企業籌建期房產稅和印花稅

1. 創業者必知：新成立公司要交哪些稅

創業者必知：新成立公司要交哪些稅

您好 ，新辦公司需要繳納的稅包括：
一、房屋租賃稅：公司注冊完畢，稅務局會通知企業去繳納房屋租賃稅，這個稅種源於房東出租房屋有所得，需要繳納房屋租賃稅。如果辦公室房東是個人，稅率是年租金*5%；如果房東是單位（公司），稅率是17.65%。
二、注冊資本印花稅：稅率是注冊資本的萬分之五。
三、增值稅：一般納稅人稅率是17%（不含特殊行業），但可以進行進項稅額抵扣；小規模納稅人稅率3%。
四、營業稅：稅率是5%。
五、附加稅：城建稅的稅率是增值稅（或者營業稅）的7%；教育附加稅的稅率是增值稅（或者營業稅）的3%；教育附加稅的稅率是增值稅（或者營業稅）的2%；
六、企業所得稅：查賬徵收方式是利潤*25%，核定徵收方式按收入乘以核定的百分比得到應納稅所得額再乘以5%。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。

創業者須知，新開公司需要交哪些稅

目前，我國還在徵收的稅種有18個，包括：增值稅、消費稅、營業稅、企業所得稅、個人所得稅、資源稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市維護建設稅、耕地佔用稅、土地增值稅、車輛購置稅、車船稅、印花稅、契稅、菸葉稅、關稅、船舶噸稅等。
根據公司的性質進行相關稅種納稅，我來介紹一些企業普遍需要繳納稅種的稅率。
1、增值稅：
小規模納稅人：應繳增值稅額=（收入／1+3%）×3%
一般納稅人：應繳增值稅額=當月銷項稅額-（當月進項稅+上期留抵進項稅）
註：根據公司行業不同稅率不一樣，主要稅率有：3%、6%、11%、17%。目前小規模納稅人季度銷售額不超過9萬的，可以免徵增值稅，也就是我們通常說的零申報。
2、企業所得稅
應交企業所得稅=利潤總額×25%
高新技術企業、軟體企業、符合條件的公司等可適用15%的稅率，符合條件的小微企業只需按照實際稅率10%繳納企業所得稅。
3、個人所得稅
個人所得稅 =( 工資 - 三險一金 - 個稅免徵額 ) x 稅率 - 速算扣除數
其實個人所得稅的征稅范圍比這要寬泛的多，「工資、薪金所得」只是個人所得稅征稅范圍中的一種。
更多是針對：個體工商戶生產經營所得、企事業單位承包經營承租經營所得、勞務報酬所得、股息紅利所得等等。
4、印花稅：
應交印花稅=收入×0.03%
印花稅是非常重要的調節稅種。印花稅的稅率設計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低；比如：營業執照，按件貼花五元；房屋租賃合同，按租賃總額的千分之一；購銷合同，技術合同，按合同金額的萬分之三等。
5、教育費附加：
教育費附加=應繳增值稅額×3%
6、地方教育附加：
地方教育費附加=應繳增值稅額×2%
7、水利基金：
應交水利基金=收入×0.08%
8、工會籌備金（成立一年後繳納）
應交工會籌備金=工資總額×2.5%，工會經費=工資總額× 0.004%
9、殘疾人保障金（成立三年後繳納）
按員工人數計算，每年都不一樣的標准。
10、城市維護建設稅：
城市維護建設稅=應繳增值稅額×7%

新成立公司應該交納哪些稅？

1、企業一般是根據企業的經濟性質和經營業務來確定企業應繳納的稅種和稅率；
2、從事生產、銷售、修理修配的的企業一般要交增值稅，增值稅的納稅人分為增值稅一般納稅人和小規模納稅人。一般納稅人是指工業年收入能達到100萬，商業年收入能達到180萬的企業，一般納稅人的稅率是17%，可以抵扣購進貨物的進項稅金；小規模工業企業的增值稅稅率為6%，商業4%。增值稅在國稅申報繳納。
3、從事提供應稅勞務（餐飲、服務、廣告、運輸、咨詢等等）、轉讓無形資產或銷售不動產的企業要繳納營業稅。營業稅的稅率根據行業不同，從3%到5%，個別的行業20%，如網咖等。營業稅在地稅繳納。
4、企業所得稅：是針對企業利潤徵收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關認可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業所得稅有兩種徵收方式：核定徵收與查帳徵收，查帳徵收是根據企業的申報的收入減去相關的成本、費用算出利潤後再根據利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定徵收就是不考慮你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個固定比率（根據行業不同），得出的數就作為你的利潤，然後再根據多少，乘以相應稅率。核定徵收一般適合核算不健全的小型企業。2002年1月1日以後成立的企業，企業所得稅在國稅繳納。（個人獨資企業不繳納企業所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅）。
5、此外企業還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業稅的附加稅，只要交納了後者就要用交納數作為基數乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據企業所在地區不同，稅率分為7%（市區）5%（縣城鎮）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納

