上海二手房交易印花稅

Ⅰ 上海二手房交易稅費有哪些

上海二手房交易稅費主要包括：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產持有未滿5年，還需要繳納差價5.5%的營業稅，以及房款1%的個人所得稅。

契稅和印花稅是二手房交易中比較常見的稅費，是根據房屋的成交價格來計算的。契稅是由買方支付的，印花稅則是由買賣雙方各自支付一半。這兩個稅費的計算方式比較簡單，只需要將房屋的成交價格與稅率相乘即可。

個人所得稅也是二手房交易中必不可少的稅費之一，由賣方支付。計算方式是房款的1%，或者如果房產持有未滿5年，按照買賣差價的20%來計算。這個稅費的計算相對簡單，但是需要注意的是，如果房產持有未滿5年，還需要繳納差價5.5%的營業稅。

除了以上幾種稅費之外，還有一些其他的費用，例如房屋評估費、中介費等。這些費用不是必須的，因此具體的金額需要根據實際情況來確定。

總的來說，上海二手房交易稅費的計算並不復雜，只需要根據房屋的成交價格和相關稅率來計算即可。但是需要注意的是，不同情況下的稅費計算方式可能會有所不同，因此在具體操作中還需要結合實際情況來確定。

Ⅱ 上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

上海二手房交易稅費賣方應付的費用：
交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%（免交）
營業稅:
普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：免徵
非普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：差額×5.55%

個人所得稅:
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買賣合同公證費 :（出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
中介費:房屋成交總額x1%

買房應交的稅費：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），內環總價330萬以內，中環總價200萬以內，，外環160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）
90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
（二）非普通住宅：
契稅：3%
註：
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。

Ⅲ 上海二手房交易有何稅費

一、關於購房者應當承擔的稅費方面：
1、契稅的比例為房屋總價款的1.5%（若房屋總面積超過144平米，將提高至3%；若房屋面積低於90平米且首購房屋，則可享受1%的優惠）；
2、印花稅是房屋總價款的0.05%；
3、交易費用為每平方米3元；
4、測繪費用因區域不同而有所差異；
5、產權登記費和取證費用也依各地不同政策進行支付，一般來說這個數額不會超過200元人民幣；
6、中介服務費約為房屋總價款的1%。
二、對於出賣方而言，他們所要繳納的稅費包括：
1、印花稅為房屋總價款的0.05%；
2、交易費用與買方相同，也是每平方米3元；
3、中介服務費比買方多出1個百分點，即為房屋總價款的2%；
4、如果房產證尚未滿五年，將會產生營業稅，計算公式為成交價格乘以5.5%；
5、如果房產證已滿五年並只擁有此一套住房，則可以免除20%的個人所得稅。