綠地集團股票蒸發

⑴ 綠地集團發行價多少

票代碼 600606

股票簡稱 綠地控股

上市地點 上燃判轎海證券交易所

發行價格 35。00元

募集資金總額 0。35億沖脊元

網上發行日 1992/03/07

市值確認日 T-2日皮肆(T：申購日)

⑵ 綠地控股國企混改

日前，綠地集團宣布啟動新一輪深混改，進一步降低國有資產持股比例。對於已經從不折不扣的國企變成無實際控制人的綠地來說，這意味著綠地將向無實際控制人邁出更大的一步。

但作為市值近千億的大型房企，綠地沒有實控人是好是壞？為什麼要啟動這次混改？綠地集團的問題是什麼？

混綠地改加劇無實控人局面。

近日，綠地控股亮槐集團發布公告稱，集團第二大股東上海地產和集團第三大股東上海城投擬通過公開徵集受讓方的方式轉讓不超過綠地總股本17.5%的股份。

綠地集團工作人員表示，這意味著綠地開始了新一輪混改。

但從股權的角度來看，一旦本輪二次混改完成，綠地將在沒有實際控制人的情況下再邁進一步。

綠地成立於1992年，曾是上海名副其實的國企。2015年借殼上市，目前是十大地產公司之一。上市前，綠地進行了第一次真正的多元化改革。一方面在內部實施管理層持股，另一方面從外部引入社會資本持股，股權由單一國有股變為多股，最終實現整體上市。

綠地控股2020年一季度財報顯示，以綠地集團董事長張玉良為首的員工持股平台——上海綠地持有綠地35.45億股，佔比29.13%。上海地產持有綠地控股31.42億股，佔比25.82%；上海城投持股25億股，佔比20.55%。剩餘社會資本持股比例為24.5%。

股權穿透後，第二大股東上海地產和第三大股東上海城投都是上海SASAC的企業，其國有資產總額佔比超過46%。雖然單個股東股權低於上海綠地，但國有資產總持股比例超過上海綠地。所以在外界看來，綠地一直被認為是國企。

但對於混改後自身狀態的界定，綠地在公告中表示「不存在控股股春山東和實際控制人」。

根據第二次混改方案，上海地產和上海城投合計轉讓17.5%股份後，將合計持股約28.5%，這意味著如果綠地混改完成，上海國資的總持股比例很可能低於管理層持股平台上海綠地，即本次混改後的綠地將成為管理層唯一股東。

綠地表示，本次股份轉讓完成後，預計公司仍無控股股東和實際控制人，但公司控制結構可能發生較大變化。

京金律師事務所主任王雨辰律師對《中國新聞周刊》表示，從公司法的角度來看，綠地的股權結構並不構成單一股東控股的情況。

對於一個曾經100%由國資控股的國企來說，現在綠地已經演變成了無實際控制人的狀態，而隨著二次國資混改的落幕，綠地無扒鍵中實際控制人的狀態將進一步加劇。這種狀態是有益的還是有害的？

誰是新的實力投資人？

自第一家混合上市以來，股票市場無疑是對綠地狀態最直接的反應。

2015年，金峰控股借殼上市後，綠地控股集團股價持續漲停。當時股價高達40多元，市值超過3000億，超過萬科萬達。但隨後其股價掉頭大幅下跌，進入漫長的下跌期。其最低價僅5元左右，市值僅近600億元，大幅下滑80%。

8月6日，綠地控股股價徘徊在7.8元左右，市值僅950多億元，縮水超過2/3 comp

基於此，有市場觀點認為綠地的二次混改很大程度上指向了綠地的市場價值。通過引入新資本和股權多元化，預計將提高二級市場的流動性和活躍度。

對此，上述綠地集團工作人員告訴《中國新聞周刊》，兩大股東上海地產集團和上海城投集團出售股份，是為了進一步深化國資國企改革，優化調整國資布局結構，改善公司股權結構。綠地集團根據兩大股東的通知披露了這一相關信息。

