澳洲買房現在印花稅是多少

1. 澳洲主要城市買房要交多少印花稅

何時需要繳納印花稅？ 新州法律規定，購買房產的印花稅需要在購房合同交換之後的3個月之內繳付。如果成交在3個月之內發生的話，印花稅須在成交之前支付。如果成交發生在合同交換3個月之後，則需要在3個月之內繳付，否則會計算滯納金

2. 墨爾本購房新政 房產印花稅新政正式實施

澳洲新財政年已經到來，澳洲政府將對購買維州房產的海外投資人正式額外徵收印花稅的這一措施也將正式實施，違規購買房產的海外投資者也會面臨嚴重的處罰。同時從2016年起，海外投資人還將面對已購入房屋需多徵收0.5%地稅的處境。

維州新政一覽表

1、維州將額外徵收0.5%的地稅(從2016年起)。

2、收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB(海外投資審核委員會)的支出。

3、對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁;對於公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。

4、此法案不對紐西蘭居民和澳洲永久居適用。

5、7月1日起，海外人士購買維州期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：一般印花稅+新增加的額外3%印花稅。

一般印花稅（新政前只需要繳這一部分）：海外人士購買維州期房，可以享受一定的印花稅減免，摺合下來，實際要繳納的金額一般為購房價格的0.4%左右。

新增的3%印花稅：按照新政，海外人士購買維州期房，需額外繳納完稅價格（tiable value）的3%。

繳額外印花稅的時間

2015年7月1日後簽署交換的合同。

這就意味著，如果買家是2015年7月1日前簽署並交換完的文件，就不需要繳納這個額外的印花稅。

如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

維州3%額外印花稅對我們影響大嗎？

1、維州印花稅仍然低於悉尼等多地

對於維州期房，由於一般印花稅非常低，只有0.5%左右，即使額外加上合同價格3%的印花稅，仍然比悉尼購買期房需要繳納的印花稅要低（悉尼是按照房屋合同價格為基數徵收，不管海外還是本地人士），新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%。

如與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者徵收15%的額外稅收。

2、澳元貶值大大抵消新增費用

比全年同時期買澳房，仍省超多人民幣！過去一年中，澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，購買墨爾本房產相當於打了75折到8折。

對於廣大海外投資者而言，新印花稅政策的實施無疑是一顆重磅炸彈，而如何應對新政策，則成為了廣大海外投資人的必修課。畢竟，只有正確解讀新印花稅政策，看清當下墨爾本房市，才能更明智的進行房地產投資。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 外國人在澳洲買房究竟要交多少稅

想要在澳洲買房是否需要什麼證明，對於這個問題，其實目前來看在澳洲買房子還是比較寬松的，並不需要什麼特殊的證明，對於中國公民來說，想要在澳洲買房子跟正常的買房流程是一樣的，並不需要特殊的證明，但是也並非一點材料都不需要，具體需要哪些，我們下面來看看吧。
在澳洲買房需要什麼證明的嗎
對於在澳洲購房，並沒有要求需要特殊的證明，但是在購房過程中，或多或少都會涉及一些材料，但是和國內購房差不多，必要的材料都是難免的。
和在中國不同的是，雖然在澳洲買房子不需要特殊的證明，但是需要申請FIRB，而在申請過程中需要填寫申請表，只需要在澳大利亞稅務局（ATO）網站上填寫外國投資申請表，這里可能需要填寫一些個人的信息資料，所以這部分可以算是需要一點證明資料吧。《在澳洲購房如何申請FIRB》
此外，如果對於需要貸款的，那麼就需要申請貸款，那麼申請貸款也是需要一些必要的材料的，所以如果說這些算是證明，那麼也需要計算在內。
在澳洲買房貸款需要哪些材料
對於需要貸款的購房者，辦理貸款時需要一些材料，選擇不同的貸款機構，材料需求方面可能會略有不太，但是基本上都需要下面這些。
（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等
（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況
（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等
（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID。目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
對於這些證明材料，大家是否覺得繁瑣了，但其實已經很簡單了，因為澳洲對於海外人士購置新房還算支持，因此並沒有更多的限制，所以辦理購房過程中的手續已經算是簡單了，就拿它跟國內購房相比，澳洲的一手房政策還是相當人性化的：
1、在澳洲購買房子首付只需10%就夠了。
2、澳洲房產沒有公攤面積，房產面積按照套內面積計算。
3、在物業施工沒有完工前，買家不需要支付其他費用，期房貸款拿到房產後才開始還貸
因此，我們可以看出，想要在澳洲買房子，一些手續材料還是必不可少的，對此大家也應該都理解吧，畢竟是國外買房，就算是在國內，一些手續材料也都是少不了的，而在澳洲購房，相對來說已經算是不錯了。更多有關澳洲購房問題，可以直接咨詢我們，將有專業的購房顧問為你做詳細的解答。
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4. 澳洲房產印花稅知多少

