代建服務費印花稅是什麼稅目

❶ 三方代建協議中代建方交印花稅的計算方式是什麼，是按工程造價計取還是代建費計取

印花稅計算的基數是合同標的價款，即雙方交易金額。

❷ 房地產稅費一覽表 房地產稅收政策

即使會成為房奴，我們還是想買房，但房地產稅是怎麼回事呢?在伏虛買房前我是否應該要了解房地產稅相關內容，以防後期帶來無謂的麻煩。

房產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。

一、房地產稅費一覽表

房地產開發項目報批報建費用一覽表序號費用名稱收費標准收費部門一、土地證之前1土地登記費1.6元/㎡國土資源局2土地出讓金按土地等級分類國土資源局3土地效益金評估1×土地出讓金勘測院4購圖費首幅648元，復曬80元勘測院5勘察測量費定線：按紅線長度1.2元/M勘測院、規劃院測點費：326元/點，管線定線：1.4―1.6元/M6修建性詳細規劃設計費20000元/公頃城市規劃設計研究院日照分析1元/㎡景觀分析15000元/公頃交通影響評價15000元/公頃電子文件上述計費的10%7拆遷管理費12-20元/㎡拆遷辦8土地使用費1元/㎡國土資源局9契稅3%市財政局10耕地佔補平衡費10元/㎡國土資源局11新增建設用地有償使用費40元/㎡國土資源局12新菜田基金20000元/畝國土資源局13征地不可預見費征地總費用*2%國土資源局14土地管理費征地總費用*2%國土資源局二、建設工程規劃許可證之前15規劃服務費0.2%*工程造價規劃局16價調基金住宅3元/㎡建委收費辦公建5元/㎡建委收費辦17市政配套費150元/㎡建委收費辦18水增容費10元/㎡建委缺雀燃收費辦19綜合管網設計費1.6元/㎡*建築面積規劃院20人防工程質檢費7.5元/㎡人防面積市人防辦公室21人員掩體設計費
總投資10萬元三類工程按設計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數部隊專業設計院22供電設計費5%*工程造價電力設計院23排水設計費4.5%*工程造價自來水公司24給水設計費4.5%*工程造價自來水設計院25煤氣設計費5%*工程造價煤氣設計院26採暖設計費4.5%*工程造價熱力設計院27公建防疫審圖費3‰*工程造價市防疫站28電話穿線費10元/㎡*建築面積電信局29文物勘探費2元/㎡*佔地面積
三、施工許可證之前30規劃定位放線費2300元/棟勘測院31施工圖審查費1.2元/㎡市建委32臨時施工用水15元/㎡*建築面積自來水公司33招標管理費總造價的0.7‰（施工單位付0.3‰）
34有形市場服務費中標價的1‰
35合同鑒定費中標價的0.05‰
36質量監督費總造價的1.4‰質檢站37勞保統籌費造價的3.55%
38工程保險費造價的4.67%
39標志牌420元/棟
40印花稅0.3‰
41煤氣集資費1300元/戶煤氣公司四、綜合驗收之前42固體垃圾排放費3元/立米環衛局43環保雜訊排放費6400元/月*3月*棟數環保局44環保測評費1.365元/㎡*佔地面積市環境科學研究所45垃圾託管費3元/㎡*建築面積環衛局46配套工程質量委託費配套造價的1.5‰市質量監督站47公建水增容費
區節水辦48地名門牌製作費15元/單元5元/戶400元/棟*2區地名辦49水質化驗費水池水質：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元，每棟樓每個介面260元市防疫站50市政監督費工程造價*1.5‰道路綠化給排水市政質量監督站51市政監理工程造價*2.5%，道路綠化給排水）市政監理公司52其他費用綠化交通市政市容限高掛旗路牌相關部門五、銷售許可之前53非住宅商品房交易手續費單價*面積*2.5‰市房產局54住宅商品房交易手續費3元/㎡市房地產交易中心六、銷售許可之後55產權面積測繪費2.7元/㎡市房地產交易中心56網路維護費0.9-1元/㎡市房地產交易中心57營業稅銷售合同的5%地稅局58城市維護建設稅營業稅的7%地稅局59教育費附加營業稅的3%地稅局60所得稅歲拿按應納稅所得額的25%地稅局61土地增值稅先按銷售額的2%預繳，按增值額與扣除項目金額的比率
62房產稅評估價的1.2%
63契稅交易價的3%
64印花稅合同價的1‰
65城鎮土地使用稅1.4元/㎡
66房屋維修基金140元/㎡
67室內環境檢測費

