一波牛市買房了
⑴ 469萬打中新房，577萬賣出，是賺了還是虧了
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牛市來了，乘風破浪。
但一波波的股市樓市輪動反應告訴我們，炒股賺了錢不買房，可能10年都白忙。
如果你現在要買房，是打新還是買二手房？
如果打新沒打中，二手房又漲了怎麼辦？
如果你也有此困擾，別慌，有不少@深圳買房計劃 的朋友，都在糾結為等打新還是買二手房。
「打新」無疑是2020年上半年深圳樓市裡的關鍵詞，倒掛的一二手房價讓不少買房人趨之若鶩。
但新房畢竟供應量有限，再加上真正能稱為「打新盤」的並不多，購房者能否買到全靠運氣，何況 打新並非穩賺不賠，持有成本還是需要好好計算一番。
二手房雖然沒有供應限制，但近期市場波動較大，容易追高。
20新盤7月入市，不是每個都值得打
「打新」原是股市用語。
意思是申購新發行的股票，因為股票的發行價和市場價都由一定的差額利益。後來引用在樓市中，則是新房和二手房價格存在倒掛，形容買到就能賺到差價。
樓市打新這件事，對於不少的購房者，意味著相比二手房，打新將省下幾十上百萬的支出。不過，這終究是一個摸獎 游戲 ，得靠運氣。
何況，市面上並不是所有的新房都能稱得上打新盤，起碼需要價格上相比二手房更為實惠才行。
粗略一看，這些待入市新盤一二手價格剪刀差並不大，與金融街的價差更是不能相提並論。例如：
加上目前市場不平穩，買房人需要深思熟慮自己的需求主次，而不是看到新盤就直接沖進去。
打新，並非穩賺不賠
與股市一樣，打新並非穩賺不賠。
在市場燥熱的時候，更應該長個心眼的，那就是打新過程中的成本，否則賬面上的漲幅只是看上去很美。今天給各位盤盤，打新過程中涉及到的成本問題。
以近期將入市的華強城為例。目前傳言的吹風價5萬+。假設以此價格計算，72㎡的產品總價360萬起，首付約110萬左右。
不少朋友認為，成本只是付出去的110萬首付，實際並不對。
△設定單價是便於計算，具體樓盤備案價以開發商公布為准。以熱盤金融街為例，469萬打新中簽的房子，577萬賣出才能保本。
假設交樓拿證時間為2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。
以72㎡買入價5萬/㎡，首付3成110萬來舉例，這5年內的持有成本包括：
房貸利息
持有時間與利息成本息息相關。據貝殼APP房貸計算器，以貸款30年、等額本息方式計算，商業貸款252萬，利息總額232.24萬。
前5年累計支付利息約59.94萬。
首付款以及月供本金的機會成本
實際上，自己的投入本金也是需要算機會成本， 也就是貨幣的時間價值。
我們都知道今天的100萬不等於未來的100萬，要在當前預測一項投資在未來是否可以盈利，就需要將未來的收入用一種方式轉化為當前的價值。
以年利率2.75%的銀行定期存款作參考。
投入的首付款為110萬，5年的月供本金為20.75萬， 存進銀行5年下來有17.97萬的收益。
稅費
新房和二手的區別在於稅費。
其中新房需要繳納的契稅、印花稅、房屋維修基金、權屬登記費、交易手續費契稅是買新房稅收中，繳納最多的一項，新房契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。
具體稅率：首套90㎡（含）以下1%；90-144平（含）1.5%；144平以上3%；二套所有面積都是3%；非普通住宅、商業3%。
360萬x1%=3.6萬
那麼首付3成的情況下，一套330萬房產5年的成本：
月供利息+首付款及月供本金機會成本+契稅=59.94萬+17.97萬+3.6萬=81.51萬。
也就是 入手價360萬，72㎡的房子，5年後至少要漲到411.21萬，單價5.7萬/㎡，才能覆蓋掉投入的成本。
其他風險
雖然打新能讓自己省下較高的成本支出。但對於首套和換房的買房人，風險點在於，較熱的打新盤中簽率低，如果沒有打到，你有沒有新的PlanB？
不過現在市場並不平穩，當你打不到那些熱盤時，再去看二手房，極易受到房價波動帶來的成本影響，且容易出現賣家漲價或爽約。因此，這些因素都是需要好好考慮的，而不是一股腦的忘卻自己主要的需求。
相比新房，二手房的好處在於，你可以立即入住，而不需要再去租房等待交樓時間。
建議在 打新時同步看二手房，而非只盯著新房。
剛需如何決策?資深業內建議
打新的成本幫你算好了，那現在要怎麼買？
@深圳買房計劃 連線3位資深業內人士，聽聽他們的專業意見。 （排名不分先後）
剛需還是要量力而行， 不宜追趕進場 。在波動的市場狀況下，還是要選擇適合自己的，比如地鐵沿線，有學區，帶精裝的物業。對於換房客戶，建議穩一穩，不宜追高，目前市場比較不理性。
美聯物業深圳及惠州區董事總經理 江少傑：
疫情過後，有一股壓抑了的購買力被釋放出來，隨後整個成交量也活躍起來，也導致整個上半年房價又顯著的上漲，特別是一些學區房以及新盤入市的區域。
因此監管部門也開始留意到這個態勢，有推出一些措施，目前處於業主和買家的博弈期，建議剛需和換房客可以冷靜客觀的比較各區的性價比再入市， 不宜追高熱門的區域 。
深圳中原董事總經理 鄭叔倫：
