商場攤位出租房產稅印花稅

⑴ 商鋪房產租賃合同簽了十年，租金按年收取，印花稅怎麼計算繳納，租金還要繳納那些相關稅費，謝謝！

印花稅是按照合同金額*萬分之三，注意一點啊，無良商家可能會將房產稅轉嫁到租戶頭上，你們只要按照租房面積繳納土地使用稅，房產稅不是你們交的，是業主交的，土地使用稅是根據你們租賃的房產屬於哪一級的，具體的去當地稅務部門咨詢下。

⑵ 商鋪出租的稅率是多少多久交一次

應繳稅費項目如下：

1、按照租金收入交納5％的營業稅；按營業稅額的7％交城維稅，按營業稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。

2、按照租金收入交納12％的房產稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據現行的房產稅規定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產稅；同時該租金收入屬營業稅應稅收入，按5％交納營業稅，這是全國統一的。

3、至於營業稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據現行的城市維護建設稅法，納稅人所在地為市區的，稅率為7％。

4、根據國務院令第448號《國務院關於修改〈徵收費附加的暫行規定〉的決定》：自2005年10月1日起，費附加，以各單位和個人實際繳納的稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，費附加率為3％，分別與稅、營業稅、消費稅同時繳納。

因此，出租門面房應交納12％＋5%＋5%＊（7%＋3%＋2%）＝17.55的稅，這是按照目前稅法的規定。

(2)商場攤位出租房產稅印花稅擴展閱讀：

租賃營業稅：根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

以月租5000元為例計算各稅額：

個人出租計算： （1）營業稅=5000*3%/2=75元 （2）城建稅=75*7%=5.25元 （3）教育費附加=75*3%=2.25元 （4）房產稅=5000*4%=200元（5）個人所得稅=（5000-75-5.25-2.25-200）*（1-20%）*10%=377.40元

單位出租計算： （1）營業稅=5000*5%=250元 （2）城建稅=250*7%=17.5元 （3）教育費附加=250*3%=7.5元 （4）房產稅=5000*12%=600元

⑶ 出租店面要交哪些稅如何定稅的多少

1、應繳稅費和稅率如下：

（1）增值稅，不含稅收入5%；

（2）城市維護建設稅，增值稅額的7%；

（3）教育費附加，增值稅額的3%；

（4）地方教育費附加，增值稅額的2%；

（5）房產稅12%；印花稅0.1%；

（6）城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際佔用的土地面積及座落土地等級的單位稅額徵收；

（7）個人所得稅，對能准確計算出應納稅所得額的，採取按實徵收個人所得稅，稅率20%，無法准確計算出應納稅所得額的，可按不含增值稅租金收入的1%計算徵收個人所得稅。

2、個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

(3)商場攤位出租房產稅印花稅擴展閱讀：

有一種零售商是專門從事代理銷售的，這種零售商的主要收入來源是代銷費，在我國，代銷零售商有時候也叫代理商。比如一些香煙、酒類的區域性代理，銀行代銷保險、證券理財產品，房屋銷售公司代銷商品房等。

零售商採用不同的商業模式，其適用的稅收政策也大相徑庭。因此，企業家們在選擇零售商業模式的時候，應該從銷售商品品種和目標客戶等因素上，充分考慮不同商業模式帶來的納稅征管和稅收負擔上的差異，這樣才能真正享受到好的商業模式帶來的巨大經濟利益。

⑷ 商場出租如何徵收房產稅

企業.用來出租，收取租金的是按租金的12% 一年相關法規：中華人民共和國房產稅暫行條例
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

⑸ 大型商場內場地出租如何繳納房產稅

《房產稅暫行條例》規定：「房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。房產稅由產權所有人繳納。產權出典的，由承典人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。」也就是說，商場擁有這座獨立的5層經營性樓房地處市中心區，符合申報繳納房產稅的要求；商場使用的樓層應由其自己承擔房產稅，依照房產余值乘以稅率1.2%計算繳納；樓層出租的由承租人負擔房產稅，依照房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。

