房地產企業印花稅計稅依據是什麼

『壹』 印花稅的計稅依據怎麼算

《中華人民共和國印花稅法》印花稅的計稅依據如下：

（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；

（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。

第六條應稅合同、產權轉移書據未列明金額的，印花稅的計稅依據按照實際結算的金額確定。

計稅依據按照前款規定仍不能確定的，按照書立合同、產權轉移書據時的市場價格確定；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照國家有關規定確定。

第七條證券交易無轉讓價格的，按照辦理過戶登記手續時該證券前一個交易日收盤價計算確定計稅依據；無收盤價的，按照證券面值計算確定計稅依據。

第八條印花稅的應納稅額按照計稅依據乘以適用稅率計算。

應納稅額的計算

（1）實行比例稅率的憑證，其印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=應稅憑證計稅金額X適用的比例稅率

（2）實行定額稅率的憑證，其印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=應稅憑證件數X定額稅率

（3）營業賬簿中記載資金的賬簿，其印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=（實收資本+資本公積）X0.5‰

其他賬簿按件貼花，每件5元。

專利證、土地使用證各一件；與其他企業簽訂買賣合同一份，所載金額100萬元；與其他企業訂立轉移專用技術使用權書據一份，所載金額50萬元；企業記載資金的賬簿，「實收資本」400萬元、「資本公積」為100萬元，其他營業賬簿8本。試計算該企業本年度應納的印花稅稅額。

『貳』 印花稅的計稅依據是什麼是否含稅呢

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。那麼你知道印花稅的計稅依據是什麼嗎?下面來看看吧。

一、印花稅的計稅依據是什麼

從價計稅情況下印花稅計稅依據的確定。

1、各類經濟合同，以合同上記載的金額、收入或費用為印花稅的計稅依據;

2、產權轉移書據以書據中所載的金額為印花稅的計稅依據;

3、記載資金的營業賬簿，以實收資本和資本公積兩項合計的金額為印花稅的計稅依據。

從量計稅情況下計稅依據的確定。實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為印花稅的計稅依據。

房屋租賃合同印花稅是根據各類經濟合同，以合同上記載的金額、收入或費用作為印花稅計稅依據的，這類的印花稅一般是按合同所載明的金額來交納的。如果合同上載明的是一年的租金，那就要按一年的租金為印花稅的計稅依據。如果是每月都簽一次合同，那按月租金額為計稅基礎來交。印花稅的計算方法非常簡單，如逗鏈雀果按照整一份房屋租賃合同上標明的總租金的萬分之計二算。如果一份租賃合同的期限為三年，標明的金額為年租金12萬元，那麼應該繳納的印花稅為120000元*0.002=240元。只要知道租金和印花稅比率，就可以很快算出應繳納的印花稅數目。

二、印花稅的計稅依據

1.購銷合同的計稅依據

購銷合同的計稅依據為購銷金額，不得作任何扣除，特別是調劑合同和易貨合同，均應包括調劑、易貨的全額。

【解釋】在商品購銷活動中，採用以貨換貨方式進行商品交易簽訂的合同，是反映既購又銷雙重經濟行為的合同。對此，應按合同所載的購、銷合計金額計稅貼花。合同未列明金額的，應按合同所載購、銷數量，依照國家牌價或者市場價格計算應納稅額。

2.加工承攬合同的計稅依據(區分與消費稅的山早委託加工)

(1)受託方提供原材料及輔料，並收取加工費且分別註明的，原材料和輔料按購銷合同計稅貼花，加工費按加工承攬合同計稅貼花。(定做合同)

(2)合同未分別喚耐記載原輔料及加工費金額的，一律就全部金額按加工承攬合同計稅貼花。(前提條件：受託方提供原材料及輔料，並收取加工費)

