企業購入土地印花稅適用稅率

Ⅰ 土地增值稅印花稅怎麼算

一、土地增值稅印花稅怎麼算根據相關財務制度規定，房地產企業購買土地時繳納的印花稅應計入管理費用.根據《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條的規定，開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。因此，房地產開發企業由於土地出讓合同繳納的印花稅可以作為房地產開發費用在計算土地增值稅時扣除。
二、土地增值稅與增值稅區別(一)土地增值稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，用來轉讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實物收入和其他收入減掉法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承和贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取行粗橋得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征。
(二)增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
三、土地增值稅計算方法1、根據《土地增值稅暫行條例》第三條規定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。土地增值稅的計算公式如下檔猛:土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率。
凳啟2、《土地增值稅暫行條例》第五條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。《土地增值稅暫行條例》第六條規定，計算增值額的扣除項目包括:(一)取得土地使用權所支付的金額;(二)開發土地的成本、費用;(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;(四)與轉讓房地產有關的稅金;(五)財政部規定的其他扣除項目。
3、《土地增值稅暫行條例》第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率:增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

Ⅱ 鎴垮湴浜т紒涓氳佺即綰沖摢浜涚◣璐癸紵

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Ⅲ 房地產公司純利潤要交幾個點稅

房地產開發企業各環節涉及的稅費有下列幾種。
一、取得土地環節。1、契稅應納稅額=土地成交價格x適用稅率（3%-5%）。
2、耕地佔用稅。應納稅額=佔用的耕地面積x適用稅額。
3、印花稅。土地使用權出讓合同金額x0.5‰
4、城鎮土地使用稅。應納稅額=土地實際佔用面積x適用稅率。
5、個人所得稅。代扣代繳。
二、建設施工環節。1、印花稅。建設工程勘察設計合同金額x0.05%；建築安裝工程承包合同金額x0.03%；借款合同金額x0.05%。
2、增值稅。取得進項發票。
3、城鎮土地使用稅。應納稅額=土地實際佔用面積x適用稅額。
4、個人所得稅。代扣代繳。
三、預售環節。1、增值稅。一般計稅：應預繳稅款=預收款/（1+9%）*3%；簡易計稅：應預繳稅款=預收款/（1+5）*3%。
2、城建稅及附加稅。應預繳稅款=預繳的增值稅額*稅率；城建稅(7%、5%或1%)；教育費附加(3%)；地方教育附加(2%)。
3、土地增值稅。應預繳稅款= (預收款- 應預繳增值稅稅款)x*預征率。
4、企業所得稅。房開企業銷售未完工產品取得的收入，先按預計毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
5、印花稅。印花稅稅額=商品房銷售合同金額X 0.05%。
6、城鎮土地使用稅。應納稅額=土地實際佔用面積X適用稅額。
7、個人所得稅。代扣代繳。

Ⅳ 房地產開發企業要交哪些稅

一 、取得土地環節：

開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅：應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%。

2、印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率。

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱。

二 、建設開發環節：取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

(4)企業購入土地印花稅適用稅率擴展閱讀：

徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

Ⅳ 印花稅稅率

印花稅稅率具體如下：

1、購銷合同，按購銷金額萬分之三貼花；

2、加工承攬合同，按加工或承攬收入萬分之五貼花；

3、建設工程勘察設計合同，按收費用萬分之五貼花；

4、建築安裝工程承包合同，按承包金額萬分之三貼花；

5、財產租賃合同，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按照一元貼花；

6、貨物運輸合同，按運輸費用的萬分之五貼花，單據作為合同使用的，按照合同貼花；

7、倉儲保管合同，按倉儲保管費用的千分之談州伍一貼花，倉單或伐單作為合同使用的，按合同貼花；

8、借款合同，按借款金額萬分之零點五貼花，單據作為合同使用的，按合同貼花；

9、財產保險合同，按保費收入的千分之一貼花，單據作為合同使用的，按合同貼花含或；

10、技術合同，按所載金額萬分之三貼花；

11、財產轉移書據：按所載金額萬分之五貼花；

12、營業帳簿，記載資金的帳簿實收資本和資本公積兩帳戶的所記載的金額萬分之五貼花，其他帳簿按件5元貼花；

13、權利，許可證照，包括政府部門發給的發屋產權證，工商營業執照，商標注冊證，專利權，土地使用證按件貼花5元。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條 本法所稱應稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產權轉移書據和營業賬簿。第四條 印花稅的稅目、稅率，依照本法所附《印花稅稅目稅率表》執行。第五條 印花稅的跡搜計稅依據如下：

（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；

（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。