萬科市盈率市凈率分析

① 萬科與保利地產

確實,萬科和保利地產同屬於房地產行業.他們之間進行比較是很能夠說明行業與公司各發生了什麼問題.下面讓我們從兩個股票的股價走勢與基本面上之間的關系來進行比較.
600048保利地產:
現股價12元;靜態市盈率小於10倍;動態市盈率估計出入不大或者大於10倍;市凈率小於2.5倍.
從7月到現在9月18日股價跌幅小於10%;
000002萬科:
現股價5元;靜態市盈率小於10倍;動態市盈率估計10倍-15倍;市凈率小於2倍.
從7月到現在9月18日股價跌幅大於40%.
從上面的數據可以看出,同是房地產行業的股票,萬科的跌幅和保利地產的跌幅相比差別非常大.這是為什麼呢?從前三年的發展狀況和今年的半年報裡面可能會找到答案,讓我們來看一下:
一.凈資產增長率:
萬科前三年是平均70%;保利是200%.
二.銷售毛利率:
萬科今年上半年是41%;保利是47%.
三.凈利潤:
萬科今年上半年是比去年同期增長24%;保利是270%.
四.每股經營活動產生的現金流量凈額:
萬科是0.14元;保利是-2.63元.
(凈現金流量這個指標說明了企業的資金回籠能力.萬科是正的,說明他對未來的房地產行業持謹慎的態度;而保利是負兩元多,說明他開工量很大,投入的資金遠遠大於回收的資金量,主要是銀行借款的投入.表明是一種對未來非常看好的態度.)
五.存貨:
萬科是800億;保利是360多億.
(萬科的企業規模相對較大,銷售量多故存貨也多.不過,在房市不景氣的情況下,不管是以前的儲備,還是新開工的項目,短期可能面臨著一定的貶值,一定的銷售壓力.)
***萬科和保利在業務上還是有區別的,萬科主要立足於住宅樓,因此,受行業不景氣的影響很大;而保利地產因為同時進軍商業地產領域,這種針對高收入階層和商務人士的業務,為他帶來了較好的收益,盈利點增多了.
從過去的成長性來看,保利比萬科是高很多的.這也跟保利的規模相對較小有關系,所以發展速度就比較快.凈資產的高速增長對股價是很好的支撐,而且盈利能力也很強.在萬科和保利的股價走勢上也是充分的反映了這一點.不過,保利的高速增長也是不可持續的,未來將走向穩健增長的可能性較大.
萬科未來的成長性還是可以的.相信房地產行業會隨著經濟的復甦而走強,房價呈溫和上漲的態勢,萬科的業績也是會比現在上一個台階.
現在的股價從長期來看,是處於明顯低估的區域.像萬科這樣短期有困難而長期看好的股票,是非常具有投資價值可以一直持有的.

