牛市口的二手房

① 成都擎天半島為什麼大降價

成都擎天半島大降價原因如下：

競爭激烈
第一套房源是東大街錦東路段399號1棟1單元2層201號房屋（即九龍倉·擎天半島），拍賣信息顯示， 房屋建築面積約為222.64平方米，戶型為三房兩廳四衛，帶儲物間，已進行精裝修。目前房屋無人居住，有抵押、查封情況。
2、價差解析
鏈家數據顯示，九龍倉擎天半島共有12套房源在售，單價約為26000-31500元/m²，而時代豪庭四期共有11套房源在售，單價約為32500-40500元/m²，二者成交均價相差約30%。
雖說法拍房價格衫余搏差距大於二手房成交均價差距，但二者房價差距明顯的事實的確存在，或許有以下幾點原因：
網路地圖測量，擎天半島與時代豪庭距離約1.7公里，時代豪庭步行約1公里即可抵達春熙路、太古里，樓下便是東門大橋地鐵站，步行至2號線與6號線（在建）牛王廟站約600米，擎天半島步行約500米也可抵達牛市口快速公交站和地鐵站。相比起更靠近春熙路的時代豪庭，擎天半島所在的錦東路位於春熙路板塊和攀成鋼板塊之間，位置略尷尬，周邊還有不少老舊房屋，城市面貌還在持續改善中。
商業配套也略有差距，時代豪庭可相對便利地享受春熙路的商業配套，擎天半島鄰近家樂福雙橋子店距離萬象城和春熙路分別約1.8公里、2.5公里。此外，根據錦江區目前小學劃片信息，時代豪庭屬於錦官驛小學劃片范圍，擎天半島劃片屬於錦江區教師進修校附小劃片范圍。
不過擎天半島周邊的氛圍也在逐漸改變著或祥，去年7月31日，珠海華發與錦江統建聯合競得擎天半島對面的一宗約32畝住宅土地，成交樓面毀纖價為19800元/m²，一舉刷新成都樓面價新紀錄，該項目將以現房銷售。珠海華發地塊旁還有新希望·D10項目在售，單價約為32000元/m²，兩個項目建成後，將會讓東大街錦東路段的價值和城市面貌得到提升。

3、生不逢時
除去區位等因素，擎天半島在銷售中的一些問題，也值得一提。
2009年初，九龍倉競得一心橋22畝地塊，6900元/m²的成交樓面價創下紀錄。2010年底，項目正式亮相，那時項目的名稱還叫做九龍倉·雍錦匯，超過20000元/m²的價格、加之推廣較少、周邊城市面貌等因素，導致銷售情況很不理想。根據居周刊當時的報道，從2011年初至2015年初的4年時間里，約260套的房源僅銷售了100套左右。即使後期調整精裝標准，將價格下調至18000元/m²，似乎也對銷售幫助不大。無奈之下，九龍倉又將部分產品調整為清水布局， 價格進一步下調至15000元/m²，並將項目名改為「擎天半島」，與香港九龍的項目同名。

② 2號線牛市口站附近有什麼好的品牌樓盤

這就很多了 仁恆濱河灣 吉寶凌風閣 還有成都環球貿易廣場ICC等等。。。。。。。