泰禾集團為什麼連續漲停

1. 2023a股房地產板塊指數

2023a股房地產板塊指數

今天對這個a股房地產板塊指數，再做一次分析，這一次我把著重點放在技術面上，我依據房地產指數的走勢，對本周該指數及板塊的走勢，是不是進入了人牛市，做一個簡單的分析和判斷，和朋友們一起分享。

第一，房地產指數及板塊近期走勢的簡要回顧。

1，在前面的文章里，我回顧了房地產指數的近一年來的走勢，今天就不做贅述，簡單回顧本輪反彈的情況：房地產指數是啟動於3月16日的1132點，到4月1日的1496點，漲幅在32%，其中板塊內個股漲幅很多都超過了這個幅度，如深物業漲幅在52%，信達地產已經翻番，漲幅超過100%，達到了130%，合肥城建漲幅48%，等等，不管是從短線還是中線觀察，房地產指數和其中的個股，都已經累積了巨大的漲幅。

2，房地產板塊此前的走勢是和大盤走勢相背離的，經過本輪大漲，基本上和大盤處於平行的位置，從原來的拖後腿的，一躍成了A股的板塊明星，這有個方面的原因：一是，管理層對房地產行業適當的放鬆了限制，這在前期文章中都做過介紹，二是，房地產板塊及指數和A股大盤的相悖走勢，技術上需要有個補漲的走勢，三是，目前的A股，缺乏有連續上漲的權重股板塊，房地產板塊成了主力資金不錯的選擇。

第二，房地產指數經過此輪大漲後，本周的走勢將會是什麼樣的呢？我想很多朋友都有這個疑慮，下面我從房地產指數的日線和周線走勢入手，分析判斷本周該指數及板塊的運行方向。

1，三重底結構，對此波反彈形成了較強的支撐。從日線走勢可以看出，房地產指數從去年的下半年到今年的3月份，形成了一個三重底的結構，分別是去年的8月2日的1158點，去年的11月2日的1168點，今年3月16日的1132.83點，我們對比後可以看出，今年3月的低點擊穿了前期兩個低點，然後出現大幅上漲，這表明主力資金早就潛伏其中，從周線走勢看就更加清晰，主力資金在去年5月份開始入場，然後經過長達近10個月的震盪後，走出了3月份至今的反彈行情。

2，房地產指數的大幅上漲有成交量的支持。上周連續三天放出巨量，都是歷史上最大的成交量水平，伴隨著指數大幅走高，這說明此波上漲的基礎較為堅固，唯一不足的是上周五的成交量水平相比周四是縮量的，這也可能會走出短期見頂的走勢，但是，從天量天價的原理看，房地產指數在下周仍有一個向上沖擊的過程，但是會很短暫，然後步入調整。如果把上周四的成交量看作是天量，本周三個交易日里上摸1500點，成交量不能再放大，就表明天價出現，會很快進入大幅調整的階段，這個風險一定要注意，千萬不要去追高，追高必被套。

3，本周需要警惕房地產指數進入回調的風險。我們從該指數的技術指標分布看，大多已經進入了超買甚至是鈍化的階段，再往上漲，短線主力獲利了結的意願是十分強烈的，判斷進入牛市尚早。

首先看日線級別的MTM指標，這個指標對股票判斷頂底有很強的指示性，這個指標在3月30日已經開始越過100的位置，這個位置是判斷頂部的位置，我們可以看到大多數指數和個股的頂部都是出現在100之上，但是無一例外的都很快的回落，房地產指數的MTM指標目前在299.71的位置，MAMTM也高達174，短線回調的壓力在加大，不排除本周僅有的三個交易日里，高位震盪兩天，然後開始大幅回落的走勢出現。

其次KDJ指標已經從鈍化區域回到超買區域。3月23日KDJ進入鈍化區域，隨後該指標不再跟隨指數創新高，而是進入了超買區域在震盪，這說明一部分大資金開始逢高出貨，從上周五的主力資金情況就能看出，主力資金大單凈流出4.54億元，周三開盤沖高震盪之後，回調會接踵而至，修復高位的KDJ指標。

上面對房地產指數的分析，是繼我在3月22日文章的一個後續分析，本輪反彈超出了我上一篇文章的預期，目前還不能判斷房地產指數進入了牛市，只能按照中級反彈的標准來對待，但是我對房地產板塊中期走勢的判斷沒有改變：中期向好，短線回調，等待時機，畢竟作為指數，漲幅超過了30%，個股漲幅更大，獲利盤較大，在目前的A股趨勢之下，獲利回吐是必然的，主力資金短線收益巨大，節後開盤沖高回落的概率很大，朋友們可以作為中期關注的目標，切忌追高，避免損失。

