歷史上地產股的市盈率

『壹』 中國證券市場的百年史

中國證券市場從1870年至今已有120多年的歷史，經歷了三個時期：1870年至1949年的香港、上海、天津、北平的證券市場，1950年至1980年的天津、北京、香港、台灣證券市場，1981年至今的上海、深圳、香港、台灣證券市場，形成了中國證券市場發展的三個階段。 中國歷史上最早出現的股票是洋人發行的。1840年鴉片戰爭後，外商開始在中國興辦工商企業並開始發行股票。最早在中國設立股份銀行的是英國匯豐銀行，1865年3月3日在香港設立總行，4月在上海設立分行，1870年前後中國出現了買賣外商股票的的經紀人。
與此同時，在清朝洋務運動的推動下也出現了中國人自己開辦的股份有限公司和中國人自己發行的股票。1872年李鴻章、盛宣懷在上海開辦的輪船招商局發行了股票。1882年上海初步形成了證券市場，華商組織了上海「平準股票公司」，外商組織了「股票掮客公會」，這是中國出現的最早的專門從事股股票交易的機構。1891年洋商開辦上海股份公所。1902年清政府建立了上海眾業公所。1908年發生了我國歷史上股票交易的第一次嚴重的投機倒把事件。英國人麥邊在上海開設橡皮股票公司，宣稱在澳大利亞種有大量橡膠樹，一些外商銀行也與之勾結，開辦以該股票作抵押的放款業務，引起許多人爭相購買橡皮股票，一些中國錢庄認為有利可圖，也參與了收購橡皮股票哄抬股價的活動。1910年橡皮公司的外國人售出全部股票後攜款外逃，外國銀行宣布停止收購橡皮股票，並索要以前的抵押款。這時股東才知上當，相續倒閉的中國銀庄有幾十家，給當時的金融界和股市造成了很大的損失。
1911年辛亥革命推翻了清王朝，為中國的民族資本主義發展創造了良好的環境，同時由於帝國主義忙於第一次世界大戰，放鬆了對中國市場的控制，中國民族工商業迅速發展，股份公司日益增多，股票大量發行，成為我國證券市場發展史上的一個新時期。
1914年上海股票商業公會成立，同年12月北洋政府頒布了我國第一部證券交易條例，證券交易有了初步的法規。當時的上海股票商業公會設在上海二馬路一帶(今九江路)。最初有會員12家，後增至15家，會員繳納12兩白銀作為公會資本，每月還要交會費2兩。交易品種包括政府公債、鐵路債券、公司股票及外匯等等。交易方式是現貨交易，交易時間為上午9——11時，手續費按1%—5%收取。這標志著中國人自己經營的第一家現代證券交易所誕生了。
1920年孫中山先生與虞洽卿聯名向北洋政府申請成立了上海證券物品交易所，集資500萬元，於同年7月1日開業，經營品種除證券之外還有金銀、皮毛、花紗布、糧油等等。與此同時，上海股票商業公會也根據北洋政府頒布的《證券所交易法》改組為上海華商證券交易所，集資300萬元，經紀人有55名，主要經營北洋政府發行的公債。這兩個交易所業務興隆，上海證券物品交易所開業半年就賺了100多萬，引起了各方面投資者的注意，各種證券物品交易所如雨後春筍般的建立起來，僅在上海就有200多家。隨後全國一些大城市陸續建立了證券交易所。
1918年北京股票交易所成立，1921年天津證券物品交易所成立。當時的天津證券物品交易所資本200多萬元，分為10萬多股，由天津和上海兩地籌資，理事長為曹錕之弟曹均，滬方代表由孫棣三擔任，監督人為天津一位巨紳。當年10月1日在天津東馬路開業，先是買賣公債，然後增加了股票交易，也曾興盛一時。
1921年秋，風雲突變，當時上海先後興起的150家交易所，有的發行股票成立了信託公司，因股票價格大幅下跌而倒閉，引起了連鎖反應，上海有近百家證券物品交易所倒閉，只剩下包括上海貨商交易所在內的十幾家。天津的證券物品交易所也因上海股價暴跌、交易所倒閉之風的影響，於1922年停止了營業。後來人們把1921年的交易所和信託公司的倒閉風潮稱為信交風潮，這是中國證券市場的第一次暴跌。
