福州市住宅免徵印花稅

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㈡ 福州二手房交易稅費

福州目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。

㈢ 福州二手房交易稅費一覽

普通與非普通住宅劃分標准本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。福州市區劃定的普通住宅應同時滿足三個條件：

1.住宅小區建築容積率在1.0以上;

2.單套建築面積在140平方米以下;

3.成交價格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未滿兩年的普通住宅

1、契稅：成交價*1.5%

2、營業稅全額徵收：成交價*5.55%本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

3、個人所得稅：

(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除，即個人所得稅=(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，出售時另徵收1%所得稅。

4、印花稅：成交價*0.05%

5、交易費：3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)

6、登記費：100元/套

(二)滿兩年未滿五年的普通住宅

1、契稅：成交價*1.5%

2、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%

3、印花稅：成交價*0.05%

4、交易費：3元/平方米

5、登記費：100元/套

6、全免徵營業稅

(三)五年以上的普通住宅

1、契稅：成交價*1.5%

2、印花稅：成交價*0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、登記費：100元/套

5、免徵營業稅及個人所得稅

非普通住宅

(一)未滿兩年的非普通住宅

1、契稅：成交價*3%

2、營業稅全額徵收：成交價*5.55%

3、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%

4、土地增值稅：成交價*0.5%

5、印花稅：成交價*0.05%

6、交易費：3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)

7、登記費：100元/套

(二)滿兩年未滿五年的非普通住宅

1、契稅：成交價*3%

2、營業稅按原價和評估價的差額計征5.55%

3、個人所得稅(賣出房價*80%-原購房價)×20%

4、土地增值稅：成交價*0.5%

（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 福州租房收入如何收稅

居委會在搶劫
要他出具收費憑據！

㈤ 福州市二手房交易稅費

福州二手房交易稅費規定有：3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。