土地使用證徵收印花稅嗎

⑴ 政府出讓土地要繳合同印花稅嗎

土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，所以政府出讓土地要交合同印花稅，按所載金額0.5‰貼花。

一、定義：

印花稅，是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

二、納稅人：

印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

三、征稅范圍：

現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：

1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

2、產權轉移書據；

3、營業賬簿；

4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；

5、經財政部確定征稅的其它憑證。

其中，產權轉移書據按照所載金額0.5‰貼花。

⑵ 房地產土地出讓合同需交印花稅稅率是多少

1、房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移內書據，稅率為0．05%，同時容適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
2、土地使用權出讓、轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。按所載金額0.5‰貼花，納稅人為立據人。

⑶ 印花稅，房產稅和土地使用稅是如何計算的

一：印花稅

二：房產稅

一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條規定：「房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。二、根據《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定：「一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
二、關於出典房產的房產稅問題
產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。
三、關於融資租賃房產的房產稅問題
融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。」

三：城鎮土地使用稅

一、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第三條規定：「土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。」
二、根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國稅地字第15號)文件規定：「六、關於納稅人實際佔用的土地面積的確定，納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。」

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
北京市地方稅務局:

根據《北京市人民政府關於修改<北京市實施中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例辦法>的決定》（北京市人民政府令第188號）規定：「第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照本辦法規定的稅額計算徵收。佔用的土地面積按建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的土地佔用面積確定；沒有建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的，以納稅人據實申報並經地方稅務機關核實的土地佔用面積確定。
第四條 本市土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下：
一級土地30元；
二級土地24元；
三級土地18元；
四級土地12元；
五級土地3元；
六級土地1.5元。
土地納稅等級范圍的劃分，由北京市地方稅務機關參照北京市出讓國有土地使用權基準地價級別范圍確定和調整。」

⑷ 什麼情況下需要交納印花稅

大概有以下13種情況需要交納印花稅，以及對應的稅率如下：

1，購銷合同
包括供應、預購、采購、購銷結合及 協作、調劑、補償、易貨等合同 按購銷金額0.3 ‰ 貼花 立合同人

2，加工承攬合同

包括加工、定做、修繕、修理、印刷、 廣告、測繪、測試等合同 按加工或承攬收入0.5 ‰ 貼花

3，建設工程勘察 設計合同
包括勘察、設計合同 按收取費用 0.5 ‰ 貼花

4，建築安裝工程 承包合同
包括建築、安裝工程承包合同 按承包金額 0.3 ‰ 貼花

5，財產租賃合同
包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車 輛、機械、器具、設備等合同 按租賃金額 1 ‰ 貼花。

6，貨物運輸合同
包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運 輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同 按運輸費用 0.5 ‰ 貼花

7，倉儲保管合同
包括倉儲、保管合同 按倉儲保管 費用1 ‰ 貼花

8，借款合同
銀行及其他金融組織和借款人（包括融資租賃合同但不包括銀行間同業拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額 0.05 ‰ 貼花

9，財產保險合同
包括財產、責任、保證、信用等保險合同， 按收取的保險費收入1 ‰ 貼花

10，技術合同
包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同 按所記載金額 0.3 ‰ 貼花

11，產權轉移書據
包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權轉移書據、土地使用權出讓\轉讓合同、商品房銷售合同（包括股份制企業向社會公開發行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產權轉移書據） 按所記載金額0.5 ‰ 貼花

12，營業賬簿
納入會計核算的生產、經營用賬簿 記載資金的賬簿 按實收資本和資本公積的合計金 額0.5 ‰ 貼花。 其他賬簿按件貼花5元

13，權利、許可證照
包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證 按件貼花5元

⑸ 我們是房地產開發公司，簽了土地使用權用合同，但是還沒有取得土地使用證，要不要交印花稅

產權轉移書據
包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據、土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同
稅率：按所載金額0.5‰貼花
立據人是納稅人
印花稅納稅義務發生時間：合同（協議）簽訂時

貴公司簽了土地使用權用合同，就說明應稅義務已經發生，就需要繳稅，這跟後續是否履行合同沒有關系，換句話說就算你的土地使用證最後沒有辦下來也不耽誤你正常繳印花稅。僅供參考， 不清楚的話可以留言

⑹ 土地證還是房產證上要貼印花稅

房產證要貼印花稅。
房地產印花稅具有如下法律特徵：房地產印花稅是印回花稅在房地產領答域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而徵收的稅種；房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性徵收的稅種。

⑺ 哪些合同不屬於印花稅徵收范圍

現行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證徵收，沒有列舉的憑證不征稅。

根據《印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：

1、購銷合同。

2、加工承攬合同。

3、建設工程勘察設計合同。

4、建築安裝工程承包合同。

5、財產租賃合同。

6、貨物運輸合同。

7、倉儲保管合同。

8、借款合同。

9、財產保險合同。

10、技術合同。

除此之外，還有4類需納入印花稅徵收范圍：

1、產權轉移書據。

2、營業賬簿。

3、權利許可證照。

4、經財政部確定的其他憑證。

(7)土地使用證徵收印花稅嗎擴展閱讀：

1、購銷合同：按購銷金額萬分之三貼花。

2、加工承攬合同：按加工或承攬收入萬分之五貼花。

3、建設工程勘察設計合同：按收取費用萬分之五貼花。

4、建築安裝工程承包合同：按承包金額萬分之三貼花。

5、財產租賃合同：按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

6、貨物運輸合同 ：按運輸費用萬分之五貼花，單據作為合同使用的，按合同貼花。

7、倉儲保管合同：按倉儲保管費用千分之一貼花，倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花。

8、借款合同：按借款金額萬分之零點五貼花。

9、財產保險合同：按投保金額萬分之零點三貼花。

10、技術合同：按所載金額萬分之三貼花。

11、產權轉移書據：按所載金額萬分之五貼花。

12、營業賬簿：按固定資產原值與自有流動資金總額萬分之五貼花，其他賬簿按件貼花5元。

13、權利、許可證照：按件貼花5元。

參考資料來源：網路-印花稅

參考資料來源：網路-中華人民共和國印花稅暫行條例