維州印花稅

❶ 在澳洲買房除了首付10%還要多少錢

稅費明細包括：合同首付、交房尾款、借款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排污費、租管費等。
悉尼：現在悉尼房價中位數為81萬澳幣擺布，每周房錢為555澳幣，咱們依照以上書記核算下列稅費（詳細費用請以項目為准，僅供參考）：
合同首付10%：8.1萬澳幣，一般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：12.15萬澳幣，一般為交房時
印花稅：悉尼稅率為4%，約為3.24萬澳幣。交房時一次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，碰頭簽約1650澳幣，可分兩次付出
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，詳細更具項目定
借款還息：固定利率4.39%/年
排污：每年900澳幣
租管費：年房錢的5%，依照每年52周核算，約為1443澳元
墨爾本：現在墨爾本的公寓中位價為50萬澳幣，均勻房錢約400澳幣（市中心和富人區房錢較高，但偏僻市郊房錢僅350澳幣擺布，在這兒咱們取一個均數），詳細費用請以項目為准，僅供參考：
合同首付10%：5萬澳幣，一般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：6.5萬澳幣，一般為交房時
印花稅：維州稅率約為3.5%，約為1.75萬澳幣。交房時一次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，碰頭簽約1650澳幣，可分兩次付出
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，詳細更具項目定
借款還息：固定利率4.39%/年
排污：每年900澳幣
租管費 ：年房錢的5%，依照每年52周核算，約為1170澳元
布里斯班：現在這兒的公寓中價約為39萬澳幣，均勻周房錢為385澳幣（詳細費用請以項目為准，僅供參考）：
合同首付10%：3.9萬澳幣，一般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：5.85萬澳幣，一般為交房時
印花稅：布里斯班稅率約為3.2%，約為1.248萬澳幣。交房時一次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，碰頭簽約1650澳幣，可分兩次付出
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，詳細更具項目定
借款還息：固定利率4.39%/年
排污：每年900澳幣
租管費 ：年房錢的5%，依照每年52周核算，約為1000澳元
除了以上的費用，一些房子還需求采購房子保險費和土地稅。
保險費：公寓的物業管理費已包括保險費，而別墅則需求業主自行采購，銀行櫃台就能買到，一般為500—1000澳元/年不等。
土地稅：依據土地的評估價不一樣而不一樣，一般費用為幾百澳元/年。依據各個州的法律有所不一樣，大部分區域只徵收出資房的土地稅，自住宅則不需求付出。
並且假如采購的是出資房，且是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。

❷ 買澳大利亞房產為什麼要交稅，需要交什麼稅

對於考慮在澳洲買房的中國居民，你是否知道你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費，在整個購買流程中，很多地方會涉及稅費，至於都有哪些，如果你還不了解，下面我們就來告訴你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費。
買一套澳洲房產需要交納哪些稅費
在澳洲買房產交稅也是必不可少的事情，從買房、養房到賣房，每一個過程中都會與交稅有關，具體每個環節會有哪些稅費是需要繳納的，下面我們一個個為大家講解。
首先是購房時需要繳納的稅費
買房子的時候需要一次性繳納的稅費包括印花稅、律師費、FIRB申請費、貸款申請費等。費用方面大致如下：印花稅不同地區會不同，例如悉尼4%、維州3.5%、布里斯班3.2%。律師費方面也不是完全一樣的，大約是1350-1650澳幣左右，FIRB申請費，房價≤100萬澳幣時，申請費5000澳幣；100萬澳幣＜房價≤200萬澳幣時，申請費10000澳幣；房價＞200萬澳幣時，每上升一個百萬價格區間，申請費上升1萬。貸款申請費600-900澳幣。
其次是養房過程中需要繳納的稅費
在養房過程中涉及到的稅費包括：市政稅、物業費、排污費、租管費、房屋保險費，這些稅費基本也年為單位，每年進行繳費。具體費用大致如下：市政稅1000澳幣每年、物業費1000-2000澳幣、排污費900澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。
最後是賣房時需要繳納的稅費
如果你是賣家，那麼你在賣房子的時候也需要繳納一些稅費，其中主要是增值稅，所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。一年內，增值部分的50%，一年之後，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%，增值額2.5萬澳幣以下不用交納。
買一套澳洲房產需要繳納哪些稅費，現在大家應該了解了，如果大家還有什麼疑問，可以通過在線咨詢進行了解，對於澳洲買房交稅問題以及購房過程中涉及的一系列問題都將有專業的顧問為你解答。
相關文章：

