澳洲買房印花稅上調

1. 海外人士在澳洲買房要交多少印花稅

澳洲房產印花稅分兩種情況：
1、如果是期房，還沒開始蓋的話就是不繳；
2、如是開始蓋的話，按照工程進度收取百分比；
澳大利亞各個州的印花稅計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，並且一定要預先納入購房成本的預算中。

2. 在澳洲買房稅費要交哪些誰能講下

在購買澳洲房產時除了房屋價格本身，還有許多相關的必要費用。

1、印花稅 (stamp ty)

印花稅是澳洲買房時較大的一筆附加費用。澳洲各州都有自己的計算方法及折扣。

一般如果是二手房，約為房價的3%到5%；如果是期房，則約為房價的0.5%左右。

印花稅要在房子交割時一次性支付給政府。部分州還有印花稅的優惠和減免政策。

關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢，或者咨詢向您出售房產的中介。

2 、律師費

澳洲的房屋銷售一般需要專業的律師幫您完成過戶手續，律師過戶費 (conveyancing fees) 約在$400-$2000澳元不等。

一般這筆費用中也包括簡單的咨詢費用，律師會給您講解合同的內容，幫助您更加了解過戶的過程。

3 、貸款費用

新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。

不過實際上這些服務費都可以通過和銀行或貸款中介協商免除。

如果貸款的比例超過房價的80%，還需支付一筆一次性的貸款保險，費用約貸款總額的0.5%到4%不等。

所以，如果不是需要貸款到這么高的比例，建議盡量將貸款費用控制在房價的80%一下，節省這筆不菲的費用。

當然，如果你是海外者，不必擔心，銀行就貸款給你房價的80%。

4、 房屋檢查費

這一項一般適用於購買二手的別墅房。您可以在買房前，僱用專業的建築檢驗師對房屋結構和蟲害情況進行檢查。

這樣有助了解所購房屋的狀況和需要支付的維修費用，做出較好的出價。

一般做一次房屋檢查的費用約為500-1000澳元不等。如果您購買的是期房或者公寓，則不必支出這項費用。

遺憾的是，目前澳洲還沒有太多的華人建築檢驗師。您可以向自己的中介咨詢當地比較有經驗的建築檢驗師。

持有澳洲房產的費用：

1、 物業財產保險費

作為房東，一般建議購買房屋及家庭財產保險。

這樣如果房屋遭受自然災害，如颶風、洪水等，可以獲得保險公司的賠償。

約每年500-2000澳元。一般屋子越貴，保險費用也就越高。

2 、市政費 (council rate)

所有擁有物業的業主都必須向澳洲政府繳納的費用。

通常需要每季度支付讓政府用於維護和改進物業周邊的公共環境，也包括市容維護，垃圾處理等。

這項費用約為每年1000-2000澳元。

3 、水費 (water rate)

這里的水費並不是個人使用的自來水費，更類似於水稅，是用於公共設施和排水道服務的。

此項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。

約為每年300-800澳元。

4、 物業管理費 (body corporate)

獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。整體開發的公寓或聯排別墅，則需要繳納物業管理費。

這筆費用通常用於：

1、 公共設施的清潔和維護；比如電梯，公共健身房；

2 、物業的維修基金；

3、物業的建築保險；

這筆費用一般和公寓或聯排別墅的公共設施掛鉤，如果是擁有公共游泳池，健身房等高檔設施的公寓，每年的物業費將3000澳元或更多。

如果沒有太多公共設施，僅有電梯和花園，每年的物業費一般會在2000澳元以下。

3. 澳洲房產印花稅知多少

1、What is stamp ty?
什麼是印花稅
最基本的解釋，印花稅是一種加在大宗交易上的稅種。這種大宗交易包括房產、汽車及其他財產交易。同時應用於繼承、贈與及一些保險項目。印花稅規定，在不同情況下，印花稅會要求購買者或借貸方以固定比率或實際成交價格的一定比例進行交納。比如房產交易的印花稅由買方支付。
2、When do you have to pay stamp ty?
什麼時候交納印花稅
房產交易一般都會要求印花稅在30天之內繳付，也是因為通常房產交易會在30天內達成。
3、Who pays stamp ty?
誰交付印花稅
所有土地交易，或者房產買賣，包含房產的贈與都有相應的印花稅交付規定，盡管不同洲有不同的徵收標准，但針對人群普遍相同，政府規定只有下面幾類人群或情況享受印花稅優惠政策：
Pensioners 養老金領取者
Deceased estates房產繼承人
First home buyers 首次置業者
Family farms 家庭農場
Young farmers 從事農業工作的年輕人
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房銷售
(更多信息可見於當地洲政府官網)
4、Why is stamp ty different state to state?
為什麼洲與洲之間印花稅會有所不同
洲與洲之間的印花稅徵收不同是因為澳洲聯邦政府並不徵收印花稅，這項工作都是由洲政府和領地政府獨立完成的，這導致了徵收標准不同，也導致很多人弄不懂印花稅的徵收情況。但印花稅大致都是建立在兩個關鍵點上的，即項目的市場價值，或者項目的實際交易價格。
5、How much does stamp ty cost?
印花稅的徵收標準是多少
澳洲的各個洲和領地都是按照不同價格區間計算印花稅的交付比例，但不同洲比率會略有不同

4. 一套澳洲房產 你需要交納哪些稅費

那麼購買一套房產，需要交納哪些稅費呢？
購房時一次性付清項目
律師費 1350-1650澳幣
印花稅 悉尼專4% 維州3.5% 布里斯班3.2% 2萬澳幣
（屬6.21-7月各州印花稅開始上調，買房需抓緊！）
貸款申請費 600-900澳幣
共計約2萬澳幣以內
第二，養房的各項費用 租抵貸
市政稅 1000澳幣每年
物業費 1000-2000澳幣
排污費 900澳幣每年
租管費 房租的5%-6%每年
房屋保險 300-700澳幣每年
共計每年5000澳幣
月供還貸： 4.39%-4.79%
1100澳幣 5000-7000人民幣
月： 1600澳幣 7000-8000人民幣
每月能得500澳幣，12個月至少就是6000澳幣，可以將雜費抵消。這只是保守的估計。
第三，賣房的稅收
賣房需要找中介，付服務費，中介機構不同，由房天下操作也可以。
增值稅：
一年內，增值部分的50%
一年之後，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%
增值額2.5萬澳幣以下不用交納
所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。
總收入：10%-15%/年

5. 墨爾本購房新政 房產印花稅新政正式實施

澳洲新財政年已經到來，澳洲政府將對購買維州房產的海外投資人正式額外徵收印花稅的這一措施也將正式實施，違規購買房產的海外投資者也會面臨嚴重的處罰。同時從2016年起，海外投資人還將面對已購入房屋需多徵收0.5%地稅的處境。

維州新政一覽表

1、維州將額外徵收0.5%的地稅(從2016年起)。

2、收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB(海外投資審核委員會)的支出。

3、對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁;對於公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。

4、此法案不對紐西蘭居民和澳洲永久居適用。

5、7月1日起，海外人士購買維州期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：一般印花稅+新增加的額外3%印花稅。

一般印花稅（新政前只需要繳這一部分）：海外人士購買維州期房，可以享受一定的印花稅減免，摺合下來，實際要繳納的金額一般為購房價格的0.4%左右。

新增的3%印花稅：按照新政，海外人士購買維州期房，需額外繳納完稅價格（tiable value）的3%。

繳額外印花稅的時間

2015年7月1日後簽署交換的合同。

這就意味著，如果買家是2015年7月1日前簽署並交換完的文件，就不需要繳納這個額外的印花稅。

如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

維州3%額外印花稅對我們影響大嗎？

1、維州印花稅仍然低於悉尼等多地

對於維州期房，由於一般印花稅非常低，只有0.5%左右，即使額外加上合同價格3%的印花稅，仍然比悉尼購買期房需要繳納的印花稅要低（悉尼是按照房屋合同價格為基數徵收，不管海外還是本地人士），新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%。

