房地產負市盈率

A. 請問什麼是市盈率、市凈率

我們在解析上市公司基本面的時候，必然會說到市凈率與市盈率。但很多股民無法分清這兩者之間的區別。今天就給大家好好地講解下市盈率和市凈率。

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一、市凈率

（1）市盈率是什麼意思？

市凈率，意思就是股票市價與每股凈資產的比值。

這是它的計算公式：市凈率（PB）=股價/每股凈資產。而其中的股價就是選取嶄新的股票股價，等同於當前購買這只股票所必需的開支。公司總資產減去總負債剩餘的資產凈額就是凈資產的含義，相當於公司股東的權益，因此每一股凈資產就可以表示每一股股票所具有的股東的權益。

所以，我們所說的市凈率其實它就是普通股股東願意為每一元凈資產支付的價格。

就普通情況來講，如若市凈率是非常低的，選擇投資市凈率低的公司股票，那麼我們的風險就會小很多了，即使是上市公司因經營的原因而倒閉破產了，清償的時候股東也可以收回更多的成本。

（2）那市凈率是越低越好嗎？

就普通情況來講，股票的價格都是高於其凈資產的，也就表示它的市凈率超過1的。

凈資產沒有超過股票價格就代表這個企業有個好的質量，發展起來沒問題，每股凈資產所付出的價格就越高，這些都是投資者可以做到的。優質的股票的價格往往超出每股凈資產不少，當市凈率達到3就可以較好的樹立公司的形象。當然，過高的市凈率也代表著投資這只股票的風險較高。

反之，若是市凈率小於一，就意味著企業沒有一個好的資產，公司的未來堪憂。就像售價低於成本的商品一樣，屬於'處理品'。但是，'處理品'也是具有一定的購買價值，關鍵就在於公司現今不好的狀況會不會得到改善，或者在購買後經過資產重組是否可以進一步提高獲利能力。

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二、市盈率

（1）市盈率是什麼意思？

市盈率的概念是上市公司的股票價格與每股收益的比率，

這是它的計算公式：市盈率=股價(P)/每股收益(E)。其中股價是採用最新的股票股價，代表你此時買入這只股票所付出的投資成本，而每股收益它普遍都是選用最近一個完整財年的每股收益數據的，代表這只股票，一年時間所賺回的收益。

因此，市盈率就是用來反映一筆投資回本所用的時間的長短。

給大家說個例子，某家上市公司現在的股票價格為20元，去年一年的時間里每股收益了1元。按照公式可算出，這就公司的市盈率是20/1=20倍。

用通俗點的話來講，你用20塊錢來投資，那公司每年就可以賺回1元，這筆投資想要全部回本的話，需要20年時間。

因此，如果市盈率變得越來越低的話，也說明一份投資的回本時間越來越快速了。

（2）那市盈率是越低越好嗎？

市盈率是不能夠簡單粗暴的拿來直接套用。因為行業不同，市盈率也會千差萬別，傳統行業由於發展潛力有限，一般來說市盈率不高，但是高新企業未來發展前景大好，投資者給予更加高的估值，那麼市盈率也就越來越高了。

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B. 市盈率為負數說明什麼

市盈率負數可能意味著每股盈利為負數，也就是上市公司出現了虧損。一般情況下，一隻股票市盈率越低，市價相對於股票的盈利能力越低，表明投資回收期越短，投資風險就越小，股票的投資價值就越大;反之則結論相反。但是這僅僅是理論上的，市盈率過於高，也可能代表泡沫越大。

拓展資料：

股票市盈率是股票價格除以每股盈利的比率，亦稱本益比。市盈率是投資者所必須掌握的一個重要財務指標。市盈率反映了在每股盈利不變的情況下，當派息率為100%時及所得股息沒有進行再投資的條件下，經過多少年我們的投資可以通過股息全部收回。