30年代至40年代，中國股市經歷了抗日戰爭時期的第二次大起大落的投機風潮。當時京津滬相續被日軍佔領，經濟處於停滯狀態，偽幣大量出籠，物價急劇上升，工商業萎迷不振，各路資金都湧向股市，證券交易所活躍起來，上海的交易所由不到10家增加到80家，天津的證券貿易行最多時達到150家。同時黑市風氣盛行，津滬兩地無照經營的達200多家。地方政府先是禁止股票交易，後來又改變策略，想利用證券交易吸引社會游資。1943年9月上海貨商證券交易所復業，經紀人由原來的50 人增加到150人，申請上市的股票150種，但開業後並不理想。1944年底華北政務委員會指定天津銀行業公會組織華北證券交易所，強行規定天津銀行出資 1000萬元，北京銀行出資500萬，青島、濟南銀行各出資250萬，於1945年1月成立華北證券交易所。但是當時偽幣貶值，時局動盪，各方面都不積極，直到日本投降也沒有開業。
1945年國民黨政府對證券市場的開放猶豫不決，爭論不休，各派人士意見不一致，
但是當時黑市的證券交易和轉讓仍在進行，社會游資沒有正當出路，1946年上海又開始籌備交易所，由原來的華商股票交易所的老股東認購6/10股份，其餘4/10由中國、交通、農民、中央信託、郵政儲蓄等單位承擔，定名為上海證券交易所股份有限公司，於1946年9月開業，當時有經紀人250多。開業不久市場疲軟，經紀人陸續申請退出，股票交易清淡，形成中國股市的第三次暴跌。1946年3月華北證券交易所改為天津有價證券交易所，增加資本10億元，幾經周折於1948年開始營業，但由於國民黨政府發行金元券，貨幣貶值，天津證券交易所被迫停業。
1949年以前中國有香港、上海、天津、北平四個證券市場。香港是開業最早的證券市場，1891年香港股票經紀協會成立，1914年易名為香港證券交易所。1921年建立了第二個證券交易所。1941年香港被日軍佔領，這兩個交易所停止活動。1947年兩個交易所合並，成立了香港證券交易所有限公司。實際上，香港從1866年開始股票買賣到1947年香港香港證券交易所成立這一階段，市場規模很小。30年代在上海銀行操縱下股票經紀業務才有所擴展，舊中國的金融中心在上海，因而有「大上海」、「小香港」之稱。1949年內地（特別是上海、廣東）的企業人士移香港，帶來較多的資金，才使香港證券市場有了暫短的起色。香港市場的發展是在1960年以後。 1949年6月華東軍事管制委員會為了穩定上海金融秩序封閉了上海證券交易所。1949年1月天津解放，天津軍管會接收和清理了原國民黨時期的證券交易所，並在此基礎上成立了天津證券交易所，該所於1949年6月正式營業，成為新中國的第一個證券交易所。1950年2月1日北京證券交易所成立。這兩家交易所在解放初期對融通社會資金，恢復生產起了積極作用。1950年以後金融和物價趨於穩定，證券交易減少。1952年天津證券交易所並入天津投資公司，北京交易所也停業。50年代至70年代中國大陸的有價證券是國家發行的公債，但只能還本會息不能買賣和轉讓。80年代中國大陸又興起國債、企業債券和股票的交易。
香港證券市場是1949年以後一部分內地資金的轉入才逐步發展起來的，但市場狹小，銀行信貸是各公司的主要資金來源，到1962年也只有65家上市公司。1965年平均月營業額410萬美元（約3200萬港元），1967年8月31日恆生指數曾降至58.61點，香港證券交易所曾兩次停市10天。 1968年香港經濟增長，使證券市場成為地方實業重要的資金來源，1969年平均月營業額2720萬美元（約2.12億港元），上市公司72家，同年12 月17日遠東證券交易所開張。1971年9月15日金銀證券交易所開業，1972年九龍證券交易所有限公司開業，在如此狹小的地區擁有四個證券交易所是世界上罕見的。但是特殊的地理位置使香港發展為東南亞的金融中心，港英當局和中外財團的投資迅速增長。1972年香港四個證券交易所上市的股票190種，當年上市的就有98種，成交額達到43.397億港元，是1969年的70多倍。1983年成交額達到482.17億港元，比1968年增長了53倍，總市值達到了1734.5億港元。在這期間香港股市也經歷了1973年和1982年的兩次暴跌。