1、What is stamp ty?
什麼是印花稅
最基本的解釋，印花稅是一種加在大宗交易上的稅種。這種大宗交易包括房產、汽車及其他財產交易。同時應用於繼承、贈與及一些保險項目。印花稅規定，在不同情況下，印花稅會要求購買者或借貸方以固定比率或實際成交價格的一定比例進行交納。比如房產交易的印花稅由買方支付。
2、When do you have to pay stamp ty?
什麼時候交納印花稅
房產交易一般都會要求印花稅在30天之內繳付，也是因為通常房產交易會在30天內達成。
3、Who pays stamp ty?
誰交付印花稅
所有土地交易，或者房產買賣，包含房產的贈與都有相應的印花稅交付規定，盡管不同洲有不同的徵收標准，但針對人群普遍相同，政府規定只有下面幾類人群或情況享受印花稅優惠政策：
Pensioners 養老金領取者
Deceased estates房產繼承人
First home buyers 首次置業者
Family farms 家庭農場
Young farmers 從事農業工作的年輕人
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房銷售
(更多信息可見於當地洲政府官網)
4、Why is stamp ty different state to state?
為什麼洲與洲之間印花稅會有所不同
洲與洲之間的印花稅徵收不同是因為澳洲聯邦政府並不徵收印花稅，這項工作都是由洲政府和領地政府獨立完成的，這導致了徵收標准不同，也導致很多人弄不懂印花稅的徵收情況。但印花稅大致都是建立在兩個關鍵點上的，即項目的市場價值，或者項目的實際交易價格。
5、How much does stamp ty cost?
印花稅的徵收標準是多少
澳洲的各個洲和領地都是按照不同價格區間計算印花稅的交付比例，但不同洲比率會略有不同

5. 想了解清楚墨爾本房產印花稅是多少

從2016年7月1號起，海外人士購買墨爾本的項目要繳納7%的印花稅，之前是3%
。現在是7點幾，為什麼是7點幾呢？因為印花稅跟你房子目前建立多少有關系，有個比較復雜的演算法。2017年7月1日後上調都12.5%