二、房地產稅收政策

目前房產稅試點城市只有上海、重慶，其他地方都暫時沒有房產稅。

一方面，因為各地個人住房信息系統建設進度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統都還沒有聯網，還涉及到地方稅務部門需要在征稅系統，房產部門數據聯網等上的投入，所以二三線城市實行房產稅暫時沒這么快。

另一方面，當前房地產市場不景氣，各地房地產庫存量很高，地方政府財政稅收收入下降，土地成交低，一旦開征房產稅，更會打壓地方的改善性需求入市。

即使實施房產稅，對首套房購房者是沒有影響的，徵收房產稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才徵收，而且對房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不徵收房產稅的。

三、房地產稅務籌劃培訓

房地產開發企業涉及到的稅收優惠政策主要有：

營業稅：

企業以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者，用於農業生產的行為，免徵營業稅。房地產企業自建自用建築物，免徵營業稅。

土地增值稅：建造普通住宅增值率未超過20%，則免徵土地增值稅。

因國家建設需要，依法徵用收回的房地產，免徵土地增值稅。

以房地產進行投資聯營，聯營方以房地產作價入股或作為聯營的條件，將房地產轉到所投資的聯營企業中，免徵土地增值稅。

一方提供土地，一方提供資金，合作建房，建房後按比例分房自用的行為，對於房屋所產生的土地增值，免徵土地增值稅。

房地產開發公司代客戶進行房地產開發，開發完成後，向客戶收取代建收入的行為，免徵土地增值稅。

在兼並企業中，對於被兼並企業將房地產轉讓到兼並企業中的行為，免徵土地增值稅。

房地產開發企業主要經營活動的納稅籌劃主要有：

(1)在建項目整體轉讓

(2)合理分解租金收入

(3)變房屋出租為對外投資

(4)分解商品房銷售價格

(5)變房屋出租為承包業務

(6)合作建房的納稅籌劃

四、房地產稅收政策培訓

(一)稅種：

取得土地使用權，從事房地產開發、房地產交易(包括房地產轉讓、房屋租賃)所涉及：(11個稅種)

營業稅、城市維護建設稅、

教育費附加、資源稅、

城鎮土地使用稅、房產稅、

城市房地產稅、土地增值稅、

印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種，

(二)稅種的重點是銷售不動產營業稅：

1、什麼是銷售不動產?銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。

不動產是指不能移動，移動後會引起性質、形狀改變的財產，通常是指建築物或構築物及其他土地附著物。

銷售是指有償轉讓所有權的行為。

2、銷售不動產稅目的徵收范圍包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物、轉讓不動產的有限產權或永久使用權、單位將不動產無償贈與他人，以及銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一並轉讓的行為。這里的銷售，著重點應在有償轉讓不動產的「所有權」上，且不論該建築物或構築物是使用過的或是未使用的。

不管你是投資房產者還是購房者，以上房地產稅信息都與我們密切相關。

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❸ 委託代建合同是否繳納印花稅

法律分析：委託代建合同不是《印花稅暫行條例》所列舉的應稅合同類型，所以，不需要交納印花稅。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；（二）產權轉移書據；（三）營業賬簿；（四）權利、許可證照；（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

第四條 第二款 規定，具有合同性質的憑證，是指具有合同效力的協議、契約、合約、單據、確認書及其他各種名稱的憑證。

《財政部、國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》 第一條 對納稅人以電子形式簽訂的各類應稅憑證按規定徵收印花稅。

