樓市告別43個月牛市

❶ 房價經過15、16年大漲後，今後房價會怎樣

房價經過15年、16年大漲後，今後房價會怎麼樣？其實時間已經過去三四年了，回過頭來看，全國的房價大部分還是在上漲的。我們先來回顧一下2015年這一輪房地產牛市的過程，當年房地產庫存高企，「去庫存」成為當時亟需解決的問題，但是其實這種高庫存是一種假象，為什麼這么說？因為我們2010年出台房地產的國十條之後，對房地產進行了諸多限制，尤其是購房這一塊，首付比例，房貸利率，以及購房資格等方面都有諸多限制，這導致很多真實的購房需求被這些限購擋住了，所以才呈現高庫存的現象。

所以，在這種情況下，2015年那種牛市狀態是不會持續的，在2019年的年初時，由於2018年政策收緊太猛，導致商品房銷售面積同比為負，這也被當時的媒體定性為樓市持續43個月的牛市終結，此後 又稍微松綁了一些，這才讓房地產市場保持了穩定，而2019年初住建部的口號就是「穩地價、穩房價、穩預期」。也就是說房地產進入了一個平穩的狀態，大漲的局面已經一去不復返了。但是保持平穩，穩中有進的市場是可期的。

❷ 如果股市慢慢變成了大牛市，房價會不會跌一波

如果股市來一波長時間的牛市，樓市下跌的概率也不大，因為現在樓市在經濟中佔比依然很高，樓市如果下跌的話，會引發不小的連鎖反應，雖然能擠出樓市的泡沫，但同時也會引發其它的問題，因此，樓市下跌概率不大。

樓市為什麼下跌的概率不大

首先從樓市的重要性來說，樓市現在依然是經濟中重要支柱，在其它的支柱成長起來前，這根支柱是不能倒下的。樓市及其上下游關聯行業加在一起佔到我國經濟三分之一的比重，如果樓市下跌，就會導致大量的失業人群，還會引發我國經濟的震盪，同時，樓市和金融業密切相連，如果樓市下跌，資金鏈斷裂，最後大量樓房流向銀行的話，金融行業就危險了，所以，現在的樓市是不能下跌的。

樓市價格還收到宏觀調控政策的影響，想想銀行資金有多少積蓄在樓市裡，樓市價格的適度向下波動不會引發調控政策的變化，但如果價格下滑到比較嚴重的情況，國家調控必定做出反映，將價格維持在合適程度。所以，足夠猛烈的長期牛市可能會引起樓市價格的松動或些微下滑，但不會引發太大的變化。

總結：正常的股市上漲並不會對樓市形成影響，因為樓市在我國經濟的地位太過重要，在其它行業沒有成長起來前，樓市依然是經濟支柱，如果是瘋狂上漲的話另說。

❸ 為什麼說樓市的牛市，其實是杠桿推動的

股市是杠桿牛，牛市如今的杠桿不比股市小，一般首付要3成，銀行貸款7成，這就相當於1:2的配資，但首付的3成也不是所有人都有這筆錢的，一般也是親戚朋友借出來的，還有通過民間金融首付貸平台借出來的，如果關系好的親戚可能不要你利息，如果關系不好，或者外面借的錢，那麼這個利息其實也不低。也就是說樓市的杠桿絕對不止1:2這么簡單，和可能是1:5，甚至也是1:9配資。

之前我說過，現在很多開發商的房子根本不是拿來賣的，他們把房子拿到民間金融抵押，然後承諾第二年加價15%回購，然後第二年再找一家，依法炮製，不斷滾動房價收回現金。而民間金融也樂此不疲，反正有開發商回購，他把這個東西理解成P2P資產，然後以每年10%的利率賣給老百姓，實際上做了一個風險巨大的風險錯配游戲，所以你看到的房子總是緊缺，因為房子都變成了金融品，在金融的領域里空轉。開發商在這過程中能賣就賣，不能賣也無所謂，反正轉起來就好，房價不斷漲，地價不斷漲，他的市值在增加。但現在關閉了民間金融的P2P通道，掐死了B2C這條路的B段融資限額，讓這一切即將停轉，所以一大波風險即將到來。會發生去年股市的情況嗎？還是房地產有新的花樣死法？如果你置身P2P和房地產之外，那麼一出好戲即將上演，如果你仍置於風暴之中，那麼剩下的只能祈禱了。

❹ 如果股市來一輪大牛市，房價會不會跌

樓市和股市之間的關系是相互的，兩者之間既相互克制，同時又相互支持。從資金流向的角度來看，股市和樓市是投資的兩大板塊，流入樓市的資金多了，相對流入股市的資金就會減少。

但，從實體經濟發展的角度來看，樓市的發展會帶動基建、裝修、家電、工程機械、銀行借貸等多個行業的發展，進而推動股票上漲。股票市場大漲，國民投資資產提升後，也會推動土地價格提升，樓價會繼續走高，樓市也會持續繁榮。