商場的第1層店面分為若干門臉房，所有門臉房都有單獨的門且互不相通，商場只是按月收取費用，各門臉房的經營者可自主決定經營項目及營業時間。商場按月收取的「費用」包含哪些內容，財務人員沒有交待清楚。如果這些門臉房的經營資金由商場提供，且由商場統一申報繳納應納稅款，而門臉房自主決定經營項目及營業時間只是為了發揮各門臉房的主觀能動作用，那麼商場收費的「費用」也就不僅僅是租金部分了。這時的房產稅計算應依照商場第1層店面的房產余值乘以稅率1.2%計算繳納，即應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。如果這些門臉房的自主決定經營項目包括經營核算、經營風險等內容，則商場收取的「費用」便是租金，房產稅計算應按商場實際收取的「費用」乘以稅率12%來計算繳納。
商場的第2層進貨銷貨都由此商場自主經營，屬於商場自己使用，應由商場承擔應納房產稅，依照商場第2層樓房的房產余值乘以稅率1.2%計算繳納，即應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。
商場的第3層採用廠商聯營的方式，商場統一收款，扣除一定比例後向各經銷商返款。既然是廠商聯營，肯定要涉及經營利潤分成與費用分擔等問題。同時，聯營各方的協議或合同之類的文件如何簽訂也是計算房產稅的關鍵。從「扣除一定比例後向各經銷商返款」這樣的條款看明顯包含委託代銷性質，卻又與「廠商聯營」的經營模式相沖突。如果商場以第3層樓房作為投資，並承擔經營風險及獨立進行經營核算，卻又與「扣除一定比例後向各經銷商返款」不相符合。在實際操作過程中，通常是商場與經銷商簽訂聯營合同，合同中註明經銷商提供商品自主銷售，年營業額應達到多少萬元，如完成則按一定比例扣除費用（此費用中包括增值稅、城建稅、教育費附加、電費、管理費等），如超額完成，對超出部分減按預定比例扣除費用，如完不成，則按定額繳納費用，風險是不共擔的，利潤也不共享。也就是說，該商場的第3層樓房名義上是採用廠商聯營，其實質是出租樓房。根據《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的批復》（國稅函〔1993〕368號）第一條規定，對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，不承擔聯營風險的情況，實行上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。為此，該商場第3層樓房的房產稅計算應按商場實際收取的「扣除一定比例」乘以稅率12%來計算繳納。
商場的第4層租給經銷商A某從事品牌服裝專賣，商場不參與收款，只按月收取租金。屬於商場出租場地收取租金，應由承租人A某負擔房產稅，依照房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。第5層分租給B、C、D三戶個體商販，他們分別從事快餐、美容、網吧，商場也不參與收款，也屬於商場出租場地收取租金，應由承租人B、C、D三戶個體商販分別負擔房產稅，按其實際支付的房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。

⑹ 租的地方開商場，商場對外出租，需要交房產稅和土地使用稅嗎

出租經營房產，商場需要依租金收入和12%稅率繳納房產稅。
城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，由代管人或實際使用人納稅。所以，商場是否繳納土地使用稅，要根據實際情況確定。

⑺ 個人擁有的商鋪用於出租，如何計算繳納房產稅

1、個人擁有的商鋪用於出租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。
2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪採取的是從租計征，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）*12%

3、相關應交的稅收：
個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：
（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5%計算繳納增值稅（營改增）。
（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

⑻ 租回一商鋪來經營，那麼土地使用稅和印花稅是鋪主交還是租戶交

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
(1)增值稅及地稅附加
(2)房產稅
(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
(5)土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。

⑼ 商鋪上房產稅，城鎮土地使用稅，印花稅，個人所得稅，是永遠嗎

房產稅、城鎮土地使用稅是持有期間無論是否出租都需要繳納
印花稅是簽訂購房合同和賣房合同的時候繳納，持有期間不需要交
個人所得稅是因這套房產產生收入的時候繳納，比如說出租給別人租金要交個稅，賣給別人賣房的收入要交個稅，不租不賣不交個稅

⑽ 請問商鋪租賃的稅種及稅率

你公司在哪呢?
深圳的是:
1.如果是個人(私人)出租房屋的
租金收入在1000元以下的 租金*4.1%
租金收入在1000元以上的 租金*8.22%
2.如果是租賃公司的
繳納營業稅=租金收入*5%
3.房屋租賃管理費:租金*2%(高於指導租金按實際租金,低於指導租金按指導租金)