然而，在股權轉讓公告發布10分鍾後，綠地集團在關偉發文稱，新一輪混改將引入「新的實力戰略股東」。

「作為混改模式整體上市5年後，率先啟動新一輪深混改。」綠地集團表示，通過向上市公司引入新的優秀戰略股東，支持企業進一步提高市場化程度，增強經營管理自由度。

「應該是重量級企業」，上海中原地產市場分析師陸文熙告訴《中國新聞周刊》。對於綠地的新投資者來說，可能是有資金實力的金融機構，因為綠地的資金壓力相當大。引入央企背景的金融機構可以更好的解決債務問題。

然而，一些市場分析師也表示

，引進的新股東很可能是一家有產業背景的央企，綠地的多元化更需要產業的支撐。

到底是誰啟動了這次混改？是綠地兩大股東還是綠地本身？綠地集團公告和官微發文的指向性略有不同，但這些回應均顯示出，從更深層次來看，綠地集團急需做出改變。

業績不好就換股東？

綠地怎麼了？

對於綠地而言，市值持續下跌只是表象，在5年時間里，其股價一路下跌，距高峰跌去了80%。這意味著，至少在5年時間里，這家公司並不被資本市場投資者看好。

這顯然與綠地集團的光環大相徑庭。

年報數據顯示，2019年綠地控股實現營業收入4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長35%；歸母凈利潤149億元，同比增長31%。其中，房地產主業實現結轉收入1947億元，同比增長21%；基建板塊2019年實現營業收入1866億元，同比增長47%。

對此，張玉良表示，綠地控股已經成功轉型，形成了「房地產、基建兩大主業並駕齊驅，金融、消費、健康等協同產業雙向賦能」的經營格局。

不過，這與綠地此前的預期有較大的差距。2013年時，張玉良表示，今年的經營收入預計會超過3200億元，預計明年經營收入會超過4000億元，後年會超過5000億元。

截至2019年，綠地營收剛過4000億元，離5000億元還有不小的差距。而2020年，在疫情的考驗下，綠地經營含金量更是相形見絀。

據綠地業績快報顯示，上半年綠地實現營業總收入2099億元，同比增加4.14%。多個利潤指標降幅更大，其中實現利潤總額153億元，同比減少7.66%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤80億元，同比減少10.79%。

在佔到整體業績半壁江山的房地產業，綠地更為遜色。2020年1-6月，綠地實現合同銷售面積1031.2萬平方米，比去年同期減少30.7%；實現合同銷售金額1330.29億元，比去年同期減少20.7%。從全國來看，上半年商品房銷售面積和銷售額同比分別下降8.4%、5.4%，綠地降幅遠大於全國平均水平。而從綠地與行業龍頭恆大、碧桂園、萬科等對比來看，這些龍頭房企銷售業績基本維持在小幅增長或降幅不大的格局，相較之下，綠地業績下滑可謂劇烈。

對此，盧文曦指出，綠地近年來發展戰略上存在一些問題，包括產品線過於偏重商辦項目等，由此導致資金投入大、回收慢，最終衍生出資金鏈危機、管理危機。

此外，其城市布局在三四線城市佔比過大，整體擴張步子過大，其問題逐漸顯現。去年以來，綠地集團頻頻曝出危機，包括出現多起房屋質量安全事件、超高層建築停工風波等。

對此，張玉良回應稱，2020年綠地將在不加大杠桿的情況下融資，拿地重心回到一二線城市，同時要全面反思，對一般的工程質量問題全面避免，重大的工程質量問題要杜絕。

在今年的市場環境下，重心轉移需要付出更大的成本，綠地是否能夠承受？

綠地業績快報數據顯示，今年上半年在營收、利潤總額、凈利潤等有所增長的情況下，綠地歸屬於上市公司股東的所有者權益反而由789億元降為776億元，下降了13億元，與此同時，其總資產由11457億元增長至12019億元，增長了562億元，這顯示出綠地很可能採取負債擴張、進一步加大了杠桿。

從公司治理角度看，公司業績不好，股東可以據此對管理層進行考核，甚至是更換管理層。但從綠地股權轉讓信息來看，目前的局面是，業績不好，同時換股東引入新實力投資者。

王玉臣表示，管理層和股東並不是截然相對的概念，管理層通常而言正是股東的利益代表，股東不存在被動撤換的問題；本次國資減持，很可能還是套現，同時借機引入新的投資方來優化股權結構。

