房屋代理傭金怎樣交印花稅

❶ 傭金代理合同印花稅需要繳納嗎

法律分析：依據我國相關司法解釋的規定，在代理業務中，代理單位與委託單位之間簽訂的委託代理合同，凡僅明確代理事項，許可權和責任的，不屬於應稅憑證，不貼印花。

注意正確定位和區分傭金合同，最好把傭金合同和其他需稅印花稅的合同分開訂立，如果傭金合同與其他需要交印花稅的合同混在一起而無法區分時各自合同金額時，很可能會被稅務機關認定為應交印花稅。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第二條：下列憑證為應納稅憑證：

（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（二）產權轉移書據；

（三）營業賬簿；

（四）權利、許可證照；

（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。

❷ 房地產經紀企業和房地產開發商簽訂的售房傭金合同是否交印花稅怎麼計算

簽合同是不要叫印花稅的,印花稅是到房地產交易中心去過戶的時候才交的,具體的要看個個地方的規定了..

❸ 如何算傭金和印花稅

傭金:可以協商，最高為成交金額的3‰,傭金最低5元起.
印花稅:成交金額的1‰,由賣方單邊徵收.
過戶費:滬市股票面值的1‰,每1000股收取1元,不足1000股按1元收.
22.20元X100股X[1+3‰+3‰]=2235.54元.
成本價2235.54元/100股=22.3554元.
12.96元X100股X3‰=3.888元.傭金不足5元.買賣股票[5元+1元]X2=12元.
12.96元X100股+12元=1308元.
成本價1308元/100股=13.08元.

❹ 印花稅怎麼算 要注意哪些

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。那麼，印花稅怎麼算呢?下面來看看吧。

一、印花稅怎麼算

在現時新政的調控下，要繳納哪些稅費，減免營業稅是否需要申報，要提供哪些材料等問題困擾了不少的業主和買家，甚至影響了整個交易能否順利進行，新政實施後，買賣雙方的印花稅怎麼算呢?根據《財政部國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)文件規定，對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。另外，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，政府部門發給的房屋產權證，按件貼花五元。

房屋租賃的印花稅怎麼算，是按照整一份房屋租賃合同上標明的總租金的萬分之一計算。如果一份租賃合同的期限為三年，標明的金額為年租金18萬元，那應納的印花稅為180000元*0.001=180元。

那麼現在對購買商品房的印花稅，房屋租賃的印花稅怎麼算清晰明白了嗎?還要注意的是，印花稅貼花後一定要用紅筆，在印花稅票中間橫劃兩道線(超過印花稅票的邊緣)表示已經注銷，否則會視同未貼花處理，並按照稅收徵收管理法的規定處以罰款(0.5倍至5倍)和滯納金(日萬分之五)。但各地執行的金額標准也可能不同。另外有些地方不論金額大小均可以直接到稅局申報的。

股票印花稅怎麼算

買進費用：1.傭金0.2%-0.3%，根據你的證券公司決定，但是擁擠最低收取標準是5元。比如你買了1000元股票，實際傭金應該是3元，但是不到5元都按照5元收取2.過戶費(僅僅限於滬市)。每一千股收取1元，就是說你買賣一千股都要交1元3.通訊費。上海，深圳本地交易收取1元，其他地區收取5元

賣出費用：1.印花稅0.1%2.傭金0.2%-0.3%，根據你的證券公司決定，但是擁擠最低收取標準是5元。比如你買了1000元股票，實際傭金應該是3元，但是不到5元都按照5元收取3.過戶費(僅僅限於滬市)。每一千股收取1元，就是說你買賣一千股都要交1元4.通訊費。上海，深圳本地交易收取1元，其他地區收取5元

購銷合同印花稅怎麼算

國稅函[2004]150號文件規定核定徵收印花稅：根據《稅收征管法》第三十五條規定和印花稅的稅源特徵，為加強印花稅徵收管理，納稅人有下列情形的，地方稅務機關可以核定納稅人印花稅計稅依據：

