營改增後印花稅租賃

Ⅰ 營改增印花稅怎麼計算

營增改後的印花稅按照購銷合同的萬分之三進行計算。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

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Ⅲ 營改增後，企業出租房屋需要交什麼稅

營改增後，企業出租房屋需要交增值稅、房產稅、印花稅和企業所得稅。

一、關於增值稅

企業出租房屋時一般納稅人的增值稅適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2、一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

4、2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免徵增值稅。

二、關於房產稅

1、企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。

3、對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免徵房產稅。

根據《財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

三、關於印花稅

企業出租房屋簽定的租賃合同屬於財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、關於企業所得稅

企業出租房屋取得的收入須按規定計算繳納企業所得稅。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

(3)營改增後印花稅租賃擴展閱讀

一、營改增後房屋租賃增值稅繳納法律依據：

《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》

第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（二）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

第四條 小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

二、營改增後房屋租賃稅收優惠

自2016年1月1日至2018年12月31日，對下列情況給予稅收優惠：

1、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅，在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。

2、對公共租賃住房經營管理單位免徵建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。

3、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免徵契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免徵簽訂租賃協議涉及的印花稅。

4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。

5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。

6、對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅，

7、對公共租賃住房免徵房產稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵房產稅優惠政策。

Ⅳ 全面營改增後，個人出租房租取得收入，需要繳納什麼稅種稅率是多少

個人出租房屋要交營業稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）、地方教育附加（稅率為1%）、房產稅（稅率為4%）、土地使用稅（免徵）、印花稅（稅率為0.001）和個人所得稅（稅率為10%）等。

租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括：

（1）營業稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；

（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳台人員不征），按照在市區標准計算即30×7%=2.1元；

（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳台人員不征），即30×3%=0.9元；

（4）地方教育附加：營業稅×1%，即30×1%=0.3元；

（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；

（6）土地使用稅：免徵土地使用稅；

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）項合計稅費為：115.3元。

（8）個人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。

(4)營改增後印花稅租賃擴展閱讀

《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

Ⅳ 營改增後印花稅是按照含稅收入還是按照不含稅收入計算

「營改增」納稅人採用核定方式徵收印花稅的，其印花稅徵收的計稅依據根據納稅人不同性質應稅憑證對應的含稅收入分別核定。

Ⅵ 營改增後單位出租房屋開局增值稅專用發票需要交什麼稅

營改增後單位出租房屋開局增值稅專用發票需要交什麼稅

一、增值稅：小規模納稅人按不含稅租賃收入依5%稅率計征；增值稅一般納稅人按不含稅租賃收入依11%稅率計征
二、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征；
三、教育費附加：按營業稅額依3%的徵收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，徵收率有1%，也有1.5%。
四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
五、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；
六、土地使用稅：按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算，「單位等級稅額」是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，「單位等級稅額」如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

營改增後出租房屋可以開增值稅專用發票嗎

當然可以開具專票的。
如果是一般納稅人，可以自行開具專票。如果是小規模，可以申請稅局 代 開專票，個人不能直接申請專票。如確需則應先辦理稅務登記才行。

單位出租房屋可以開增值稅專用發票嗎

單位出租房屋可以開增值稅專用發票。

其中， 2016年5月1日前 取得的房屋，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的增值稅答櫻徵收率計算交納增值稅，並可開具增值稅專用發票； 2016年5月1日及以後 取得的房屋，則按一般計稅辦法，依照11%的增值稅稅率計算交納增值稅，並可開具增值稅專用發票。

營改增後，小規模納稅人，出租房屋到國稅能開增值稅5%的增值稅專用發票嗎

1、根據《稅總函〔2016〕145號》文件，「增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬於其他個人的，納稅人繳納增值稅後可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。」；
2、可見，小規模納稅人只有在銷售其房產時才可以申請開具專票，租賃業務只能開具普票；
3、根據《國雀伏家稅務總局公告2016年第16號》文件，小規模納稅人出租不動產的按照5%的徵收率計算應納稅額頃舉攜；
4、結論：如題所指事項，應按照5%計繳增值稅並開具（向稅務機關申請代開）增值稅普票。

營改增後企業出租房產能開增值稅專用發票嗎

企業出租房產只要出租房和承租方都是一般納稅人能開增值稅專用發票，承租方用於生產經營的可以抵扣。

營改增後企業出租房產能開增值稅專用發票。

營改增後出租房產建議徵收可以開增值稅專用發票嗎

營改增後，個人出租房產簡易徵收可以向地稅局申請代開開增值稅專用發 票。

營改增之後單位可以開具房屋租賃增值稅專用發票嗎

可以，房屋租金屬於增值稅可抵扣項目，業主方可以向租戶開具「租金」增值稅專用法票。

營改增後房屋租賃能開增值稅專用發票嗎

可以。房屋租賃既可以開具增值稅專用發票，也可以開具增值稅普通發票。

出租房屋怎麼開具增值稅專用發票

確定對方是一般納稅人，帶合同去地方稅務局申請代開專用發票。不過要注意月收入超30000要征稅。