房地產企業存貨多對股票的影響

㈠ 國家最近出台的有關房地產類的文件對上市公司股票的影響或者對經濟的影響，誰幫我解答下啊

當然有影響了，國家調利率看看大盤是不是再縮水呀！今年 股票不好做呀！
我是專業從事貴金屬業務這塊的，希望可以幫助你！

㈡ 關於房地產企業的存貨和投資性房地產分不清，請老師幫忙總結下，謝謝！

一、對於房地產開發企業來說：（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造內自用的辦公容樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後的攤銷計入當期損益（一般是管理費用）；（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租的，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本。二、對於普通企業來說：如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費用計入在建工程的成本中；如果是自用的房地產佔用的土地使用權，則作為無形資產核算，其攤銷金額記入「管理費用」；如果作為投資性房地產核算，則攤銷記入「其他業務成本」中。

㈢ 房地產企業融資難，將會對房價、股市，和經濟帶來什麼樣的變化呢

首先說一下，1樓2樓的分析都是錯誤的。特別是1樓最後一個說地產企業沒有嚴重的負債，樓主的問題是成立的，而且非常好。開發商這幾年是賺的盆滿缽滿(特別是09年)，但問題是開發商賺到的錢都用在那去了，這就是問題的關鍵，他們是拿地造房再賣。比如，炒房者，買一房子100萬，自己首付30萬向銀行貸款70萬，一過了年那房子漲到130萬了，然後炒房都把房子賣了，還了銀行的70W拿回本金30萬和賺到30萬（這里都沒算貸款利率和其他相關費用，只是說明爆利的來源，炒房者和開發商是一樣的，只是一個是個人，而一個是團體而已）

融資困難，只能起到對房價起到限止過快上漲的目地，而不能起到降低房價的目地。因為開發商拿地建房的成本是自己的首付加銀行的貸款，少了銀行的貸款就嚴重影響了開發商再開發的能力，而現在已有的房子和再建中的都是已到銀行拿到錢的了，不會受影響，因為開發商持有房子的成本沒變。只有增加開發商持有房子的成本才有可能降下房價。（對房價影響最大的是上調貸款利率，物業稅以前在幾個城市空轉，現在在全國空轉，估計落實的可能性不大）
對股市的影響也和房價差不多的。現在進入股市的那些貸款只要持有的成本沒變，也不會影響到他們。只是少減了新貸款的數量，這樣也就限止了流入股市的資本，只起到了防止股市過快的上漲。（上調貸款利率和存款利率都會有很大的影響，上調貸款利率使貸款持有成本上升，一部分錢退出股市；上調存款利率，一部分為了避開通膨進入股市的流出，進入銀行。）
就單論房地產企業融資難對經濟的影響的話，最主要就是相關企業的產能過剩會加重，比如水泥，玻璃等等。而對於其他實體經濟不會有太大的影響。

㈣ 如一家房地產企業的存貨科目數額較大說明什麼

房地產企業的存貨科目數額較大說明該公司未售房產較多，如果該公司屬於熱銷樓盤的話，那可能會存在銷售未入帳的情況。無形資產科目數額較大可能是該公司自持的且不準備建築可出售房產的土地造成的。

㈤ 對企業而言,「存貨」項目是不是越多越多如果存貨數量過多,對企業意味著什麼

存貨數量過來多，會導致企自業庫存堆積，企業需要維持一定的存貨數量，以便企業在出售商品時能及時供應，而企業過多會導致庫存的積壓，使得存貨不能及時變現，而出現企業的資金問題，如果產品的差異化不大是標准化的產品，會使得企業失去競爭力，出現更多的替代產品。

㈥ 新准則下存貨對企業的影響有哪些

新准則復下存貨對企業的影響：
存貨的制借款費用一定條件下可以資本化對於生產周期長的行業影響較大，如造船、某些機械製造和房地產等行業的企業，如果借款較多，執行新准則後，允許將用於存貨生產的借款費用資本化，計入存貨成本，將大大降低這些企業的當期財務費用，提高當期的會計利潤，但相應地存貨的成本將會有較大的增加，影晌企業的毛利率。
取消後進先出法在原材料價格發生較大波動的情況下，對某些公司影響較大。如某公司原採用後進先出法，其存貨較大，周轉率較低，在改用先進先出法後，如果原材料價格不斷下降，公司的當期成本將上升，毛利率將下滑，當期利潤下降;在原材料價格不斷上漲的情況下，公司當期成本將較原方法下下降，毛利率上升，當期利潤上升。
由於以往後進先出法多用於原材料價格上漲的情況，所以此次取消後進先出法，更有可能出現的是上述分析的第二種情況，即企業利潤會較以往增多。

㈦ 存貨對企業的影響

1、可以幫助企業倉庫管理人員對庫存商品進行詳盡、全面的控制和管理。

2、幫助庫存會計進行庫存商品的核算。

3、提供的各種庫存報表和庫存分析可以為企業的決策提供依據。

4、實現降低庫存、減少資金佔用，避免物品積壓或短缺，保證企業經營活動順利進行。

存貨作為一項重要的流動資產，它的存在勢必佔用大量的流動資金。一般情況下，存貨占工業企業總資產的30%左右，商業流通企業的則更高，其管理利用情況如何，直接關繫到企業的資金佔用水平以及資產運作效率。

因此，一個企業若要保持較高的盈利能力，應當十分重視存貨的管理。在不同的存貨管理水平下，企業的平均資金佔用水平差別是很大的。通過實施正確的存貨管理方法，來降低企業的平均資金佔用水平，提高存貨的流轉速度和總資產周轉率，才能最終提高企業的經濟效益。

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存貨管理的重要性：

在國內金融自由化、企業國際化及證券市場多元化等趨勢發展的影響下，財務管理已成為企業營運需求上的重要一環，也是管理者極為關心的課題。財務管理的范疇極廣，主要為投資管理、融資管理、營運管理等，營運管理中的流動資產管理包括現金管理、應收帳款管理及存貨管理，其中以存貨管理為目前企業最為重視。

依著名的摩爾定律（Moore's Law），電子運算之元件會集中縮小於晶元中，因科技之進步，使得運算能力每18個月會加倍，故導致高科技產品生命周期過短，一項新產品的銷售熱潮經常僅在3∼9個月，因此存貨管理就顯得更為重要。

存貨在資產負債表上屬於流動資產，然而就存貨管理的觀點而言，存貨並非資產而是成本的積壓，存貨不足雖然可能無法滿足客戶需求，流失部分訂單；然而過多的存貨亦會積壓公司資金，另依國內會計准則35號公報資產減損評估，若為呆滯品則會立即影響公司當期損益。

㈧ 煤炭和房地產 股票裡面 存貨周轉率高好不好

房地產，存貨周轉率越高越好，企業的開發成本很高，資金流轉快，效率才高，成本低。
煤炭的存貨周轉率則不需要這么高，只要在旺季，價格能上去就可以了。本來就是周期性的行業。

㈨ 在股票中房地產和煤炭 股票中 存貨多 和 存貨周轉率高 好不好

具體問題具體分析，分析結果與具體情況區別較大。存貨周轉率高,說明交易頻繁，可以推高股價，如果做短線投資可以獲利不少。

㈩ 在股票中房地產和煤炭 股票中 存貨 多好不好

這要辯證的看。每次股市上漲，都有房地產和煤炭股的一波行情，關鍵是抓住龍頭才行。如果持有較多的不是龍頭股，就很難有較高的收益。另外在較低的位置買入這樣的股票，持有較多，以後也會有較高的盈利的。