一手房現在還交商業印花稅嗎

① 一手房要交什麼稅費

一手房需要交契稅、印花稅。

購買90平方米或者以下的且只擁有一套房，契稅茄爛坦按1%徵收。超過144平米按3%徵收，非住宅4%。繳納稅率為0.05%。在訂立合同時就直接繳納即可。印花稅一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，簽合同顫桐時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項歷碼目，各銀行間有細微的差別。

印花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花（即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花）、自行貼花；對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

房屋契稅的計算

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

② 從開發商手裡買房，需要叫什麼稅費，一手房有交易費嗎誰承擔

從開發商手裡買房，買主和開發商都是承擔合同金額萬分之五的印花稅，一手房的交易費3元/平米是由開發商承擔的。另外業主要交辦理產權證的費用，契稅2％（門面4％）財政局收，維修基金2％，房管局代收代管用於以後房屋大修。

(1)印花稅:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。

整個繳納完稅的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納稅人根據憑證嘩信做上所載的計稅金額自行計算應納稅額,購買相當金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當位置,然後自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期,以便稅務人員進行納稅檢查。

(2)契稅。契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

(2)一手房現在還交商業印花稅嗎擴展閱讀

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

新房需要繳納的稅費以及費用包括，契稅，印花稅和工本手續亂衡費，以及繳納住房維修基金，開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅，住坦漏房維修基金是新房需要繳納的費用