單位買賣房屋印花稅

❶ 企業出售房產需要繳納什麼稅

法律分析：公司房屋轉讓給個人所有的行為是「二手房」轉讓，按「銷售不動產」征稅，產生的稅有契稅、印花稅、企業所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。

1 、契稅 契稅的納稅義務人是買受人(買方)。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率

2、印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按「產權轉移書據」徵收的。

3、企業所得稅 應納企業所得稅稅額=(本次房屋轉讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%

4、營業稅及附征 單位和個人出售「二手房」應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業稅額的7%、3%、2%徵收的。

5、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的稅率徵收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% ;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200% ：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

6、與普通商品房不同，公司產權的房子在出售之前需先交納房產稅和土地使用稅。

房產稅年費用=房屋購買價格×70%×1.2%

土地使用稅年費用=房屋面積×土地級別標准收費(18~30元/平米)

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》

第五十七條 企業所得稅法第十一條所稱固定資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

第五十八條 固定資產按照以下方法確定計稅基礎：

(一)外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎;

(二)自行建造的固定資產，以竣工結算前發生的支出為計稅基礎;

(三)融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎;

(四)盤盈的固定資產，以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎;

(五)通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎;

(六)改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。

❷ 房屋買賣需要交印花稅嗎

法律分析：在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照本條例規定繳納印花稅。

法律依據：《印花稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。

❸ 房屋買賣需要交印花稅嗎

房屋買賣需要交印花稅。印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅，房屋買賣合同屬於印花稅的徵收范圍。
【法律依據】
《印花稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。
第二條
下列憑證為應納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業賬簿；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

❹ 房屋買賣合同貼印花稅貼一般如何計算

房屋買賣合同屬於產權轉移書據，按照千分之零點五的比例稅率繳納。理由如下：

1. 《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，簽署商品房買賣合同就是簽產權轉移書據，商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，稅率為萬分之五。

2. 財政部國家稅務總局：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。