上市物業公司的市盈率

1. 萬科物業上市後最終能做到多大規模

萬科物業上市後最終能做到多大規模

這個問題很有意思，不但將一件懸而未決的事情前置（問號前置），同時，提出了一個讓人本來能夠大致去研判的問題（多大規模？），不過，在遭遇了隨後登場的「最終」這個足已讓想像力窒息的形容物種在生物群落或生態系統中的地位角色不斷的趨勢化後，趨勢漸弱趨無於某一極。

凌亂！

首先，嘗試解決那個前置的問號。

萬科有一個夢

郁亮應該不是由頭。

讓我猥瑣的去度一回君子坦盪盪之心吧。

我揣測著，阿亮他更希望這真的只是個夢而已！

比起這個夢來，分拆物業與否即便上市與否就是一個屁！

上表的告訴我們，目前的物業是個什麼情況。

對於萬科夢來說，物業上天入地估值，得多少倍的市盈率，方能讓亮哥愁眉盡展？

問題還在於物業本身。

......郁亮坦言「萬科物業正准備獨立發展，當然包括上市的考慮，本來希望把上市事宜放後面一點，但發現形勢不等人，所以現在正加快研究「

一樣的話，在不同的語境中，放出來再聽一遍，出現的情況很多，即便出現那種意思居然完全不一樣的情況也別崩潰，餘音未了際的南轅北轍很常見。

因此。

」研究「，說明一個人並沒有把一起都想好了；」考慮「，的結果很可能是」根本不用考慮「；

要不，繼續腹黑？

「本來希望」的啥子嘛？那「後來想想」又腫么啦？「形勢不等人」不等哪個人？嚴峻如中央，那幾十道的金牌，都扛過來了.....

難不成郁亮碰上啥難事了？感覺沒那麼敞亮了，不等人了的原因有幾種：

1、車不等人，正常！

2、人不等人？這得看啥情況。

小弟不等大哥？那時欠打！大哥不等小弟，正常！

朋友不等朋友，說好沒？說好的又不等你，除了他忘記了，還有一種情況，可能他有更重要的事情必須盡快去辦理；也...正常嘛！

男人不等女人，最大原因，說明他倆已經那個過了。天性中有一種自慰心理，不但可以治病，還能用來健體；神奇功能再一次鋒芒畢現。

實際上，萬科物業是市場化資本化疲態漸顯

如何打開分拆後的物業管理公司的盈利空間？

若要將物業管理分拆上市，將會面臨投資者對盈利的苛刻要求，市場化運作是必然結果。萬科物業正在進行的合夥人改革，也證明了其正在為全面市場化做准備。

未來，萬科物業在擁有龐大自有物業的基礎上是否也將會競逐同業龐大的物業管理市場？

從目前來看萬科物業的市場佔有率還是比較低，而且對未來的業務方式盈利模式以及可持續發展並不清晰。

萬科物業也玩起了APP，業主動動手就能交物業費、報修、投訴……萬科物業員工在手機上就能接單，據說搶到的單越多、評價越好、收入越高，月薪過萬不是事兒。

「游泳池的水要干凈，不能丟自行車，地上不能有煙頭。」這是王石最初給萬科物業定下的規矩。

現在看起來，這樣玩兒好像太保守了，哪裡比得上某些物業上市公司花樣翻新呢?所以萬科物業也玩起了APP，業主動動手就能交物業費、報修、投訴……萬科物業員工在手機上就能接單，據說搶到的單越多、評價越好、收入越高，月薪過萬不是事兒~

萬科物業上市，對於業主，到底是好還是壞？如果業主不認可，如何應對？

最後揭曉萬科的那個夢。

據我分析，這個夢，睡著做，很豐滿，醒來後，汗淋淋！

對於一個市值不足2，000億，卻以萬億（10，000億）的市值為企業發展戰略，在我看來，不管是路徑還是思路，萬科根本沒有做好准備。在萬億面前，拆分物業的現實意義不那麼大了，即便上市了，杯水車薪，於事無補現實，直接澆滅了原先熱情燃燒的熊熊大火。