(一)未按規定建立印花稅應稅憑證登記簿，或未如實登記和完整保存應稅憑證的;

(二)拒不提供應稅憑證或不如實提供應稅憑證致使計稅依據明顯偏低的;

(三)採用按期匯總繳納辦法的，未按地方稅務機關規定的期限報送匯總繳納印花稅情況報告，經地方稅務機關責令限期報告，逾期仍不報告的或者地方稅務機關在檢查中發現納稅人有未按規定匯總繳納印花稅情況的。

地方稅務機關核定徵收印花稅，應向納稅人發放核定徵收印花稅通知書，註明核定徵收的計稅依據和規定的稅款繳納期限。

房屋租賃合同印花稅怎麼算

1.財產租賃合同印花稅的稅率是0.1%;印花稅在「簽合同時」按合同金額繳納。

2.印花稅是這樣規定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。

對財產租賃的印花稅有特殊規定：最低一元應納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。

企業印花稅怎麼算

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受稅法規定的應稅憑證徵收。印花稅根據應稅憑證的性質，分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計算應納稅額。比例稅率有1‰、0.5‰、0.3‰和0.05‰四檔，比如購銷合同按購銷金額的0.3‰貼花，加工承攬合同按加工或承攬收入的0.5‰貼花，財產租賃合同按租賃金額的1‰貼花，借款合同按借款金額的0.05‰貼花等;權利、許可證等按件貼花5元。印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票的繳納辦法。股權轉讓書據按其書立時證券市場當日實際成交價格計算的金額，由立據雙方當事人分別按3‰的稅率繳納印花稅(即證券交易印花稅)。

二、印花稅注意事項

印花稅納稅的方法有哪些?

印花稅的納稅方法有三種，自行貼花辦法，匯貼或匯繳的辦法以及委託代征的辦法，這些都是根據稅額大小、貼花次數以及稅收徵收管理的需要進行的印花稅的納稅。

其他注意事項

印花稅的納稅環節只在合同簽訂時，賬簿啟用是和證照領受是貼花。如果合同在國外簽訂，並且不便在國外貼花的，應在將合同帶入境時辦理貼花納稅手續。其次，印花稅一般實行就地納稅。

以上就是小編為您介紹的印花稅怎麼算，希望能夠幫助到您。更多關於印花稅怎麼算的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

❺ 請問在香港買房，買賣雙方分別要繳納哪些稅費比例是多少傭金怎麼收取越詳細越好，謝謝！

傭金是雙方各成交金額的1％，稅費見下文內容。

香港買房與內地買房有很大不同，尤其是律師的介入讓買房人少了很多煩惱。

因為看好香港樓價走勢，龐先生今年初在港島上環地區買了套二手房。在內地曾有買房經驗的龐先生說，香港買房與內地買房有很大差異，尤其是律師的介入，讓他少了很多煩惱。

尋找目標

打定了買房主意後，龐先生有空便去看上環地產代理公司的掛牌二手房信息。

在香港，要請地產代理公司提供服務，買家需要與代理公司簽訂「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」），簽後才能上門看房。委託代理關系的有效期一般為三個月。代理公司接受委託後，便會根據買方的需要，尋找物業、上門看房、提供顧問意見。買家可同時委託多家地產代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金。如果買家在看房後三個月內成功買入協議上的房子，買家必須付給代理傭金。

經過多方比較，上門看房，如此折騰了近半個月，看了近10套房子後，龐先生終於挑中了一套。

為了掌握房屋的情況，龐先生還到土地注冊處去查閱了土地記錄，了解該房屋的注冊業主、以往所有的買賣情況是否有問題，如法定抵押、解除抵押、買賣協議、法庭命令等。香港的土地注冊處的土地登記冊里載有每一物業業主的詳細資料，以及該物業是否已注冊等情況，可供市民查閱，以方便進行房屋買賣。這項工作也可以委託代理去做。