板塊方面

地產產業鏈迎集體爆發，其中三湘印象2連板、新城控股、新華聯、數源科技、中南建設漲停，華發股份、濱江集團、金地集團等個股漲幅居前。

受地產板塊爆發，也帶動家居方面，表現同樣搶眼，其中尚品宅配漲幅超10%，蒙娜麗莎、皮阿諾、哈爾斯、帝歐家居漲停，志邦家居、江山歐派、森鷹窗業等個股漲幅居前。

地產板塊上漲明顯是受23年1月起，存量商業性個人住房貸款利率若錨定LPR(貸款市場報價利率)且重定價日為每年1月1日，則房貸月供會有所減少。業內專家表示，下調商業性個人住房貸款利率是降低居民住房消費負擔、推動樓市企穩回暖的關鍵，後續5年期以上LPR仍有可能適度下行，以促進房地產市場平穩健康發展。

數字經濟板塊呈現一定分化，但整體而言依舊保持較高的延續性，強勢個股表現出色，其中安妮股份再度以一字的形式晉級5板，久其軟體在卓朗科技的競爭中勝出完成4連板。此外深桑達A、南天信息、中遠海科、二六三等個股也表現不錯。

今日蘋果產業鏈個股全線走低，其中2000億市值的立訊精密跌停，東山精密同樣跌超9%。消息面上，隔夜蘋果公司股價大幅下挫，收盤時跌近4%，市值跌破2萬億美元關口，蘋果盤中股價創出階段新低。另外此前有媒體報道，蘋果以需求減弱為由，通知中國大陸供應商本季減產AirPods、AppleWatch和MacBook組件。整體看市場對消費電子還是信心不足，預期不明朗。

文中最後提及個股，它具備以下優勢：

（1）21年2月銷售高增，公司拿地謹慎，並且權益不斷提升；

（2）公司前十大股東中，現身社保基金、養老金、證金匯金公司等身影；

（3）房地產板塊有望在上漲行情的後期發力，安全邊界較高。

房地產兼具順周期和金融屬性平均周漲幅鎖定在-2%至2%之間

房地產板塊在國內A股市場，具有順周期和部分金融及消費屬性。順周期表現為其同建築、煤炭、鋼鐵等板塊，牛市往往是其漲幅擴大器，公司生產經營也出現周期性波動。而在遇到市場環境不佳之時，不能像醫葯、白酒、家用電器等板塊，還能保持穩定的漲幅。

金融屬性表現為在國內，房地產依舊是多數家庭資產配置權重最高的品種，地產有財富增值保值的作用，核心地段樓市稀缺性成立。在投資市場上，有些基金將金融地產的個股捆綁在一起做組合，說明其與銀行、保險等大金融走勢有聯動性。另外，房地產是可計價的固定資產，變現後能充當現金流。

地產具備消費屬性，研發投入佔比並不像科技類企業那麼多，屬於傳統行業，但其復購率達不到像白酒、化妝品等快消品種，消費頻次較低。

05年6月以來，房地產指數從181.92起步，最高上漲至15年6月的2670.43，目前點位在1400點附近。近16年來指數上漲約6.7倍，年復合收益率在12%左右。

數據統計發現，05年6月以來，交易周數超過800周。在可統計的802周中，房地產指數周漲幅次數平均集中在-2%至2%之間。漲幅超過5%的周數共有110周，漲幅超過10%的周數有22周。22次周漲幅超過10%07年和15年佔比較高。

房地產板塊漲幅最高的一周是08年11月14日上漲了20.51%，其次為09年2月和7月的交易周，漲幅分別為14.61%和14.05%。距離目前最近的漲幅超過10%的交易周是20年7月3日，當周指數上漲了10.2%。復盤05年以來，房地產指數周漲幅超過10%，共發生22次，占總交易周數的2.74%。

