房地產企業什麼情況下交印花稅

❶ 房地產開發企業，是不是需要繳納印花稅，在企業管理法律實務中，印花稅怎麼規定的呢

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第11號）的規定，印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額×稅率，應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應按照印花稅有關規定繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。
在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。

❷ 房地產企業在預售商品房時應如何繳納印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定：

在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

拓展資料：

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。

因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

依據財會[2016]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到「稅金及附加」科目。

印花稅

❸ 房產過戶什麼情況下需要交納印花稅

對於買過房的人應該都交過印花稅，雖然稅費交的不高，但是很多購房者不知道這個印花稅在什麼情況下要交的。

房產過戶要交印花稅嗎

要交。房產過戶印花稅稅率;

1、凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。

2、在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。

什麼情況下需要交納印花稅?

1、既有訂單又有購銷合同的，訂單不貼花。經濟業務中既有訂單，又有購銷合同情況下，只需就購銷合同貼花，對訂單無需貼花。非金融機構之間簽訂的借款合同。納稅人和非金融性質的企業或個人簽訂的借款合同不需要繳納印花稅。如企業向股東借款是企業進行融資的一種方式，和股東所簽訂的借款合同，如果雙方都不屬於金融機構，則無需印花。

2、承包經營合同。承包經營合同在印花稅稅目中並沒有列舉，不屬於印花稅應稅憑證。企業和政府、上級主管部門簽訂的承包經營合同，以及企業內部實行的承包、租賃合同，不屬於財產租賃合同，無需印花。

3、繼續使用已到期合同無需印花。企業所簽訂的已貼花合同到期，但因合同所載權利義務關系尚未履行完畢，需繼續執行合同所載內容，即繼續使用已到期合同，只要該合同所載內容和金額沒有增加，無須再重新貼花。委託代理合同。代理單位和委託方簽訂的委託代理合同，凡僅明確代理事項、許可權和責任的，不屬於應稅憑證，無需貼花。

4、貨運代理企業和委託方簽訂的合同和開出的貨物運輸代理業專用發票。在貨運代理業務中，委託方和貨運代理企業簽訂的委託代理合同，以及貨運代理企業開給委託方的貨物運輸代理業專用發票，不屬於印花稅應稅憑證，無需貼花。

5、承運快件行李、包裹開具的托運單據。對於托運快件行李、包裹業務，開具的托運單據暫免貼花。電網與用戶之間簽訂的供用電合同。電網與用戶之間簽訂的供用電合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不徵收印花稅。

❹ 印花稅是什麼 買房印花稅怎麼算

大家都知道在房屋買賣交易過程中，我們都要交納各種稅項，其中印花稅就是一種，很多人都是需要交稅就交稅，很多情況下都沒搞定這是什麼稅，怎麼算的，今天小編帶大家去了解下印花稅，看看印花稅是什麼，買房時印花稅怎麼算的，什麼時候可以免交印花稅。

印花稅是什麼?

印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

印花稅稅率：

印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。適用於各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿中記載資金的賬簿。

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五;

3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;

4、借款合同，稅率為萬分之零點五;

5、對記錄資金的帳薄，按「實收資木」和「資金公積」總額的萬分之五貼花。

買房印花稅怎麼算?

在房子買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移是都會立產權轉移書據，而印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，所以一般都是有印花稅存在的，徵收的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

具體納稅程序如下，在產權轉移書據書立或領受(即簽訂買賣合同或領取產權證)時，由(購房者)根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然後自行注銷。注銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷後就完成了納稅手續。對應納稅額較大，不便於在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的，購房者可持憑證到稅務機關，採取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

購銷合同印花稅怎麼算

購銷合同是很多企業都會涉及到的經濟合同，簽訂了購銷合同就需要考慮印花稅的計算。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，印花稅由納稅人根據稅法規定，自行購買印花稅票，自行貼花，完成納稅義務。對於購銷合同，是按照購銷金額乘以印花稅率萬分之三計算，按月申報繳納。

國稅函[2004]150號文件規定核定徵收印花稅：根據《稅收征管法》第三十五條規定和印花稅的稅源特徵，為加強印花稅徵收管理，納稅人有下列情形的，地方稅務機關可以核定納稅人印花稅計稅依據：

(一)未按規定建立印花稅應稅憑證登記簿，或未如實登記和完整保存應稅憑證的;

(二)拒不提供應稅憑證或不如扒鍵禪實提供應稅憑證致使計稅亮鎮依據明顯偏低的;

(三)採用按期匯總繳納辦法的，未按地方稅務機關規定的期限報送匯總繳納印花稅情況報告，經地方稅務機關責令限期報告，逾期仍不報告的或者地方稅務機關在檢查中發現納稅人有未按規定匯總繳納印花稅情況的。