(3)委託方提供原材料，受託方收取加工費及提供輔料，雙方就加工費及輔料費按加工承攬合同計算貼花。

3.建設工程勘察設計合同的計稅依據為勘察、設計收取的費用(即勘察、設計收入)。

4.建築安裝工程承包合同的計稅依據為承包金額，不得剔除任何費用。如果施工單位將自己承包的建築項目再分包或轉包給其他施工單位，其所簽訂的分包或轉包合同，仍應按所載金額另行貼花。

5.財產租賃合同的計稅依據

財產租賃合同的計稅依據為租賃金額(即租金收入)。

【解釋】注意計算兩點：

(1)稅額超過1角不足1元的按照1元貼花。

(2)財產租賃合同只是規定月(天)租金標准，而不確定租期的，先定額5元貼花，實際結算時按實際金額計稅，補貼印花。

6.貨物運輸合同的計稅依據為取得的運輸費金額(即運費收入)，不包括所運貨物的金額、裝卸費和保險費等。(小計算)

7.倉儲保管合同的計稅依據為倉儲保管的費用(即保管費收入)

8.借款合同的計稅依據為借款金額。

(1)凡是一項信貸業務既簽訂借款合同，又一次或分次填開借據的，只以借款合同所載金額計稅貼花;凡是只填開借據並作為合同使用的，應以借據所載金額計稅，在借據上貼花。

(2)借貸雙方簽訂的流動資金周轉性借款合同，一般按年(期)簽訂，規定最高限額，借款人在規定的期限和最高限額內隨借隨還。對這類合同只就其規定的最高額為計稅依據，在簽訂時貼花一次，在限額內隨借隨還不簽訂新合同的，不再另貼印花。(征管方便)

(3)對借款方以財產作抵押，從貸款方取得抵押貸款的合同，應按借款合同貼花，在借款方因無力償還借款而將抵押財產轉移給貸款方時，應就雙方書立的產權書據，按產權轉移書據有關規定計稅貼花。

(4)對銀行及其他金融組織的融資租賃業務簽訂的融資租賃合同，應按合同所載租金總額，暫按借款合同計稅。

9.財產保險合同的計稅依據為支付(收取)的保險費金額，不包括所保財產的金額。

10.技術合同計稅依據為合同所載的價款、報酬或使用費。

(強調)對技術開發合同，只就合同所載的報酬金額計稅，研究開發經費不作為計稅依據。

(強調)技術轉讓合同中的轉讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或按實現利潤分成的,可在簽訂時先按定額5元貼花，以後結算再按實際金額計稅，補貼印花。

三、印花稅的計稅依據是否含稅

依據現行印花稅的政策規定，購銷合同包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同，購銷合同的計稅金額按照合同記載購銷金額的萬分之三貼花。

另外，如果您企業是核定徵收印花稅的，依據《廣州市地方稅務局印花稅核定徵收管理辦法》(穗地稅函[2009]374號印發)有關規定，在我市范圍內對部分行業的部分印花稅稅目實行核定徵收。核定徵收是指納稅人根據當月(稅款所屬時期)的收入及支出金額，按核定率確定計稅依據，並據以計算繳納印花稅。印花稅稅目為「購銷合同」的核定依據是銷售收入和采購金額：工業企業和商業企業的印花稅核定率分別為銷售收入和采購金額合計75%和50%。工業(商業)企業的購銷合同核定應繳納印花稅金額=(銷售收入+采購金額)×核定率×適用稅率。

工業、商業企業的銷售收入和采購金額是指與企業生產、經營直接相關的銷售收入和采購金額。其中，銷售收入是指企業銷售產品(商品)所收取的款項金額，采購金額是指企業采購所支付的金額。當發生銷售退回或采購退還時，可沖減當期銷售收入或采購金額。

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『叄』 房產印花稅怎麼算

在房子買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移是都會立產權轉移書據，而印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，所以一般都是有印花稅存在的，徵收的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
具體納稅程序如下：
在產權轉移書據書立或領受(即簽訂買賣合同或領取產權證)時，由(購房者)根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然後自行注銷。
注銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷後就完成了納稅手續。對應納稅額較大，不便於在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的，購房者可持憑證到稅務機關，採取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。
一、購房印花稅的計稅依據是什麼？
購房印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。
二、印花稅的稅率是多少？
印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用於各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿中記載資金的賬簿。
1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;
2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五;
3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;
4、借款合同，稅率為萬分之零點五;
5、對記錄資金的帳薄，按「實收資木」和「資金公積」總額的萬分之五貼花。