周漲幅超過10%發生在不同行情階段。這句話有些廢話，但如果參看上證指數周線走勢看，就特別有意思。牛轉熊共發生9次佔比最高，其次為牛市中繼7次，熊市中繼4次和熊轉牛2次。其中，牛轉熊的統計標準是距離滬指階段高點非常近，不到半年甚至更為接近。比較有代表性的交易周發生在15年和07年。以14-15年那輪行情看，房地產指數出現周上漲超過10%的有三周，分別是15年6月5日，14年11月28日和15年5月22日，這三周漲幅分別為13.98%，11.59%和10.30%。而那輪牛市終結日在15年6月12日，可看出房地產板塊發力上漲，接近牛市尾聲。

05年至07年那場6倍史詩級別牛市，時間跨度為2年5月。房地產指數上漲超過10%的交易周共有6次，06年1次發生在12月25日，07年5次分別發生在2月16日、5月25日、7月20日、8月3日和8月24日。有研究意義的數據是，牛市已經過去82.76%的時間，但07年5月後，距離這輪牛市結束就剩5個月，房地產指數周漲幅超過10%卻出現了4次！這或許說明房地產指數上漲，更大概率發生在牛市後期。

留意兩項房地產板塊指數

在房地產指數周漲幅超過10%，有一次發生在20年7月，7月3日當周上漲10.2%，7月10日當周上漲7.65%，連續兩周房地產指數增長了20%。隨之，數十周時間消化這兩周帶來的過多漲幅。

同樣情況的還有19年2月至4月初，房地產指數從1320.9一路上探至1773.94，漲幅超過30%。這輪快速上漲行情，致使房地產指數觸達1808.97高點以來，已過去近2年時間也未突破。房地產指數於4月9日見頂，上證指數4月8日見頂，階段最高上漲至3288.45點。

18年1月是整個房地產板塊大漲的月份，當時以泰禾集團為妖股代表，12月25日至1月24日間，共收獲8個漲停板，1月4日至16日更是連續5個漲停，帶動了整個板塊氣氛。

時至今日，許多房地產板塊個股高點鎖定在18年1月。當月市場出現嚴重的二八分化行情，上證指數上漲5.25%，可多數板塊及個股下跌幅度較大。房地產指數上漲14.28%，位列所有行業第二位。在這輪房地產指數大漲之後，16年1月，滬指最低下探至2638.30點，經過兩年時間，滬指1月29日觸及3587.03的高點，階段最大漲幅達36%。隨後上證指數一路下探至2440點，這輪牛市地產板塊從發力節點看，再次驗證房地產板塊大幅上漲在牛市尾端。

通過對房地產板塊的走勢分析發現，三大指標需密切留意。當房地產指數周漲幅超過10%時，一定程度是要警示的。因這種情況更大概率發生在牛轉熊階段，其次才是牛市中繼。另外，還要聯動看房地產指數周線兩連陽、三連陽甚至多個中陽線，統計房地產指數階段漲幅及月漲幅排名，若地產板塊名列前茅，很大可能未來一段時間消化指數上漲，或更糟情況是帶動整個市場下行。

2. 地產股洶湧上漲，預售金松綁傳言是否過度解讀

2021年房地產開發商的資金鏈普遍承壓，其中最重要的問題之一，就是預售資金監管變得異常嚴格。在樓盤停工多點開花的大背景下，許多城市的預售金監管政策層層加碼。

新春來臨，房企預售金監管或許迎來松綁。2月10日晚間，市場消息稱「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」已於近日制定出台，要求各地方根據工程造價合同等核定重點監管資金額度。此舉意味著，去年下半年來趨緊的監管局面有望得到放鬆。受此消息刺激，11日上午，房地產開發、家居裝修、建築、地產中介代理等板塊齊聲上漲，多股漲停。

對於這一「利好消息」，多位房地產業內高管及一線投融資從業者對第一財經發表了謹慎觀點。首先是地方和企業層面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息屬實，房地產從業者普遍認為對行業利好有限。

「對信用已崩潰的那部分房企不會產生實質正面影響。」一名受訪者表示。

此外有業內人士指出，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算並不是新事物，此前很多地方政府已經按類似辦法執行，因此未必能帶來太多資金量釋放。

A股8只地產股漲停

2月11日，房地產及其上下游產業鏈板塊一掃陰霾，領跑股市。

截至中午12時，A股裝修建材板塊整體大漲3.3%，建築板塊整體漲2.8%，房地產開發板塊漲1.2%。港股地產代理板塊漲4.74%，樓宇建造板塊整體漲3.4%，家居裝修零售板塊整體漲3.3%，地產發展商板塊漲1.3%。