地方稅務機關核定徵收印春塵花稅，應向納稅人發放核定徵收印花稅通知書，註明核定徵收的計稅依據和規定的稅款繳納期限。

地方稅務機關核定徵收印花稅，應根據納稅人的實際生產經營收入，參考納稅人各期印花稅納稅情況及同行業合同簽訂情況，確定科學合理的數額或比例作為納稅人印花稅計稅依據。

各級地方稅務機關應逐步建立印花稅基礎資料庫，包括：分行業印花稅納稅情況、分戶納稅資料等，確定科學合理的評估模型，保證核定徵收的及時、准確、公平、合理。

各省、自治區、直轄市、計劃單列市地方稅務機關可根據本通知要求，結合本地實際，制定印花稅核定徵收辦法，明確核定徵收的應稅憑證范圍、核定依據、納稅期限、核定額度或比例等，並報國家稅務總局備案。

各地制定的徵收辦法一般是按照當月(采購金額+銷售金額)*比例*0.03%計算的，但是這個比例各地不同。

比如，無錫市地方稅務局文件錫地稅發〔2004〕3號規定：對工業企業、商品流通企業、房地產開發企業的納稅人實行購銷合同印花稅核定徵收(以下簡稱核定徵收)的方式。

(一)核定徵收的標准

1、工業企業的購銷合同，對采購、銷售兩環節應征的印花稅合並按銷售收入的100%作為計稅依據(不含外商投資企業)。

2、商品流通企業的購銷合同，對采購、銷售兩環節應征的印花稅合並按銷售(營業)收入的60%作為計稅依據(含外商投資企業)。

3、商品房開發企業的購銷合同，按商品房銷售收入(含預收定金部分)的100%作為計稅依據(含外商投資企業)。

上述核定標准，無錫市地方稅務局根據情況適時可作調整。

企業應根據本地稅局制定的辦法計算繳納印花稅。

股票印花稅怎麼算

股票印花稅指對新發行的各種形式的股票徵收的印花稅。以發行股票的有限公司為納稅人，主要包括有限保險公司和有限銀行公司。股票印花稅以股票的票面價值為計稅依據。在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。印花稅有從價計征和從量計征兩種徵收方式。股票最新印花稅是怎樣算?股票印花稅怎麼算?

傭金<交易額千分之3(起點5元)<>

過戶費=股數千分之一(上海股票收取，起點1元)

印花稅=交易額千分之一(賣出收取，最低一元)

股票最新印花稅是怎樣算?股票印花稅怎麼算?印花稅=交易額千分之一(賣出收取，最低一元)，不同地區和城市以及每個客戶的傭金都不一樣。

印花稅免稅：

雖然印花稅是根據簽訂的合同憑證等文件來征稅，但並不是所有的合同都需要納稅的。

下列憑證可以免徵印花稅：

1、已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;

2、財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據;

3、國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同;

4、無息、貼息貸款合同;

5、外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同;

6、企業因改制而簽訂的產權轉移書據;

7、農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同;

8、個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證，廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。

下列項目可以暫免徵收印花稅：

1、農林作物、牧業畜類保險合同;

2、書、報、刊發行單位之間，發行單位與訂閱單位、個人之間書立的憑證;

3、投資者買賣證券投資基金單位;

4、經國務院和省級人民政府決定或者批准進行政企脫鉤、對企業(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業隸屬關系，國有企業改制、盤活國有企業資產，發生的國有股權無償劃轉行為;

5、個人銷售、購買住房。

買房必須交稅，這是不可避免的，但我們也要弄清楚這些稅項都是什麼，該怎麼算的，這樣我們才能對我們需要交納的稅費有比較清晰的把握。印花稅是很常見的一種稅項，房子交易過程中也需要繳納，印花稅是什麼?買房印花稅怎麼算?小編已經在文內給大家一一介紹了，希望能幫到大家。

以上就是有關印花稅是什麼的相關內容，希望能對大家有所幫助！

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❺ 什麼情況下要交購房印花稅

購房印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅。在的時候，國家對相關的印花稅條例進行了修改，其中就提到了減輕個人住房負擔，對轉讓、租賃住房訂立的應稅憑證，免徵個人應當繳納的印花稅。也可以理解成買房不用交印花稅，有望將通過立法形式來進一步確定。
目前還枯悄在徵求意見中，但對於購房印花稅我們還是要了解的。買房賣房均需要繳納購房印花稅，且各自繳納全額。計稅依據是房屋產權轉移書據，稅率商品房印花稅稅率是按萬分之五計算。比如是公司房產或者商辦類房產交易，那就各自承擔一半的印花稅。計算公式就是應納稅額=計稅金額×適用稅率。但如果是個人房產交易免徵印花稅。但如果是個人購買非住宅類產品或者公司購房，則需要買方和賣方各承擔0.05%繳納印花稅。
我們在進行納稅申報的時候可以採用自行去到稅務機關辦理納稅申報手續、用統一規定納稅申報特快專遞信封，通過郵政部沒純渣門褲含辦理交寄手續，但使用這種方法要記得向郵政部門索取收據作為申報憑證等，目前這兩種方式使用的比較多。