法律依據：
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第二條 下列憑證為應納稅憑證：
（1）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（2）產權轉移書據；
（3）營業賬簿；
（4）權利、許可證照；
（5）經財政部確定征稅的其他憑證。

『肆』 投資性房地產企業印花稅計稅依據

投資性房地產企業印花稅計稅依據是核定徵收。根據查詢相關資料信息顯示：房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額，即為核定徵收。

『伍』 印花稅的計稅依據是什麼

印花稅的計稅依據是什麼

在全面營改增前，這個問題只有購銷合同和動產租賃合同、加工承攬合同等涉及，而全面營改增後，更多的合同面臨這個問題(印花稅13個稅目中除營業賬簿和權利許可證照外有10個要涉及)，如不動產租賃、產權轉移書據(如銷售不動產)等。下面是我為大家帶來的印花稅計稅依據的知識，歡迎閱讀。

印花稅計稅依據是什麼?

《關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)的出台，讓更多的納稅人傾向於認為，印花稅的計稅依據——合同金額應當不包含增值稅。該文件規定：計征契稅的成交價格、計征房產稅的租金收入、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入均不含增值稅。主張印花稅計稅依據不含增值稅的'一個強烈理由是：增值稅屬於價外稅，如作為印花稅計稅依據，則重復征稅。那麼，事實應當怎樣呢?

根據印花稅相關政策的規定，印花稅計稅依據可能是合同金額(如購銷合同)、收取的費用(如貨物運輸合同)和收入(如財產保險合同)，印花稅條例制定於1988年，彼時，尚未開征增值稅，是否含增值稅不是問題，如今，全面營改增，是否含增值稅已經成為一個問題。那麼，該不該含呢?筆者的答案是：應該含(即使有的地區規定不含)，這個答案應當從合同法上去找。

《中華人民共和國合同法》的制定是為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序。該法第六十條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”，第十二條第五項規定：“合同的內容由當事人約定，一般包括價款或者報酬”，第一百零九條規定：“當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬”。

根據合同法的規定，雙方對合同金額(或收取的費用、或收入)的約定，一方負有對標的物(或服務等)的交付(或提供)義務，另一方必定有給付價款的義務，而這個給付的金額也必定是含增值稅的。如甲、乙雙方簽訂簽訂房屋買賣合同，雙方約定合同價是200萬元，增值稅是22萬元(新項目、一般計稅)，這樣的約定，雙方很清楚，購買方要向銷售方支付222萬元而不是200萬元。如果購買方未按期付款，雙方發生訴訟，甲方向乙方追償的，肯定不只是200萬元價款，還要有22萬元增值稅款——即使價、稅單獨標明，雙方對合同金額的真實意思表示也是222萬元，而不是200萬元。其他的合同也是如此。根據這個判斷，除去免徵增值稅銷售(轉讓)合同外(合同金額也不可能含增值稅)，合同金額中，無論價、稅是否分別標注，印花稅的計稅依據均應包含增值稅，因為這正是合同法要保護的價款，也是印花稅要征稅的本義。

那麼，重復征稅呢?現行的法律、法規或規范性文件中，仍有不少互相交叉、重復征稅的規定(如房產稅計稅依據包含地價)，因此，這不能成為否定印花稅計稅依據應含增值稅的理由。