70年代香港證券市場的迅速發展，使證券交易所擠滿了家庭婦女、保姆和小販，每周都有新上市的股票，由於忽略了證券交易的基本法則，一些股票在市盈率100倍以上的價格上交易，使恆生指數從1970年的211.9點暴漲到1973年3月的1775點，交易所對風險毫無准備，終於發生了暴跌，到 1974年12月恆生指數跌到了150點。從1972年起香港證券交易委員會採取了一系列的規范化措施，並在1974 年提出四個交易所合並的設想，1977年形成統一的證券交易所取代原來的四個交易所的工作有顯著的進展，建立了由證監會牽頭並由四個交易所代表組成的工作班子。1980年7月7日香港聯合交易所有限公司組成，1981年3月31日正式注冊。1978年以後由於中國的改革開放政策極大地促進了香港的進出口和轉口貿易，香港房地產興旺，恆生指數又恢復到1972年的水平，1980年10月1日達到1810點，成交額達到957億港元。1982年香港股市因佳寧事件和撒切爾夫人訪華引發的所謂「信心危機」發生第二次暴跌，1983年初恆生指數跌至750點。1984年中英聯合聲明公布，人心穩定，恆生指數又上升到1200點。
台灣是中國領土的一部分，1949年國民黨當局逃到台灣以後，通過發行所謂「愛國債券」促進證券交易，但是真正的證券市場是從1953年開始的。台灣當局為了把地主的土地轉換給農民，對地主實行贖買政策，以七成稻穀實物債券和三成的公營事業股票(主要是台灣水泥、台灣紙業、台灣工礦、台灣農林四大公司)換取地主的土地。當時地主所得的債券和股票，連同台灣當局發行的愛國公債共22億新台幣，地主對其所擁有的股票不感興趣而大量開價出售，場外交易的商行應運而生，最繁榮時達到二三百家。為了加強管理，台灣當局1954年頒布了《證券商管理辦法》。1960年台灣證券管理委員會成立並開始籌備證券交易所，1962年證券交易所正式開業，公開發行股票公司21家，其中上市公司18家，上市股票25種，面值54.9億新台幣，總市值為68.4億。1967 年編制了台灣證券交易所加權指數，1968年加權指數為111.75點，1973年由於紡織品出口激增，證券市場活躍，指數曾達到514.85。1974 年第一次石油危機又導致指數暴跌至188.74點，以後四年的指數一直在200—300點徘徊，1978年隨著經濟的恢復指數上升到688.52點， 1979年至1982年指數在400—500點區域內波動。台灣股市的狹小是因為大多數民營企業是傳統家族式經營，不願意發行股票便股權分散，從而使原有股東的利益受損。股市的交易制度不健全，投機性強，良好的公司也不敢貿然從股市上融資。 1981年10月香港聯合證券交易所選舉了第一批成員，經過三年，原來的香港證券交易所、遠東證券交易所、金銀證券交易所、九龍證券交易所停止營業，1986年4月2日聯交所正式開業，並亨有在香港建立、經營和維護證券市場的專營權，使香港證券市場進入了一個新時期。1986年9月22日香港被接納為國際證券交易所聯合會的正式成員，開始向國際金融市場邁進。當時香港共有上市公司258家，證券330種，其中260種是普通股票，21種是認購權證，7種是公司債券，1種是政府債券，36種是單位信託，5 種是優先股。1987年恆生指數接近4000點，但由於美國股市暴跌而引起的世界性股災，香港股市在1987年12月7日跌到1894.94點，1990 年重新恢復到3500點。90年代香港股市雖然也受到各種外界影響，但搞風險能力較強，1992年恆生指數曾達到12000點，到1997年1月香港已有 550隻股票，其中包括綜合企業、航運貨倉、酒店飲食、金融投資、地產建築、零售傳播、電子玩具、工業和公用事業九類，此外還有基金16隻，認股權證36 只，中國H股22隻，共624隻。
台灣股市80年代初的加權指數在400至500點徘徊，直到1986年才上升到1039.11點，此後幾乎是翻倍的的增長，1987年達到4673 點，1988年8789點，1989年10773點，1990年12495點，終於暴發了一次暴跌，從90年2月的12682點跌到10月份的2485 點，跌幅達80%，到年底又回復到4530點，當時的355家證券公司受到不同程序的損失。
80年代至90年代最引人注目的是深圳、上海證券市場的建立和發展。中國境內形成了深圳、上海、香港、台灣四個證券市場。