綜上所述，且不說在2020年的經濟形勢下，股市未必能夠迎來一波大牛市，即使真的如此，由於國家政策、城鎮化擴張等因素，貨幣政策仍然會偏向穩健寬松，這也意味著房地產市場的發展會趨於平穩，房價大幅波動的可能性較小，股市和樓市更有可能同步向好穩定發展。

❺ 房貸5.5利率高嗎

房貸利息目前來說不算高的，房貸利率普遍在5%-6%左右，車貸利率在8%-10%左右，網貸利率在18%-24%左右。並且如果能用公積金申請房貸，那麼利率可以低至3.25%，可以說沒有哪種貸款利息會比公積金貸款利息更低了。但即使房貸利率不高，但房貸的期限通常為20-30年，所以總利息計算起來還是比較高的

這個利率對於一線城市的首套房來說很高，一線城市一般在4.3-4.9之間；對於二套房來說也稍高，一般是5.3%左右。

對於非一線城市來說，並不算高，比如蘇州，這兩年普遍5.8-6.3%，現在利率稍有降低，5.5%算是中規中矩。

房貸利率，是在基準利率基礎上上浮了10%，那麼這個利率水平在全國是什麼水平呢？答案是略低於全國水平。目前全國首套房房貸利率平均利率是5.42%。

如果是二套房，那麼利率會比這個更高，因為沒有發布全國非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購限貸的，尤其是二套及以上套數的房子，所以二套房理應會比首套房房貸利率要高。

房貸利率不同時間點也不一樣，這個和對房地產調控的力度有關，鼓勵買房的時候，就會下調房貸利率，比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢（因為要去庫存，就需要降低利率鼓勵買房），一直到2016年底，全國首套房房貸利率低至4.45%，這恐怕是十年來最低的房貸利率了。

此後隨著一線城市房價的迅速上漲結束進入橫盤，樓市牛市餘波傳導至二線城市，進入樓市的人越來越多，樓市成交量暴增，利率也隨之上漲，完成上漲的城市樓市再次嚴控。

到了2018年11月，全國首套房房貸平均利率達到了5.71%，這是階段的高點。這個時候全國都進入樓市嚴控階段。「堅決遏制房價上漲」的口號就是這個時候喊出來的。進入2019年以來樓市成交量43個月以來首次出現負增長，說明樓市調控取得了成效。但是樓市遇冷並非符合宏觀利益。「穩」才是規劃的原則，於是全國不少城市陸續放鬆限購，雖然後面又取消了。但是首套房房貸平均利率下滑是事實。樓市成交量負增長也在收窄。

最近一個月不斷有消息穿出房貸利率上浮，這在個別城市是會出現的情況。

❻ 假如股市迎來一波大牛市行情，樓市會不會跌

假如股市迎來一波大牛市行情，樓市會不會跌？

我先給你一個明確的答案。未來幾年股市會出現大牛市，但房價可能不會跌。因為大牛市通常伴隨著流動性泛濫，也就是市場上的錢很多，錢多了必然要有地方投資。

如果房價跌了，你窮的除了房子還是房子，你還有什麼？這太可怕了，好在你還有點股票在牛市，牛市賺錢了，買房的人又多了，房子又漲了，你的財富增加了，可以多買股票多買房了，所以房價跌不了，牛市也得有，謝謝你的提問

❼ 如果股市市場迎來大牛市了，房價會不會出現大跌

如果股市迎來了一輪大牛市，房價必然會跌，但不會大跌，下面進行詳細分析。

歷史十幾年股市和樓市行情

其實我們可以用過去十幾年的股市行情和樓市行情來進行分析比較，就知道這兩只之間的關系，就會找股市來牛市的時候，房價會跌的真正原因。

按照A股市場歷史高點在2007年10月16日，上證指數在6124點，至今2020年6月30日，也就是大約13年時間，上證指數還在2900多點，距離歷史新高還倒跌了50%多了。

最後，股市和樓市是國內經濟的兩大重要支撐體，正所謂一山不容二虎，必然會讓其中一個倒下，另外一個站起來。

政策也會全力集中力量推高股市或者樓市來拉動經濟，不管是推動股市還是樓市都能拉動經濟增長率。

總之資本市場就是這么一個規律，資金去哪裡市場行情就會走好，資金撤離的市場，失去資金支撐市場必然會走差。

所以股市好了，吸引資金進入，房地產資金搬家，股市會越來越好，房價只能緩慢降價，行情走差。

❽ 股市，房市，大宗商品牛市切換，下一個機會在哪

股市如果沒有跟15年五月份之前的情況，是不存在什麼牛市不牛市的，要從個股，概念，版塊入手！
大宗商品沒有什麼牛市，因為本身有做空機制，牛市做多，熊市做空！
房的話，雖然可能不再火爆，但是作為定向投資還是不錯的選擇，國情在這里，沒有人會告訴你機會在哪裡，任何機會只屬於一部分人的，要做的只有把握風險，伺機而動