❻ 什麼情況下要交印花稅啊

現在印花稅是免徵的。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

❼ 什麼是房地產印花稅房屋交易印花稅咋繳納

購房者肯定都聽說過印花稅一詞，局旁但房地產交易後辦理房產證的時候需要繳納房產交易稅費，印花稅就是稅費種類之一。印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房價的0.05%，但是此項稅收已經從2009年開始對普通住宅交易免收。但是任然有很多人對房屋印花稅感興趣，那麼就一起跟小編來看印花稅的相關事宜吧。
什麼是房地產印花稅？房屋交易印花稅如何繳納？
房地產印花稅是在房產買賣或者是房屋產權變動、轉移等的時候，稅務部門對產權變動雙方（開發商與購房者、出賣人與購房者）進行的一種稅收。
房地產印花稅繳納稅率
房地產印花稅的共有兩個：
①比例稅率。當房地產產權發生轉移的時候，產權轉移雙方分別繳納印花稅，稅率為0.05%；房屋租賃也需要繳納印花稅，稅率1%；房產購銷稅率0.03%。
②定額稅率。辦理房地產權利證書的時候需要繳納定額稅費，每件5元。比如購房者辦理房屋產權證、土地使用證的時候，這也就是人們常說的房產證印花稅。
免徵印花稅的情況
1.已繳納印花腔臘哪稅的憑證的副本或者抄本；
2.財產人將財產贈給政府、社會福利單位、所立的書據；
3.無息、貼息貸款合同；
4.企業因改制簽訂的產權轉移；
5.農民合作社與本社成員簽訂農業產品和農業生產資料的合同；
6.外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款時簽訂的合同；
個人出租、承租住房，廉租住房、經濟適用房購買租賃；
暫免徵收印花稅的情況
1.個人買、賣住房；
2.農林作物、牧業畜類保險；
3.買賣證券、金金的單位；伍碼
4.書、報、看發行單位預訂閱單位、個人之間的書立；
5.企脫鉤企業改組、改管理體制、隸屬關系，國有企業改制、盤點國有企業資產等發生的國有股權無償劃轉行為（前提：國務院、省級人民政府決定或批准）。

❽ 企業什麼情況下要交印花稅

企業什麼情況下要交印花稅
答:新成立的公司,馬上要交的印花稅為:實收資本到帳後要按實收資本的萬分昌鄭穗之五繳納印花稅,如有資本公積的話還要加上資本公積賬戶的金額一起.啟用賬簿後按照5元一本貼花.營業執照按5元一本貼花.
公司成立後有業務發生耐卜,所簽訂的業務合同如果在印花稅條例裡面所列舉的范圍內才需要繳納印花稅.
實際操作中應注意:1.如沒有發生業務或者發生了業務但該業務合同不屬於列舉范圍內的則不需要交印花稅.
2.如有發生所列舉的業務即使沒有簽訂合同(如有發生采購但沒有簽訂合同),稅務機關也有權根據相關憑證、單據徵收其印花稅(站在稅務局角度來說).
3.合同不管是在境內簽訂還是在境外簽訂,只要該合同受境內法律保護,在境內行使權力就要在境內繳納印花稅.
4.印花稅的納稅人為簽訂合同的雙方.即簽訂合同的雙方都需要繳納印花稅.
5.如預期不繳納印花稅,稅務機關有權追繳其稅金,並會加收罰款及滯納金(征管法規定).
印花稅條例列舉的要繳納印花稅的內容涉及如下
1.購銷合同包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同按購銷金額
0.3‰貼花立合同人
2.加工承攬合同包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同按加工或承攬收入0.5‰貼花
3.建設工程勘察設計合同包括勘察、設計合同按收取費用0.5‰貼花
4.建築安裝工程承包合同包括建築、安裝工程承包合同按承包金額0.3‰貼花
5.財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同按租賃金額1‰貼花.
6.貨物運輸合同包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同按運輸費用0.5‰貼花
7.倉儲保管合同包括倉儲、保管合同按倉儲保管費用1‰貼花
8.借款合同銀行及其他金融組織和借款人(包括融資租賃合同但不包括
銀行間同業拆借)所簽訂的借款合同,按借款金額0.05‰貼花
9.財產保險合同包括財產、責任、保證、信用等保險合同,按收取的保險費收入1‰貼花
10.技術合同包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同按所記載金額0.3‰貼花
11.產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權轉移書據、土地使用權出讓轉讓合同、商品房銷售合同(包括股份制企業向社會公開發行的股票,因購買、繼承、贈與所書立的產權轉移書據)按所記載金額0.5‰貼花
12.營業賬簿納入會計核算的生產、經營用賬簿記載資金的賬簿按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花.其他賬簿按件貼花5元
13.權利、許可證照包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使叢悔用證按件貼花5元