賣方掛出的價格雖然在龐先生的預算內，但討價還價還是不可少的環節，因為賣家的售價也只是一個意向。龐先生通過多種渠道為看中的房子估價。

香港很多銀行、中介公司等都提供估價服務，最方便的要屬他們提供的免費網上即時物業估價服務。只要在相關網頁根據提示依次選擇物業所在區域、樓盤名稱、具體房屋單位，就可以馬上得到該房屋的資料，如地址、面積、落成時間等，當然還有目前估值水平。估值一般是以市場近期相近房屋成交情況為參考。這種估價偏於保守，只能作為參考。一些具有一定規模的代理公司搜集每日各區及各大樓盤的成交數及價格進行統計分析及比較後，得出的各區甚至區內各樓盤平均成交價，也非常值得參考。根據地產代理條例規定，代理公司會在雙方的議價過程中記錄每一次的出價還價，並且會把買方的出價即日如實地通知另一方。在此期間，代理可充當中介人的角色，做出建議，使雙方能達成滿意的交易。

在一個星期內，龐先生與賣家敲定了價格，於是正式進入買房階段。

如何簽訂臨時合約

買賣雙方談妥價格後，代理會讓他們簽署臨時買賣合約。

臨時買賣合約是買賣雙方就物業交易的條款及房價達成協議後簽訂的合約。合約要清楚訂明房價、臨時訂金多少、簽正式買賣合約日期、雙方律師代表、付首期訂金日期、金額多少、成交日及繳付房價餘款金額等。合約簽署後，在沒有得到簽約雙方同意的情況下，合約內容不可作任何修改、刪除及增加。

同時，買方付房價2%～5%的臨時訂金（稱為「細訂」）。

憑著臨時買賣合約，買家可以向自己選定的銀行申請按揭。龐先生向一家銀行提出了貸款5成的申請，這樣他需要用自己的錢付另5成房款。

一般來說，在簽約前最好能請銀行對房子進行口頭的估價，並咨詢可能獲得的貸款金額，以防簽約後貸款無著，陷入尷尬境地。

律師參與交易更放心

就在此時，專門處理房屋業務的律師登場了。

在香港買賣房屋，律師的作用舉足輕重。根據律師公會規定，買家和賣家需要委託不同的律師協助辦理物業交易的事務。律師有義務擔任託管訂金、交收房款余額及銀行貸款等中介角色。

買賣雙方可請自己熟悉的律師行，也可委託代理介紹律師行辦理手續。龐先生請了自己熟悉的一位持牌律師朋友。

律師行會要求買家提供有關臨時買賣合約副本，並去進行必要的物業情況查核，准備合約。

如果沒有問題，簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方就可以去律師行簽署正式買賣合約。買方同時支付首期訂金（稱為「大訂」）給賣方律師，首期訂金一般占樓價的10%，付款時須減去臨時訂金的數額。同時還要把印花稅交給律師行。一般情況下簽署正式買賣合約後，雙方便不能悔約，此時買家可向地產代理支付傭金。

合約簽妥後，買賣方律師到土地注冊處登記正式買賣合約，並繳付印花稅。律師還會為買家辦理按揭、審核業權、草擬樓契。

此時，銀行已批准了龐先生的貸款申請。銀行會委派律師行草擬一份按揭契約，內容包括貸款額、貸款期、利息計算方法、提早還款的罰息條件等。龐先生只需在正式完成交易日或之前，去簽署雙方同意的按揭契約，以及其它法律文件。貸款會在成交日，由銀行代買家支付給賣方。按揭契約將登記在土地注冊處。龐先生在成交日起計的一個月後，便要開始還貸。

從簽署正式買賣合約到成交日，一般還要一個月左右的時間。在成交日前，龐先生與原業主在代理陪同下去所買房子「驗樓」，看看房子是否是原來的狀態。如果在驗樓時發現物業有嚴重損毀或與合約不符，買家可拍下照片，尋找解決辦法。

在成交日，買賣雙方到律師行簽署樓契。樓契，又叫轉名契，是正式把物業由原業主轉移給新業主的文件。簽署樓契後，買家便在法律上成為房子的新業主。如果驗樓沒有問題，買方律師會將剩餘房款交給賣方律師，如果有問題，一般情況下，買方律師會在付款時扣除有關維修費或補償金。

