澳大利亞購房印花稅
① 澳洲投資房產需要交印花稅嗎，要的話需要多少
何時需要繳納印花稅？
新州法律規定，購買房產的印花稅需要在購房合同交換之後的3個月之內繳付。如果成交在3個月之內發生的話，印花稅須在成交之前支付。如果成交發生在合同交換3個月之後，則需要在3個月之內繳付，否則會計算滯納金。滯納金一般按照應繳稅款大約12%年利率來計算。
在購買樓花的時候，本地買家印花稅的繳納期限可延長12個月，即在合同交換後的15個月之內繳納。如果成交發生在15個月之內，則需在成交之前繳納。如果成交是在15個月之後，就需要在15個月之內繳納。逾期未交就會產生滯納金。
印花稅的稅率是多少？*
*從2016年6月21日開始，海外買家（包括在簽訂合同前12個月之內，沒有在澳洲居住滿200天的澳洲永居簽證持有者）需要在基礎印花稅之上再支付相當於房價4%的額外印花稅。
父母轉房產給子女，或者夫妻之間互相過戶需要繳納印花稅嗎？
需要。直系血親（例如父母和子女、親生兄弟姐妹）之間過戶也需要繳納印花稅。無論親屬之間是無償過戶（即沒有支付金錢，沒有簽署買賣合同）還是有償過戶，都需要請獨立估價師出具估價報告備查，並按照估價報告里房產的市場價值繳納印花稅，方可過戶。
離婚財產分配、遺產繼承除外，但是需要考慮可能使用的其他稅種，例如資產增值稅等。
夫妻之間過戶需要分以下幾種情況討論：
夫妻間投資房產過戶。跟親屬之間過戶一樣，需要按照獨立估價師的估價繳納印花稅。
夫妻自住房：如果夫妻其中一方擁有該自住房，另一方希望把自己的名字加到房產證（TitleDeed/Certificate）的話，加名字過戶時不需要繳納印花稅。如果夫妻共同擁有自住房，要把其中一方從房產證中撤出來，則需要參考夫妻間投資房產過戶的印花稅計算方法。
夫妻分居或離婚時，根據財產分割協議處理類為婚姻財產的房產時，不需要繳納印花稅。
如果合同上只有我的名字，在成交的時候我想把配偶，父母或者子女的名字加進去需要付印花稅嗎？（常見於樓花買賣）
不需要。因為配偶、父母和子女在法律上定義為關聯人(related person)。在成交之前，可以通過律師把關聯人的名字加到房產證上。雖然合同還是在一個人名下，但是房產證上面可以加上或者替換成關聯人名字。
這個操作要求合同下的買方和關聯人的關系在合同簽訂時以及產權過戶時保持不變，即簽合同的時候就是配偶關系，成交時也是配偶關系，才能把名字加到房產證上。另外該操作必須在成交之前完成，否則就需要按照房產實際市場價值支付印花稅。
本文內容不屬於針對個人的理財、投資、稅務、法律等專業建議。
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② 澳大利亞房產交易涉及哪些稅費
澳洲房產始終受到海外人士的關注，其中中國買家是非常多的，澳大利亞是一個人力資源，財力資源，求學資源，旅遊資源都相當發達的國家。來這里的海外人士不管是出於工作、求學、移民，都需要考慮住宿的問題，再加上澳洲房產的各種優勢所在，使得澳洲的房子備受青睞。
而說起澳洲房產，我們需要對澳洲房產如何進行房產交易有所了解，不管是你准備去購買，還是日後出售都需要知道。想要到澳洲去買房，首先要了解澳洲的國家政策和銀行的貸款政策。
根據澳洲的國家政策，1.不是本地居民在澳洲買房只能購買全新住房。不能購買二手住房。2.雖然澳洲對不是本地居民買二手房有政策規定，但是對買房數量是沒有限制的，如果你經濟條件相對比較好，購買一棟房產在償還一年貸款之後可以購買第2套房產。
在澳洲購買房產，首先要准備足夠的資金，沒有錢什麼都是白瞎，所以你得根據自己所能承受得價格去挑選適合的房源，而且你還需要選擇什麼樣的交易方式，例如是全款還是貸款，如果是貸款，那麼你還得知道貸款方面政策，澳洲貸款最高可貸款80%，但是具體還需要根據你的情況和貸款機構的情況而定，貸款一般要准備各種各樣的材料，貸款的機構不同，金融產品也不同，需要的材料也是千差萬別的。
不管他們需要什麼樣的材料，但主要的材料還是只有4點：1.資產，資產包括你在自己國家的房產，存款，汽車財物等一系列的資產的報表都要上交，2.債務，貸款的時候必須主動的說明你有沒有債務上面的情況，或者是有其他貸款3.支出，支出方面是想讓你說明自己在國內的收支證明能不能支付在澳洲購房的貸款。4.身份證明，需要上交自己的身份證，有夫妻的話，夫妻雙方的身份證戶口等復印件都要一一上交。
如果你准備是全款買房，那麼你必須要考慮到付完全款會不會影響到你自己生活各方面的發展，如果不會，那麼當然你選擇全款還是不錯的，畢竟付全款的好處是不用擔心每個月要還貸款。你也不用擔心每個月因為還不上貸款而有壓力，想想都輕松啊！
澳洲房產如何進行房產交易
那麼說到正題了，對於在澳洲買賣房產來說，具體如何交易現在我們來介紹一下：
1.買賣雙方攜帶好雙方身份證，賣方要提供房屋所有權證到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並且上報價格。
2.房地產交易管理部門根據提供的房屋所有權證和上報的價格，對交易的房產進行價格估價。不且實際的價格會給與買家提醒。
3.買方到財政部門繳納印花稅，賣方要到地方稅務局繳納營業稅，個人所得稅等等。然後到房地產交易管理部門交納交易費和工本費。
4.等待領新的房屋所有權證。