1981年中國政府開始發行國庫券，1984年7月北京天橋股份有限公司和上海飛樂音響股份有限公司經中國人民銀行批准向社會公開發行股票。這是 1979年改革開放以來證券市場發展的初級階段。到1989年全國發行股票的企業達到6000家，累計人民幣35億元，遍及北京、上海、天津、廣東、江蘇、河北、安徽、湖北、遼寧、內蒙古等省市，其中債券化的股票佔90%以上，經正式批準的比較規范的股票發行的試點企業有100多家。除股票之外， 1986年5月8日沈陽信託投資公司率先開展了債券買賣和抵押業務，到1988年全國61個大中城市開放了國庫券流通市場，1989年全國有100多個城市的400多家的交易機構開辦了國庫券轉讓業務，1990年全國累計發行各種有價證券2100多億，累計轉讓交易額318億，證券中介機構網點達到 1600多家，1990年11月26日上海證券交易所宣告成立，12月自動報價系統(STAQ)正式落成並投入使用，1991年7月3日深圳證券交易所開始營業，中國證券市場進入了啟動階段。
1986年9月上海工商銀行信託投資公司靜安業務部開始了股票櫃台交易，主要交易飛樂音響和延中實業兩家公司的股票，1988年上海又有海通、萬國、振興三家證券公司成立從而初步形成了場外證券交易市場。到1990年上海市場上有延中實業、真空電子、飛樂音響、愛使電子、申華電工、飛樂股份、豫園商場、鳳凰化工等8隻股票進行交易，這就是所謂的老8股。到1991年上交所成立時除老8股之外，還有89年保值公債三種，87至91年國庫券四種，工行債券六種，交行債券一種，中行債券兩種，建行債券一種，還有上海石化、氯鹼化工等企業債券十四種。深圳證券市場從1987年啟動，到1990年已有發展、萬科、金田、安達、原野等5家上市公司的股票公開交易，證券公司12家，營業網點16 個，深圳與上海不同，大宗的交易不是債券，而是股票。
1992年5月上海和深圳相繼開放股價，同時在兩個交易所進行規范化的場內交易，兩地綜合指數分別達到1429點和312點，到11月又分別回落到 386點和164點。1992年底，在上交所上市的A股有29隻，B股9隻，在深交所上市的A股有23隻，B股9隻。1993年2月滬深股市的指數又上升到1558點和369點，同時又有大批新股上市，到93年底，在上交所上市的A股107隻，B股22隻，國庫券5種，在深交所上市的A股76隻，B股19 只。1994年7月29日滬深股市在擴容的壓力下分別降到325點和94點，從8月份管理層提出暫停發行新股等三項政策，兩市指數在9月份又上升到 1052點和210點。到94年底，在上交所上市A股有168隻，B股32隻，基金10隻，國債現券5種，期貨10種;在深交所上市的A股有118隻，B 股18隻，基金8隻，國債期貨15種。1995年初由於大量資金雲集國債期貨市場，深滬股市分別降到524點和122點，5月18日國務院宣布停止國債期貨交易並處罰違規的券商，3天之內滬深股市指數上升到927點和175點(成份指數1473點)，到95年底在滬深證券市場上市的證券達到460個，全年累計成交額64097億，在上交所上市的A股有184隻，B股35隻，基金12隻，國債現券6種，期貨14種，國債回購8種;在深交所上市的A股127 只，B股34隻，基金10隻，國債現券6種，期貨14種，國債回購7種。1996年初滬深股市指數在522點和104點徘徊，但是隨著宏觀經濟的好轉和 97年香港回歸以及中國共產黨第十五大次代表大會即將召開，兩市指數迅速上升，到12月11日和12日分別達到1258點(30指數3064點)和476 點(成份指數4522點)。96年底，滬深兩市上市的證券達到667個，全年成交額41610億，在上交所上市的A股有287隻，B股42隻，基金15 只，國債現券9種，國債回購8種，在深交所上市的A股有227隻，B股43隻，基金10隻，國債現券9種，國債回購9種。1997年5月滬深股市的指數分別達到1510點(30指數4286點)和520點(成份指數6130點)到97年10月1日在上交所上市的A股已有361隻，B股48隻，在深交所上市的A股有336隻，B股51隻。中國上海和深圳證券市場發展引起了世界各國金融界的極大關注，特別是在中國共產黨第十五次代表大會上提出發展股份制進行企業改革之後，證券市場將進一步發揮它的籌資和融資功能。