具體看上市企業，上午開盤後不久，A股的泰禾集團、榮安地產、南山控股、天保基建、金科股份、京投發展、嘉凱城、中國武夷8隻股票漲停，新城控股漲6.3%，萬科A漲2.3%，陽光城漲1.0%。港股內房股中，時代中國漲7.8%，富力地產漲7.3%，世茂集團漲6.6%，中國奧園漲6.4%。港股地產代理上市公司易居企業控股漲幅達5.4%。

為何一則關於商品房預售資金管理的消息，能讓股市掀起這么大的波瀾？這對房地產究竟釋放了怎樣的信號？

過去，商品房預售款監管的具體辦法由各地地方政府制定，標准和實施細則都不統一。有城市要求預售款全額轉入監管賬戶並監管40%-50%，也有城市僅監管5%。但去年下半年以來，由於房企資金鏈緊張，多地出現房地產開發項目停工現象，因此很多城市趕緊給預售資金監管套上「緊箍咒」，嚴格限制房企取用預售資金。

有統計顯示，去年下半年，超過40城收緊了預售資金監管，如上調監管額度佔比、「將全部購房款納入監管」、不再區分重點監管和一般監管、提高支付節點要求、拉長支取時間等。此外，在執行層面，監管部門對於企業盤活預售資金的方式、工程進度及質量等核查也更趨嚴格。

貝殼研究院高級分析師潘浩稱，多地通過收緊預售資金監管預防「交付風險」，有利於維護購房者權益，但部分城市出現了過度收緊的情況，這對於財務結構較為一般的房企而言，意味著在艱難時刻遭遇更大的流動性壓力，使企業整體償付和投資能力受到影響。

監管的層層加碼，導致一種奇怪的現象出現了——很多房企賬本上躺著幾百億，但實際可靈活動用資金只有幾億，甚至還不了兩三億的債務，最終出現實質性債務違約，從而引發違約的「雪球」越滾越大。

此前，已有不少房企反映，資金鏈壓力大的主因就是遭遇了預售資金的強監管。「去年上半年累死累活降價促銷賣掉一批房，但是最後能回到集團的資金還不到30%，這樣房企想自救也很難。」一家20強房企內部人士曾對第一財經表示，該公司去年11月發生債務違約。

據了解，在資金監管上，各地標准不統一，有些地方卡得特別嚴。「有房企出險後，其他正常經營企業去取錢時，也被卡得很死，拿不出來資金就會比較麻煩。」一家頭部房企的投資負責人告訴第一財經。

根據市場消息，新出台的全國性的商品房預售資金監督管理辦法，與舊版規定最大不同之處，在於明確對預售資金的規定進行了全國統一，要求由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

在虎年春節之前，就有消息稱，全國性的預售資金解綁政策正在起草制定中，以緩解地產行業流動性壓力。盡管當時只是一則傳言，也引發了不小的關注度。因為在房地產企業可依仗的資金中，賣房回款是確定性最高的類別，因此預售資金放鬆政策被寄予很大期待，一旦有任何風吹草動，房地產行業情緒就會空前高漲。

「出險房企依然會被按住」

值得提及的是，截至目前，有關「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」並無任何正式文件對外公開。市場消息流傳後，第一財經采訪了多家頭部房企，但身處市場一線的地產公司還未接到正式文件或通知。

「文件是住建部牽頭做的，但目前下面都還沒有看到。」一家大型房企的區域負責人對第一財經表示。

一家TOP20房企內部人士則告訴記者：「看到消息後，就咨詢了我們總部所在地房協，房協也還沒有看到相關文件。」

「還沒有看到正式文件，傳得風風雨雨，希望它是真的。」某TOP20房企CFO稱。

大部分房企人士都認為，如果消息屬實，確實是對行業的整體利好，但具體細則如何、何時推行、各地如何落地執行等，目前都沒有底，因此一線從業者的態度基本是謹慎的。

一家頭部房企投資部負責人表示，目前國家確實是希望銀行對房企加大放款力度，但銀行放下來的貸款（主要是開發貸和按揭貸）都進了監管賬戶，取不出來，如果不把監管賬戶規范起來，相當於上層的政策出來，到了尾端控制不了。

某TOP20房企的CFO則認為，政策如若屬實，那麼是一個積極的信號，過去在預售資金監管這塊，有地方做得「過火」，甚至有出於私利將房企資金放到第三方賬號並挪用的現象，新政策對於過往亂象有糾偏的作用。對於行業來說，應該回到正常范疇，該監管的就監管，不該監管的就放回給房企。

