企業買賣住房是否徵收印花稅

1. 企業出售房產需要繳納什麼稅

公司房屋轉讓給個人所有的行為是「二手房」轉讓，按「銷售不動產」征稅，產生的稅有契稅、印花稅、企業所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。
1 、契稅 契稅的納稅義務人是買受人(買方)。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率
2、印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按「產權轉移書據」徵收的。
3、企業所得稅 應納企業所得稅稅額=(本次房屋轉讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%
4、營業稅及附征 單位和個人出售「二手房」應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業稅額的7%、3%、2%徵收的。
5、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的稅率徵收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% ;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200% ：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
6、與普通商品房不同，公司產權的房子在出售之前需先交納房產稅和土地使用稅。
房產稅年費用=房屋購買價格×70%×1.2%
土地使用稅年費用=房屋面積×土地級別標准收費(18~30元/平米)
公司房產出售稅費標准
公司房產出售稅費標准依據稅種有所不同：
1.印花稅：銷售價的 0.5 ‰。
2.營業稅：銷售價的 5.5 %。法律快車提醒您，五年後（含五年）出售普通住宅不收此稅。
3.土地增值稅：五年內出售的非普通住宅為銷售價的1%。

法律依據：
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第五十七條 企業所得稅法第十一條所稱固定資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

2. 買賣合同需要繳納印花稅嗎

房屋買賣合同協議是需要繳納印花稅的,一般是繳納合同總金額的萬分之五的印花稅的。如果不繳納印花稅的話,是屬於違法行為的,房屋買賣合同是沒有法律效力且不能進行過戶的。
一、房屋買賣合同協議要交印花稅嗎?
房屋買賣合同協議是需要繳納印花稅的,要按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。
(一)納稅
房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。
(二)依據
房地產印花稅的征稅對象是特定行為,而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量,其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。
(三)稅率
房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為同時適用於房屋租賃合同,稅率為房產購銷合同,稅率為第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。
(四)地點
房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額,購買並一次貼足印花稅票(即貼花),即納稅人在書據的立據時和證照的領受時,納稅義務即發生,即行貼花,而不是指憑證的生效日期。印花稅實行「三自」繳納辦法,即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅,一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的,經稅務機關批准,可採用匯貼、匯繳辦法納稅,匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定,但最長不超過一個月。
二、房屋買賣合同違約後怎麼處理?
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。
這三種違約結果是由買房人選擇的。因此,買房人可以不要賣房人返還定金,而要求對方必須繼續履行合同。
房屋買賣合同違約之後,首先可以要求對方繼續履行合同,其次如果對方沒辦法履行合同的話可以要求對方支付一定的違約金或者是賠償經濟損失賠償。

3. 公司賣房子需要交哪些稅

公司賣房子需要交增值稅、企業所得稅、印花稅、土地增值稅等。其中印花稅按照房屋價款的萬分之五繳納；增值稅是房屋價款的11%，如果是小規模納稅人，增值稅的稅率是5%。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。

哪些情況下需要繳納個人所得稅：
1、工資、薪金所得；
2、勞務報酬所得；
3、稿酬所得；
4、特許權使用費所得；
5、經營所得；
6、利息、股息、紅利所得；
7、財產租賃所得；
8、財產轉讓所得；
9、偶然所得。

法律依據：
《中華人民共和國印花稅法》 第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規定繳納印花稅。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
（一）糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
（二）自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
（三）圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；
（四）飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
（五）國務院規定的其他貨物。

4. 買商品房要交印花稅嗎

個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，但取得房屋產權證時按「權利許可證照」稅目繳納印花稅。

同時項目公司在出售過程中需要繳納印花稅，包括：

（1）項目公司簽訂的媒體廣告、戶外廣告和印刷合同，適用「加工承攬合同」稅目，按萬分之五貼花。

（2）項目公司與其他公司簽訂的租賃合同，適用「租賃合帶山同」稅目，按千分之一貼花。項目公司與個人簽訂住房租賃合同，個人暫免繳納印花稅。租金貼花金額小於1角免貼花，大於1角小於1元按1元貼花。

（拿彎3）項目公司與業務簽訂的商品房預售/銷售合同，適用「產權轉移書據」稅消行悶目，按萬分之五稅率貼花，因面積差異項目公司補收樓款或退款，不需要再補交或退還印花稅。如發生業務退房，項目公司不能申請退還印花稅，也不能抵扣其他銷售合同產生的印花稅。