『貳』 A股中房地產股的平均市盈率是多少

平均市盈率是指股票市場某個有代表性的股價指數的平均市盈率。
市盈率是指每股現行市場價格與每股凈利潤之比，即：PE=P/EPS。其中：PE-市盈率；P-每股現行市場價格；EPS-每股凈利潤。
計算股市平均市盈率的常用方法有三種，
其一是將個股的市盈率簡單地進行平均，其計算公式為：
股市平均市盈率=所有股票市盈率之和/股票只數
其二是加權平均法，其計算公式為：
平均市盈率=（所有股票市盈率分別乘以各自的總股本）之和/所有股票的總股本之和
以上兩種方法都是用的簡單平均法，雖然計算出的市盈率會有一些偏差，但由於證券類的報刊每天都公布有各種股票的市盈率，所需採集的數據比較方便，在實際中應用得非常廣泛。
從理論上講，股市的平均市盈率就是買下股市所有流通的股票所需的投入與這些股票產出的稅後利潤之比，而買下所有股票的投入就是股市流通股的總市值，故股市平均市盈率的計算公式如下：
股市平均市盈率=流通股的總市值/流通股的稅後利潤之和。

『叄』 為什麼有的上市公司市盈率才20倍,有的市盈率則高達1000多倍

市盈率，就是抄股票的襲盈利能力。

只有在同一個行業中比較，市盈率才有意義，是越低越好。但是在以下四種情況下，市盈率不起作用。

1、龍頭行業：
市盈率可以不看。比如房地產龍頭老大是萬科A，市盈率是35。可是同樣房地產的中江地產、寧波聯合、萬業企業、棲霞建設等等，雖然市盈率低於萬科A，但是走勢一定不如它。

2、軍工行業：
市盈率可以不看。軍工板塊，不以盈利為直接目的，所以不看市盈率，例如中國衛星、火箭股份、洪都航空、西飛國際、北方國際等。

3、ST板塊：
這個板塊，等待重組。反而是市盈率越高越好。市盈率越好，說明這個股票越不值錢，越有希望被別的大公司重組。

4、短線股票：
短線股票，只看資金買賣進出的流量。完全不看市盈率。

『肆』 房地產掀起跌停潮，到底發生了什麼

地產股掀跌停潮原因

房地產股「變臉」掀跌停潮，數字經濟、新能源等多主題下跌，化肥行業逆市走強

大盤行情

板塊呈現普跌局面，僅化肥行業、水泥建材、煤炭行業、磷化工、釀酒行業等收紅盤。此前連日大漲的房地產開發「高位失重」掀起跌停潮，板塊內部保有分化，仍有數股漲停。數字經濟全線重挫，電子身份證、數字貨幣、智慧政務等領跌;農業股集體下挫，豬肉股、雞肉股領跌;新冠葯物、職業教育等熱點題材跌勢明顯。另外雲計算、軟體開發、化學制葯、人工智慧、嬰童概念、新能源等多個大型板塊跌幅靠前。