6. 外國人在澳大利亞買房 需要繳納哪些稅費

如果你准備在澳洲買房子，除了購房款以外，還會有一些需要支付的費用，對此你了解多少，針對在澳洲買房需要支付哪些費用，一些是必須的，而也有的是可以避免的，今天我們希望通過詳細的介紹幫助大家去深入了解在澳洲買房需要支付哪些費用。
在澳洲買房需要支付哪些費用
1、看房費
這里說的「看房費」不是說看房子要收費，而是指看房選房過程中會需要的花費，例如路費，對於中國公民來說，人在中國，那麼要想看房除了委託在澳洲的親戚朋友幫著看房以外，自己想看房，那就需要親自前往澳洲，這里就需要一筆花費，例如報名看房團。
2、律師費
在澳洲買房子，買賣雙方一般都需要有律師，好處就是很多事情有律師幫忙打點，會比較省心，比較律師在購房流程上都是比較了解的，對於合同等方面有律師檢查也比較安全，而等價的需要像律師支付律師費。
3、FIRB申請費
在澳洲買房子需要進行FIRB申請，而FIRB申請也需要繳納一定的申請費。《在澳洲購房如何申請FIRB》
4、看房預定金
在看房的過程中，如果有喜歡的想要預留，那麼就要支付一定的預定金，這個訂金數額可能可能有所變動，一般在一萬元左右，另外，一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。
5、首付款
這筆費用是購房前其主要的費用，一般是房款的10%，這個費用是在正式簽訂合同的時候需要支付的，所以購房者需要准備好首付款。
6、尾款
在物業施工完全後，交割房產的時候，需要繳納尾款，可以是全款，也可以貸款。
7、貸款機構費用
對於貸款購買者來說，貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。
8、稅費
在購買房產的過程中，交稅的費用自然也是少不了的，在澳洲購房需要繳納的稅費包括：印花稅、市政稅、土地稅、資產增值稅。
9、物業管理費
這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。
10、房屋保險費
在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，分別是房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。
以上就是在澳洲買房需要支付的費用介紹，仔細一看，還真不少，如果大家想要了解如何避免和減少不必要的支付，那麼可以通過在線咨詢了解，將有專業的澳洲購房顧問為你服務，給你最合理的購房建議。
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7. 在澳洲買房稅費要交哪些誰能講下

在購買澳洲房產時除了房屋價格本身，還有許多相關的必要費用。

1、印花稅 (stamp ty)

印花稅是澳洲買房時較大的一筆附加費用。澳洲各州都有自己的計算方法及折扣。

一般如果是二手房，約為房價的3%到5%；如果是期房，則約為房價的0.5%左右。

印花稅要在房子交割時一次性支付給政府。部分州還有印花稅的優惠和減免政策。

關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢，或者咨詢向您出售房產的中介。

2 、律師費

澳洲的房屋銷售一般需要專業的律師幫您完成過戶手續，律師過戶費 (conveyancing fees) 約在$400-$2000澳元不等。

一般這筆費用中也包括簡單的咨詢費用，律師會給您講解合同的內容，幫助您更加了解過戶的過程。

3 、貸款費用

新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。

不過實際上這些服務費都可以通過和銀行或貸款中介協商免除。

如果貸款的比例超過房價的80%，還需支付一筆一次性的貸款保險，費用約貸款總額的0.5%到4%不等。

所以，如果不是需要貸款到這么高的比例，建議盡量將貸款費用控制在房價的80%一下，節省這筆不菲的費用。

當然，如果你是海外者，不必擔心，銀行就貸款給你房價的80%。

4、 房屋檢查費

這一項一般適用於購買二手的別墅房。您可以在買房前，僱用專業的建築檢驗師對房屋結構和蟲害情況進行檢查。

這樣有助了解所購房屋的狀況和需要支付的維修費用，做出較好的出價。

一般做一次房屋檢查的費用約為500-1000澳元不等。如果您購買的是期房或者公寓，則不必支出這項費用。

遺憾的是，目前澳洲還沒有太多的華人建築檢驗師。您可以向自己的中介咨詢當地比較有經驗的建築檢驗師。

持有澳洲房產的費用：

1、 物業財產保險費

作為房東，一般建議購買房屋及家庭財產保險。

這樣如果房屋遭受自然災害，如颶風、洪水等，可以獲得保險公司的賠償。

約每年500-2000澳元。一般屋子越貴，保險費用也就越高。

2 、市政費 (council rate)

所有擁有物業的業主都必須向澳洲政府繳納的費用。

通常需要每季度支付讓政府用於維護和改進物業周邊的公共環境，也包括市容維護，垃圾處理等。

這項費用約為每年1000-2000澳元。

3 、水費 (water rate)