② 如何利用市凈率和市盈率對A股（或具體個股）實行估值

一般在股票行情軟體的右下角會有三個關於市盈率的數值,第一個是最近四個季度扣除非經常損益的靜態市盈率,第二個是最近一個年度扣除非經常性損益的靜態市盈率,第三個是根據機構預估來年業績計算的動態市盈率.
市盈率公式=股價/每股收益
市盈率TTM（股價/最近四個季度攤薄每股收益之和）
市盈率LYR（股價/最近年度攤薄每股收益）
P/E是Price/Earnign的縮寫,中文稱之為市盈率,是用來判斷公司價值的常用的方法之一,市盈率有靜態和動態之分:
靜態市盈率是指用現在的股價除以過去一年已經實現的每股收益,例如萬科07年每股收益為0.73元(加權,未加權的每股收益為0.70元),4月18日收盤價為20.30,那幺靜態市盈率為:20.30/0.73=27.80倍;
動態市盈率是指用現在的股價除以未來一年可能會實現的每股收益,但順便提醒一下,未來一年的每股收益是不能用一季度的業績乘以4這樣簡單相乘的方法,因為不同公司不同行業,每季度的業績波動往往很大,再以萬科為例子:07年一季度每股收益為0.09元,如果簡單的四個季度相加,一年的收益也就是0.36元,但實際年報披露出來的卻是0.73元,這就是房地產行業特殊的年末結算準則造成的.
市盈率是用來衡量投資者通過現在股價投資,如果每年的每股收益都不變的情況下,收回成本的時間,27.80倍,表示的是需時27.80年,倍數越低,需時越短,總的來說,市盈率是越低越好.
但是要留意,靜態市盈率代表的是過去,參考意義不是很大,關鍵還是要看成長性,也就是動態市盈率;還有,不同市場,不同行業,不同公司,是不能只靠用市盈率的高低來判斷其投資價值高低的,就算是同一市場,同一行業,不同公司,由於公司的基本面不同,市盈率的高低也不會一樣,這是不能一概而論的,所以前面才說它是用來判斷公司價值的常用的方法之一,而不是唯一.
市凈率(P/B)也是用市場常用的估值方法,它是用股價除以每股凈資產,低市凈率的股票相對比高凈率的股票具有更多的安全邊際,但也是要分行業和公司的.還是以萬科為例子,08年報中顯示它的每股凈資產為4.26元,對應的市凈率為:20.30/4.26=4.76倍.而寶鋼的年報顯示每股凈資產為:5.05元.以某日收盤價:9.88元來計算.對應的市凈率為:9.88/5.05=1.95倍;寶鋼的市凈率要比萬科的市凈率要低很多,那是不是就表示寶鋼的投資價值就要比萬科高呢?其實不是的,因為萬科是屬於輕固定資產型的企業,它的凈資產主要是存貨,也就是土地和待竣工銷售的樓盤,這些存貨的流動性是很強的,價值也相對穩定(中國房價長期看漲).而寶鋼的凈資產主要是固定資產(生產設備)和存貨(鋼材),生產設備這東西一旦建成投入使用就已開始折舊減值,一旦公司破產清算,實際價值會遠低於帳面價值.存貨中的鋼材受市場價格的影響很大,往往會急漲或急跌,當然了,它的流動性還是要比生產設備要好一些.所以在用市凈率估值的時候用於同類公司的對比效果要好些.
很難說市盈率和市凈率維持在多少較合理,對於想買進的人,只能說是越低越好,對於想賣出的人,只能說越高越劃算,

③ 市凈率怎麼理解

市凈率在股市中非常容易看到的，一大半的投資者都喜歡用市凈率來選股，然而還有一部分人不清楚市凈率的用法，今天學姐就來給大家好好講一講。開始之前，不妨先領一波福利--【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、什麼是市凈率
所謂的市凈率其實是每股股價與每股凈資產的比率。其中，所謂的每股凈資產也為上市公司中的賬面價值，而股價則是上市公司證券交易產生的結果。因此市凈率顯露出來的就是上市公司凈資產與股價之間的關系，公司的估值水平通過它從公司凈資產方面是能夠辨別出來的。市凈率相對估值法的邏輯就是在於以下幾點：在公司的凈資產越高的情況下，則創造價值的能力越強，所以公司的股價自然而然的也就越高。計算的方法如下：
市凈率（PB）=股價/每股凈資產
市凈率（PB）=市值/凈資產
就通常情況來說，市凈率越低越好，因為這意味著投資該公司股票的虧損率也會很低，因為上市公司就算是最後經營出問題破產倒閉了，清償時股東也能收回很多的成本。
二、市凈率怎麼調出
假定是同花順炒股軟體，在盤口位置點擊右鍵，設置盤口數據項，加入市凈率點保存就能看到了。