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『陸』 房地產印花稅是什麼,房地產印花稅稅率有幾種

對於我們這些普通老百姓來說，關於房地產印花稅是什麼以及房地產印花稅稅率的相關問題是不了解的，畢竟我們也不是專業人士不了解也是人之常情，但是如今有很多朋友們想要了解一些這方面的內容，想要了解更多關於房地產印花稅是什麼，房地產印花稅稅率有幾種的知識，跟著我一起看看吧。
房地產印花稅是什麼?
1、房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位枯枯和個人徵收的一種稅賦。
2、房地產印花稅具有如下法律特徵:房地產印花稅是印花稅在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種;房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產冊敗閉權憑證的書立與領受而徵收的稅種;
3、房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅的方式進行的一次性徵收的稅種。
4、房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。
房地產印花稅稅率
一、房地產印花稅的稅率有兩種:
(1)是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;
(2)是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
二、房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花貼花，即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。
州裂三、印花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售的處所購花)自行貼花;
四、對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但時長不超過一個月。
綜合上訴內容，大家對房地產印花稅是什麼以及房地產印花稅稅率的相關問題也有了些許的了解，房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花票的方式進行一次性徵收的稅種，如還有不明白的地方，可以到當地的相關部門咨詢，這樣得到的信息也會更准確。

『柒』 印花稅計稅依據是收入嗎房產印花稅怎麼算

印花稅是當下稅費中的一種，對於不少人來說，人們對印花稅了解的並不太多。其實，買房的時候我們所要繳納的稅費裡面也包含了印花稅。有些人認為印花稅的計稅依據是根據收入來算的。那麼，印花稅計稅依據是收入嗎？房產印花稅怎麼算？不妨來看看我的介紹吧！

印花稅是當下 稅費 中的一種，對於不少人來說，人們對印花稅了解的並不太多。其實， 買房 的時候我們所要繳納的稅費裡面也包含了印花稅。有些人認為印花稅的 計稅依據 是根據收入來算的。那麼，印花稅計稅依據是收入嗎？ 房產 印花稅怎麼算？不妨來看看我的介紹吧！

印花稅計稅依據是收入嗎？

1、印花稅標準定義為：印花稅，是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅，也就是我們平時說的“行為稅”。

2、按“銷售收入”計征印花稅，實質上是對銷售過程訂立“購銷合同”這一行為進行征稅，因企業是否簽訂合同，是否能夠提供全部合同，是否有意不簽訂合同以避稅等因素客觀存在，所以稅務機關對印花稅的計征普遍採用核定徵收的管理辦法，因印花稅屬地方稅稅種，各地對於企業“購銷合同”計稅依據的核定，各不相同。

3、比如，我們這里地稅局核定辦法為：當期銷售收入的90％＋原材料采購金額的90％，作為企業“購銷合同”計征印花稅的依據。而按銷售收入50％作為計稅依據，也只是當地主管地方稅務局的個別規定，都不具有普遍意義。

房產印花稅怎麼算？

1、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

2、財產租賃合同印花稅的 稅率 是0．1％；印花稅在“簽合同時”按合同金額繳納。合同印花稅是這樣規定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未 滿五 分的不計，滿五分的按一角計算。對財產租賃的印花稅有特殊規定：低一元應納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。

有關於印花稅計稅依據是收入嗎以及房產印花稅怎麼算的全部內容我就和大家分享到這里了，希望能夠幫到大家。雖然說印花稅的稅率並不太高，但是涉及到我們切身利益的事情，還是能夠清楚知道才行。既然是印花稅，那就要首先要了解下具體的計稅依據才可以。

『捌』 房地產產權轉移書據印花稅計稅依據

房地產產權轉移書據印花稅計稅依據：
根據《中華人民共和國印花稅法》第六十五條的規定，在房地產產權轉移書據上徵收印花稅。
房手搏地產產權轉移書據印花稅的計稅依據，一般是按照房地產產權轉移書據所載的轉移價款總額，也就是房地產價款總額及其相關費用，計算印花稅金沒磨額。根據《中華人民共和國印花稅法》第六十四條的枯薯斗規定，房地產產權轉移書據印花稅的費率是，轉移價款總額不超過100萬元的，按照總額的0.05%!計(MISSING)算；轉移價款總額超過100萬元的，按照100萬元的0.05%!加(MISSING)上超過部分的0.03%!計(MISSING)算。