『伍』 中國企業上市公司市盈率的一般都是多少

市盈率多少盒股市價格每年盈利有關，每個公司都不一樣
市盈率＝普通股每股市場價格÷普通股每年每股盈利 每股盈利的計算方法，是該企業在過去12個月的凈收入除以總發行已售出股數。市盈率越低，代表投資者能夠以較低價格購入股票以取得回報。 假設某股票的市價為24元，而過去12個月的每股盈利為3元，則市盈率為24/3=8。該股票被視為有8倍的市盈率，即每付出8元可分享1元的盈利。 投資者計算市盈率，主要用來比較不同股票的價值。理論上，股票的市盈率愈低，愈值得投資。比較不同行業、不同國家、不同時段的市盈率是不大可靠的。比較同類股票的市盈率較有實用價值。
市盈率指在一個考察期（通常為12個月的時間）內，股票的價格和每股收益的比例。投資者通常利用該比例值估量某股票的投資價值，或者用該指標在不同公司的股票之間進行比較。市盈率通常用來作為比較不同價格的股票是否被高估或者低估的指標。然而，用市盈率衡量一家公司股票的質地時，並非總是准確的。一般認為，如果一家公司股票的市盈率過高，那麼該股票的價格具有泡沫，價值被高估。然而，當一家公司增長迅速以及未來的業績增長非常看好時，股票目前的高市盈率可能恰好准確地估量了該公司的價值。需要注意的是，利用市盈率比較不同股票的投資價值時，這些股票必須屬於同一個行業，因為此時公司的每股收益比較接近，相互比較才有效。

『陸』 地產股還有未來嗎

龍頭地產股是我一直看好的，近期地產大漲主要是短線資金蜂擁介入低價二級地產股，部分個股連續漲停，而龍頭保利則在穩健盤升，並已露出牛相，萬科還在底部區域，投資價值各不相同。

以下將從地產稅、近期地產整體走強原因、低價二線地產股、保利、萬科等多點進行分析。

一、地產稅
地產稅何時實施、如何實施，我一直沒有詳細了解，因為我知道地產稅遲早要實施，算不上新鮮事，而且在地產稅推出之前地產已長期下跌，所以我認定那是利好，一把刀子放下了，這么簡單理解即可，無需復雜！

二、近期房地產整體走強的原因

這是本篇的重點哦！價值追風的獨家觀點，顛覆你的想像！能看懂的人一點就明白，看不懂的人恐怕不會理解，走強主要有三個原因：

1.恆大事件，是觸發地產見底的導火索。之前恆大事件爆雷，網上不管專家還是自媒體，清一色解讀為地產要涼涼，我全部沒看內容，看了標題直想笑，對我來說，更象少兒讀物。這里要提醒的是：網路文章也好、專家解讀也罷，做投資一定要有獨立的思維！

2.估值原因，價值決定價格，當價格偏離價值遠了，終將回歸。這是社會定律！地產股大部分個股的市盈率都在10倍左右、絕對股價多在10元以下，二級地產股大都5元左右，是除銀行外估值最低的板塊。

.政策趨暖，資金面改善，近期從中央到地方對於房地產行業的言辭明顯轉暖，融資工具、房貸優惠利率等都對房地產行業關系重大的因素都已實施。

三、低價二線地產股
近期二線地產股的火爆確實出乎意料，沒想到來得這么快這么猛！主要是短線資金的大量湧入，後面都會有一個獲利了結的過程。但是經過這次的大漲之後，一部分基金、散戶會發現地產的價值，所以底部會抬高，長期應該是一個震盪向上的趨勢！