三、市凈率是不是越低越好
通常情況下，市凈率是越低越好，但不能低得太離譜了，就通常情況來說，股票的價格基本上都是高於凈資產的，即市凈率不會低於1。股票價格高於凈資產說明企業的發展潛力好，投資者在購買這家股票時所產生的花費就越高，值得投資的股票其價格往往會比每股凈資產要高上不少，但是市凈率過高的話，也意味著投資這個股票的風險更高。面對一大堆股票指標不想看？機構AI智能分析，輸入代碼，即可一鍵獲取各指標分析結果：【免費】測一測你的股票當前估值位置？
倘若市凈率比1小，就說明公司資產質量差，未來發展前景不好，實際上就和比成本價低出售的商品一致，但這並不是說該公司沒有任何發展前景，這要看公司能不能處理好危機，提高自身的獲利能力。市凈率為負也是其中情況之一，大家都知道股價不可能低於零，要想得到的市凈率小於0，實現條件便是每股凈資產都是負數，由凈資產為負可以看出個股虧損過多，有退市的風險，這種股票是不能買的。
四、市凈率怎麼看
市凈率是影響股票價格走向的重要因素，市凈率越是不高的股票，其投資風險就越不高，相反，股票的市凈率越高，其投資風險就越高。可是不同行業的市凈率存在非常大的差別，兩個不同行業的市凈率不能簡單地比較，需要和同行業的其他公司進行對比。傳統行業的業績一般都是「穩扎穩打」，例舉電子、鋼鐵等產業，據有設備、廠房、生產線等真真確確的固定資產，所以用市凈率來評價這些行業通常較為穩妥。但是一些高科技企業、互聯網企業用市凈率評判是不太穩妥的，還需要用其他方法進行判斷。此外，在市凈率的計算當中，股價是不斷變化的，針對於每一股的收益，它都屬於靜態的，參照了公司去年凈資產的情況，假如要進行市凈率的計算，最好是結合公司今年預估盈利來綜合看待。你還在猶豫買哪只股票？股票這么多真的好懵逼，到底哪個好，一句話，選股首選龍頭股，趕快領取吧，隨時會刪！吐血整理！各大行業龍頭股票一覽表，建議收藏！