相關問答：綠地是國企還是央企

1、綠地是國企。「綠地」一般指綠地控股集團有限公司，又稱「綠地集團」，實質是國資控股的混合所有制上市公司。該公司成立於1992年7月18日，是中國市場化改革浪潮中誕生的代表性企業之一。根據國有企業的定義可知，綠地屬於國有企業的一種。2、綠地房地產主業的開發規模、產品類型、品質品牌均處於行業領先地位，特別是在超高層、大型城市綜合體、高鐵新城、特色小鎮、會展中心、現代產業園等領域優勢明顯，對我國城鄉建設和房地產發展產生了廣泛而深遠的影響。3、從2000萬元注冊資本起步，經過28年的持續成長，已形成了「以房地產、基建為主業，金融、消費、健康、科創等產業協同發展」的綜合經營格局。2019年，綠地集團資產規模突破1.14萬億元，實現營業收入4280.83億元、利潤147.43億元，為邁向資產及收入「雙萬億規模」、進軍世界一流企業奠定了堅實的基礎。

⑶ 最新消息綠地要倒閉了是真的嗎（2022綠地集團會破產嗎）

假的，綠地沒有倒閉，只是房地產行業最近兩年不太緊氣而己!
2022年1月28日晚，綠地控股發布2021年業績快報。報告期內，公司實現營收5349億元，同比增長17%;總資產達到12979億元，每股凈資產7.15元，同比增長8%;利潤總額208億元，凈利潤76億元，基本每股收益0.6元，加權平均凈資產收益率9%。
業績快報顯示，公司業務結構持續優化，抗風險能力和經營韌性不斷加強。降負債連續提前達標，資產質量穩步提升。公司有息負債余額持續大幅下降，帶動總資產穩步回落、每股凈資產持續提升，夯實中長期高質量發展基礎。主動應對外部挑戰，外部沖擊影響可控。
具體來看，截至2021年底，綠地控股有息負債余額降至2360億元，再創實施降負債計劃以來新低。全年壓降有息負債858億元，自「三條紅線」監管政策出台以來已累計壓降有息負債1522億元。總負債中有息負債佔比創新低，總負債中的最大部分為合同負債及預收款項(主要為房地產業預銷售金額，代表未來業績確定性)，較年初增加512億元，佔比進一步提升至42%，有息負債占總負債比例則再創新低，僅約21%。有息負債產業結構優化，房地產業有息負債余額降至1660億元，佔比約7成，其餘來自受國家穩增長等政策鼓勵支持的基建等產業的負債金額佔比約3成。有息負債結構優勢顯著，債券低於18%，信託等非標融資不足3%。突出的降負債、去杠桿表現，為綠地全面完成企業「三步走」降負債計劃打下了扎實基礎。
綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2021年綠地上下凝心聚力，充分發揮深厚積淀、產業協同的綜合優勢和國有體制、市場機制的不竭動力，實現了「三穩一降一優」的成績，即發展穩、預期穩、人心穩、負債降、結構優。展望2022年，張玉良指出，新的一年是綠地集團成立30周年，綠地將緊抓時代機遇，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發展質量和更好發展水平邁進，努力實現「再出發、煥新生、開新局」。
66歲的張玉良，再一次超期服役。
2月16日晚間，綠地控股公告稱，選舉公司第十屆董事會成員。選舉張玉良先生為公司第十屆董事會董事長，任期與本屆董事會一致，同時聘任張玉良先生擔任公司總裁。
公開資料顯示，張玉良1956年12月出生，本科學歷，高級經濟師，曾任上海市嘉定區江橋鎮黨委委員、副書記，上海市農委機關主任科員，上海市農委住宅辦副主任等職務。
早在2018年11月，綠地控股第九屆董事會第一次選舉後，張玉良的超期服役就曾一度引起熱議。
按規定，國企領導年滿60周歲，要辦理退休手續。業績突出者可延長任期，但最遲不超過63周歲。當年張玉良已經62歲，連任也破除上述退休的年齡限制。
彼時，綠地方面表示，綠地是混合所有制企業，不是傳統國企，經營班子不是簡單政府任命，而是按照公司法，董事會推薦董事長，完全是市場化的行為。
此後，張玉良在媒體發布會上曾表示，「國有股東有著重要分量，國有股東信任你，如果你身體好、有能力、有條件，人家願意讓你干，你也願意干，這是雙向的選擇。」
「連任很好，可以繼續為國家做貢獻。另一方面，當董事長很辛苦，如果退休就可以享受人生了。」張玉良稱。
三十年的領頭人
1992年，張玉良創辦上海綠地總公司(即綠地集團前身)，並先後擔任上海綠地總公司總經理，綠地集團董事長、總裁、黨委書記等職務。
官網顯示，歷經近30年的發展，綠地集團目前已經成為一家以房地產、基建為主，金融、消費、科創等產業協同發展的綜合性經營企業。
早在2013年，綠地就傳出有意借殼上市登陸A股資本市場。隨後在2014年4月，整體上市重組方案獲通過。
2015年8月，綠地控股正式借殼上市，上市首日市值高達3054億元，超越了市值1644億元的萬科，成為了當時A股市值最高的房地產企業。、