缺乏了頂層沖動的上市也變得不那麼急切了。更多的既得利益者，更願意多從考慮風險出發，不變應萬變，謀求下一次的良機。

2. 深物業a股票市盈率為什麼是負數

市盈率負數代表公司虧損。一提到這個市盈率，這不僅是讓人愛也讓人恨，有人說它有用的同時也有人說沒有用。這個市盈率到底有沒有用，咋用？
在和大家分享我到底怎麼使用市盈率買股票之前，先和大家推薦機構近期值得關注的牛股名單，時刻都可能被刪除，還是盡快領取了再說：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、市盈率是什麼意思？
市盈率就是股票的市價除以每股收益的比率，它充分的反映了一筆投資，從開始投資到回本所需要的具體時間。
它是這樣算的：市盈率=每股價格(P)/每股收益(E)=公司市值/凈利潤
我們找個例子來分析一下，有家上市公司股價有20元的話，那麼算買入成本，就按照20元來算，過去一年公司時間里公司每股收益5元，這時的市盈利率就是20÷5=4倍。意思是公司需要4年的時間去賺回你投入的錢。
那就是市盈率越低就代表越好，投資價值就越大？不可以這么說，不能夠把市盈率這么直接拿來套用，原因是什麼呢，那麼接下來就好好給大家說一說~
二、市盈率高好還是低好？多少為合理？
由於行業不同那麼市盈率差別就大了，傳統的行業發展潛力會有一定的限制，市盈率還是差點，然而高新企業的發展空間就很大了，投資者會給予更高的估值，市盈率較高。
大家可能又會問了，我們很難知道發展潛力股有哪些股票？這份股票名單是各行業的龍頭股我熬夜歸整好了，正確的選股方法是選頭部，重新排名是自動的，大家先領了再說：【吐血整理】各大行業龍頭股票一覽表，建議收藏！
那市盈率多少才合理？上面也說到每個行業每個公司的特性不同，市盈率多少才更合理，這確實很難說准。市盈率我們依舊可用，給股票投資者一個很給力的參考。
三、要怎麼運用市盈率？
正常來說，這里有三種市盈率的使用方法：一是探討該公司的歷史市盈率；第二個就是，公司和同業公司市盈率以及行業平均市盈率進行對照研究；第三的作用是剖析這家公司的凈利潤構成。
倘使你覺得自己來研究是一件很麻煩的事情，這里有個免費的診股平台，會依據以上面的三種方法，股票是高估還是低估都會幫你總結出來，您只需要輸入股票代碼，就可以在最快的時間內，得到一份完整的診股報告：【免費】測一測你的股票是高估還是低估？
相比較而言，我認為第一種方法的實用性最強，由於篇幅的原因，在這里呢我們就一起來研究研究第一種方法，其他的我們就暫不做研究了。
我們都知道，股票的價格波動性極大，令人難以預料，無論是什麼股票，它的價格總是在浮動的，想要它一直漲是不可能的，另外，對於同一支股票而言，想要它的價格一直下跌也是不可能的。在估值太高時，就會把股價往下調，在估值太低時，股價就會上升。也就是說，股票的真正價格，與它的內在價值相關聯，並圍繞著它的內在價格小范圍浮動。
經過我們剛剛的一番研究，接下來呢，我們就以XX股票作為範例，XX股票的市盈率目前高於近十年8.15%的時間，簡言之xx股票市盈率低，低於近十年來的91.85%，處於低估區間中，買入的考慮可以有。

這里說的買入，不是讓你把所有錢一次投入到股票，這種操作是不對的。而是可以分階段來買，接下來我們會教大家一些方法。
假如有每股79塊多的xx股票，假如你要買股票的錢是8萬，你可以買1000股，分四次買。
分析最近這十年的市盈率，可以知道在最近的十年裡8.17就是市盈率的最低值，而目前XX股票的市盈率為10.1。這樣的話你可以把8.17-10.1的市盈率這個區間平均的分成5份，每當下降到一個區間的時候就去買入一次。
假如，接下來市盈率為10.1的時候我們就可以開始第一次買入了，買入一手，第二次的買入是在市盈率到9.5的時候，買入2手，第三次買入是在市盈率降到8.9的時候，買入3手，等到市盈率降到了8.3就是我們第四次購入的時機，買入4手。
要是購買之後就安心的把握股份，市盈率每下降一個區間，便要按照計劃進行買入。
相同道理，假使這個股票的價格升高的話，可以將高的估值劃分在一個地方，手裡的股票依次賣出去。

應答時間：2021-09-03，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

3. 世紀星源市盈率是多少

世紀星源市盈率是：15.09。（截止2015年11月10日）。
市盈率是在變的。計算方法：股價÷每股凈資產。
2015年11月10日，股價是：10.56元，每股凈資產為0.70元，所以市盈率為：10.56÷0.7=15.09.
簡介：
深圳世紀星源股份有限公司是經深圳市政府批准於1990年成立並在深圳證券交易所上市的中外合資股份制企業，是中國最早上市的公司之一。公司股票交易代碼為000005，總股本為9.1億股，當前總市值約人民幣63億元。
深圳世紀星源股份有限公司擁有高度專業化的團隊，業務涉及高速公路及大型停車場等交通基建、住宅及商業地產開發、物業管理和租賃、酒店及高端服務式住宅管理、假日物業與第二居所等與不動產開發的各相關領域。公司在深圳主要核心地區成功地開發了一系列不動產項目之後，積極挺進和拓展國內的其它一線和二線城市的業務。