應答時間：2021-08-31，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

④ 什麼是市凈率，市盈率

一般在股票行情軟體的右下角會有三個關於市盈率的數值,第一個是最近四個季度扣除非經常損益的靜態市盈率,第二個是最近一個年度扣除非經常性損益的靜態市盈率,第三個是根據機構預估來年業績計算的動態市盈率.
市盈率公式=股價/每股收益
市盈率TTM(股價/最近四個季度攤薄每股收益之和)
市盈率LYR(股價/最近年度攤薄每股收益)
P/E是Price/Earnign的縮寫,中文稱之為市盈率,是用來判斷公司價值的常用的方法之一,市盈率有靜態和動態之分:
靜態市盈率是指用現在的股價除以過去一年已經實現的每股收益,例如萬科07年每股收益為0.73元(加權,未加權的每股收益為0.70元),4月18日收盤價為20.30,那幺靜態市盈率為:20.30/0.73=27.80倍;
動態市盈率是指用現在的股價除以未來一年可能會實現的每股收益,但順便提醒一下,未來一年的每股收益是不能用一季度的業績乘以4這樣簡單相乘的方法,因為不同公司不同行業,每季度的業績波動往往很大,再以萬科為例子:07年一季度每股收益為0.09元,如果簡單的四個季度相加,一年的收益也就是0.36元,但實際年報披露出來的卻是0.73元,這就是房地產行業特殊的年末結算準則造成的.
市盈率是用來衡量投資者通過現在股價投資,如果每年的每股收益都不變的情況下,收回成本的時間,27.80倍,表示的是需時27.80年,倍數越低,需時越短,總的來說,市盈率是越低越好.
但是要留意,靜態市盈率代表的是過去,參考意義不是很大,關鍵還是要看成長性,也就是動態市盈率;還有,不同市場,不同行業,不同公司,是不能只靠用市盈率的高低來判斷其投資價值高低的,就算是同一市場,同一行業,不同公司,由於公司的基本面不同,市盈率的高低也不會一樣,這是不能一概而論的,所以前面才說它是用來判斷公司價值的常用的方法之一,而不是唯一.
市凈率(P/B)也是用市場常用的估值方法,它是用股價除以每股凈資產,低市凈率的股票相對比高凈率的股票具有更多的安全邊際,但也是要分行業和公司的.還是以萬科為例子,08年報中顯示它的每股凈資產為4.26元,對應的市凈率為:20.30/4.26=4.76倍.而寶鋼的年報顯示每股凈資產為:5.05元.以某日收盤價:9.88元來計算.對應的市凈率為:9.88/5.05=1.95倍;寶鋼的市凈率要比萬科的市凈率要低很多,那是不是就表示寶鋼的投資價值就要比萬科高呢?其實不是的,因為萬科是屬於輕固定資產型的企業,它的凈資產主要是存貨,也就是土地和待竣工銷售的樓盤,這些存貨的流動性是很強的,價值也相對穩定(中國房價長期看漲).而寶鋼的凈資產主要是固定資產(生產設備)和存貨(鋼材),生產設備這東西一旦建成投入使用就已開始折舊減值,一旦公司破產清算,實際價值會遠低於帳面價值.存貨中的鋼材受市場價格的影響很大,往往會急漲或急跌,當然了,它的流動性還是要比生產設備要好一些.所以在用市凈率估值的時候用於同類公司的對比效果要好些.
很難說市盈率和市凈率維持在多少較合理,對於想買進的人,只能說是越低越好,對於想賣出的人,只能說越高越劃算,去07年大牛市的時候,市盈率100以上,照樣有人敢買,而在去年跌得最慘烈的時候,市盈率只有個位數,大家也是照拋不誤,這個東西是沒定性的,得自已對相關的公司有了解,心中要有個度,人人看法都會不同的,就算相同的人,在市場狀況不一樣,看法都不同的,自已多用心研究吧,這個得靠自已的.---來自雲掌財經

⑤ 萬科所有者權益4000億為啥市凈率是0.86

長期低迷。萬科企業股份有陪枝限公司，成立於碧歷1984年，深圳市地鐵集團成員，位於廣東省深圳市，蘆慧敏是一家以從事房地產業為主的企業。查詢公司官網了解到公司里的財產主要是現金，以前萬科就是因為持有大量現金股價長期低迷才跌的，這個股再跌再減持容易被大資金盯上。

⑥ 我想長期投資萬科股票，誰能說下未來萬科怎麼樣 最好利弊都談下

萬 科A(000002)優勢點評
4月20日：＜1＞與總盤相比九項重要的財務指標中，有1項超好（應收帳、），有2項較好（現金
凈流量、主營利潤、），且財務綜合分在總盤評比中屬於1級優秀。＜2＞該股所屬行業為國民經濟支柱型
特別重點行業。是A股「房地產」行業生產經營的骨幹公司。＜3＞該股是A股「深圳市」生產經營的骨幹
公司。＜4＞市盈率較小，＜5＞市凈率較小，＜6＞此股目前理論價值約為16．44元，而當前價位與
之相比已被大大低估。＜7＞該股已在股市中大部分全流通，解禁拋售股票的潛在壓力較小。＜8＞該股對
深圳綜指漲跌有較大影響。

