泰禾集團第一大股東股票全被凍結

A. 泰禾回復深交所問詢：逾期債務達444.91億元，信託居多

在延期了兩次之後，7月7日晚間泰禾集團（000732.SZ）發布了關於對深圳證券交易所《2020年年報問詢函》的回復公告。
泰禾集團稱，截至2021年6月18日，公司已到期未歸還的借款為444.91億元，借款的金融機構類型包括信託、基金、銀行、四大資管以及境內外債券，以信託居多；預計負債計提金額47.82億元。
具體來看，2020年以來公司已到期未歸還借款情況如下：截至2020年10月23日，公司已到期未歸還借款金額為487.10億元；截至2020年12月31日，公司已到期未歸還借款金額為398.50億元；截至2021年3月31日，公司已到期未歸還借款金額為455.94億元；截至2021年4月30日，公司已到期未歸還借款金額為431.55億元。
關於已到期未歸還借款發生變動的主要原因，泰禾集團稱，因公司與部分債權人簽署框架協議、債務重組協議及展期續貸協議導致已到期未歸還借款金額下降；截至相關時間節點，公司尚有部分新增到期債務未與相關債權人達成展期協議導致已到期未歸還借款金額有所增加。
此外，截至6月18日，泰禾集團因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的債務約為57.17億元。
對於解決方式，泰禾集團表示，目前，公司及各借款主體正在積極與相關債權人進行溝通，通過融資置換、債務展期、延期、分批還款等方式，針對逐筆債務協商出妥善的解決方案。上述事項被凍結的貨幣資金合計2.49億元，占公司貨幣資金總額比例為8.49%；被凍結的資產合計107.18億元，占公司總資產比例為4.94%；被凍結的凈資產合計49.52億元，占公司凈資產比例為24.68%。
泰禾集團認為，上述被凍結的資產和凈資產與集團總體量相比較小，不存在主要銀行賬戶被凍結的情況，不存在公司生產經營活動受到嚴重影響且預計在三個月內不能恢復正常等《股票上市規則》規定的被實施其他風險警示的情形。
泰禾集團表示，公司2021年內到期債務為318.66億元，其中一季度佔317.26億元，三季度佔1.4億元。按類型分，銀行貸款佔35.85億元，佔比11.25%；信託佔61.72億元，佔比19.37%；資產管理佔12.6億元，佔比3.95%；公司債佔208.48億元，佔比65.42%。截至2020年12月31日，公司尚未支付的應付利息為75.98億元。
對於債務還款資金的來源，泰禾集團稱，公司償債資金主要來源於所開發地產項目的銷售回款。在公司資產流動性方面，存貨占公司總資產的比例約 70%，主要為地產開發項目，截至5月底，公司持有的土地儲備中可開發建築面積約923.87萬平方米；其次，公司償債資金來源於公司的自持物業項目的變現。目前自持物業項目共計18個，涉及購物中心、LOFT、底商、寫字樓、車庫車位、地下 商業、室外步行街等多種業態，截至2020年底，這部分資產的公允價值共計約251億元，建築面積約89萬平方米，正在運營中的酒店有凱賓斯基、鉑爾曼、 洲際酒店，截至2020年底，賬面價值共計約28億元。
在借款利息資本化方面，泰禾集團披露的數據顯示，2020年借款費用資本化金額為83.88億元，而2019年為125.2億元，利息資本化率為8.38%，2019年為10.03%，借款費用資本化金額和利息資本化率均較2019年有所下降，主要原因是2019年度和2020年度公司償還相關金融機構借款，2020年平均有息債務為957.97億元，較2019年平均有息債務1172.7億元下降214.73億元，降幅為18.31%，同時，公司與相關金融機構進行了債務展期，展期後相應融資利率也有一定幅度下降，綜合影響導致2020年資本化利息及利息資本化率均較2019年有所降低。
值得注意的是，在此次的回復函中，泰禾集團對於萬科集團入股公司一事表示，「公司控股股東此次股份轉讓框架協議中設置了股份轉讓的先決條件，截至目前，上述協議中的相關先決條件尚未全部滿足。」
截至7日收盤，泰禾集團報2.35元/股，跌幅1.26%。

B. 泰禾集團前三季度虧損31億元，控股股東所持股權全部被凍結

10月28日晚間，ST泰禾（000732.SZ）披露三季報情況。

公告顯示，第三季度泰禾集團營業收入約20.61億元，同比增加124.21%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-10.92億元，同比減少1307.05%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-13.79億元，同比減少4573.64%；總資產為2168.98億元，較2021年末減少1.02%。

從前三季度的財務數據來看，泰禾集團處於增收不增利的情況。

今年前三季度，泰禾集團營業收入為52.63億元，同比增加232.79%；營業成本48.75億元，同比增加360.2%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-31.23億元，同比減少309.83%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-34.19億元，同比減少328.12%；經營活動產生的現金流量凈額為1.15億元，同比增加109.72%；償還債務支付的現金為8.72億元。

截至9月30日，泰禾集團應收賬款為8.05億元，同比增加52.74%，主要因地產項目交付結轉，應收賬款階段性增加。應付利息210.96億元，同比增加38.71%，主要因計提利息增加。一年內到期的非流動負債為477.22億元，同比增加74.8%。公司長期借款355.87億元，同比減少37.45%。

股東情況來看，泰禾集團的控股股東泰禾投資持有公司959404336股股份，持股比例為38.55%，目前持有的全部股份幾乎全被質押，僅剩4336股未被質押。但其所持有的全部股權已被凍結。

截至9月30日，泰禾集團持有的貨幣資金為15.27億元，應收票據2256萬元，預付款項14.24億元，存貨1566.3億元，公司短期借款49.47億元。

為回籠資金，泰禾集團此前曾出售了南京的項目。

9月27日，泰禾集團公告，泰禾集團及子公司南京華譽悅港置業有限公司、華譽投資發展有限公司，與五礦國際信託有限公司（代表「五礦信託-順禾14號集合資金信託計劃」）、南京坤詠企業管理有限公司、南京立創優商務信息咨詢有限公司於當日簽署了《南京市秦淮區路子鋪項目股權轉讓及債務重組協議》。根據協議，華譽投資將其持有的南京華譽100%股權進行轉讓，股權轉讓價款為2億元，其中南京坤詠受讓80%股權、南京立創優受讓20%股權。

截至10月28日收盤，ST泰禾報0.94元/股，跌幅5.05%。