❸ 一套澳洲房產 你需要交納哪些稅費

那麼購買一套房產，需要交納哪些稅費呢？
購房時一次性付清項目
律師費 1350-1650澳幣
印花稅 悉尼專4% 維州3.5% 布里斯班3.2% 2萬澳幣
（屬6.21-7月各州印花稅開始上調，買房需抓緊！）
貸款申請費 600-900澳幣
共計約2萬澳幣以內
第二，養房的各項費用 租抵貸
市政稅 1000澳幣每年
物業費 1000-2000澳幣
排污費 900澳幣每年
租管費 房租的5%-6%每年
房屋保險 300-700澳幣每年
共計每年5000澳幣
月供還貸： 4.39%-4.79%
1100澳幣 5000-7000人民幣
月： 1600澳幣 7000-8000人民幣
每月能得500澳幣，12個月至少就是6000澳幣，可以將雜費抵消。這只是保守的估計。
第三，賣房的稅收
賣房需要找中介，付服務費，中介機構不同，由房天下操作也可以。
增值稅：
一年內，增值部分的50%
一年之後，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%
增值額2.5萬澳幣以下不用交納
所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。
總收入：10%-15%/年

❹ 維州的印花稅政策是怎麼回事兒

根據維州州長Daniel Andrews的工作計劃聲明，做出了應對措施：
從2017年7月1日起，大幅度減免印花稅政策，首次購房置業者購買60萬澳元以下的房產，將直接免付印花稅！

❺ 澳洲墨爾本買房要交哪些稅

除房屋價格購買程些其額外費用稅項通說買房需要支付些相關費用我些費用致三類：

1) 省政府市政府相關稅務費用: 所些費用根據您所購買房屋所同區域收費同您購買房屋前請詳細詢問您律師或者購房介您所需要支付具體相關稅務費用具體稅務: 印花稅貸款注冊費土轉讓費市政建設費(Council rates), 費用包括所類似垃圾收集費區域公園維護費等 土戶名注冊費(Registration of Title Deed)水費(Water rates), 費用包括提供清水排水道服務。

2) 貸款費用您貸款所銀行根據您貸款數額收取定利息 外銀行能收取些相關費用能給與您優惠免除些定費用 請您您貸款銀行確認具體費用金額 貸款申請費 房屋估價費 貸款設立費 律費用 (費用支付給銀行律師) 貸款保險 (費用保護銀行避免任何由於您貸所造損失) 銀行服務費貸款終止費 (您希望提早結束您貸款或者用現房產進行再抵押)。

3)其費用: 房屋戶費 房屋保險家庭財產保險 貸款保護保險 (項保險避免您由於受傷病或者任何意外所造貸損失)房屋檢查費(確保您所購買房屋符合澳洲安全標准或者沒任何重結構問題) 其實澳洲買房主要稅印花稅內契稅差根據同洲所同約總房價4%-5.5%洲期房印花稅優惠 具體政策能隨著間推移產變化。

❻ 在澳大利亞買房有房產稅嗎

對於房產稅，在澳洲買房是不需要繳納的，澳洲房子持有中,沒有房產稅,只有所謂的地稅,主要也是正對別墅，有些公寓需要繳納，有的不需要，即便繳納公寓也是整棟樓平分，所以不會很多。每個州的繳納線都不一樣。總體而言,土地稅占整個房價的比值相對較低。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

而對於在澳洲買房，如果是自己住的話，那麼就不會涉及，但是如果是租出去，那麼也就有了租金，租金在澳洲也是個人所得的一部分，但是對於貸款購房者來說，可以通過貸款抵扣的方式避免這部分的交稅。

在澳洲買房是不需要交納房產稅的,澳大利亞房產稅:印花稅,市政稅,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,主要要交納的房產稅費有市政費、物業費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。

省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用,將根據你所購買的房屋所在的不同區域,收費也不同，以下是詳細介紹。

(6)維州印花稅擴展閱讀:

印花稅

澳大利亞各州政府都對購買房產徵收印花稅，對於海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家徵收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。

對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢准確的印花稅徵收。

市容建設費用+排污費+土地稅

此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。

土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較研究

❼ 澳大利亞的稅收政策是怎樣的

1、所得稅

澳大利亞企業的所得稅率為34%。公司員工的工資調節稅率為：6000澳元以下的0%，至20000澳元的17%，20000至50000澳元的30%，50000至60000澳元的42%，60000澳元以上的47%。