同時，經綠地控股董事會選舉，張玉良成為第八屆董事會董事長。彼時有媒體測算，綠地上市後的張玉良身價已超過57億元。
上市即頂峰的綠地控股，股價隨後接連走低。截至2022年2月16日收盤，股價報4.48元/股，總市值僅為572億元。
截至2021年三季度，綠地集團股東包括上海格林蘭投資、上海地產集團、上海城投集團。持股比例分別為29.13%、25.82%及20.55%。
其中上海格林蘭投資實際控制人為張玉良，而上海地產集團、上海城投集團則均為上海國資背景。
多元化負累
在登陸A股的同時，張玉良曾明確提出，在做強地產主業的基礎上，加快「大基建」「大金融」「大消費」三個重點領域發展。
此後綠地先後在基建、金融、消費等方面投資布局。
「正是開啟多元化的幾年，綠地也錯失了在地產賽道繼續領跑的機會，近幾年，地產業務佔比更是逐年下降。」有業內人士對《鳳凰WEEKLY地產》表示。
《鳳凰WEEKLY地產》翻閱綠地近年來年度報告發現，在收入分類下，羅列了多種業務的收入。
以2016年年報為例，主營業務包括了11個行業，涉及地產、建築、商品銷售、汽車、綠化、物業、酒店、金融等行業分類。收入金額方面，地產業務收入約1450億元，建築業務收入為76.59億元，此外其他各類業務收入均未超過20億元，當年總收入2450億元。
2017年，業務收入種類縮減至7個，除地產和基建外，依然涵蓋商品銷售、能源、汽車、酒店、金融等行業業務等收入，其收入佔比依舊不是很高。
克而瑞數據顯示，2015年度，綠地集團以2015.1億元的銷售規模，位於銷售榜單的第三位。彼時，萬科地產以2627億元的銷售額領跑眾房企，恆大地產以2050億元的微弱優勢領先綠地。
2017年，剛剛邁過3000億規模銷售大關的綠地，內部喊出2018年房地產銷售目標要突破4000億元。
但直至2021年，綠地控股也沒能實現這一目標。
此前的2020年、2019年，綠地的銷售規模分別為3853億元、3880億元。幾年前還與萬科、碧桂園、保利、中海齊頭並進的頭部梯隊成員，短短數年，卻早已被甩開太多。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《鳳凰WEEKLY地產》表示，「綠地近幾年因為多元化發展，一定程度上，也分流了地產業務的發展精力，所以很難撐起來銷售業績。」
「大基建、大金融，大消費，盈利上並不顯著，而且擠占資源。」億翰智庫研究總監於小雨也表達了類似的看法。
另一步「錯棋」?
「多元化之外，綠地的另一步錯棋，就是商辦。」有多位業內人士這樣對《鳳凰WEEKLY地產》表示。
2015年，綠地集團大量轉型向辦公為主的商業地產。
綠地所到之處，基本都會為當地獻上一座綠地中心。憑借超高層，綠地在全國各地攻城略地，迅速打開全國市場。
從一線城市到三線城市，張玉良曾經豪言稱:「把超高層建築插遍全國。」
有媒體統計，綠地截至2016年中期，承諾興建的50座摩天大樓(超過150米)中，將近一半仍處於未建、緩建中。
2017年年初，張玉良在接受采訪時也坦然承認「商辦」拖累了地產主業的步伐，並計劃收縮商辦戰線，下調項目比例至36%。
「綠地所持有的商辦類項目，從資金周轉角度來說，是偏慢的。」有業內人士表示。
於小雨稱，建設大體量商辦項目，施工周期長，盈利不確定性高，且綠地部分項目銷售周期長、去化慢，或者是建造成本過高，會導致存貨可變現凈值下降，存貨跌價准備增加，企業凈利潤隨之降低。
此外，2019年「商改住」政策收緊，也一定程度上影響了綠地，關榮雪稱。
下一個賽道
2020年1月，市場傳出綠地將被10強房企收購等消息。
張玉良曾表示，沒有可能性，綠地控股的二次混改還在推進中，目前尚正常開展，無時間表。
雖然綠地緊急否認了該傳聞，但綠地排名多年來的下滑，也是不爭的事實。
克而瑞2020年房企操盤榜數據顯示，綠地控股成為當年TOP10房企中唯一年度操盤金額下降的房企，同比降幅為8.07%。
2021年，綠地控股實現合約銷售金額2902.46億元，位列房企銷售榜單第10位。龍湖則以2900.90億元的銷售規模位列第11位。
2021年11月，綠地控股公告稱，鑒於公司基建產業的收入佔比已超過50%，公司所屬行業類別已由「房地產業」變更為「土木工程建築業」。
此前的業績快報顯示，2021年綠地控股實現營業收入5349億元，同比增長17.29%。營業利潤218.85億元，歸屬股東凈利潤較上年同期下降約49%，約為76.49億元。
綠地在業績快報中還指出，公司正積極降負債，抓去化，以及地產銷售資金回籠。
「去杠桿，降負債壓力限制了企業的發展，此外基建收入佔比最高，綠地已經不將自己定義為房地產企業，後續可能談不上規模的高增長了。」於小雨分析。
對於這樣的預期，超期服役的張玉良，能否給外界一個答案，帶領綠地，重回頂峰?

