維州購房印花稅優惠

❶ 澳洲購房需要繳納哪些稅費在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識

澳洲購房需要繳納哪些稅費?

全部買房環節中，大概有九種花費必須考慮在內。在澳洲，美國各州各自有之分別的stampty計算方式，絕大多數在澳洲房地產賣價的4%-5%中間。

什麼叫物業直接稅優惠？

物業直接稅優惠是所有物業升值空間的一部分,它能夠擴大投資者的回報率，擴張現金流量。但是，要確保投資者有權利得到最高資產優惠額，必須要有高端專業人員參加審批。直接稅優惠是1997年企業所得稅評定法規（ITAA1997）中中規定的。此項政策法規能夠為項目投資物業的投資者降低他們被評估的收益。有多種物業直接稅優惠能夠物業小區業主、投資者、開發商挑選，如：建築稅免減，物業折舊費，物業稅減少等。這種稅費免減優惠一般稱之為稅收減免。

選購房後，物業租賃後所帶來的租金收入是不是需交有關稅費？

必須。依據澳洲本地法律法規，所有人在澳洲所獲得收入都必須要交貨稅費。可是，在租賃物業時,您同時還可以具有物業的各種支出抵扣的優惠，包含按揭貸款，大家可以聘請當地注冊會計幫你們開展稅收抵扣

什麼支出可作為稅收減免，以抵減企業所得稅支出？

除此之外合同印花稅之外,一切支出都會成為稅收減免。如買房貸款所形成的貸款利息、老房翻新裝修花費、赴澳調查房產的花費（大多為飛機票）、律師費用、驗房租費這些，都可用於抵扣。提議貸款投資並極力推薦投資者聘用財會專業，為投資者爭得較大權益。

稅收減免期有多久？

工程建築花費關鍵成本費每一年可免減百分之二點五，免減期40年。一部分承認的物業可免減達每一年百分之四。固定不動裝修和設施等按折舊方法測算。

若是在澳洲房產升值後，將物業售賣後需要繳納企業增值稅嗎？

必須。在澳洲投資買房，政府部門覺得是一種交易行為，盡管澳洲房地產能夠隨買隨賣，可是澳洲政府部門不兼容投機行為，因而政府部門要求，在挑選一年內售賣的物業，物業升值一部分須繳企業增值稅50%，但一年以後，則只需繳25%就可以（同時還可以抵稅一切能夠抵扣的稅金如律師代理費、會計費、折舊這些）。

若是在澳洲本地要把售賣，要聘用技術專業會計嗎？

假如是國外投資者在售賣物業時時間，聘用一個更專業的、認識自己情況的會計是非常重要的。他能幫合理合法您省掉很多必須交付的稅款，使投資者的利潤最大化。

❷ 墨爾本購房新政 房產印花稅新政正式實施

澳洲新財政年已經到來，澳洲政府將對購買維州房產的海外投資人正式額外徵收印花稅的這一措施也將正式實施，違規購買房產的海外投資者也會面臨嚴重的處罰。同時從2016年起，海外投資人還將面對已購入房屋需多徵收0.5%地稅的處境。

維州新政一覽表

1、維州將額外徵收0.5%的地稅(從2016年起)。

2、收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB(海外投資審核委員會)的支出。

3、對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁;對於公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。

4、此法案不對紐西蘭居民和澳洲永久居適用。

5、7月1日起，海外人士購買維州期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：一般印花稅+新增加的額外3%印花稅。

一般印花稅（新政前只需要繳這一部分）：海外人士購買維州期房，可以享受一定的印花稅減免，摺合下來，實際要繳納的金額一般為購房價格的0.4%左右。

新增的3%印花稅：按照新政，海外人士購買維州期房，需額外繳納完稅價格（tiable value）的3%。

繳額外印花稅的時間

2015年7月1日後簽署交換的合同。

這就意味著，如果買家是2015年7月1日前簽署並交換完的文件，就不需要繳納這個額外的印花稅。

如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

維州3%額外印花稅對我們影響大嗎？

1、維州印花稅仍然低於悉尼等多地

對於維州期房，由於一般印花稅非常低，只有0.5%左右，即使額外加上合同價格3%的印花稅，仍然比悉尼購買期房需要繳納的印花稅要低（悉尼是按照房屋合同價格為基數徵收，不管海外還是本地人士），新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%。

如與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者徵收15%的額外稅收。

2、澳元貶值大大抵消新增費用

比全年同時期買澳房，仍省超多人民幣！過去一年中，澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，購買墨爾本房產相當於打了75折到8折。

對於廣大海外投資者而言，新印花稅政策的實施無疑是一顆重磅炸彈，而如何應對新政策，則成為了廣大海外投資人的必修課。畢竟，只有正確解讀新印花稅政策，看清當下墨爾本房市，才能更明智的進行房地產投資。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化

