房地產企業徵收印花稅嗎

『壹』 什麼是房產印花稅哪些情況下要交房產印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅作為完稅的標志而得名。
哪些情況下要交房產印花稅?
1、印花稅是在經濟活動和經濟交往中書立、領受、使用的應稅經濟憑證所徵收的一種稅，一般是通過在應稅憑證上粘貼印花稅票來完成納稅義務的。
2、下列數據需要交納印花稅：
(1)購銷合同、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、建築安裝工程承包合同、財產租賃合同、貨物運輸合同、倉儲保管合同、借款合同、財產保險合同(包括財產、責任、保證、信用等保險合同)：按投保金額萬分之零點三貼花;
(2)立合同人單據作為合同使用的，按合同貼花;
(3)技術合同：包括技術開發、轉讓、咨詢、服卜滾慧務等合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利、許可證照。
房產印花稅的徵收范圍
1、根據規定，「產權轉移書據」的征稅范圍包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、備螞專有技術使用權等轉移書據，房產買賣轉讓實際上是一種財產所有權轉讓。
2、另根據國家規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。房地產開發企業簽訂商品房銷售合同時，應按「產權轉移書據」依萬分之五的稅率徵收印花稅。
4、依據財會[]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，「營業稅金及附加」科目名稱調整為「稅金及附加」科目。
(1)「稅金及附加」該科目核算企業經營活動發生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費;
(2)利潤表中的「營業稅金及附加」項型答目調整為「稅金及附加」項目。
(3)之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」(房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅)，也同步調整到「稅金及附加」科目。

『貳』 房地產企業預售商品房怎麼繳納印花稅

房子對於中國老百姓來說是非常重要的，而現在不少房地產企業在房子還在建造時就開始預售商品房了，那麼對於預售商品房，應如或怎麼繳納印好乎花稅？
預售商品房怎麼繳納印花稅？
根據相關規定，在預售商品房時，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，在簽訂合同時，按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產企業印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。
印花稅的繳納方式
(1)貼花法，由納稅人根據稅法規定，自行計算繳納稅額，並購買印花稅票貼在應稅憑證上。另外企業也可以預先購買印花稅票，發生應稅友橡悉行為的時候，自行計算繳納稅額，將已購買的印花稅票粘貼在應納稅憑證上，每枚稅票的騎縫處要蓋戳注銷或者劃銷。比如我們如此簽訂的購銷合同，就是按照合同上的金額乘以0.3‰的稅率計算出應該繳納的印花稅金額。
(2)匯總匯繳，這種方式適用一份應稅憑證應納稅額超過500元的情況，納稅義務人向當地的稅務機關申請用交款書，再將其一聯粘貼在憑證上一起繳納，稅務機關開具繳款書或完稅憑證給納稅人。如果你的單位是核定徵收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。
(3) 委託代徵收，就是由稅務機關委託經由發放或者辦理應稅憑證的單位代為徵收印花稅，如果企業貼花次數頻繁，每次都要貼花繳納，工作量太大，為了簡化貼花手續，納稅人可以向稅務機關提出申請，採用按期匯總繳納的方法。

『叄』 房地產開發企業印花稅

法律主觀：

房地產開發企業以經營中主要涉及以州跡手下稅種：1、營業稅;2、土地增值稅;3、房產稅;4、城建稅;5、教育費附加;6、城鎮土地使用稅;7、印花稅;8、契稅;9、企業所得稅;10、代扣代繳個人所得稅。

法律客觀：

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅;⑵銷售不動產，稅率為5%;⑶包銷商承銷，應按「服務業―代理業」征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地和新建房及配套設施的成本;開發土地和新建房及配套設施的費用;舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;加計扣除。四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、州笑基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定。應納土地使用費額=佔用土地面積×適用的單位標准。七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。土地使用權出讓轉讓書立的憑證(合同)暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出讓費用或冊嫌者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率九、耕地佔用稅、固定資產投資方向調節稅:大部分地區，目前已經停止徵收。十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=(全部應稅收入-准予扣除項目)×適用稅率。十一、個人所得稅:是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。

『肆』 房地產企業銷售房產需要繳納哪些稅

房地產開發企業從取得房產至銷售房產的過程中，涉及的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。
房地產企業銷售房產要繳納什麼稅？
首先房地產企業擁有房產的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。
1、契稅
契稅是在房地產所有權發生轉移時，拍配鍵由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
新房應納稅額=計稅依據×稅率
2、印花稅
印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%
取得了土地，還要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後才可以進行施工建設，建設環節需要繳納土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用單位稅額
2、印花稅
簽訂的建設工程勘察襲巧設計合同、建築賣鎮安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅
房產建設完畢，進入銷售環節，房地產企業取得預售證後進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區的7%，縣城、鎮的為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。
3、土地增值稅(預繳)
房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。

『伍』 房地產企業印花稅稅率是多少

越來越多的人都想買房，買過房子的人一定知道，只有繳納了稅費才能順利拿到房產證。那麼為了讓大家能夠詳細了解房地產企業印花稅稅率是多少的相關法律問題，下面將由我為大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。
一、房地產企業印花稅稅率是多少
房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅森羨率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是此碧拍定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
二、印花慧答稅是什麼
印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
國務院發出通知，決定自2016年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關系，國務院決定，從2016年1月1日起，將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。國務院通知要求，有關地區和部門要從全局出發，繼續做好證券交易印花稅的徵收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩定健康發展。
三、股票印花稅怎麼算
傭金:給證券公司的，可多可少，最低5元，最千分之三。
印花稅: 目前我國股票交易印花稅徵收方式，對買賣、繼承、贈與所書立的A股、B股股權轉讓書據的出讓按千分之一的稅率徵收證券(股票)交易印花稅，對受讓方不再征稅，即賣出股票才收取股票總額千分之一的印花稅。
過戶費:僅上海收取，每1000股收取1元，低於1000股也收取1元。
上述費用，除了傭金可以跟證券公司談，其他都是固定的，沒辦法改。但是由於現在證券公司競爭有點激烈，很多券商會承諾先收，然後幫你墊補一部分。也就是說傭金和印花稅，可能只需要給萬分之三，差額由券商承擔。過戶費這個一般不會有變化的。
以上就是為大家整理的房地產企業印花稅稅率是多少的相關內容，通過上述內容我們可以知道房屋產權變動是需要繳納印花稅的，納稅義務人無可避免，必須如實繳納。

『陸』 房地產企業在預售商品房時應如何繳納印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定：

在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

拓展資料：

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。

因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

依據財會[2016]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到「稅金及附加」科目。

印花稅

『柒』 房地產企業要繳納哪些稅費

房地產企業會計的工資是比其他商貿企業會計的工資要高的，那麼房地產企業需要繳納哪些稅態戚費你知道嗎？如果不清楚，那就和深空網一起來學習吧。
房地產企業參與的業務是非常復雜的，從土地開發到建房售房，帆昌陵每個時期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣
營改增後房地產企業繳納哪些稅種？
1、取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅
契稅、應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）
印花稅、應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%
2、建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅
土地使用稅、應納稅額=土地實際占迅盯用面積×適用稅額
例如：廣州市規定，取得預售證後不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定
合同印花稅
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建築安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%
3、銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅
（1）增值稅、增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納
這里需要注意的是：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計稅。
（2）城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）
（3）土地增值稅（預繳）、預繳稅額=（預收款
mdash;預繳增值稅稅款）×預征率
預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%
（5）企業所得稅、銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？