對於政策後續影響，該CFO認為，對於不同房企的影響要區分看待。信用好的房企，是收獲了重大利好，本身這些企業的資金監管就相對比較松，跟出險房企是不同的。出險房企的監管賬戶資金，接下來依然會被「按得死死的」。政策並不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不會影響行業洗牌，只是讓優質房企有空間和實力去收拾爛攤子。

「對出險房企來說，影響不大，因為現在很多項目是合作的，合作項目的資金之前都不敢分配，現在即使把錢盤回來，考慮到合作方的風險，一樣不敢分配。」他表示。

中原地產首席分析師張大偉稱，從最近各地的預售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業相對放寬，針對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另外一方面保證了購房者的基本權益被保障。

一家TOP20房企的一線融資業務負責人認為，後續影響仍要分城市來看，因為盡管全國統一出政策，但具體細則制定和執行仍然要靠地方，「我們的預售資金監管戶余額確實是很大的，能釋放多少現在真不知道。」

多方博弈

同時，在業內人士看來，即便預售金監管政策有所松動，未來在執行層面，也大概率會出現地方政府、房企、項目合作方的多方博弈。

從地方政府的角度來看，去年以來房企暴雷、項目停工的情況，確實帶來巨大壓力，尤其是部分房企資金「十鍋九蓋」，為了保交樓，地方政府不得不對預售金監管層層加碼。

「上面喊話容易，但責任還是落在地方，地方政府責任是很大的。所以新政策要落地也不是那麼容易，貫徹政策不可能一刀切，肯定會差異化處置。」上述TOP20房企CFO預估，出於擔責考慮，地方政府在執行政策時會嚴謹考慮地方具體情況。

某頭部房企投資負責人也認為，現在誰都不敢保證公司不會出事，尤其民營房企，地方政府的態度依然相當謹慎。

而且實際上流傳的「新規」並不是新事物，此前很多地方政府已經採取類似辦法執行了。根據華西證券對50城此前預售資金監管政策的調研，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算早已是一種主流方式，比如：大連要求重點監管資金額度按照工程預算清冊總額的110%計算，寧波要求按照工程造價的130%計算。這與流傳的新政中「市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定」的要求並沒有太大區別，因此並不會帶來太多資金量釋放。

有業內人士指出，有些城市按照新政策來計算，不僅不會放鬆，還可能趨嚴。比如北京此前要求預售金重點監管額度不得低於5000元/平方米，如果北京的實際工程造價超過5000元/平方米，則重點監管額度反而上升。

億翰智庫認為，預售資金監管嚴厲有其合理性存在，主要是為了維護消費者的合法權益，然而此前政策嚴厲程度似乎超出了預期，對於企業而言雪上加霜。因此，預售資金監管應該適度合理化，在市場和企業間找到平衡點。若消息為真，無疑將減輕企業資金負擔，但即使是放鬆，大概率也是在保障房屋正常交付的基礎上做適度的調整，不會有大范圍的松動，適度調整之後的資金或優先用於支付拖欠供應商的欠款等，這種適度調整對企業本身的幫助或許並不大。

此外，億翰智庫表示對於杠桿特別高、信用已崩潰的民營房企，預售資金監管大概率不可能有所松動，松動之後無法保證企業能夠順利實現項目交付。因此放鬆的主要對象仍將是信用較高的、經營穩健型的企業。不同城市的基本面也有差異，若某一城市內爛尾項目普遍，大概率不會明顯放鬆。

「即使出台全國性的預售資金監管新政，也不意味著放鬆預售資金監管。地方政府為了保障購房者權益會明確。整體上看，部分城市因前期過度收緊可能有所放寬，具體執行還會因城施策。」張大偉稱。

