素，都與平均市盈率水平有關。

★（7）中國股票市場的平均市盈率還應考慮發行價因素。1997年以前，參照當時中國的利率水平，管理層對股票初次發行定價控製得比較嚴，一般初次發行市盈率不得超過15倍，為了照顧邊遠地區，像西藏金珠這樣的股票才發到20倍左右的市盈率。後來為了推進證券市場的市場化改革，對發行定價的控制漸漸放鬆了，閩東電力2000年發行時達到了88倍的市盈率，一般股票的平均發行市盈率也維持在四五十倍的水平。發行市盈率四五十倍都可以，二級市場平均市盈率四五十倍怎能說不正常？從理論上說，發行市盈率越高，籌集的資金越多，上市公司潛在的發展、盈利能力就越強，上市公司帳面資產的含金量也就越高，而這一點從靜態的市盈率指標中是看不出來的。既然靜態市盈率指標中沒有充分反映近年來發行市盈率較高的影響，那麼目前二級市場平均市盈率比以前年份稍高一些也是正常的。

【 市盈率指標評判股票市場投資價值的缺陷 】

市盈率指標用來衡量股市平均價格是否合理具有一些內在的不足：

★（1）計算方法本身的缺陷。成份股指數樣本股的選擇具有隨意性。各國各市場計算的平均市盈率與其選取的樣本股有關，樣本調整一下，平均市盈率也跟著變動。即使是綜合指數，也存在虧損股與微利股對市盈率的影響不連續的問題。舉個例子，2001年12月31日上證A股的市盈率是37.59倍，如果中石化2000年度不是盈利161.54億元，而是0.01元，上證A股的市盈率將升為48.53倍。更有諷刺意味的是，如果中石化虧損，它將在計算市盈率時被剔除出去，上證A股的市盈率反而降為43.31倍，真所謂「越是虧損市盈率越低」。

★（2）市盈率指標很不穩定。隨著經濟的周期性波動，上市公司每股收益會大起大落，這樣算出的平均市盈率也大起大落，以此來調控股市，必然會帶來股市的動盪。1932年美國股市最低迷的時候，市盈率卻高達100多倍，如果據此來擠股市泡沫，那是非常荒唐和危險的，事實上當年是美國歷史上百年難遇的最佳入市時機。

★（3）每股收益只是股票投資價值的一個影響因素。投資者選擇股票，不一定要看市盈率，你很難根據市盈率進行套利，也很難根據市盈率說某某股票有投資價值或沒有投資價值。令人費解的是，市盈率對個股價值的解釋力如此之差，卻被用作衡量股票市場是否有投資價值的最主要的依據。實際上股票的價值或價格是由眾多因素決定的，用市盈率一個指標來評判股票價格過高或過低是很不科學的。

【正確看待市盈率】

在股票市場中，當人們完全套用市盈率指標去衡量股票價格的時候，會發現市場變得無法理喻：股票的市盈率相差懸殊，並沒有向銀行利率看齊；市盈率越高的股票，其市場表現越好。是市盈率沒有實際應用意義嗎？其實不然，這只是投資者沒能正確把握對市盈率的理解和應用而已。
1.市盈率指標對市場具有整體性的指導意義
2.衡量市盈率指標要考慮股票市場的特性
3.以動態眼光看待市盈率

市盈率高，在一定程度上反映了投資者對公司增長潛力的認同，不僅在中國股市如此，在歐美、香港成熟的投票市場上同樣如此。從這個角度去看，投資者就不難理解為什麼高科技板塊的股票市盈率接近或超過100倍，而摩托車製造、鋼鐵行業的股票市盈率只有20倍了。當然，這並不是說股票的市盈率越高就越好，我國股市尚處於初級階段，莊家肆意拉抬股價，造成市盈率奇高，市場風險巨大的現象時有發生，投資者應該從公司背景、基本素質等方面多加分析，對市盈率水平進行合理判斷。

【衡量股市泡沫的指標】
除了市盈率外，衡量一個股市整體是否存在泡沫或是具有投資價值，還有如下指標。
（1）紅利支撐股價水平。
（2）平均股價。
（3）平均市銷率。
（4）平均市凈率
（5）市場成本。

