開發企業房屋買賣的印花稅

① 印花稅是什麼 買房印花稅怎麼算

大家都知道在房屋買賣交易過程中，我們都要交納各種稅項，其中印花稅就是一種，很多人都是需要交稅就交稅，很多情況下都沒搞定這是什麼稅，怎麼算的，今天小編帶大家去了解下印花稅，看看印花稅是什麼，買房時印花稅怎麼算的，什麼時候可以免交印花稅。

印花稅是什麼?

印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

印花稅稅率：

印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。適用於各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿中記載資金的賬簿。

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五;

3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;

4、借款合同，稅率為萬分之零點五;

5、對記錄資金的帳薄，按「實收資木」和「資金公積」總額的萬分之五貼花。

買房印花稅怎麼算?

在房子買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移是都會立產權轉移書據，而印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，所以一般都是有印花稅存在的，徵收的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

具體納稅程序如下，在產權轉移書據書立或領受(即簽訂買賣合同或領取產權證)時，由(購房者)根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然後自行注銷。注銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷後就完成了納稅手續。對應納稅額較大，不便於在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的，購房者可持憑證到稅務機關，採取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

購銷合同印花稅怎麼算

購銷合同是很多企業都會涉及到的經濟合同，簽訂了購銷合同就需要考慮印花稅的計算。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，印花稅由納稅人根據稅法規定，自行購買印花稅票，自行貼花，完成納稅義務。對於購銷合同，是按照購銷金額乘以印花稅率萬分之三計算，按月申報繳納。

國稅函[2004]150號文件規定核定徵收印花稅：根據《稅收征管法》第三十五條規定和印花稅的稅源特徵，為加強印花稅徵收管理，納稅人有下列情形的，地方稅務機關可以核定納稅人印花稅計稅依據：

(一)未按規定建立印花稅應稅憑證登記簿，或未如實登記和完整保存應稅憑證的;

(二)拒不提供應稅憑證或不如扒鍵禪實提供應稅憑證致使計稅亮鎮依據明顯偏低的;

(三)採用按期匯總繳納辦法的，未按地方稅務機關規定的期限報送匯總繳納印花稅情況報告，經地方稅務機關責令限期報告，逾期仍不報告的或者地方稅務機關在檢查中發現納稅人有未按規定匯總繳納印花稅情況的。

地方稅務機關核定徵收印春塵花稅，應向納稅人發放核定徵收印花稅通知書，註明核定徵收的計稅依據和規定的稅款繳納期限。

地方稅務機關核定徵收印花稅，應根據納稅人的實際生產經營收入，參考納稅人各期印花稅納稅情況及同行業合同簽訂情況，確定科學合理的數額或比例作為納稅人印花稅計稅依據。

各級地方稅務機關應逐步建立印花稅基礎資料庫，包括：分行業印花稅納稅情況、分戶納稅資料等，確定科學合理的評估模型，保證核定徵收的及時、准確、公平、合理。

各省、自治區、直轄市、計劃單列市地方稅務機關可根據本通知要求，結合本地實際，制定印花稅核定徵收辦法，明確核定徵收的應稅憑證范圍、核定依據、納稅期限、核定額度或比例等，並報國家稅務總局備案。

各地制定的徵收辦法一般是按照當月(采購金額+銷售金額)*比例*0.03%計算的，但是這個比例各地不同。

比如，無錫市地方稅務局文件錫地稅發〔2004〕3號規定：對工業企業、商品流通企業、房地產開發企業的納稅人實行購銷合同印花稅核定徵收(以下簡稱核定徵收)的方式。

(一)核定徵收的標准

1、工業企業的購銷合同，對采購、銷售兩環節應征的印花稅合並按銷售收入的100%作為計稅依據(不含外商投資企業)。

2、商品流通企業的購銷合同，對采購、銷售兩環節應征的印花稅合並按銷售(營業)收入的60%作為計稅依據(含外商投資企業)。

3、商品房開發企業的購銷合同，按商品房銷售收入(含預收定金部分)的100%作為計稅依據(含外商投資企業)。

上述核定標准，無錫市地方稅務局根據情況適時可作調整。

企業應根據本地稅局制定的辦法計算繳納印花稅。

股票印花稅怎麼算

股票印花稅指對新發行的各種形式的股票徵收的印花稅。以發行股票的有限公司為納稅人，主要包括有限保險公司和有限銀行公司。股票印花稅以股票的票面價值為計稅依據。在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。印花稅有從價計征和從量計征兩種徵收方式。股票最新印花稅是怎樣算?股票印花稅怎麼算?

