土地出讓合同印花稅會計處理

① 土地出讓金印花稅和契稅怎麼交稅率是多少會計處理怎麼做

土地出讓金：實際使用土地面積×單位面積金額
借：無形資產
貸：銀行存款回
印花稅不同的合同有不答同的稅率喔大多的合同稅率是萬分之五
印花稅大多是直接記入「管理費用」的，還有「固定資產」，「固定資產清理」
借：管理費用
貸：銀行存款
契稅，稅率3%--5%，要根據你當地的實際情況
單位的新建廠房竣工後應該記入固定資產，如果土地是劃撥土地，就不用作價入賬；如果是繳納了土地出讓金所取得的土地，那麼辦理土地證所支付的相關費用及稅金，應該計入無形資產。
借：無形資產
貸：現金（銀行存款）
希望可以有幫助

② 購買土地用於項目開發而繳納的印花稅，如何進行賬務處理

購買土地而繳納的印花稅應該記入「管理費用」科目，賬務處理如下：
借：管理費用－稅金
×××
貸：銀行存款
×××

③ 我公司購買一塊土地，所交的契稅和印花稅，在帳務上如何處理出會計分錄

一、國有土地使用權出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土地使用權的成本

借：無形資產--土地使用權

貸：銀行存款

若是房產企業，則：

借：開發成本

貸：銀行存款

二、印花稅記賬

借：稅金及附加-印花稅

貸：銀行存款

《企業會計准則》規定:

1、企業的無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等.

2、其中,土地使用權是指國家准許某一企業或單位在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。

3、企業取得土地使用權，應將取得時發生的支出資本化，作為土地使用權的成本,記入"無形資產"科目核算。取得時發生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用(出讓金、土地收益等)，也包括由承受人(即取得國有土地使用權的企業)支付的契稅。

(3)土地出讓合同印花稅會計處理擴展閱讀：

國務院發出通知，決定自2016年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關系，國務院決定，從2016年1月1日起，將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。

國務院通知要求，有關地區和部門要從全局出發，繼續做好證券交易印花稅的徵收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩定健康發展。

依據財會[2016]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到「稅金及附加」科目。

④ 土地使用權時繳納印花稅計入什麼科目

《企業來會計准則應用指南》附源錄會計科目和主要賬務處理規定：6602 管理費用一、本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。
《小企業會計准則》第六十五條小企業的費用包括：營業成本、營業稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用等。
（二）營業稅金及附加，是指小企業開展日常生產經營活動應負擔的消費稅、營業稅、城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅、印花稅和教育費附加、礦產資源補償費、排污費等。
因此，執行《企業會計准則（2006）》的房地產企業取得土地使用權時繳納的印花稅列入管理費用；執行《小企業會計准則》的房地產企業取得土地使用權時繳納的印花稅計入營業稅金及附加。

⑤ 購買土地支付的印花稅入什麼會計科目

購買土地支付的印花稅入無形資產—印花稅。

借：無形資產—印花稅

貸：銀行存款

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

(5)土地出讓合同印花稅會計處理擴展閱讀：

企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。

企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。

無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益（管理費用、其他業務成本等）。某項無形資產所包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產的成本。

企業至少應當於每年年度終了，對使用壽命有限的無形資產的使用壽命及攤銷方法進行復核。無形資產的使用壽命及攤銷方法與以前估計不同的，應當改變攤銷期限和攤銷方法。

企業應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產的使用壽命進行復核。如果有證據表明無形資產的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，按使用壽命有限的無形資產的有關規定處理。

企業每年應當對使用壽命不確定的無形資產進行減值測試。發現減值的，應當計提減值准備。

⑥ 土地出讓繳的契稅和印花稅計入什麼科目

土地出讓繳的契稅和印花稅計入土地成本。

契稅
契稅是以所有權發回生轉移變動答的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

土地成本
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。

⑦ 印花稅和土地使用稅要計入什麼科目

印花稅按《小企業會計准則》是記入「營業稅金及附加」科目，土地使用稅應當計入「管理費用」科目。

《小企業會計准則》第六十五條「費用的定義和分類」相關規定：營業稅金及附加，是指小企業開展日常生產經營活動應負擔的消費稅、營業稅、城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅、印花稅和教育費附加、礦產資源補償費、排污費等。

土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

拓展資料：

土地使用稅

是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬於以有償佔用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。

印花稅

是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

⑧ 土地受讓方交的印花稅和契稅走什麼會計科目

土地受讓方，為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產開發企業來說應該計入「開發成本——土地費用」；對非房地產開發企業來說應該計入「無形資產——土地使用權」。

1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品——不動產的成本。

因此，為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入「開發成本」中的「土地費用」明細科目。

房地產企業會計科目「開發成本」下設六個明細科目依次為：「土地費用」、「前期工程費」、「建築安裝費」、「基礎設施費」、「配套設施費」、「開發間接費」。

2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業的一項無形資產，所以應該計入「無形資產——土地使用權」科目，並在規定的使用年限之內逐年攤銷。

(8)土地出讓合同印花稅會計處理擴展閱讀：

1、在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

2、為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

3、將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。

通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。

⑨ 土地使用權出讓合同印花稅的計稅依據是什麼

根據 2012年 4月 25日下發的《關於明確財產和行為稅政策有關問題的通知》有關規定「版根權據國家稅務總局《關於進一步加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔 2005〕 82號）和國家稅務總局《關於實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發〔 2005〕 156號）相關規定，印花稅計稅依據應與契稅計稅依據一致，配套費和拆遷補償費應列入印花稅征稅的計稅依據按核價計算徵收印花稅。」

⑩ 房地產企業中，對於土地出讓金需要交納的印花稅，應該計入什麼會計科目為什麼

土地出讓金計入開發成本
但是土地出讓金交納的印花稅計入管理費用