先看市場成交數據：上半年二手成交44000套，同比去年上半年上升41%；但去年下半年45989套成交，環比下降了4.3%。一手新房成交16727套，同比去年上半年下降5.4%；與去年下半年20203套相比，環比下降17.2%。
今年6月份，感覺市場很火，但是拉長半年時間來看，其實成交量與過去幾年差別不大，大家不要那麼快忘記第一季度，受春節假期及疫情影響，市場落到谷底，所以可以這樣說， 6月份只是遲來的小陽春而已 。
購房者不要因為一個月市場反彈去影響自己的判斷，買房是一個影響長期的決定，需要考慮全面一點。
潘傳燦：
江少傑：
可以沿著新開通地鐵線去選房，比如將要開通的 6號線、10號線、8號線 ，沿線的部分區域目前的價格還是比較低的。像羅湖，部分區域價格低，雖然老舊，但配套相比新興片區還是很完善。
鄭叔倫：
目前受限價影響，新房價格會更有吸引力，但畢竟深圳房價不便宜，只好用時間換空間，買距離市區運一點區域的房子。
最好選擇軌道交通沿線物業，已經建好使用的軌道交通物業可能會貴一點，所以也可以考慮規劃中的軌道交通。
潘傳燦：
有概率會出些政策，這樣有助於降低目前的樓市溫度，更重要的是打壓房地產炒作，對於整個樓市長期穩定也有好處。
江少傑：
二季度是有點過熱的情況，監管部門 會針對性的出政策 。當然目的是讓整個市場平穩下來，不至於太浮躁。因為 深圳的發展需要人才 ，房價在這種快速上漲的情況下，也會 導致人才的外流 。
鄭叔倫：
政策沒有辦法估計，所以不用考慮太多不在自己可控范圍內的事情。 重點考慮自身的條件及要求 ，找到適合自己的房子是最重要。
⑵ 如果股市來一輪大牛市，房價會不會跌
樓市和股市之間的關系是相互的，兩者之間既相互克制，同時又相互支持。從資金流向的角度來看，股市和樓市是投資的兩大板塊，流入樓市的資金多了，相對流入股市的資金就會減少。
但，從實體經濟發展的角度來看，樓市的發展會帶動基建、裝修、家電、工程機械、銀行借貸等多個行業的發展，進而推動股票上漲。股票市場大漲，國民投資資產提升後，也會推動土地價格提升，樓價會繼續走高，樓市也會持續繁榮。
綜上所述，且不說在2020年的經濟形勢下，股市未必能夠迎來一波大牛市，即使真的如此，由於國家政策、城鎮化擴張等因素，貨幣政策仍然會偏向穩健寬松，這也意味著房地產市場的發展會趨於平穩，房價大幅波動的可能性較小，股市和樓市更有可能同步向好穩定發展。
⑶ 為什麼說樓市的牛市，其實是杠桿推動的
股市是杠桿牛，牛市如今的杠桿不比股市小，一般首付要3成，銀行貸款7成，這就相當於1:2的配資，但首付的3成也不是所有人都有這筆錢的，一般也是親戚朋友借出來的，還有通過民間金融首付貸平台借出來的，如果關系好的親戚可能不要你利息，如果關系不好，或者外面借的錢，那麼這個利息其實也不低。也就是說樓市的杠桿絕對不止1:2這么簡單，和可能是1:5，甚至也是1:9配資。
之前我說過，現在很多開發商的房子根本不是拿來賣的，他們把房子拿到民間金融抵押，然後承諾第二年加價15%回購，然後第二年再找一家，依法炮製，不斷滾動房價收回現金。而民間金融也樂此不疲，反正有開發商回購，他把這個東西理解成P2P資產，然後以每年10%的利率賣給老百姓，實際上做了一個風險巨大的風險錯配游戲，所以你看到的房子總是緊缺，因為房子都變成了金融品，在金融的領域里空轉。開發商在這過程中能賣就賣，不能賣也無所謂，反正轉起來就好，房價不斷漲，地價不斷漲，他的市值在增加。但現在關閉了民間金融的P2P通道，掐死了B2C這條路的B段融資限額，讓這一切即將停轉，所以一大波風險即將到來。會發生去年股市的情況嗎？還是房地產有新的花樣死法？如果你置身P2P和房地產之外，那麼一出好戲即將上演，如果你仍置於風暴之中，那麼剩下的只能祈禱了。
⑷ 這是我見過關於炒股最好的文章，我連續讀了三遍，建議收藏
很多人炒股票很多年，虧虧賺賺，來來回回，但是我敢說，其中大部分從頭到尾十幾年都沒搞清楚，自己為什麼會賺，為什麼會賠。賺的時候不知道自己咋賺的，虧的時候不知道自己咋虧的。
一句話，他們缺少系統的一致性獲利方法，完全是在靠運氣和瞎猜。
換句話說，炒股，一定要做一個明白人。明白地賺，明白的虧。纏中說禪有句話說的很好，股市裡面，不是莊家賺散戶的錢，而是明白人賺糊塗人的錢。散戶不散戶不要緊，跑得快也是巨大的優勢，你究竟是否明白自己為何賺為何虧才是最重要的。
在這里說一說我領悟到的方法，也算拋磚引玉。
方法一：四季循環法
天地萬物都有周期和循環，這是陰陽轉換的至理。
一劫有成住壞空，一年有春夏秋冬，一天有晨午昏夜，陽長陰消，陰漲陽消，股市也是一樣。
經濟有周期，所以股市也有周期，尤其是中國股市越來越擺脫了政策市和資金市的時代，它已經太大了，大到光靠政策和資金已經無法完全影響的地步，只有經濟周期，這個固有的 社會 規律，還在對它施加作用。其餘的一切，都是短期級別的浮雲和波浪。
春生，夏長，秋收，冬藏，這是自然的規律，而股市也與之類似。
「春天」建倉，「夏天」持股，「秋天」平倉收獲，「冬天」不玩走人，這就是有勝無敗，包賺不賠的炒股方法。
什麼中級別調整，哥鳥都不鳥你，更別說啥短期波動了，哥存的是定期，定期懂不懂。
請注意，這里的周期至少是數年，是一波牛熊市的循環。
有人會說，你這只是屠龍術，如果無法判斷經濟周期的春夏秋冬，那麼一點用都沒有。我要說，經濟周期的四季，雖然沒有自然界的四季那麼容易感覺，但是如果你一點體會都沒有，那也太遲鈍了。不必要知道哪一天是底部，哪一天是頂部，你能清楚地說明春天是什麼時候到的嗎？沒人知道具體哪一天，只是看到草木開始發芽，冰雪開始融化，就知道春天的確到了。
