房地產公司賣房印花稅

A. 開發商出售商品房要交什麼稅，稅率多少

對於房地產開發企業銷售商品房要繳納的稅不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護建設稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產稅等。

下面具體介紹：

一、增值稅

一般納稅人執行一般計稅法的11%，一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。

二、城市維護建設稅和教育費附加

以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

二、附加稅

以增值稅稅額為基數的12%。

三、預交土地增值稅

銷售額的2~3%。

四、預交企業所得稅

銷售額的2~3%。

五、合同印花稅

合同價的萬分之五。

六、房產稅

是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

七、城鎮土地使用稅

是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。

(1)房地產公司賣房印花稅擴展閱讀：

開發商出售商品房的稅收政策：

房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低於預征率的徵收率核定徵收土地增值稅：

（一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

房地產企業開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。

企業將開發產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性，用權轉移，或於實際取得利益。

（一）非經濟適用房開發項目

1.位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低於20%。

2.位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低於15%。

3.位於其他地區的，不得低於10%。

（二）經濟適用房開發項目

經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於印發〈經濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）等有關規定的，不得低於3%。

企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。

企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用，准予在當期據實扣除。

企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。

對房地產企業簽訂的商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，稅率為0.05%。

B. 企業賣房要收哪些稅稅率多少

一、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標准來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價後的的差額。

二、企業所得稅。取得房產銷售收入應並入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。

應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

(2)房地產公司賣房印花稅擴展閱讀

1、銷售其他土地附著物，有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。

2、其他土地附著物，建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。

3、單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

4、銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一並轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。

5、以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。

6、不動產租賃，不按本稅目征稅。如土地使用權租賃按「服務業—租賃業」徵收營業稅。

C. 房地產開發公司賣房交哪些稅

1.營業稅：銷售收入的5%（當然就還要交相應的城建稅(營業稅的7%)和教育費附加專(營業稅的3%)）；
2.土地增屬值稅：先按收入額預交1%。之後要進行開發項目的清算，採用超率累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%，具體情況你還是去查查相關法律吧；
3.賣房簽訂的是「產權轉移書據」，印花稅肯定要交啦，稅率為0.5‰。
以上三稅是賣房時交的，至於房產稅、土地使用稅是房屋產權人或使用人的，跟賣不賣房沒關系。
順便說一下，契稅是應該買房人交的。

D. 房地產企業的房屋買賣合同由誰繳印花稅

你好 簽署商品房買賣合同就是簽產權轉移書據，開發商和住戶作為立據人應各自上繳0.5%。的合同印花稅，而此稅往往由開發商先行代收，然後一並繳納到稅務部門

E. 房屋買賣的印花稅如何計算

一般都是有印花稅存在的，徵收的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款內乘以萬分之五的數值容，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

F. 房屋買賣時如何繳納印花稅

房屋買賣時如何繳納印花稅——辦手續時一並交了，不用單獨申報，有房管局代收代專繳。

1、購銷合同屬
包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同 按購銷金額萬分之三貼花 納稅人是立合同人

2、產權轉移書據
包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據 按所載金額萬分之五貼花 納稅人是立據人

申報時間：凡印花稅納稅單位均應按季進行申報，於每季度終了後十日內向所在地地方稅務機關報送"印花稅納稅申報表"或"監督代表報告表"。只辦理稅務注冊登記的機關、團體、部隊、學校等印花稅納稅單位，可在次年一月底前到當地稅務機關申報上年稅款。

印花稅的納稅期限是在印花稅應稅憑證書立、領受時貼花完稅的。對實行印花稅匯總繳納的單位，繳款期限最長不得超過一個月。

G. 房地產企業在預售商品房時應如何繳納印花稅

根據《抄中華人民共和國印花稅暫行條例襲》及其實施細則的規定：

在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

拓展資料：

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。

因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

依據財會[2016]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到「稅金及附加」科目。

印花稅

H. 房地產企業售房合同怎樣繳納印花稅 詳細

銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。 《財政部、國家稅務總局內關於調整房地產交易環節稅容收政策的通知》（財稅[2008]137 號）第二條規 定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。 本通知自2008 年11 月1 日起實施。 根據上述規定，對於房地產開發企業銷售房屋，所簽訂的合同應該按「產權轉移書據」繳納印花稅，目前 沒有暫免貼花的規定。對於個人2008 年11 月1 日後簽訂的購房合同，暫免繳納印花稅。

I. 房產過戶印花稅稅率是多少誰清楚

房產證辦理過戶費用
房產證辦理買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的版1.5% （面積在144平米以權上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。