傭金<交易額千分之3(起點5元)<>

過戶費=股數千分之一(上海股票收取，起點1元)

印花稅=交易額千分之一(賣出收取，最低一元)

股票最新印花稅是怎樣算?股票印花稅怎麼算?印花稅=交易額千分之一(賣出收取，最低一元)，不同地區和城市以及每個客戶的傭金都不一樣。

印花稅免稅：

雖然印花稅是根據簽訂的合同憑證等文件來征稅，但並不是所有的合同都需要納稅的。

下列憑證可以免徵印花稅：

1、已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;

2、財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據;

3、國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同;

4、無息、貼息貸款合同;

5、外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同;

6、企業因改制而簽訂的產權轉移書據;

7、農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同;

8、個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證，廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。

下列項目可以暫免徵收印花稅：

1、農林作物、牧業畜類保險合同;

2、書、報、刊發行單位之間，發行單位與訂閱單位、個人之間書立的憑證;

3、投資者買賣證券投資基金單位;

4、經國務院和省級人民政府決定或者批准進行政企脫鉤、對企業(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業隸屬關系，國有企業改制、盤活國有企業資產，發生的國有股權無償劃轉行為;

5、個人銷售、購買住房。

買房必須交稅，這是不可避免的，但我們也要弄清楚這些稅項都是什麼，該怎麼算的，這樣我們才能對我們需要交納的稅費有比較清晰的把握。印花稅是很常見的一種稅項，房子交易過程中也需要繳納，印花稅是什麼?買房印花稅怎麼算?小編已經在文內給大家一一介紹了，希望能幫到大家。

以上就是有關印花稅是什麼的相關內容，希望能對大家有所幫助！

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② 房地產開發企業印花稅

法律主觀：

房地產開發企業以經營中主要涉及以州跡手下稅種：1、營業稅;2、土地增值稅;3、房產稅;4、城建稅;5、教育費附加;6、城鎮土地使用稅;7、印花稅;8、契稅;9、企業所得稅;10、代扣代繳個人所得稅。

法律客觀：

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅;⑵銷售不動產，稅率為5%;⑶包銷商承銷，應按「服務業―代理業」征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地和新建房及配套設施的成本;開發土地和新建房及配套設施的費用;舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;加計扣除。四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、州笑基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定。應納土地使用費額=佔用土地面積×適用的單位標准。七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。土地使用權出讓轉讓書立的憑證(合同)暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出讓費用或冊嫌者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率九、耕地佔用稅、固定資產投資方向調節稅:大部分地區，目前已經停止徵收。十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=(全部應稅收入-准予扣除項目)×適用稅率。十一、個人所得稅:是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。

③ 房地產銷售合同印花稅稅率

房地產銷售合同印花稅稅率
按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅.
1、房屋買賣印花稅的依據
房地產印花稅的征稅對象是特定行為,而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量,其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據是購銷金額.
2、稅率
房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,
同時適用於房屋租賃合同,稅率為0.1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元.
房屋買賣產生的稅費怎麼計算?
一、納稅地點
房地產印花稅納稅人根據稅法規定自世凱行計算應納稅額,購買並一次貼足印花稅票(即貼花),即納稅
人在書據的立據時和證照的領受時,納稅義務即發生,即行貼花,而不是搜絕喚指憑證的生效日期.印
花稅實行"三自"繳納辦法,即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅
額、自行購花(即自行納稅,一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對
有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的,經稅務機關批准,可採用匯貼、匯繳辦法納稅,
匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定,但最長不超過一個月.
二、房屋買賣產生的稅費的內容
1、交易過程中需交費用
印花稅:房價款的萬分之五
2、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
3、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
4、辦理按揭須繳納的費用
保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數.保費一次性交.
5、辦理公積金需繳納費用
a、評估宏銷費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%.
b、保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險:保險費=貸款人年限對應系數*貸款額.
房地產銷售合同印花稅稅率是多少?整體上來說,按照小編老師講解的相關介紹資料可知,房地產企業的銷售合同如果是房屋銷售的話則是按照一定比例繳納印花稅的,但是如果是租賃合同的話則是按件來繳納印花稅的;如果你們還想學習更多相關的資料,都是可以來本網站上找老師進行咨詢.

④ 房地產企業預售商品房怎麼繳納印花稅

房子對於中國老百姓來說是非常重要的，而現在不少房地產企業在房子還在建造時就開始預售商品房了，那麼對於預售商品房，應如或怎麼繳納印好乎花稅？
預售商品房怎麼繳納印花稅？
根據相關規定，在預售商品房時，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，在簽訂合同時，按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產企業印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。
印花稅的繳納方式
(1)貼花法，由納稅人根據稅法規定，自行計算繳納稅額，並購買印花稅票貼在應稅憑證上。另外企業也可以預先購買印花稅票，發生應稅友橡悉行為的時候，自行計算繳納稅額，將已購買的印花稅票粘貼在應納稅憑證上，每枚稅票的騎縫處要蓋戳注銷或者劃銷。比如我們如此簽訂的購銷合同，就是按照合同上的金額乘以0.3‰的稅率計算出應該繳納的印花稅金額。
(2)匯總匯繳，這種方式適用一份應稅憑證應納稅額超過500元的情況，納稅義務人向當地的稅務機關申請用交款書，再將其一聯粘貼在憑證上一起繳納，稅務機關開具繳款書或完稅憑證給納稅人。如果你的單位是核定徵收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。
(3) 委託代徵收，就是由稅務機關委託經由發放或者辦理應稅憑證的單位代為徵收印花稅，如果企業貼花次數頻繁，每次都要貼花繳納，工作量太大，為了簡化貼花手續，納稅人可以向稅務機關提出申請，採用按期匯總繳納的方法。

⑤ 房地產開發商交印花稅的稅率是多少

房地產開發商出售房產，屬於產權轉移，印花稅的稅率是萬分之五。

《印花稅暫行條例》附件：