房地產企業轉讓新房印花稅

『壹』 房地產企業銷售房產需要繳納哪些稅

房地產開發企業從取得房產至銷售房產的過程中，涉及的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。
房地產企業銷售房產要繳納什麼稅？
首先房地產企業擁有房產的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。
1、契稅
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
新房應納稅額=計稅依據×稅率
2、印花稅
印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%
取得了土地，還要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後才可以進行施工建設，建設環節需要繳納土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用單位稅額
2、印花稅
簽訂的建設工程勘察設計合同、建築安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅
房產建設完畢，進入銷售環節，房地產企業取得預售證後進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區的7%，縣城、鎮的為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。
3、土地增值稅(預繳)
房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。

『貳』 新房有轉讓手續費和預告登記費嗎

新房轉讓涉及多項費用，主要包括稅和費。在稅費方面，契稅是首套房建築面積在90平米以下需按照1%徵收，權證印花稅則為五元一本。個人所得稅即個稅，通常是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。此外，增值稅在普通住宅未滿足兩年時，稅率為5.6%，但滿兩年後則免徵。權屬登記費則根據不同地區可能有所不同，一般為50元或80元一本。

然而，如果是因遺贈、繼承或婚姻關系等共有發生的住房轉讓，轉讓手續費是免徵的。在辦理房產轉讓時，這些費用都需要仔細計算，以確保符合相關政策和規定。了解這些費用對於購房者來說非常重要，因為它們會影響到整個購房過程的成本和最終的資金安排。

總的來說，新房轉讓費用包括契稅、印花稅、個稅、增值稅以及權屬登記費。購房者應根據自身情況和房屋情況，合理計算並准備相應的費用。同時，了解並遵循相關政策規定，以確保房產轉讓的順利進行。