2、工資稅額

工資稅額為州政府徵收的稅金，按照工資基數由公司繳納，而不從員工工資中扣繳。各州政府收取的稅率有所不同。

(7)維州印花稅擴展閱讀：

據澳大利亞「新快網」11月21日報道，澳大利亞總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)表示，在完成同性婚姻立法以及建立政客國際身份信息披露體制後，澳政府將於2017年著重推行中等收入階層稅收削減。

特恩布爾21日在悉尼一個產品市場接受記者采訪時表示，澳已在推動實行企業稅削減，2017年的重點將放在下調中等收入階層稅收，以讓政府預算恢復平衡，這項決定也有利於確保澳大利亞人節省更多的資金。

澳大利亞工黨領袖薛頓(Bill Shorten)對此表示，這是為了支持總理領導權、穩定民調支持率所作的低劣嘗試，與政府另一項稅收政策相互矛盾：澳政府在2017年的預算中將醫保稅提升0.5%，相當於讓部分上班族每天多付一定額度的醫保稅。

據報道，澳聯盟黨方面希望能有更多時間來保障同性婚姻法案通過以及完成國籍登記，但工黨反對者、綠黨及中立議員均指責政府在拖延時間，躲避設立銀行調查委員會投票的進行。

此外，澳政府也在繼續推動企業稅改革。財長莫里森(Scott Morrison)已致信數百位企業領導人，向他們強調不能坐觀政府推行企業稅收計劃改革。

目前，澳大利亞年收入低於5000萬澳元的企業可享受稅收削減優惠，而其它企業則仍需繳納30%的稅收。

❽ 7月1日起海外人士購維州房產將額外繳7%印花稅是真的嗎

是的，主要的政策抄變化為：
1.額外徵收襲7%的印花稅（目前為3%）；
2.額外徵收1.5%的土地稅（目前為0.5%）；
3.澳洲公民和PR永久居民不受此新政影響。
註：澳大利亞本土投資者包括PR在維州買房的印花稅為5.5%。這意味著，作為海投客，在維州買房，需要繳納一共12.5%的印花稅。
希望能夠幫到您

❾ 墨爾本購房新政 房產印花稅新政正式實施

澳洲新財政年已經到來，澳洲政府將對購買維州房產的海外投資人正式額外徵收印花稅的這一措施也將正式實施，違規購買房產的海外投資者也會面臨嚴重的處罰。同時從2016年起，海外投資人還將面對已購入房屋需多徵收0.5%地稅的處境。

維州新政一覽表

1、維州將額外徵收0.5%的地稅(從2016年起)。

2、收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB(海外投資審核委員會)的支出。

3、對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁;對於公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。

4、此法案不對紐西蘭居民和澳洲永久居適用。

5、7月1日起，海外人士購買維州期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：一般印花稅+新增加的額外3%印花稅。

一般印花稅（新政前只需要繳這一部分）：海外人士購買維州期房，可以享受一定的印花稅減免，摺合下來，實際要繳納的金額一般為購房價格的0.4%左右。

新增的3%印花稅：按照新政，海外人士購買維州期房，需額外繳納完稅價格（tiable value）的3%。

繳額外印花稅的時間

2015年7月1日後簽署交換的合同。

這就意味著，如果買家是2015年7月1日前簽署並交換完的文件，就不需要繳納這個額外的印花稅。

如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

維州3%額外印花稅對我們影響大嗎？

1、維州印花稅仍然低於悉尼等多地

對於維州期房，由於一般印花稅非常低，只有0.5%左右，即使額外加上合同價格3%的印花稅，仍然比悉尼購買期房需要繳納的印花稅要低（悉尼是按照房屋合同價格為基數徵收，不管海外還是本地人士），新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%。

如與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者徵收15%的額外稅收。

2、澳元貶值大大抵消新增費用

比全年同時期買澳房，仍省超多人民幣！過去一年中，澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，購買墨爾本房產相當於打了75折到8折。

對於廣大海外投資者而言，新印花稅政策的實施無疑是一顆重磅炸彈，而如何應對新政策，則成為了廣大海外投資人的必修課。畢竟，只有正確解讀新印花稅政策，看清當下墨爾本房市，才能更明智的進行房地產投資。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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