一般情況下，一隻股票市盈率越低，市價相對於股票的盈利能力越低，表明投資回收期越短，投資風險就越小，股票的投資價值就越大;反之則結論相反。

市盈率有兩種計算方法。一是股價同過去一年每股盈利的比率。二是股價同本年度每股盈利的比率。前者以上年度的每股收益作為計算標准，它不能反映股票因本年度及未來每股收益的變化而使股票投資價值發生變化這一情況，因而具有一定滯後性。買股票是買未來，因此上市公司當年的盈利水平具有較大的參考價值，第二種市盈率即反映了股票現實的投資價值。

因此，如何准確估算上市公司當年的每股盈利水平，就成為把握股票投資價值的關鍵。上市公司當年的每股盈利水平不僅和企業的盈利水平有關，而且和企業的股本變動與否也有著密切的關系。

在上市公司股本擴張後，攤到每股里的收益就會減少，企業的市盈率會相應提高。因此在上市公司發行新股、送紅股、公積金轉送紅股和配股後，必須及時攤薄每股收益，計算出正確的有指導價值的市盈率。

以1年期的銀行定期存款利率7.47%為基礎，我們可計算出無風險市盈率為13.39倍(1÷7.47%)，低於這一市盈率的股票可以買入並且風險不大。那麼是不是市盈率越低越好呢?

從國外成熟市場看，上市公司市盈率分布大致有這樣的特點：穩健型、發展緩慢型企業的市盈率低;增長性強的企業市盈率高;周期起伏型企業的市盈率介於兩者之間。再有就是大型公司的市盈率低，小型公司的市盈率高等。市盈率如此分布，包含相對的對公司未來業績變動的預期。

因為，高增長型及周期起伏企業未來的業績均有望大幅提高，所以這類公司的市盈率便相對要高一些，同時較高的市盈率也並不完全表明風險較高。而一些已步入成熟期的公司，在公司保持穩健的同時，未來也難以出現明顯的增長，所以市盈率不高，也較穩定，若這類公司的市盈率較高的話，則意味著風險過高。

從目前滬深兩市上市公司的特點看，以高科技股代表高成長概念，以房地產股代表周期起伏性行業，而其它大多數公司，特別是一些夕陽行業的大公司基本屬穩健型或增長緩慢型企業。因而考慮到國內宏觀形勢的變化，部分高科技、房地產股即使市盈率已經較高，其它幾項指標亦不盡理想，仍一樣可能是具有較強增長潛力的公司，其較高的市盈率並不可怕。

C. 為什麼地產股市盈率低

地產股市盈率低的原因主要有以下幾個方面：

一、行業競爭激烈與利潤壓力

地產行業競爭日益激烈，企業為了爭奪市場份額，常常需要投入大量資金和資源。這不僅加劇了市場競爭，也導致了企業盈利能力的下降。因此，地產股市盈率較低，反映了市場對地產行業利潤空間的預期並不高。

二、經濟周期與房地產市場波動

房地產市場受到宏觀經濟周期的影響較大。在經濟下行期，房地產市場可能出現供過於求的情況，開發商的利潤空間受到擠壓。此外，政府對房地產市場的調控政策也會對地產企業的盈利能力產生影響。這些因素共同作用下，導致地產股市盈率較低。

三、投資者預期與資本市場表現

資本市場對地產行業的未來發展前景存在一定的擔憂，投資者可能較為謹慎。當投資者對地產行業的未來發展前景持悲觀態度時，會對該行業的股票形成負面預期，進而影響其市場表現。這也是導致地產股市盈率較低的重要因素之一。

綜上所述，地產股市盈率低主要是由於行業競爭激烈、經濟周期波動以及投資者預期等多方面因素共同作用的結果。這些因素使得地產行業的盈利能力受到一定影響，進而影響了地產股市的市盈率水平。當然，具體的市盈率還會受到企業自身的經營狀況、財務狀況以及市場環境等多種因素的影響。