萬 科A(000002)弱勢點評
4月20日：＜1＞與總盤相比九項重要的財務指標中，有1項很差（公積金、），＜2＞與股市平均
流通市值相比本股流通市值超大。＜3＞該股前期主力已完全滿倉控盤，未來走勢完全取決於主力意向。＜
4＞此股現總分是－402803分，由於分數很低，持有人需小心謹慎。
萬 科A(000002)價值評估
、負債率、凈資產收益、財務綜合分、主營收入、），且公司每股財務綜合分在A股總盤評比中屬於1級優
秀。＜4＞短線支持價7．78元，壓力位8．41元。＜5＞密集上檔阻力區在8．06元左右，集中了
約2677萬股（0．27％），密集下檔支撐區在7．98元左右，集中了約2957萬股（0．30％
）。現價位正處在密集成交區中。＜6＞在過去相當長時期內盈利成本的平均價為6．81元，虧損成本的
平均價為11．36元。贏利與虧損成交額之比1：38．2。＜7＞莊家現有成本約12．23元，其流
通股持有量約1％，即9656萬股左右。
＜8＞ 股票近期在股市中最新投資價值／財務評級綜合狀況定位表

網站復制的。

⑦ 現在買入長期持有萬科A 前景好嗎 幫忙分析下

我自己看好萬科，剛買入一些，前期7元也有買些，現在價格不便宜，所以買入的量少，等跌多了再買多。萬科的經營風格比較穩健，重要的是萬科的領導人有很強的擴張雄心，企業不斷有發展，它的股票才會有回報。

⑧ 問個關於市盈率的問題

這一說到市盈率，這可真的是愛恨兼並呀，有說它用處很大，有人說沒有什麼用處。那麼對於這個市盈率是否有用，該如何去用？
在分享我是怎麼使用市盈率買股票前，先給大家介紹機構近期非常值得關注的三隻牛股名單，不知道什麼時候會被刪，有想法的還是盡快領取了再說：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、市盈率是什麼意思？
我們通常理解的市盈率就是股票的市價除以每股收益的比率，它充分的反映了一筆投資，從開始投資到回本所需要的具體時間。
它的運算方式是：市盈率=每股價格(P)/每股收益(E)=公司市值/凈利潤
比如說，比如一家上市公司股價20元，20元就是你買入的成本，過去的一年裡公司每股收益可以到達5元，這時的市盈利率就是20÷5=4倍。你投入的錢，都是公司去賺回來的，花費時間為4年。
這就代表了市盈率實際上低是好的，投資的價值就會更大？不可以這么說，不能夠把市盈率這么直接拿來套用，為什麼會這么認為，那麼下面具體來說一說~
二、市盈率高好還是低好？多少為合理？
原因就在於不同的行業當中市盈率不一樣，傳統行業的發展前景會有限制，市盈率還是差點，但高新企業有很強的發展力度，一般投資者就會給出更高的股票估值，市盈率就會變得很高。
那又有朋友說，並不知道哪些股票需要我們去抉擇？各行業龍頭股的股票名單我熬夜歸整出了一份，正確的選股方法是選頭部，排名會自動重新排列，朋友們先領了再分析：【吐血整理】各大行業龍頭股票一覽表，建議收藏！
那麼多少市盈率才合適？各個行業各個公司的特性各有特點在上文說到過，市盈率多少才更合理，這確實很難說准。不過我們可以使用市盈率，這里給股票投資者做了很有力的參考。

注意，買股票不用一次性投入全部。怎樣分批買股票？我們接下來教給大家。
比如現在有一隻xx股票股價是79塊多的股票，你的本金是8萬，你可以總共買10手，但不用一次買那麼多，分成4次。
經過看最近十年的市盈率，意識到8.17就是近十年裡市盈率的最低值，但是現在XX股票的市盈率是10.1。那你就可以把8.17-10.1這段市盈率分成五個區間，每次買的時機就是降到一個區間的時候。
做個假設，等到市盈率到10.1就是我們第一次購入的時機，買入1手，等到市盈率降到了9.5就是我們第二次購入的時機，可以買入兩手，等到市盈率到了8.9就可以買入3手了，再等一段時間市盈率到8.3的時候再繼續購買4手。
要是購買之後就安心的把握股份，市盈率每降低一個區間，按照計劃來進行買入。
一樣的道理，如果股票的價格上漲了的話，把高的估值設置在一個區間，依次將自己手裡的股票全部拋售。

應答時間：2021-09-03，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看