四、保利的投資分析
保利從8月起一直是長線資金在持續吸納，所以近幾日並未大幅上漲，後期估計會在15-16元做一段時間的震盪後再突破。

五、萬科的投資分析

萬科作為地產行業絕對的龍頭，在公司質地上要比保利略強，但是股價走勢卻遠不及保利。所以我們根據價值投資選股時，同時考慮二級市場的走勢是必須的，這是題外話。

2022年萬科震盪盤升，逐步走出底部應該是大趨勢，但是其走勢很難比肩保利，主要是13-18年漲幅過大。

『柒』 為什麼在牛市時期,市盈率都是個位數

一般在股票行情軟體的右下角會有三個關於市盈率的數值,第一個是最近四個季度扣除非經常損益的靜態市盈率,第二個是最近一個年度扣除非經常性損益的靜態市盈率,第三個是根據機構預估來年業績計算的動態市盈率. 市盈率公式=股價/每股收益 市盈率TTM（股價/最近四個季度攤薄每股收益之和） 市盈率LYR（股價/最近年度攤薄每股收益） P/E是Price/Earnign的縮寫,中文稱之為市盈率,是用來判斷公司價值的常用的方法之一,市盈率有靜態和動態之分: 靜態市盈率是指用現在的股價除以過去一年已經實現的每股收益,例如萬科07年每股收益為0.73元(加權,未加權的每股收益為0.70元),4月18日收盤價為20.30,那幺靜態市盈率為:20.30/0.73=27.80倍; 動態市盈率是指用現在的股價除以未來一年可能會實現的每股收益,但順便提醒一下,未來一年的每股收益是不能用一季度的業績乘以4這樣簡單相乘的方法,因為不同公司不同行業,每季度的業績波動往往很大,再以萬科為例子:07年一季度每股收益為0.09元,如果簡單的四個季度相加,一年的收益也就是0.36元,但實際年報披露出來的卻是0.73元,這就是房地產行業特殊的年末結算準則造成的. 市盈率是用來衡量投資者通過現在股價投資,如果每年的每股收益都不變的情況下,收回成本的時間,27.80倍,表示的是需時27.80年,倍數越低,需時越短,總的來說,市盈率是越低越好. 但是要留意,靜態市盈率代表的是過去,參考意義不是很大,關鍵還是要看成長性,也就是動態市盈率;還有,不同市場,不同行業,不同公司,是不能只靠用市盈率的高低來判斷其投資價值高低的,就算是同一市場,同一行業,不同公司,由於公司的基本面不同,市盈率的高低也不會一樣,這是不能一概而論的,所以前面才說它是用來判斷公司價值的常用的方法之一,而不是唯一. 市凈率(P/B)也是用市場常用的估值方法,它是用股價除以每股凈資產,低市凈率的股票相對比高凈率的股票具有更多的安全邊際,但也是要分行業和公司的.還是以萬科為例子,08年報中顯示它的每股凈資產為4.26元,對應的市凈率為:20.30/4.26=4.76倍.而寶鋼的年報顯示每股凈資產為:5.05元.以某日收盤價:9.88元來計算.對應的市凈率為:9.88/5.05=1.95倍;寶鋼的市凈率要比萬科的市凈率要低很多,那是不是就表示寶鋼的投資價值就要比萬科高呢?其實不是的,因為萬科是屬於輕固定資產型的企業,它的凈資產主要是存貨,也就是土地和待竣工銷售的樓盤,這些存貨的流動性是很強的,價值也相對穩定(中國房價長期看漲).而寶鋼的凈資產主要是固定資產(生產設備)和存貨(鋼材),生產設備這東西一旦建成投入使用就已開始折舊減值,一旦公司破產清算,實際價值會遠低於帳面價值.存貨中的鋼材受市場價格的影響很大,往往會急漲或急跌,當然了,它的流動性還是要比生產設備要好一些.所以在用市凈率估值的時候用於同類公司的對比效果要好些. 很難說市盈率和市凈率維持在多少較合理,對於想買進的人,只能說是越低越好,對於想賣出的人,只能說越高越劃算,去07年大牛市的時候,市盈率100以上,照樣有人敢買,而在去年跌得最慘烈的時候,市盈率只有個位數,大家也是照拋不誤,這個東西是沒定性的,得自已對相關的公司有了解,心中要有個度,人人看法都會不同的,就算相同的人,在市場狀況不一樣,看法都不同的,自已多用心研究吧,這個得靠自已的.

『捌』 33家千億房企市值僅百億，是市場判斷錯了嗎

33家千億房企市值僅百億，我認為是市場判斷錯了，因為房地產明顯處於低估階段，平均市盈率17倍都不到，這個離正常估值25倍還是有一定距離，同時千億房企市值只有百億，我認為市場被錯判了。

資本市場的魅力就在於充滿不確定性，面對不確定性我們總是做出很多努力希望尋找確定性，我自己認為資本市場真正的確定性就是板塊低估的時候慢慢介入，這樣才能夠保證安全的同時擁有確定性。33家千億房企市值僅百億，我認為市場判斷錯了，因為房地產板塊平均市盈率只有17倍，離行業正常估值25倍還有差距，房地產企業市值基本上都是千億以上，現在資本市場卻只有百億，這明顯出現了倒鉤行為，這都是市場判斷錯誤的表現。

三、房地產股票可以買嗎。

如果你准備做長線投資，我認為房地產股票可以買，因為房地產股票安全性非常高，股價基本上也沒有好的表現，一直處於底部階段，如果耐心持有，這個位置只是賺多少的問題，我認為房地產股票可以買。