新成立公司必須要交社保嗎

是要必須繳納社保。
用人單位必須為員工繳納社會保險，這是法律上的強制義務，而且是雙方的法定義務，勞動關系的雙方對此不可協商變通。
一、用人單位不繳納社儲存在很大的法律風險
1. 員工可隨時向勞動監察舉報要求用人單位繳納，處理結果往往是限期補繳；
2. 根據《勞動合同法》第三十八條規定，用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的，勞動者可以解除勞動合同，用人單位還應當支付經濟補償金。
3. 如果用人單位繳納了醫療、工傷等社會保險費，員工在職期間一旦發生此類情況，相應的費用由社保基金負擔。相反，如不繳納社保，發生了此類情況，用人單位按照社保的標准自行負擔。
二、法律依據
1. 《勞動法》七十二條，基金來源，社會保險基金按照保險型別確定資金來源，逐步實行社會統籌。用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費。
2. 《勞動法》七十三條，勞動者在下列情形下，依法享受社會保險待遇：退休；患病、負傷；因工傷殘或者患職業病；失業；生育。勞動者死亡後，其遺屬依法享受遺屬津貼。勞動者享受社會保險待遇的條件和標准由法律、法規規定。勞動者享受的社會保險金必須按時足額支付。
3. 《勞動合同法》第三十八條（三）用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；(二)未及時足額支付勞動報酬的；未依法為勞動者繳納社會保險費的；用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的；法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。
4. 《勞動合同法》第四十六條（一）有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；(三)用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；(七)法律、行政法規規定的其他情形。

創業 成立公司

1、設立有限公司，一般要經過以下步驟：?
（1）領取並填寫《名稱(變更)預先核准申請書》，同時准備相關材料；
（2）遞交《名稱(變更)預先核准申請書》及其相關材料，等待名稱核准結果；
（3）領取《企業名稱預先核准通知書》，同時領取《企業設立登記申請書》等有關表格；
（4）經營范圍涉及前置許可的，辦理相關審批手續；
（5）到經工商局確認的入資銀行開立入資專戶；
（6）辦理入資手續並到法定驗資機構辦理驗資手續(以非貨幣方式出資的，還應辦理資產評估手續及財產轉移手續)；
（7）遞交《企業設立登記申請書》等申請材料，材料齊全，符合法定形式的，等候領取《准予設立登記通知書》；
（8）領取《准予設立登記通知書》後，按照《准予設立登記通知書》確定的日期到工商局交費並領取營業執照。
2、這里提請注意的是，有限公司設立時股東出資除一人有限公司外皆可以在兩年內分期繳納，而不需全部繳納，但首期出資不得低於公司注冊資本的20%。
3、設立有限公司涉及公司法人治理結構等安排，建議委託律師辦理或草擬公司章程等法律檔案。有關事項可以參考本律師網站文章：制定公司章程需注意事項、公司設立的出資方式。

成立公司要交稅嗎

公司只要辦理了稅務登記證，就已經納入稅務管理，無論是否有經營收入，都應當按照稅法規定按時到稅務機關履行納稅申報手續。
需要繳納稅有：
1、交印花稅.其他的各稅等公司有收入報賬後才要交.
2、營業稅3%--5% 城建稅（營業稅的7%） 教育費附加稅（營業稅的3%） 增值稅17% 所得稅33% 車馬稅及印花稅等等小額稅收。
大規模的公司或者是進出口公司如果法人是本國人切公司當年就有一定的利潤，是要按照規定交納一定比例的稅款的 ，如果是外商法人開公司頭3年是無須交納稅款的，過了三年後按照公司盈利交納稅款。

初次創業，成立公司，需要哪些手續？

一、選擇公司的形式：
普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱「一人有限公司」（但公司名稱中不會有「一人」字樣，執照上會註明「自然人獨資」），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟：
1.核名：到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的影印件。
簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同影印件。
3.編寫「公司章程」：可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」：聯絡一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注 意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、智慧財產權等出資。 到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來 出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證影印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。
8.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證影印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。此項費用約300元左右。
9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構程式碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構程式碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理程式碼證明檔案，憑這個檔案就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
11.去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構程式碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。
開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構程式碼證、公財章、法人章。
開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今後你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務登記：領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。
辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個 *** 會計，小公司剛開始請的 *** 會計一般200元工資就可以了。
13.申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