簡單說吧，現在就是經濟周期的春天，是播種的季節，沒看到QFII、社保基金神馬的都開始進場播種了嗎？
至於選什麼股，選龍頭股、藍籌股最好，因為這是個懶人的辦法，最適合選這種懶人股票，買了就不管，當存定期了，哈哈。如果你對國家政策和經濟發展有前瞻性研究，當然是選未來幾年經濟擴張周期國家重點扶持的行業就更好了。
四季循環法沒有任何缺點和難點，唯一的缺點就是需要足夠的耐性，和一點點市場感覺。甚至連選股票都不是很重要，大牛市到了就是一坨屎都能飛上天。
唯一需要的就是等待，長久的等待，無視任何中短期波動，如果沒那個耐性就別用這個辦法，否則你被一陣子倒春寒給嚇出來，結果還怨我瞎說。
問題是最簡單的就是最難的，幾個人能忍得住呢？至少我就忍不住。據說史玉柱忍住了（至少到現在為止他忍住了，雖然中間也被三九嚴寒嚇出去過一陣子），所以大家尊稱其為股神、大濕，連和他吃頓飯都要一百多萬呢。
方法二：長賭必贏法
這個就更奇怪了，不是說長賭必輸嘛，怎麼會必贏呢？
我打一個比方，如果你和你朋友賭博，壓硬幣的正反面，壓錯的給押對的5塊錢，請問，如此重復一萬次，你們最後誰輸誰贏，輸贏多少？
只要有點數學常識的都知道，長期來看，兩個人平手，因為擲硬幣的概率相同，輸贏也相同。
那麼假如說同樣兩個人猜銀幣，你輸了，給你朋友4.9元，你朋友輸了，給你5.1元，請問誰輸誰贏，不用問，當然是你贏。
再假如說，兩個人猜銀幣，你猜正面，你朋友猜反面，這個硬幣是特製的，正面的概率為60%，反面的概率為40%，那麼誰輸誰贏。結果一樣不言而喻。你可以肯定自己會贏。
那麼假如你們兩個人覺得這么搞不過癮，要一把定輸贏，不要長賭，你還敢肯定自己會贏嗎？不敢了是不是。
炒股，或者說投機，其根本原理，與之類似，就是風險和概率的問題。承受一定的小額風險，博取打轉的概率，並且多次重復該過程。
請一定要記住這句話，炒股想要盈利，其根本原理就在於，選擇一個你所猜的概率比較大的「硬幣」，同時在你猜錯的時候少賠一點，猜對的時候多賺一點，另外還有一點就是，要分散投注，多次投注，千萬別一把定輸贏。
說到這里，明白的童鞋可能已經明白了，不明白的，虧多了也許就會明白。這就是投機和賭博的真正區別。賭博完全靠運氣，而投機，本質是是一個數學的概率 游戲 。
為什麼要及時止損，為什麼要看對大趨勢再入場，為什麼要止損不止贏，為什麼要先小額投注，確認趨勢後再加碼，為什麼至少要1：3的風險收益比才進場，前輩們各種各樣的格言和原則，說的是同一個核心。
真正懂得了這個根本的、核心的原理之後，我想在實際操作中你對紀律和原則的體會會更深刻，遵守會更加嚴謹。
知之不深，則行之不篤，如果真的知之甚深，那麼行為自然而然就會改變。一個人的觀點如果真的變化了，那麼行為自然會變化。如果說一套做一套，那就說明，還不是真的接受了自己所說的東西。
所謂接受，有不同的層次，了解到、學習到、理解到、領悟到、體會到、發自內心的認同乃至於與之合而為一。不同的接受層次，就會有不同了的行為模式。如果你沒有真心接受其原理，那麼看再多的書也沒用，你那些什麼風險控制、資金管理、止損紀律、技術分析統統都是浮雲，是你強加給自己的，知其然不知其所以然。
所謂低手和高手的區別，只在於兩個方面，一個是誰猜中「硬幣」的平均概率更大（這個靠的是失敗經驗的積累、市場感覺和技術分析水平），一個是誰對風險收益比的控制更好（也就是止損點的選擇和出場點的選擇）。
而高手和超級高手的區別只有一個——誰最能遵守這套原則而不被自己人性中的弱點打敗。
股市給那些缺乏經濟基礎的人帶來了以小錢賺大錢的機會。對那些才高志大者來說，股市簡 這就是一塊經濟福地。然而這個"有經驗的人獲得很多金錢，有金錢的人獲得很多經驗"的 地方殺機四伏，偶有斬獲雖然不難，要頻頻得手並非易事，而以此為生則更是對自我和人性的挑戰。
如果要我用一句話來解釋何以一般股民敗多勝少，那就是： 人性使然！ 說的全面些，就是這些永遠不變的人性-- 討厭風險、急著發財、自以為是、趕潮跟風、因循守舊和耿於報復 - -使股民難於避開股市的陷阱。說得簡單些，就是 好貪小偏宜、吃不得小虧 的心態使一般股 民幾乎必然地成了輸家。
如何以交易為生？美國的亞歷山大.埃爾德用自己的經歷、經驗告訴你，你也可以以trading for a living。他曾經是一位精神病醫生，對股票、債券等一無所知，看了恩格爾(Engel)的《如何買股票》後，接觸到了一個全新的世界。自此之後，他開始熱切地研究市場，經過多年的學習和實踐，終於成為一名成功的交易者，實現以交易為生的夢想。
這是一本幾乎屬於交易者必讀的經典而實用的書。春節期間，讀完了埃爾德的《以交易為生》，深有感悟。於是決定重讀一遍，把其中對自己啟發觸動最多的地方加以總結。成功的交易奠基於三大支柱：心理、市場分析與交易系統，資金管理。關於資金管理，說的較少，且和心理部分有重合，所以我將這兩部分放在一起說。我將從交易心理和交易系統兩方面闡述。
心態是交易成敗的根本。交易者的成功取決於他控制情緒的能力。如何控制情緒？作者根據他做精神病醫生的經歷，介紹了全新的情緒控制方法。