動態市盈率、靜態市盈率
動態市盈率，其計算公式是以靜態市盈率為基數，乘以動態系數，該系數為1／（1＋i）n，i為企業每股收益的增長性比率，n為企業的可持續發展的存續期。比如說，上市公司目前股價為20元，每股收益為0．38元，去年同期每股收益為0．28元，成長性為35％，即i＝35％，該企業未來保持該增長速度的時間可持續5年，即n＝5，則動態系數為1／（1＋35％）5＝22％。相應地，動態市盈率為11．6倍�即：52（靜態市盈率：20元／0．38元＝52）×22％。兩者相比，相差之大，相信普通投資人看了會大吃一驚，恍然大悟。動態市盈率理論告訴我們一個簡單樸素而又深刻的道理，即投資股市一定要選擇有持續成長性的公司。於是，我們不難理解資產重組為什麼會成為市場永恆的主題，及有些業績不好的公司在實質性的重組題材支撐下成為市場黑馬。
市盈率＝市價/每股收益
你第一個問題如果通過上面的公式可以機械地回答成為目標價和每股地收益成正比。一般地教科書都是這樣教的。
但是事實上真的是這樣嗎？其實只要深入問一下這個市盈率的公式，我們就知道這個公式本身就存在問題：首先市價採用當前的股票價格，但是每股收益採用的是什麼呢？上市公司一年公布一次年報，你今年知道的只是它去年的收益，那你用現在的價格除以去年的收益，有什麼意義呢？
所以現在可以回答你的第二個問題，就是你買的鋼鐵股為什麼市盈率很低，但是不漲呢？就是因為鋼鐵行業從2003年就開始處於景氣周期的高峰，所以近幾年來的收益很好，大幅度拉低了市盈率。那是不是市盈率低就代表你的股票一定漲呢，未必。
因為股票炒的就是預期，是股票的未來，大家都預期鋼鐵行業景氣高峰已經過去，未來很難維持這么高的盈利，所以現在你用去年每股收益計算出來的靜態市盈率，說明不了問題。
而其他行業的平均市盈率的確相差很大，例如一般高科技股票的市盈率很高，因為大家對他的未來增長預期比較好，而一些傳統周期行業例如金屬鋼鐵，相對比較低。
市盈率其實很多時候用在一個互向比較的情況下多一點，因為國內不同行業很難比較，所以和國外比較，參考不同價值體系下面的定價標准就比較有意義。
例如在國外鋼鐵平均市盈率是13，那中國平均是8，所以普遍認為價值低估。
但是是否低估了呢？這個就是個人判斷和價值觀的問題了。
最後，每股凈資產和市盈率無關。和市凈率有關，等於市價除以每股凈資產。

❻ 投資房地產上市公司股票應該考慮哪些主要因素

房地產上市公司股票建議：看好三類地產公司的表現：一是具有良好內銷售數據的全國及地方龍容頭地產公司；二是商業類地產公司；三是具有明顯估值優勢的二三線地產公司。
全國龍頭方面：萬科、保利地產、金地集團、招商地產。
地方龍頭方面：首開股份、濱江集團。
商業地產方面：金融街、浦東金橋
目前投資地產股主要需面臨的風險是兩種：需求萎縮高於預期，出現大幅度房價調整；另外也可能房價繼續上漲，將繼續面臨新的調控政策。一點拙見，僅供參考。

❼ 急急急！求選一支股票，對其的基本面分析，謝謝

中信銀行601998。
中等業績大盤股。
宏觀經濟方面看，上周國家政策再融資拖累銀行表現，加之地產方面的利空使得大盤一度手跌破2900。所以，基本面的消息需要市場的消化。
另外，中信銀行 、寧波銀行、北京銀行恐因前期放貸過度,導致公司一季度經營現金下降過快,出現流動性不足的現象。雖然這些公司可在未來的經營活動中通過適度放緩貸款速度,相應增加存款作為補充來扭轉這種局面,但隨著放貸量減少,公司下半年的利潤增加將無法確認,全年預定業績任務恐也將難以完成。
從技術面看，該股中短期在一個三角形形態內運行，並在上一周的調整後在下方支撐下處獲得支撐。但是，MACD指標顯示，該股目前依舊處於空頭行情中，只是下跌的速度有所減緩。所以，可以等待KD出現金叉，同時以10日移動平均線作為另一個輔助指標進行確認後，再考慮建倉。
從大盤來看，尚不能確定其是否已經企穩。因為，從趨勢來看，市場完全有回補去年九月份缺口的理由。故對於601998來講，近日還是以少進多看為上。但待大盤企穩後，要及時抓住機會。

❽ 如何研究股票基本面

投資股票之前，一定要分析研究這只股票是否值得投資。以下的步驟，將教你如何進行股票的基本面分析。
所需步驟：
1． 了解該公司。多花時間，弄清楚這間公司的經營狀況。以下是一些獲得資料的途徑：
* 公司網站
* 財經網站和股票經紀提供的公司年度報告
* 圖書館
* 新聞報道——有關技術革新和其它方面的發展情況
2． 美好的前景。你是否認同這間公司日後會有上佳的表現？
3． 發展潛力、無形資產、實物資產和生產能力。這時，你必須象一個老闆一樣看待這些問題。該公司在這些方面表現如何？
* 發展潛力——新的產品、拓展計劃、利潤增長點？
* 無形資產——知識版權、專利、知名品牌？
* 實物資產——有價值的房地產、存貨和設備？
* 生產能力——能否應用先進技術提高生產效率？
4． 比較。與競爭對手相比，該公司的經營策略、市場份額如何？
5． 財務狀況。在報紙的金融版或者財經網站可以找到有關的信息。比較該公司和競爭對手的財務比率：
* 資產的賬面價值
* 市盈率
* 凈資產收益率
* 銷售增長率
6． 觀察股價走勢圖。公司的股價起伏不定還是穩步上揚？這是判斷短線風險的工具。
7． 專家的分析。國際性經紀公司的專業分析家會密切關注市場的主要股票，並為客戶提供買入、賣出或持有的建議。不過，你也有機會在網站或報紙上得到這些資料。
8． 內幕消息。即使你得到確切的內幕消息：某隻股票要升了，也必須做好分析研究的功課。否則，你可能會慘遭長期套牢之苦。

技巧提示：
長期穩定派息的股票，價格大幅波動的風險較小。
注意事項：
每個投資者都經歷過股票套牢的滋味。這時應該保持冷靜，分析公司的基本面，確定該股票是否還值得長期持有。