錢房兩訖後，買方律師前往土地注冊處，將買家的樓契進行登記。由於龐先生申請了銀行貸款，所以律師會把已登記的正式樓契交給銀行保管，同時把各項收據及樓契副本交給買家。至此龐先生的買房交易完成。

現在，新業主龐先生租出了那個房子，用租金來還部分銀行貸款。

龐先生認為，雖然香港買房也有繁雜的手續，但有了律師的參與，幫助自己把關、處理事務，覺得比較放心、省心，而且錢都經律師交給賣方，也不用擔心錢款被捲走之類的事發生。當然，要選有實力的律師行，防止律師行倒閉引致的風險。

交易成本可觀

完成了交易，龐先生算了一下，除了預備首期房款外，買房過程中還有不少其他開支。

首先是律師費。律師費包括買賣合約律師費、樓契律師費、按揭契律師費，以及其他雜費，如影印費、登記費等。律師費的數額根據房屋成交價及樓齡而決定，一般為5000～50000港元不等。通常律師費會在成交日收取。

其次，在香港買房子，買家需要繳納房屋印花稅。印花稅費多少取決於房屋成交價，最高稅率可達房價的3.75%。

表：香港印花稅費率

房價（港元） 稅費

超過 不超過

—— 200萬 100港元

200萬 235.176萬 100港元＋超過200萬港元 的 金額的 10%

235.176萬 300萬 1.50%

300萬 329.032萬 4.5萬港元＋ 超 過300萬港元的金額的10%

329.032萬 400萬 2.25%

400萬 442.857萬 9萬港元＋超過400萬港元的金額的10%

442.857萬 600萬 3.00%

600萬 672萬 18萬港元＋超過600萬港元的金額的10%

672萬 —— 3.75%

再次是房產代理傭金，一般為房屋成交價的1%，也可以由雙方商定具體金額。如果是一手房，多數不需付此費用。

第四是土地注冊處的查冊、注冊費。

另外還要繳一些雜費，包括水、電、煤的轉名費及保證金、管理費保證金、電話安裝費等。如果是買的新房，還要向物業管理公司繳設施基金等。

向銀行貸款的買家，銀行會要求貸款者購買火險，所以還要支出一筆保險費。

其他如裝修費、添置傢具電器、搬家費等，多少則視個人情況。

一手房交易

需注意，龐先生買的是二手房，如果是一手房又怎樣呢？

一手房的買賣過程與二手房很相近，但簽訂臨時買賣合約，正式買賣合約，支付訂金、房款余額等因不同的付款方式而會有所不同。不過，一手房的發展商都會提供一條龍式服務，買家不需要為煩瑣的手續而煩惱，相對比較輕松。

一手房的交房日期因有現房和期房之分而有所不同。有些開發商會把建好的房屋分期分批推出，所以市場上經常有一手現房出售，買家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房預售形式出售。

期房預售，在香港稱為「樓花」。對「樓花」的售賣，香港有嚴格的管理。投資者在付出一定的訂金和預付款後，對「樓花」就可以轉手買賣。交房前如果未能賣出去，那麼就要在交房時買下來。如果無力買下，就是違約，不僅會損失此前支付的訂金，還可能面臨開發商的訴訟，被追討房屋重售的差價和重售的支出等。對投資者來說，期房不能即買即住，也不能確定房屋的質量、設施等，有一定的風險。

香港房產交易中還會出現「摩貨」，即在二手房交易過程中，簽訂買賣合約後，尚未成交及貸款前，將房屋轉手賣給他人賺取差價。

❻ 南京二手房交易稅費費用有哪些

南京二手房交易費用中的地產中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。#南京二手房交易費用中的交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價吵咐×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業3元/_，商用物業6元/_;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。
如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：
套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方升跡純補地價的標准60～120元/_。#南京二手房交易費用中的按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登州慧記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

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