他說， 每個人都有自毀的傾向， 不要把損失歸因於運氣不好，或是找別的理由。交易者必須承認他是輸方，就好比喝醉的人必須承認他酗酒一樣，然後他才能開始康復之旅。
因此，每天早上開始交易之前，作者都會坐在辦公室的報價屏上說：「我是輸方，我的內心深處有自毀傾向。」這和我前幾天看知名分析師張化橋的文章有異曲同工之妙。他說：你只有先向市場投降，然後才能徹底解放自己，並且最終戰勝市場。特別是在一個人人都覺得自己比別人都聰明的市場上，最終獲勝的未必是最聰明的，反而很有可能是認為自己最笨的人，因為最笨的人總是在避免犯錯誤。
大多數業余投資者小賺一點就覺得自己是天才，這時交易者往往開始忘記既定原則，進入自毀模式。為此，作者強調： 交易者的成功在於他逐步積累財富的能力，而不是一次賺多少錢。 那些贏了興奮、輸了沮喪的交易者積累不起財富，因為他的行為受到情緒的左右。一旦你的情緒被市場左右，你就會賠錢。只有業余投資者才會因為交易而悲喜。 在市場上，情緒化的反應對於你來說是負擔不起的奢侈品。
賺了錢還不能高興，這似乎有些反人性。那交易者的成就和樂趣又在哪裡呢？作者說， 在任何領域，成功的專業人士的目標都是要達到他個人的最佳狀態， 如成為最好的醫生、律師或者最好的交易員。做到了這一點，錢自然就有了。所以，你所要關心的是交易正確，而不是錢。 在交易中開始數錢就等於亮起了紅燈，警告你即將賠錢。因為情緒介入到了交易中，理智將被蒙蔽。
十個人炒股九個人虧錢，既然在股市虧錢概率這么大，大部分人在股市都是虧錢的，實在搞不明白還有這么多人在股市炒股呢？
關於這個問題，就拿現實生活中的例子來尋找答案，比如以下兩個例子：
1、賭博的人，明明知道十賭九輸，但還是有這么多人去賭博呢？
2、抽煙的煙民，明明知道抽煙有害 健康 ，為何每天還是要堅持抽煙呢？
這兩個例子是現實生活當中最常見的問題，相信很多人都找不出這兩個問題的答案；如果能找到賭博的和抽煙的真正原因，自然也能找到為什麼還有這么多還在炒股的真正原因。
就以我自身作為案例，我自己炒股、我自己也抽煙，站在我個人立場上來回答問題，我個人覺得主要有以下幾個原因：
第一原因：股市的誘惑
就我進來股市最終目的就是為了賺錢，我敢相信99.99%的人都會跟我一樣，進來股市都是為了賺錢。
而股市恰恰能給我賺大錢的慾望，希望自己能在股市賺更多的錢，想要從股市實現財富自由，讓自己過上更好的生活。
所以股市最大的吸引力就是能給人一種想像空間，能讓人有幻想的空間，能讓更多人堅信自己能在股市賺到錢，能讓更多人相信股市是可以實現一夜暴富的地方。
這就是為什麼股市虧錢概率這么大，但依舊還有很多人進來股市炒股的最主要因素。
第二個原因：心存僥幸，心存不甘
很多股民投資絕對有這個心理，在股市虧一萬元，一定要在股市賺回來，結果越操作虧損越大，虧到兩萬了。
繼續在股市操作一定要把虧了兩萬賺回來，繼續奮戰，虧4萬，虧8萬等等，炒股越虧損，越能讓這類股民堅持在股市炒股，虧錢是很多股民繼續炒股的最大動力。
A股市場90%的人都是虧損的，但往往這90%的人都是心存僥幸，心存不甘心，才會堅持留在股市繼續炒股的。
第三個原因：對股市上癮了
投資股市會上癮的，俗稱股癮；賭博有賭癮；抽煙有煙癮，道理都是一樣一樣的。
即使知道炒股不能賺錢，即使知道股市裡面水深，但由於上癮了，享受炒股的那個過程，想要戒掉這個股癮並非這么簡單的。
上癮其實就是一種習慣性形成的，明知山中虎，偏向虎山行，十頭牛都拉不回的，這是一根筋的股民。
第四個原因：股市的利益因素
我自己剛開始進股市是跟風的，說白了就是眼紅別人在股市賺到錢，知道股市這么容易賺錢，結果自己也跟風入市了。
比如某某人在股市賺了多少多少錢，又買房買車了，這個消息一旦放出去，又會帶動很大一批新股民入市炒股。
再比如證券公司的客戶經理或者經紀人，為了完成自己的開戶任務，必須要採取一定忽悠一些小白開戶，其中很大一部分人也是被證券公司忽悠過來的。
我自己也是做過這樣的事，在證券公司做，同樣忽悠小白開戶入市，人都是自私的，為了自己的利益，肯定要犧牲別人來為自己創作利益。
通過上面分析得知，大部分散戶炒股都虧錢，但還有很多堅持在股市炒股的真正原因，包括股市誘多，對股市幻想，對股市上癮，對股市不甘心，看到股市利益等等原因。
總之每個人在股市都有自己的堅持力，都有自己的執念，正因為一個執念支撐這些人還在股市炒股。
如何成為一個幸福的投資人
在探討投資之前，試問有多少人真正思考過投資的本身，投資到底是什麼？為什麼要投資？怎麼思考投資預期與投資結果的關系？……
回答上述問題之前，這里主要的思考，在於幸福投資的根源的尋得，如何做到幸福投資的原理。
我認為：投資一切的問題，首先在於認識「內我與外我」，「有我與無我」，「小我與大我」的關系：
投資人性之慾望：
以我的看法，投資要賺錢再正常不過，人性存在慾望實乃正常，但得思考慾望的本源與生命本真的關系，對於大部分的投資者來說，事實上並未真正內心思考過投資與自我的關系，無真正思考就更談不上了悟真相，導致貪嗔痴慢疑成為人生的常態，一切執迷於此而皆無法自我突破，要知道，市場七虧二平一賺的普遍規律的來源，資本市場張開的血盆大口所吞噬的不是70%這部分人的財富，而正是人性固有的貪嗔痴慢疑的執迷。投資者大多的失敗均源自貪嗔痴慢疑，試想，當投資變成了一心想賺錢賺大錢賺快錢的同義詞的時候，就已經脫離了投資的本相的了悟，形成了一切以賺錢慾望的心魔的虛幻執迷世界。試問：投資本身的「內相」都沒有看明白，卻僅只憧憬執迷於投資結果賺錢的「外表」，何以長期能賺錢呢？只有知曉人性，方能明辨投資之所以？