5.買方持新的房屋所有權證和賣方提供的原來的房土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續繳納工本費，領取新的土地使用權證。變更了土地使用權就合理的完成了買房步驟！
這就是澳洲房產交易的具體步驟，如果大家還有什麼問題，或者想要了解澳洲房產信息，那麼你都可以直接在線咨詢，讓專業的澳洲購房顧問來為你作專業詳細的介紹。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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③ 澳大利亞購房稅要交哪些
糾正樓上說的。
1，只有澳大利亞公民或永久居民才可以購置二手房，而不是樓上說的有12個月以上簽證就可以因為交易的時候不像中國還有個產權交易所審核，交易的時候就算成功了，但回頭查到了會要求你90天內必須賣出。
2，稅費來說其實只有印花稅，但還會有一些七七八八其他你可能要考慮的費用包括房屋結構檢查費，房屋及財產保險費、市容建設費用這些。外國人只能買新房，所以不會涉及到過戶產生的費用
④ 海外人士在澳洲買房要交多少印花稅
澳洲房產印花稅分兩種情況：
1、如果是期房，還沒開始蓋的話就是不繳；
2、如是開始蓋的話，按照工程進度收取百分比；
澳大利亞各個州的印花稅計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，並且一定要預先納入購房成本的預算中。
⑤ 澳洲房產印花稅計算公式是怎麼樣的
< $14,000 1.25%
$14,001 - $30,000 $175 + 1.5%
$30,001 - $80,000 $415 + 1.75%
$80,001 - $300,000 $1,290 + 3.5%
$300,001 - $1 million $8,990 + 4.5%
> $1 million $40,490 + 5.5%
Victoria 維多利亞州
< $20,000 1.4%
$20,001 - $115,000 $280 + 2.4%
$115,001 - $870,000 $2,560 + 6%
> $870,000 5.5%
Queensland昆士蘭州
< $20,000 1.5%
$20,001 - $50,000 $300 + 2.25%
$50,001 - $100,000 $975 + 2.75%
$100,001 - $250,000 $2350 + 3.25%
$250,001 - $500,000 $7225 + 3.5%
> $500,000 $15,975 + 3.75%
South Australia 南澳大利亞州
< $12,000 1%
$12,001 - $30,000 $120 + 2%
$30,001 - $50,000 $480 + 3%
$50,001 - $100,000 $1080 + 3.5%
$100,001 - $200,000 $2830 + 4%
$200,001 - $250,000 $6830 + 4.25%
$250,001 - $300,000 $8955 + 4.75%
$300,001 - $500,000 $11,330 + 5%
> $500,001 $21,330 + 5.5%
Western Australia 西澳大利亞州
< $80,000 2%
$80,001 - $100,000 $1600 + 3%
$100,001 - $250,000 $2200 + 4%
$250,001 - $500,000 $8200 + 5%
> $500,000 $20,700 + 5.4%
Tasmania 塔斯馬尼亞州
< $1,300 $20
$1,301 - $10,000 1.5%
$10,001 - $30,000 $150 + 2%
$30,001 - $75,000 $550 + 2.5%
$75,001 - $150,000 $1675 + 3%
$150,001 - $225,000 $3925 + 3.5%
> $225,001 $6,550 + 4%
Australian Capital Territory 首都領地
< $100,000 2%
$100,001 - $200,000 $2000 + 3.5%
$200,001 - $300,000 $5500 + 4%
$300,001 - $500,000 $9500 + 5.5%
$500,001 - $1,000,000 $20,500 + 5.75%
> $1 million $49,250 + 6.75%
Northern Territory 北領地
<$500,000
>$500,000, 5.4%
⑥ 澳洲房產印花稅知多少
1、What is stamp ty?
什麼是印花稅
最基本的解釋，印花稅是一種加在大宗交易上的稅種。這種大宗交易包括房產、汽車及其他財產交易。同時應用於繼承、贈與及一些保險項目。印花稅規定，在不同情況下，印花稅會要求購買者或借貸方以固定比率或實際成交價格的一定比例進行交納。比如房產交易的印花稅由買方支付。
2、When do you have to pay stamp ty?