這里的水費並不是個人使用的自來水費，更類似於水稅，是用於公共設施和排水道服務的。

此項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。

約為每年300-800澳元。

4、 物業管理費 (body corporate)

獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。整體開發的公寓或聯排別墅，則需要繳納物業管理費。

這筆費用通常用於：

1、 公共設施的清潔和維護；比如電梯，公共健身房；

2 、物業的維修基金；

3、物業的建築保險；

這筆費用一般和公寓或聯排別墅的公共設施掛鉤，如果是擁有公共游泳池，健身房等高檔設施的公寓，每年的物業費將3000澳元或更多。

如果沒有太多公共設施，僅有電梯和花園，每年的物業費一般會在2000澳元以下。

8. 海外人士在澳洲買房要交多少印花稅

澳洲房產印花稅分兩種情況：
1、如果是期房，還沒開始蓋的話就是不繳；
2、如是開始蓋的話，按照工程進度收取百分比；
澳大利亞各個州的印花稅計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，並且一定要預先納入購房成本的預算中。

9. 澳洲投資房產需要交印花稅嗎，要的話需要多少

何時需要繳納印花稅？

新州法律規定，購買房產的印花稅需要在購房合同交換之後的3個月之內繳付。如果成交在3個月之內發生的話，印花稅須在成交之前支付。如果成交發生在合同交換3個月之後，則需要在3個月之內繳付，否則會計算滯納金。滯納金一般按照應繳稅款大約12%年利率來計算。

在購買樓花的時候，本地買家印花稅的繳納期限可延長12個月，即在合同交換後的15個月之內繳納。如果成交發生在15個月之內，則需在成交之前繳納。如果成交是在15個月之後，就需要在15個月之內繳納。逾期未交就會產生滯納金。

印花稅的稅率是多少？*

*從2016年6月21日開始，海外買家（包括在簽訂合同前12個月之內，沒有在澳洲居住滿200天的澳洲永居簽證持有者）需要在基礎印花稅之上再支付相當於房價4%的額外印花稅。

父母轉房產給子女，或者夫妻之間互相過戶需要繳納印花稅嗎？

需要。直系血親（例如父母和子女、親生兄弟姐妹）之間過戶也需要繳納印花稅。無論親屬之間是無償過戶（即沒有支付金錢，沒有簽署買賣合同）還是有償過戶，都需要請獨立估價師出具估價報告備查，並按照估價報告里房產的市場價值繳納印花稅，方可過戶。

離婚財產分配、遺產繼承除外，但是需要考慮可能使用的其他稅種，例如資產增值稅等。

夫妻之間過戶需要分以下幾種情況討論：

夫妻間投資房產過戶。跟親屬之間過戶一樣，需要按照獨立估價師的估價繳納印花稅。

夫妻自住房：如果夫妻其中一方擁有該自住房，另一方希望把自己的名字加到房產證（TitleDeed/Certificate）的話，加名字過戶時不需要繳納印花稅。如果夫妻共同擁有自住房，要把其中一方從房產證中撤出來，則需要參考夫妻間投資房產過戶的印花稅計算方法。

夫妻分居或離婚時，根據財產分割協議處理類為婚姻財產的房產時，不需要繳納印花稅。

如果合同上只有我的名字，在成交的時候我想把配偶，父母或者子女的名字加進去需要付印花稅嗎？（常見於樓花買賣）

不需要。因為配偶、父母和子女在法律上定義為關聯人(related person)。在成交之前，可以通過律師把關聯人的名字加到房產證上。雖然合同還是在一個人名下，但是房產證上面可以加上或者替換成關聯人名字。

這個操作要求合同下的買方和關聯人的關系在合同簽訂時以及產權過戶時保持不變，即簽合同的時候就是配偶關系，成交時也是配偶關系，才能把名字加到房產證上。另外該操作必須在成交之前完成，否則就需要按照房產實際市場價值支付印花稅。

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