投資思想之世界：
《金剛經》的角度，告訴我們，思考萬物，應：「無住生心，無相布施」。一切念頭的原點應如何思考，若自我認識就不完善，如何能更好地認識自我之外？同時能不因外相而內動，以心靜以制動，以內悟以明理。在天空的世界裡處理內在與外相的關系。所謂一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。只有滲透人生思想，才能思索投資之道？
投資生命之本真：
而自我認識的生命的本真：有言曰：「道生於安靜，德生於謙和，慈生於博愛，善生於感恩，福生於滿足，祿生於勤儉，壽生於 健康 ，喜生於開心，故自在才是生命之本。」，此又雲：「上善若水以厚德載物，兼容並包以自強不息。」，而生命之本真，筆者有言：一切皆指向為真，為善，為美，為愛之所尋也。只有了悟生命本真，才知投資為何求？
從以上總結，在投資上，只有在認識「內我與外我」，「有我與無我」，「小我與大我」的關繫上把握清晰，在了悟生命與投資的關繫上，才能在無數貪婪與恐懼的資本市場的血盆大口中，沖破投資思索的業障，以達幸福投資的彼岸。
交易素質的塑造可以分為三個階段：
認知調整： 大家都知道金融市場是世界上最容易操作的市場，只要下載交易軟體，點點滑鼠，就可以完成交易，而且每個人都試過賺錢的交易經歷。但為什麼這個最容易操作、回報率最高的市場，成功的概率卻是這么的低呢？按照市場上比較流行的一種說法：金融市場中，90%-95%的人都要失敗。這句話背後的意義是什麼呢？也就是你想贏，你必須成為那個5%，要成為那個5%，完全是根據競爭力來排序的，而不是你個人的願望以及感覺來排序的。
那麼你的競爭力到底在哪裡，這是任何一個交易者首先要想明白的問題。這個市場不是說我們自己看幾本書，看幾個視頻，隨便培訓一下就可以成功的，我們可以看看很多成功的交易者，他們往往都付出了很長的時間代價和經濟代價，才逐步成長起來的，這個過程的艱辛是不可想像的，也不是每一個人都能承擔得起的。所以我們要正確的認識到，要想成功的話必須經過系統科學的訓練培養方式，而不是通過自己盲目摸索，自發養成。自發養成的過程往往代價大、成長慢、成材率非常低！
思維轉變： 很多人以為只要經過系統科學的培訓，具備成功需要的知識後，就能穩定盈利了，但實際成功的比率卻還是很低。失敗原因歸根到底只有兩個字--- 做到 。成功者之所以成功，就是因為做到了。失敗者之所以失敗，就是因為做不到。
無論你在市場里還能呆多長時間，你一天做不到，你一天就走不出虧損。世界上最遠的距離就是你知道了，但是做不到啊！！然而並不是我們不能做到，而是我們不願意做，缺乏真正的動機！動機由情緒決定，而我們受到情緒上兩種基本力量的驅動：追求快樂的慾望與避免痛苦的需求。
我們在交易的時候經常會出現過早獲利了結而過遲認賠，為何如此呢？因為雖然我們有了交易規則，但並沒有運用它們進行交易，我們沒有遵循交易規則的動機。我們大多數人看到交易賺錢了就開心，虧損了就沮喪，就是說我們看重的是結果，但過程呢？你有沒有遵循交易規則呢？所以我們得把思維轉變一下，只要我們遵循交易規則做了，不論贏虧，你應該高興，獎賞自己；反之，當你不遵循交易規則做了，就算是賺錢了，你也應該感到羞恥，因為這錢是你偷來的，不光明的，該懲罰自己了。
行為塑造： 是正確的行為規范養成的關鍵步驟。金融市場是一個充滿了機會與誘惑的地方，絕大部分人在金融市場難以做到嚴格自律，這與他參與交易的動機有關。 很多人參與交易的一個動機是追求「隨意性」，一種「自由表達權」。 在傳統領域或者日常生活中，他的自由表達在某種程度上是受到限制的。
金融市場對一般參與者的一個巨大誘惑在於他有一個「自由表達」的機會，但是這種「自由表達」本身可能會導致嚴重的傷害。因此，交易者需要接受嚴格的訓練，了解到自由表達的權利需要受到一些規則的約束，才能獲得有利的結果。普通投資者的行為需要重塑，他要知道什麼樣的策略、什麼樣的紀律和什麼樣的規范能夠保護他在這個市場中安全地、理性地獲得回報。
⑸ 你見過的股市虧得慘的人，都犯過哪些錯
我見過股市裡虧的最慘的人，基本上都是配資導致的下場。
我的同學，14-15年那個牛市，40萬配資，賺了250萬，最高賺了400萬。他把賺的錢配資結束，重新開了新的配資，一共投入了300萬。隨後就遇到6.15股災開始，於是爆倉。他和別人不一樣的地方在於，這個配資方負責人是他的同學。正常配資出現爆倉都會強平，而因為他同學的緣故，給了他一個選擇，補倉或者能夠付息，就不強平。結果他選擇了沒強平，最後反而欠了450萬。其中，16年初的熔斷，他又被屠殺了一次，從此自己持有市值由最高到目前的45萬，而每個月要付息4.5萬（按450萬付息，還有因為其他的資金不斷借入）。目前，因為他在其中置換了幾次資金，將配資還了一部分，把自己家裡1%月息的資金置換出來，已經四年了，每月要付息4.5萬左右。
而他的月收入是1.8萬。因為我們同學都在金融銀行系統，所以資源相對比較便利，我的一個同學給他辦了30萬的授信貸款，可以隨借隨還。以及其他同學幫忙搞了很多信用卡，目前，他就拆東牆補西牆，一直這樣倒卡套現付息。