什麼時候交納印花稅
房產交易一般都會要求印花稅在30天之內繳付，也是因為通常房產交易會在30天內達成。
3、Who pays stamp ty?
誰交付印花稅
所有土地交易，或者房產買賣，包含房產的贈與都有相應的印花稅交付規定，盡管不同洲有不同的徵收標准，但針對人群普遍相同，政府規定只有下面幾類人群或情況享受印花稅優惠政策：
Pensioners 養老金領取者
Deceased estates房產繼承人
First home buyers 首次置業者
Family farms 家庭農場
Young farmers 從事農業工作的年輕人
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房銷售
(更多信息可見於當地洲政府官網)
4、Why is stamp ty different state to state?
為什麼洲與洲之間印花稅會有所不同
洲與洲之間的印花稅徵收不同是因為澳洲聯邦政府並不徵收印花稅，這項工作都是由洲政府和領地政府獨立完成的，這導致了徵收標准不同，也導致很多人弄不懂印花稅的徵收情況。但印花稅大致都是建立在兩個關鍵點上的，即項目的市場價值，或者項目的實際交易價格。
5、How much does stamp ty cost?
印花稅的徵收標準是多少
澳洲的各個洲和領地都是按照不同價格區間計算印花稅的交付比例，但不同洲比率會略有不同
⑦ 外國人在澳大利亞買房 需要繳納哪些稅費
如果你准備在澳洲買房子，除了購房款以外，還會有一些需要支付的費用，對此你了解多少，針對在澳洲買房需要支付哪些費用，一些是必須的，而也有的是可以避免的，今天我們希望通過詳細的介紹幫助大家去深入了解在澳洲買房需要支付哪些費用。
在澳洲買房需要支付哪些費用
1、看房費
這里說的「看房費」不是說看房子要收費，而是指看房選房過程中會需要的花費，例如路費，對於中國公民來說，人在中國，那麼要想看房除了委託在澳洲的親戚朋友幫著看房以外，自己想看房，那就需要親自前往澳洲，這里就需要一筆花費，例如報名看房團。
2、律師費
在澳洲買房子，買賣雙方一般都需要有律師，好處就是很多事情有律師幫忙打點，會比較省心，比較律師在購房流程上都是比較了解的，對於合同等方面有律師檢查也比較安全，而等價的需要像律師支付律師費。
3、FIRB申請費
在澳洲買房子需要進行FIRB申請，而FIRB申請也需要繳納一定的申請費。《在澳洲購房如何申請FIRB》
4、看房預定金
在看房的過程中，如果有喜歡的想要預留，那麼就要支付一定的預定金，這個訂金數額可能可能有所變動，一般在一萬元左右，另外，一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。
5、首付款
這筆費用是購房前其主要的費用，一般是房款的10%，這個費用是在正式簽訂合同的時候需要支付的，所以購房者需要准備好首付款。
6、尾款
在物業施工完全後，交割房產的時候，需要繳納尾款，可以是全款，也可以貸款。
7、貸款機構費用
對於貸款購買者來說，貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。
8、稅費
在購買房產的過程中，交稅的費用自然也是少不了的，在澳洲購房需要繳納的稅費包括：印花稅、市政稅、土地稅、資產增值稅。
9、物業管理費
這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。
10、房屋保險費
在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，分別是房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。
以上就是在澳洲買房需要支付的費用介紹，仔細一看，還真不少，如果大家想要了解如何避免和減少不必要的支付，那麼可以通過在線咨詢了解，將有專業的澳洲購房顧問為你服務，給你最合理的購房建議。
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⑧ 在澳大利亞買房有房產稅嗎
對於房產稅，在澳洲買房是不需要繳納的，澳洲房子持有中,沒有房產稅,只有所謂的地稅,主要也是正對別墅，有些公寓需要繳納，有的不需要，即便繳納公寓也是整棟樓平分，所以不會很多。每個州的繳納線都不一樣。總體而言,土地稅占整個房價的比值相對較低。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
而對於在澳洲買房，如果是自己住的話，那麼就不會涉及，但是如果是租出去，那麼也就有了租金，租金在澳洲也是個人所得的一部分，但是對於貸款購房者來說，可以通過貸款抵扣的方式避免這部分的交稅。
在澳洲買房是不需要交納房產稅的,澳大利亞房產稅:印花稅,市政稅,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,主要要交納的房產稅費有市政費、物業費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。
省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用,將根據你所購買的房屋所在的不同區域,收費也不同，以下是詳細介紹。
(8)澳大利亞購房印花稅擴展閱讀:
印花稅
澳大利亞各州政府都對購買房產徵收印花稅，對於海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家徵收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。
對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢准確的印花稅徵收。
市容建設費用+排污費+土地稅
此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。
土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。