3. 多因素推動地產股集體大漲，結構性政策、因城施策並舉改善市場預期

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 12月21日，地產股掀起漲停潮。截至收盤，香江控股、泰禾集團、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、大悅城等20餘只房地產開發股票漲停。融創中國、祥生控股、朗詩地產、旭輝控股、時代中國等港股也迎來大漲。
據東方財富板塊排行，21日A股漲幅前三的行業為房地產服務、房地產開發和裝修建材，漲幅分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地產股大漲是多因素綜合作用的結果。包括央行下調LPR，近日央行、銀保監會發文支持優質房企並購出險和存在困難的房企優質項目等。李宇嘉表示，疊加各地開始出台政策紓困樓市，大致可以判斷樓市政策暖風會越來越大。
李宇嘉向21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期還比較大，政策從以往的需求端直接刺激轉向結構性紓困。「從政策底走向市場底還會經歷比較長的時間，今年12月到明年1-2月市場都會比較差。」李宇嘉說。
結構性政策持續正向引導行業預期
12月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。
交通銀行金融研究中心分析認為，本次LPR報價下調的直接原因是近期降準的引導， 5年期以上LPR繼續維持不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。但信用寬松窗口正在開啟，在「促進房地產業良性循環和健康發展」的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性。
從市場情況來看，部分地區房貸利率已經開始回調。貝殼研究院監測的103個城市12月主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點，其中有40%的城市房貸利率環比下降。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較11月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，103個重點城市房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內。在「良性循環」指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，近日央行與銀保監會聯合出台通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房企風險處置項目並購的金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。
中指研究院分析認為，該通知的出台，將積極推動化解當前多發的房企流動性風險，並且在不改變房地產融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放鬆。優質企業可抓住融資窗口期積極尋找優質項目，出險房企要利用政策和市場條件穩妥處置問題項目、風險企業項目。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體和防範重點，一旦房地產債務大規模違約，產生信用風險，會對整個經濟部門造成沖擊甚至危機。
實際上，12月3日銀保監會就指出，要在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，合理發放放個地產開發貸款、並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為為促進合理購房需求正常釋放，後續5年期LPR利率也有調降可能。
李宇嘉則表示，政策將繼續扶持房地產，但屬於結構性政策，目前降低LPR僅針對一年期，一定程度上表明宏觀層面仍避免發出明顯刺激市場回升的信號。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲糾偏房地產政策，正向引導房地產行業預期。中央經濟工作會議也明確要加強預期引導，強調要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求端，近期多地推出多種政策支持合理住房需求，包括提供購房補貼，發放優惠券，對購房契稅進行補貼，放寬公積金貸款限制等。
其中發放購房補貼最為常見。多地針對人才、新市民、三胎家庭等特定人群發放購房補貼。
如12月13日蕪湖印發青年英才購房補貼發放細則通知，對符合條件的人才發放購房補貼，最高補貼房款的10%。10月11日寧波發布奉化區人才購房補貼公告，為符合條件的人才提供8-100萬元的購房補貼。南通海安為支持二孩、三孩家庭購房，每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱則將購房補貼的范圍擴大到人才和新市民；長春為人才和進城農民提供購房補貼，人才和農民每平方米的購房補貼分別為50元和80元。
多地為鼓勵購房發放優惠券。如12月9日桂林發布文件，提出為12月在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為成交合同額的1%，可在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等，並對銷售面積靠前的項目進行相應的消費券獎勵。推出類似做法的還有長春等地。
除此之外，多地為降低購房成本，對購房者進購房契稅補貼，如12月10日衡陽發布新房和地下車位財政購房補貼實施方案，對滿足條件的購房者補貼15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。推出類似政策的還有開封等地。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度也是刺激合理住房消費的常見舉措。如12月13日惠州發文允許人才提取住房公積金用於支付購房首付款，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度，夫妻雙方合計最高貸款150萬元等。哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限要求等。
合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，多地針對性鼓勵合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基於希望支撐和拉動地方產業、推進職住平衡目標的考慮衍生而來，一定程度上會對樓市帶來一定利好，但影響有限。
許小樂向21世紀經濟報道記者表示，後期可能還會有城市繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有一定的持續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，11月30日，河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案，取消被動式超低能耗建築商品房項目的限價和限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
況偉大認為，限購、限貸是真正能體現房住不炒的一個重要決策。支持改善性住房在內的居民合理購房需求，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，要通過較高的二套房首付限制，來重點滿足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能會加劇目前基本住房需求得不到滿足的情況，也與共同富裕的要求相悖。只有供求關系寬松的城市，才可能適當降低二套房首付比例。

4. 地產板塊掀起漲停潮是真的嗎

1月16日，房地產板塊午後集體發力，消費、金融板塊同樣表現強勢，帶領滬深兩市指數雙雙收漲。截至收盤，上證指數報3436.59點，上漲0.77%；深證成指報11386.91點，上漲0.70%；創業板指報1729.60點，下跌0.17%。

跌幅方面，蘋果產業鏈領跌，精測電子、藍思科技跌逾7%。汽車電子板塊下挫，盛路通信、均勝電子跌逾4%。油改、新能源板塊均跌幅靠前。