正因為他的這個局面，導致他的心態惡化，不能長線持股，買到牛股也因為心態而頻繁做錯，壓力始終維持沒爆發改變。
我回來後，和他逐漸聯系，一年多後才從別的同學那裡知道他的債務問題，這幾年以來，比如16-17年幫他抓住了華友鈷業，歐菲光，以及其他幾個大牛股，但是，他始終會因為要付息一旦短線操作就丟失了中線目標。心態問題始終無法逆轉。
還有一個朋友，是深圳私募圈的，一個做資管公司朋友介紹認識的，因為15年前後一直牛市，忙於操作始終未曾謀面。但是網路和電話聯系比較頻繁，基本上一周幾次聯系。
在15年5月他電話說要來我公司，一定要勸我必須清倉離場，他的幾個信託賬戶已經全部關閉清盤退出了，要我一定聽他的，我比較猶豫，因為我的幾個票走勢比較文靜穩健，但是，我也基本上保持了逢高賣出不再開新倉的保守策略。
後來股災爆發，.615日開始，他18號再次電話問我走完沒有，我說，能走的一直在賣，那時，我記得我的重倉之一的海虹沒有怎麼跌，我也是每天賣，因為數量比較多，自己和朋友賬戶加起來應該有30多萬股（好像是80多元），但是的確引發了警惕，一直在賣出。最後跌到成本區之前走完了。
而在國家d救市之後，他電話我說，他的信託賬戶已經全部開通，准備加滿桿杠干，那時指數從高點跌到3200反彈到3600他再度沖進去了，而我相反，開始把公司賬戶全部清盤，就想保持利潤全身而退。也不想再進入市場，至少公司賬戶不想，自己一兩千萬就小搞搞。
在17年初，去了一次深圳再次電話聯系他，想見面聊一下，結果電話空號了，具體什麼結果我也不清楚，但是按照他提供的地址，那個CBD辦公樓已經封掉了。
這個朋友的自有資金應該上億，比我牛，他開通信託和資管賬戶桿杠比較高，基本上自有資金的十倍。水平還是有，但是他主要是基於技術派，我比較傾向於基本面分析，因此，之前他有大的操作計劃都會請我分析一下行業。
我的身邊朋友在14-15年這個循環中，最受傷的就是這兩個人，他們主要的問題，一是桿杠，二是喜歡做資金流動性大的市場熱門，我恰恰相反，畏懼熱門品種，喜歡潛伏，等待。
目前來看，至少，我活下來了，而他們還在掙扎中。
在股市進行投資的人大多數都是外行。他們身上有很多投資錯誤。我年輕時總結自己的投資錯誤，反思後寫在筆記本上，居然總結出100多個。
一般來說虧得非常慘的人都有如下幾大錯誤：
1頻繁交易
我有個同事買股票投入近9萬元。然後頻繁交易買賣。只用了兩個月時間，就是9萬元，可是那隻剩2萬。然後黯然退出股票市場，同時再有個進入股市。
2虧了後死扛
我有個朋友在行情面板上都找不到自己的股票了。後來才發現原來自己的股票退市了。就是股票買了以後虧損就一直不賣。直至股票退市了，依然沒有賣出。
3融資炒股票
進行借貸或者配資來買股票。這樣下去一旦股市大跌，虧損就會翻倍。最終血本無歸。很多加杠桿的資金就是這么虧損的。
這三種是最常見的虧損嚴重原因。最根本原因是對投資風險沒有正確的認識。用白話說就是不懂什麼是風險——漠視風險。
無論是專業投資者還是業余公民，都會犯上面的錯誤。對風險的深刻認識程度決定了一個人的虧損程度。
我有一個朋友，在2007年10月16日收盤6092，04點後，到2008年股市下跌至4500點左右進入股市，他想2007年的牛市機會錯過了，當時就把買房的資金轉入股市，投資總額為50萬元，想要在股市博弈一把，賺了錢再買房子，想法總是好的，可是現實是殘酷的。
我朋友平時從來沒有涉及過股票市場，認為股票操作簡單，低買入，高拋出，對於股市操作完全是陌生，更不要說K線圖，量能指標及股票基本知識，進入股市後全憑「小道消息」和周圍股民在買什麼股票，他就跟著買，頻繁進出，滿倉操作，這是股民最大犯錯，一陣下來，帳面浮虧10％。
於是他改變策略，滿倉持積優股，作長線投資，殊不知大盤從2007年最高點6092．04點，到2008年大幅震盪，他也就是在大幅調整中頻繁進出虧損，然後調整長線投資後，也就是說2008年後，股市一直往下走，股票也是同樣下跌，他所持股票虧損嚴重。
我朋友是在錯誤的時間入市（股票市場），錯誤的操作方法，最後在2011年股指下跌2300點左右，實在煎熬不住了，清倉認輸，這個輸是沉痛的，換來的結果是50萬元進入，14萬元左右出局，整個人是滿頭白發，精神恍惚。
股市有風險，入市須謹慎。
我就是股市虧得最慘，說說我以前的經歷和犯過的錯。
2014年底看了一本關於炒股的網文小說，之後迷戀上了股票，看他說的技術（MACD金叉）買入就會漲之類的我以為我學會了
2015年3月跑去開戶，第一天就（全倉了一隻股票）股票收盤大漲，第二天大跌，我（捨不得止損）結果（跌停板賣了），第三天又漲停，（波動大拿不住股票），接著在牛市中（一直頻繁換股），（自己不會看大方向）（沒有好好復盤）牛市結束虧了一半，感覺炒股好難，之後買了ETF指數基金年，年底看見分級基金b類波動很大，很容易翻倍，（三心二意）就不想炒股了，只炒b類基金。這時（炒虧了好多就加錢）了
2016年春節前最後一個交易日全倉了互聯網b
年後大漲，第二個交易日又大跌，難道大盤還沒到底一直在（懷疑自己）虧著賣了，第三個交易日漲停之後一路漲停至翻倍，2016年下半年，證監會發出消息分級基金b類將設置門檻2017年開始實施了，我又回到股市重新學習炒股，下半年我首次通過ETF基金看見超級主力資金運作，價值股漲了（不相信價值投資）的三觀被刷新，可惜已經晚了