新成立物業公司要交哪些稅

一、關於管理費等收入的征稅
物業管理公司在為房屋業主及租住房提供服務而收取的管理費（包括向房產開發商收取的尚未租、售的有關空房產的管理費）、服務費（包括保潔費、保安費、公共設施養護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（包括維修材料費及人工費）、租賃費（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，徵收5%的營業稅。
二、關於房屋三項維修基金的征稅及計算
物業管理公司向房屋業主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發商在交付房產管理權時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶儲存，基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、使用人，物業管理公司僅是代管使用，據實列支，可暫不徵收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規定徵收5%的營業稅。
三、關於代辦性收入的征稅
1、代辦購物手續費的征稅
為房屋業務及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發票直接交付委託方的，可按收取的代辦手續費收入徵收5%的營業稅。對為房屋業主及租住房代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應按規定徵收增值稅。
2、代辦收費取得收入的征稅
為房屋業主及租住房代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業務而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環衛所等部門後的余額，徵收5%的營業稅。
四、關於代開發票或收據的征稅及計算
對物業管理公司為私房業主或租住戶代開出租房屋發票或收據，應照章徵收5%營業稅。

公司新成立要交哪些稅啊

依據地方而不同，依據行業不同，國稅的主要稅種有增值稅、企業所得稅，地稅有附加稅、個人所得稅、堤圍費、文化教育費等。

新成立公司如何報稅

辦完稅務登記，去國地稅去申報

2. 印花稅、房產稅是計入稅金及附加還是管理費用呢

後台有粉絲提出這樣的問題：印花稅，房產稅計入管理費用是否正確?今天的文章就為各位解答這個疑問。
按照新的會計准則，印雀差花稅，房產稅計入稅金及附加。
稅金及附加
稅金及附加屬於損益類會計科目。
稅金及附加主要核算的是企業經營活動相關稅費的發生和結轉情況。
相關稅費主要是指：
由此可見，印花稅不通過「管理費用」核算，需通過稅金及附加核算。房產稅同樣是通過稅金及附加核算。
印花稅交納時的會計處理：
借：稅金及附加
貸：銀行存款
房產稅交納時的會計處理：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應猛遲交房產稅
稅金及附加借方登記的是企業經營業務發生的各項稅費，貸枝歲李方登記的是期末結轉入本年利潤的稅費。期末結轉後稅金及附加是沒有餘額的。
其他稅費在交納時的具體會計分錄如下：
借：稅金及附加
貸：應交稅費—應交消費稅
—應交城市維護建設稅
—應交教育費附加
—應交資源稅
—應交車船稅
—應交城鎮土地使用稅等
因為稅金及附加賬戶期末是沒有餘額的，是要結轉到本年利潤。
借：本年利潤
貸：稅金及附加
管理費用
拓展一下管理費用的核算的具體內容，這里劃分為五個部分。
01企業在籌建期間內發生的開辦費
會計分錄是：
借：管理費用
貸：銀行存款
02行政管理部門人員的工資等
借：管理費用
貸：應付職工薪酬
03行政管理部門計提的固定資產折舊
借：管理費用
貸：累計折舊
04企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等
借：管理費用
貸：銀行存款
05企業發生的研究費用
借：管理費用
貸：研發支出
到期末，管理費用和稅金及附加處理是一樣的。需將余額結轉至本年利潤。結轉後無余額。
借：本年利潤
貸：管理費用
是時候檢驗今天的學習效果了，來看看這道題你是不是做對了。
A企業當月實際應交增值稅10萬元，應交房產稅8萬元，應交城市維護建設稅0.1萬元，應交教育費附加 0.3萬元。在不考慮其他因素的前提下，A企業當月計入「稅金及附加」科目的金額為多少萬元?
稅金及附加=8+0.1+0.3=8.4萬元@初級會計咨詢中心 保留所有權利。

3. 房地產公司要交哪些稅

房地產公司需要交納的稅種：營業稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。

1、營業稅:
（1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應交營業稅=銷售收入*5%

2、城建稅：
（1）是按營業稅計算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區的，稅率為7％； （3）應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％

3、教育費附加
（1）是按營業稅計算的 稅率 3%。 （2）應交教育費附加=營業稅*3%

4、個人所得稅
（1）按員工工資薪金計算代扣代繳。 （2）計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」 （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375

5、企業所得稅：稅率為25％。

6、房產稅
（1）從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12%

7、土地使用稅
土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

8、印花稅
（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼花； （6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

9、契稅：
契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率

10、土地增值稅
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下： （1）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％