如與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者徵收15%的額外稅收。

2、澳元貶值大大抵消新增費用

比全年同時期買澳房，仍省超多人民幣！過去一年中，澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，購買墨爾本房產相當於打了75折到8折。

對於廣大海外投資者而言，新印花稅政策的實施無疑是一顆重磅炸彈，而如何應對新政策，則成為了廣大海外投資人的必修課。畢竟，只有正確解讀新印花稅政策，看清當下墨爾本房市，才能更明智的進行房地產投資。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

6. 澳洲主要城市買房要交多少印花稅

何時需要繳納印花稅？ 新州法律規定，購買房產的印花稅需要在購房合同交換之後的3個月之內繳付。如果成交在3個月之內發生的話，印花稅須在成交之前支付。如果成交發生在合同交換3個月之後，則需要在3個月之內繳付，否則會計算滯納金

7. 澳洲買房過程中印花稅要什麼時候交

澳洲房產之所以成為香餑餑，這與很多因素有關，對於投資者來說，看中的肯定是價值，購買房產很多人擔心交稅的問題，除了購房時需要交稅，在澳洲買房後每年還要交稅嗎，對於這筆開支需要多少，在很多人看來還是比較關心的。
在澳洲買房時需要交哪些稅費
在購買澳洲房產的過程中就會涉及到需要交錢的地方，包括律師費、FIRB申請費、貸款費，除了這些費用以外，在交稅環節，還需要繳納澳洲購房稅中關鍵的印花稅在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
在澳洲買房後每年還要交稅嗎
除了購房時需要繳納的費用和稅以外，在澳洲買房後每年也需要繳納一些稅，它門分別是市政稅、土地稅、資產增值稅。此外還有物業管理費、排污費、房屋保險費等各項開支需要每年進行繳納，這些費用都是購房者需要知曉的，而費用不同地區費用都不同。
對於投資者來說，還有一個稅種務必知曉，那就是空置稅，在澳洲購買的房產來說，在12個月內空置了半年以上，如果一直放置沒人居住的話，那麼就需要繳納空置稅，每年繳納的空置稅大約5500澳幣。詳情見《澳洲房產空置稅什麼情況需要繳納》
對於投資者來說，這筆錢一定是不想繳納的，所以如何規避繳納空置稅需要了解，其實說起來也很簡單，因為空置稅是為了避免房屋空置而造成的浪費，所以在澳洲，只需要將房屋出租出去就不需要繳納空置稅了，相信很多投資者買房後也不會白白的空置著，比較租金也是一筆不小的收入，對於投資者來說除了看中房產增值空間，房屋租金本身就是投資回報的一種。
雖然我們現在知道了在澳洲買房後每年都需要繳納一定的稅費，有一些是可以規避的，而有的則不能，但這些稅費與澳洲房產投資前景相比，當然還是不值一提的，相信對於大部分的投資者來說，並不會很在意，畢竟費用並不算多。
以上就是有關在澳洲買房後每年還要交稅嗎的介紹，在購房交稅問題上，如果大家想要了解如何避稅，或者降低稅費，可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你服務。
相關文章：

8. 7月1日起海外人士購維州房產將額外繳7%印花稅是真的嗎

是的，主要的政策抄變化為：
1.額外徵收襲7%的印花稅（目前為3%）；
2.額外徵收1.5%的土地稅（目前為0.5%）；
3.澳洲公民和PR永久居民不受此新政影響。
註：澳大利亞本土投資者包括PR在維州買房的印花稅為5.5%。這意味著，作為海投客，在維州買房，需要繳納一共12.5%的印花稅。
希望能夠幫到您