2018年（沒什麼錢了就跑去配資），問了所有網上的配資公司都不能買ETF基金，只能買股票了，本年指數大跌，巨虧，第一次被（不信大趨勢）教訓殘了，配資公司交易費太貴換了，年底到了第二家配資公司，客服把我拉進了他們群，我進群從沒說過一句話，但喜歡看一樣配資聊天
2019年開始被教訓老殘了，以前的我（喜歡沒目的的追漲殺跌，不信技術，不信大趨勢，不信價值，不喜歡復盤，注意力不集中）現在通通改了，年初不斷的復盤，終於讓我看到了大機會，底部以走出，我加滿倉了，（倉位單只倉位過重），第一次爆倉，繼續配資這可是底部啊！這次合理的分倉，把第一次爆倉的錢賺回來了，經過多次復盤，我第二次看見了超級大資金的運動方向，一天群主說到頂我（聽信讒言）全賣了，然後大盤持續上漲，股票翻倍，通過多次聊天記錄我才發現群主是個菜鳥，我走了，到了第三家配資公司，終於市面上出現了第一家能交易ETF的配資公司。
我見過股市裡虧的最慘的人，基本上都是追漲殺跌造成的！看到股票火箭發射就追進去，結果往往當天就被套，看到自己的股票跌了又急著賣出去，往往是一一賣就漲了。
舉個例子，我有一個朋友13萬本金一年炒成6千，他是找聯系漲停的買進去，買完後連續大跌趕緊割肉然後再去追連續漲停的，反復這樣操作，一年下來13萬炒成6千
我身邊股民非常多，而往往這些炒股虧得慘的人也不在少數，但這些人虧得慘是有原因的，都是已經犯下了很大錯誤，主要犯過以下不同錯誤。
犯的第一大錯誤：借錢炒股
借錢炒股就是一種最大的錯誤，而借錢炒股包括杠杠炒股，融資融券炒股，或者私人，網貸，信用等等借錢炒股的，這些人往往就是虧的最慘的。
2015年9月份我身邊就有一個例子，他是杠杠炒股的，買了加工廠，最後杠杠炒股，然後全部家產拿進去炒股，最終爆倉還虧損累累，最後人跳樓了，為了還債賣房賣車，一個幸福家庭就這樣沒了，這就是炒股最慘的一種結果。
犯的第二大錯誤：太輕信他人
有些人股民一旦股票被套了，然後到處去尋求各種股神咨詢股票，特別是在網上加一些股神。然後就把聽信網上股神，學習一些股票知識，之後去聽什麼直播見，最後跟隨股神操作炒股，更有些股民就是把賬戶密碼都給所謂的假股神，最後連炒股本金都是一分不剩的了，人財兩空，這就是犯傻股民虧得慘的人。
犯的第三大錯誤：不會止損
散戶不會止損就是一個最大的錯誤，很多散戶根本就是沒有止損的概念，股票虧了一點，隨股票去，心裡存有僥幸，相信很快就會解套的。正因為抱有解套的希望，股票就是放著等，等，等待解套的。結果就是股票越等越跌，套的越來越深，最後本金都虧的差不多了。
犯的第四大錯誤：不怕踩雷
有些散戶心態非常好，明明知道這家上市公司出現了一些違規，而且已經提示了風險，但是這些股民還不怕，就是認為這是小事，進去盲目的抄底。等待調查結果出來之後，確認上市公司存在違規行為，股票連續一字跌停板，來個30多個一字板，股民的本金已經虧損達到80%多了，欲哭無淚。
我個人見過的，或者碰到過的股民當中，在股票市場虧得比較慘的人都是翻過不同的股民犯過以上錯誤才會導致虧損累累的。
股市有風險，入市須謹慎，股市無情，所以建議大家進來股市炒股，永遠都要記住把風險控制第一位，只有本金安全了，才有資格去談論盈利。
股市裡虧的最慘的人，其實犯的錯誤都一樣的，就是對自己太自信而且抱僥幸心理。我見過坐莊的崩盤，自己虧進去的錢以10億計算。我也見過普通人，覺得行情好，加杠桿融資，最後輸掉一切。我也見過40多歲男人，原本賺了幾千萬計劃移民，後來就被證券公司的客戶經理忽悠說已經跌了這么久抄底，一比三發信託抄底，結果兩個月本金全虧光，老婆帶著孩子跑了，自己回去打工。我還見過證券公司的員工，15年行情好，拿家裡給的10幾萬，融資炒股到最多的時候103萬，後來崩盤了，出來只剩3萬。
這些人都一樣，貪。總覺得自己不會的，犯錯就是這一個，沒別的
2015年，真是個大喜大悲的年份。那時候我還沒學股票，也沒碰這些，但是我猶記得我叔叔當時飯桌上一個勁的跟我們家吹股市有多賺錢，現在把錢放進去，隨隨便便就能賺錢。
最開始，我叔叔的確是賺的挺多的，從最開始的幾萬到十幾萬，後面我沒想到的是叔叔居然從銀行借了50萬來投資。
那時候我的印象很深，好多人都講股市的牛市不入場就是傻子，有錢不賺，到後面，股市泡沫破滅，誰也不知道誰是誰的傻子。當時我記得叔叔還一個勁地認為這只是一次反彈，就是不割肉，到後面虧損得越多。
後面也導致了他們家庭破碎，妻子也走了，負了那麼多債，當然大難臨頭各自飛了，這個事真的，還好沒給我留下股市的陰影，要不然股市又要少顆鮮嫩的韭菜了。
過程講了，重要的是看我叔叔犯了什麼錯
說實話，真的牛市，牛真的能吹起來。
再說個實話，牛市才是大家虧損的原因，熊市的時候，理性投資的沒幾個
最後再說個實話，只要你開通了證券賬戶或者牛市火的時候，就有各種機構、團體大神找你跟你講跟著他們操作，准賺錢，這是騙人的。
因為市場短期的預期誰也不知道，市場的牛市什麼時候結束，誰也不知道
很明顯，我叔叔從最開始謹慎地投資幾萬，到十幾萬再到幾十萬，甚至後面融資
為什麼他敢這樣呢？主要是錢來得太容易了，連續幾個月你每天的收益就有幾千甚至幾萬，抵得上你一個月甚至半年的工資，怎不令人心動，不抓緊機會就是「傻子」
但是，加杠桿會造成什麼呢？你一賠了，你本金可能就沒了，而且虧損會造成你不正常的心裡狀態，只想著不能虧，虧了就完了，進而你可能會在不理智狀態做出不理智的買賣行為。