⑷ 股市分析綠地控股大剖析

最近房地產行業指數波動很大，最近房地產行業指數波動很大，於此背景下還是有不少房地產公司申請上市。那些想要入手房地產股票的朋友，在眾多的上市的房地產公司中怎麼去挑選好的房地產股呢？學姐這就幫大家扒一扒國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股這一家地產企業集團規模不小，創辦於1992年，且公司總部建在上海，公司在A股整體上市，並控股了香港上市公司。到今年是成立的第29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。說完了綠地控股的公司基本情況之後，我們來看下綠地控股公司有什麼亮點，我們投資的話劃不劃算？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投入2億元，據有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投入3.75億元，且持有該銀行價值3.84%股權。綠地控股對銀行進行參股之後，能夠在提升公司的造血方面這件事上發揮很大的作用。銀行作為一個高收益的行業，向銀行進行參股能夠收獲到穩定的投資回報。其次，可以「就地取材」，增加了的融資渠道，可以讓公司拿地擴張的節奏加快。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年的增長率均為正，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工有利於實現營業收入規模化發展。

第二，公司多元化產業增長幅度大，公司營業收入規模也因為大基建的進行而呈現增長趨勢。公司的金融、消費綜合產業不斷創新轉型，連續為公司發展蓄能。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其實這公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額連續突破記錄。

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二、從行業角度看

即使有國家對房地產有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，但房地產進一步調控空間還是非常有限，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就意味著推進住房制度改革和長效機制建設在未來更進一步，想必會對對房地產行業的發展產生深遠的積極影響。

根據上述分析，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得考慮哦！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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