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5. 怎麼給上市公司估值

一、P/E估值法
市盈率是反映市場對公司收益預期的相對指標，使用市盈率指標要從兩個相對角度出發，一是該公司的預期市盈率(或動態市盈率)和歷史市盈率(或靜態市盈率)的相對變化;二是該公司市盈率和行業平均市盈率相比。邏輯上，P/E估值法下，
合理股價=每股收益(EPS)x合理的市盈率(P/E)
在其它條件不變下，EPS預估成長率越高，合理P/E值就會越高，絕對合理股價就會出現上漲;高EPS成長股享有高的合理P/E，低成長股享有低的合理P/E。當EPS實際成長率低於預期時(被乘數變小)，合理P/E值下降(乘數變小)，乘數效應下的雙重打擊小，股價出現重挫。
因此，當公司實際成長率高於或低於預期時，股價往往出現暴漲或暴跌，這其實是P/E估值法的乘數效應在起作用。可見，市盈率不是越高越好，因為還要看凈利潤而定，如果公司的凈利潤只有幾十萬或者每股收益只有幾分錢時，高市盈率只會反映公司的風險大，投資此類股票就要小心。
二、P/B估值法
市凈率是從公司資產價值的角度去估計公司股票價格的基礎，對於銀行和保險公司這類資產負債多由貨幣資產所構成的企業股票的估值，以P/B去分析較適宜。
公式為：合理股價=每股凈資產x合理的市凈率(PB)
P/B估值法主要適用於那些無形資產對其收入、現金流量和價值創造起關鍵作用的公司，例如銀行業、房地產業和投資公司等。這些行業都有一個共同特點，即雖然運作著大規模的資產但其利潤額且比較低。高風險行業以及周期性較強行業，擁有大量固定資產並且賬面價值相對較為穩定的企業。
三、EV/EBITDA估值法
20世紀80年代，伴隨著杠桿收購的浪潮，EBITDA第一次被資本市場上的投資者們廣泛使用。但當時投資者更多的將它視為評價一個公司償債能力的指標。隨著時間的推移，EBITDA開始被實業界廣泛接受，因為它非常適合用來評價一些前期資本支出巨大，而且需要在一個很長的期間內對前期投入進行攤銷的行業，比如核電行業、酒店業、物業出租業等。如今，越來越多的上市公司、分析師和市場評論家們推薦投資者使用EBITDA進行分析。企業價值被認為是更加市場化及准確的公司價值標准，其衍生的估值指標如EV/銷售額、EV/EBITDA等被廣泛用於股票定價。
四、PEG估值法
PEG是在P/E估值法的基礎上發展起來的，是將市盈率與企業成長率結合起來的一個指標，它彌補了PE對企業動態成長性估計的不足。PEG估值的重點在於計算股票現價的安全性和預測公司未來盈利的確定性。如果PEG大於1，則這只股票的價值就可能被高估，或市場認為這家公司的業績成長性會高於市場的預期;如果PEG小於1(越小越好)，說明此股票股價低估。通常上市後的成長型股票的PEG都會高於1(即市盈率等於凈利潤增長率)，甚至在2以上，投資者願意給予其高估值，表明這家公司未來很有可能會保持業績的快速增長，這樣的股票就容易有超出想像的市盈率估值。
五、P/S估值法
市銷率指標可以用於確定股票相對於過去業績的價值。市銷率也可用於確定一個市場板塊或整個股票市場中的相對估值。市銷率越小(比如小於1)，通常被認為投資價值越高，這是因為投資者可以付出比單位營業收入更少的錢購買股票。不同的市場板塊市銷率的差別很大，所以市銷率在比較同一市場板塊或子板塊的股票中最有用。市銷率經常被用於來評估虧損公司的股票，因為沒有市盈率可以參考。在幾乎所有網路公司都虧損的時代，人們使用市銷率來評價網路公司的價值。P/S估值法的缺點是：它無法反映公司的成本控制能力，即使成本上升、利潤下降，不影響銷售收入，市銷率依然不變;市銷率會隨著公司銷售收入規模擴大而下降;營業收入規模較大的公司，市銷率較低。
六、EV/Sales估值法
市售率高的股票相對價值較高，以市售率為評分依據，給予0到100之間的一個評分，市售率評分越高，相應的股票價值也較高。市售率(EV/Sales)與市銷率(P/S)的原理和用法相同，主要用作衡量一家利潤率暫時低於行業平均水平甚至是處於虧損狀態公司的價值，其前提條件是投資者預期這家公司的利潤率未來會達到行業平均水平。該指標只能用於同行業內公司的比較，通過比較並結合業績改善預期得出一個合理的倍數後，乘以每股銷售收入，即可得出符合公司價值的目標價。
七、RNAV估值法
RNAV釋義為重估凈資產。
計算公式RNAV=(物業面積×市場均價-凈負債)/總股本
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