❹ 代建費屬於二類費用嗎

代建費屬於二類費用
二類費一般就是工程建設其他費用。
1. 工程建設其他費用按照內容和性質不同分為：與土地使用權有關的費用、與整個工程建設有關的各類其他費用、與未來生產經營有關的其他費用。
2. 與土地使用權有關的費用包括：以徵用方式取得農民集體制土地使用權（含征地管理費、徵收補償工作經費、徵收耕地補償費、被征地農民社會保障費、留用地安置或補償費、耕地開墾費、耕地佔用稅、新菜地開發建設基金、新增建設用地有償使用費、土地使用稅等）、以劃撥方式取得國有土地使用權（含徵收補償工作經費、徵收補償資金、收回土地使用權補償、房地產評估費、社會穩定風險評價、契稅、印花稅、土地使用稅等）、以出讓方式取得國有土地使用權（含土地使用權出讓金、土地使用權交易服務費、契稅、印花稅、土地使用稅等）、管線搬遷及補償費等。
3. 與整個工程建設有關的各類其他費用包括：建設項目前期工作咨詢費、環境影響評價費、項目建設管理費、代建管理費、測量測繪費、研究試驗費、工程勘察費、工程設計費、施工圖技術審查費、場地准備費、建設單位臨時設施費、工程建設監理費、工程造價咨詢服務費、工程招標費、檢驗監測費、工程保險費、考古調查勘探費、綠色建築工程咨詢服務費、深基坑審查費、高支模審查費、幕牆審查費、使用林地可行性報告編制工作費、水土保持方案編制及評價驗收費、消防性化設計評估費、勞動安全評價費、節能評估費、引進技術與引進設備其他費、專利及專用技術使用費、特殊設備安全監督檢驗費、設計咨詢費、白蟻防治費、城市基礎設施配套費、綠化補償費、高可靠性供電費、人防工程易地建設費、其他配套設施建設項目、管線綜合規劃費、綠色建築工程咨詢服務費、地質災害危險性評價費、地震安全性評價費、防洪評估費、周邊建（構）築物安全鑒定費、通航安全評估費、交通影響評價費、通航標准和技術要求論證費、海域使用論證費、臨時佔用綠地費、城市佔道費、航標設置及維護管理費、涉大型構築物（鐵路/橋梁/公路/地鐵/水利河堤論證）范圍工程方案咨詢及評估費、河道管理范圍佔用費、航道維護費、徵收摸查工作費、壓覆礦產資源評估費、職業病危害評價費、聯合試運轉費等。與未來生產經營有關的其他費用包括生產准備費等。

❺ 代建合同印花稅由誰承擔

物業。在稅收法規上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務人，即使是合同約定稅負由物業承擔，代建合同印花稅由物業承擔。印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為徵收的一種稅。其因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅法是調整印花稅征納關系的法律規范的總稱。

❻ 委託代建合同是否交印花稅

根據 國家稅務總局關於城鎮居民委託代建房屋契稅征免問題的批復 文號：國稅函[1998]829號
文件精神，委託代建合同 屬於印花稅「產權轉移書據」，需要計稅貼花。

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。
第二條 下列憑證為應納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業帳薄；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

國家稅務總局關於城鎮居民委託代建房屋契稅征免問題的批復

文號：國稅函[1998]829號狀態：有效發文日期：1998-12-28
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湖北省財政廳；

你廳《關於城鎮居民委託代建房屋如何徵收契稅的請示》（鄂聲財農稅發[1998]1014號）收悉。經研究，現批復如下：

根據你廳提供的情況，仙桃市居民趙明超通過與房屋開發商簽定「雙包代建」合同，由開發商承辦規劃許可證、准建證、土地使用證等手續，並由委託方按地價與房價之和向開發商付款的方式取得房屋所有權，實質上是一種以預付款方式購買商品房的行為，應照章徵收契稅。

❼ 代建方與施工方簽訂的代建合同印花稅

代建方代表了建設單位，施工方是施工單位。
1、施工單位指施工總承包單位和施工分包單位，都是直接進行工程施工的單位，且僅負責工程的施工。
2、一般人們口頭所謂的代建有2種。（1） 就是工程總承包模式：出資建設方將工程的勘察、設計、施工、設備采購等一並發包給一個單位或多個單位組成的聯合體；（2）就是施工總承包管理模式：出資建設方與一個單位或多個單位組成的聯合體簽訂施工總承包管理合同，由其負責整個項目的施工組織與管理，合同中只確定總承包管理費，沒有合同總造價；一般情況下，施工總承包管理方不參與具體工程的施工，具體工程的施工任務通過招標與發包交給各個分包單位來完成。

❽ 委託代建合同是否繳納印花稅

委託代建合同不是《印花稅暫行條例》所列舉的應稅合同類型，所以，不需要交納印花稅。