希望大家引以為鑒
新的一年馬上到，祝我們的大A股紅紅火火
我見過股市虧得最慘的人，他到底犯哪些錯說實話，很多人都會犯了一些錯誤。
我記得當時身邊有一個朋友，他自己怎麼說呢，炒股有一點點技術，但是技術不是很高，嗯，成功率大概維持在50%，盈虧比也不算很高，就是說是在出到牛市的時候它會賺錢，出點震盪市或熊市的時候都是在虧錢。
有一次他買股票，然後他以為是牛市，然後直接加了杠桿到外面配置配上去，結果一把虧掉了。
就等於他把自己的所有資金全部虧完了，他好的一點是，他當時是把自己的資金分成了好幾份去配資，所以說當時一把並沒有全部虧完，還有一部分資金在股市裡面。
他的想法就是我只要配置如果虧掉那麼全部虧完，但是如果我賺掉一把就翻倍，想法就是這樣的。
但是最後怎麼樣，賭博的人往往都是最慘的，股市裡最後把自己的資金全部虧完了。
在股市虧得慘的人，一般犯的錯誤有以下幾點：
一，資金加杠桿，如果用自有資金做股票的話，即使虧損一大半兒，資金是自己的，還有機會挽回敗局，但是如果用了配資，被強行平倉，基本上就是血本無歸了，我認識的一個熟人，在小縣城的體制內，是一個小領導，本身自己有300萬的資金，做股票還算水平可以，老婆給他生了個女兒，18歲了，想要個兒子和老婆離婚，又娶了一個小他十幾歲不上班的女人，給他生了個兒子，2015年大行情來的時候，他使用了配資，結果碰上大跌被平倉，以後只剩下了20萬，女兒上大學找他要錢，兒子上幼兒園老婆也要錢，弄得他十分狼狽。
還有一個老闆，人脈非常廣，找幾個朋友湊了幾千萬作配資公司，結果15年行情來了，竟然自己配資做開股票了，根據關系找了某消息靈通人士，買了一隻有內幕消息的股票，資金按1比3配資，以後全倉買進，然後股票停盤一個月，期間確實是利好消息，但是正趕上暴跌，開盤以後連續三個跌停板，結果被強制平倉，幾千萬的資金灰飛煙滅。
二，踩雷，買入了基本面出問題的股票，比如長生生物，銀廣夏等業績造假股票，即使沒有用配置，這些股票一路跌停板下來，股價只剩原來的1/10，也會虧的非常慘。再一個就是遇到了極端行情，有一個券商資管的朋友，水平不錯，15年下半年好不容易開發了一個大客戶，做了一個私募基金，平倉是80%，結果剛剛建完倉，遇上16年初的熔斷機制，連續來了幾次熔斷，結果觸發平倉線，早早的清盤不幹了。
三，頻繁的短線追漲殺跌，這是散戶常犯的錯誤，短線操作頻繁造成的直接結果就是交易成本上升，錯誤率提高，我們營業部有個老股民已經退休了，0607年的時候做權證，就是頻繁操作，最後十幾萬賠的剩一萬多塊錢，不得已又去小區當保安去了。
總結起來，股市虧得慘犯的錯誤就是配資，踩雷，短線追漲殺跌，還有就是心態，如果這幾樣錯誤都犯的話，那就是虧損的讓人難以接受，甚至開始懷疑人生。
⑹ 如果股市市場迎來大牛市了，房價會不會出現大跌
如果股市迎來了一輪大牛市，房價必然會跌，但不會大跌，下面進行詳細分析。
歷史十幾年股市和樓市行情
其實我們可以用過去十幾年的股市行情和樓市行情來進行分析比較，就知道這兩只之間的關系，就會找股市來牛市的時候，房價會跌的真正原因。
按照A股市場歷史高點在2007年10月16日，上證指數在6124點，至今2020年6月30日，也就是大約13年時間，上證指數還在2900多點，距離歷史新高還倒跌了50%多了。
最後，股市和樓市是國內經濟的兩大重要支撐體，正所謂一山不容二虎，必然會讓其中一個倒下，另外一個站起來。
政策也會全力集中力量推高股市或者樓市來拉動經濟，不管是推動股市還是樓市都能拉動經濟增長率。
總之資本市場就是這么一個規律，資金去哪裡市場行情就會走好，資金撤離的市場，失去資金支撐市場必然會走差。
所以股市好了，吸引資金進入，房地產資金搬家，股市會越來越好，房價只能緩慢降價，行情走差。
⑺ 為什麼說現在資本市場需要一次盪氣回腸的大牛市為經濟保駕護行
大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。
有什麼好處？
國家目前已經相對的開放資本市場，對於大多數人來說這正是一個機會，而且對於外資企業來說，也得到了一個投資中國的機會，那麼首先可以明確的吸引外資加速入場。
其次的話，我們很多的小微企業也有一些融資難的問題，那麼如果說小資企業小微企業能夠靠資本市場來發展壯大，這是一個很好的機會。
在一個大家在進行房地產市場的時期虛名雖然手中有房子這樣的資產但是很不利於流通，而如果是金融市場則不相同，大家可以看到美國的金融市場已經非常的興盛，美國也經歷過房地產時期，現在的美國人人均的投資理財的比例非常的高。
而且我們常說國家的發展路線是基本重復的，在一個循環美國和日本都走過的路，我們中國也即將走上，這是一個發展中國家向發達國家前進的必經道路。
⑻ 股市如果連續是牛市，那對房價有什麼影響
房價對股價有影響。，
1.地產業是我國經濟發展的重要行業，房價下跌間接說明經濟出現問題，如現在的下跌是由於通貨膨脹及產業泡沫和經濟過熱。國家會出台政策控制，造成對股價的影響。
2.房價下跌造成房地產公司及為其貸款的銀行出現經濟方面問題，造成其相關股票價格的下跌。
3.牛市賺到的錢會有一部分用來買房或是投資房產業。
房產和股市都是游資比較重要的投資途徑。由於股市一直牛市就會有賺錢的用錢來買房，房子數量增長不如股市快就會出現價格上漲。