國人熱衷於買房，求得心理安全的同時，更多考慮的是會將這筆財產留給自己的後代，算是國人獨有的傳統和最具有爭議的習慣之一了。
不管家境如何，當子女到了一定年齡，父母都會想要給子女們留下至少一套房子。
國內地產市場，只要購房者願意，全款支付房款，可以單獨將未成年人的名字寫在購房合同上，甚至是幾個月大的寶寶……或者辦理按揭，成年人作為主借款人，一樣可以將未成年人名字寫進合同，而不需要考慮太多。
近幾年隨著前往澳大利亞留學人數的激增，如果想要給孩子在澳大利亞買一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲給孩子買房子的注意事項
1、給18歲以下子女買房
普遍現象，尤其在孩子年幼就送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產的家庭，常會出現這種情況。
嚴格來說18歲以下的孩子並不能成為合法產權擁有人，必須有成年人作為信託人(trustee)代為託管。這方面的法律程序較為繁復，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以請專業人士指導操作。
達成的目的是：未成年人間接全權擁有物業，而非直接擁有。當子女年滿18周歲，可以將該物業轉到個人名下，且不會產生因轉名而引起的資本增值(capitalgainstax)稅收。
需要注意的是，18周歲以下的孩童的所得稅是45%，除非是孤兒、全職上班、盲人、或者有殘疾。
所以不要想著可以借未成年人避稅了。
2、幫助孩子獲得貸款（與子女共同買房）
一般來說走正規途徑的話，銀行不會接受以父母的物業、工資做抵押去放貸給孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上會產生一系列的稅務影響，假設子女有了償還貸款能力的時候，將父母名字從地契上移除會引起資本增值稅(capitalgainstax)。
例：媽媽想為孩子買一套房子，但是孩子沒有正式收入，媽媽便將自己與孩子的名字一同寫進了合同里，共同買入一套價值100萬的物業，雙方各佔50%，孩子獨居這套房屋，5年後200萬賣出。
由於媽媽不住在該房子中，則媽媽的50%部分（即100萬增值中的50萬）是需要支付增值稅的，由於持有物業超過12個月，可以享受50%折扣，但仍需支付約16萬的稅。
俗話說上有政策下有對策，IncomeTaxAssessmentAct里有一種情況叫CGTeventB1，是指如果有兩方有正式的授意轉讓協議並指明轉讓日期，可以無增值稅轉讓。
有一個案例就是父母設立了協議在某日轉讓給子女，子女在此期間獨居在該物業中，之後轉讓時不產生資本增值CGT，因為轉讓日期被界定是在立協議之時（即最早買賣之時）。
需注意的是，這種情況必須是有完整的文件備案，且轉讓日期固定。
而且在大部分情況下，轉讓產生的印花稅仍然需要交付。
總的來說需注意一點，如果是給孩子買房，尤其是未成年人，盡量考慮的長遠一點，也就是將來5年，甚至更長時間後，如果出售該物業時，會是什麼樣的場景，提前做好規劃。
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❹ 澳洲墨爾本買房要交哪些稅

除房屋價格購買程些其額外費用稅項通說買房需要支付些相關費用我些費用致三類：

1) 省政府市政府相關稅務費用: 所些費用根據您所購買房屋所同區域收費同您購買房屋前請詳細詢問您律師或者購房介您所需要支付具體相關稅務費用具體稅務: 印花稅貸款注冊費土轉讓費市政建設費(Council rates), 費用包括所類似垃圾收集費區域公園維護費等 土戶名注冊費(Registration of Title Deed)水費(Water rates), 費用包括提供清水排水道服務。

2) 貸款費用您貸款所銀行根據您貸款數額收取定利息 外銀行能收取些相關費用能給與您優惠免除些定費用 請您您貸款銀行確認具體費用金額 貸款申請費 房屋估價費 貸款設立費 律費用 (費用支付給銀行律師) 貸款保險 (費用保護銀行避免任何由於您貸所造損失) 銀行服務費貸款終止費 (您希望提早結束您貸款或者用現房產進行再抵押)。

3)其費用: 房屋戶費 房屋保險家庭財產保險 貸款保護保險 (項保險避免您由於受傷病或者任何意外所造貸損失)房屋檢查費(確保您所購買房屋符合澳洲安全標准或者沒任何重結構問題) 其實澳洲買房主要稅印花稅內契稅差根據同洲所同約總房價4%-5.5%洲期房印花稅優惠 具體政策能隨著間推移產變化。

❺ 澳洲pr買房有什麼優惠

澳大利亞本地買家（公民或過去1年連續住滿200天的永居人士）
首次置業者印花稅減免

2017 年7月1日起

維洲的首次置業者不論是購買新房或二手房，首次置業者購買新房或空地（12月內完成新房建設）：
1. 房價小於60萬， 印花稅全免；
2. 房價在60--75之間， 印花稅有階梯式的減免。

首次置業者新房補貼

維洲的首次置業者購買的第一個自住新房或新建房， 並要求連續住滿12個月：
1. 房價在75萬以下可獲得1萬元的補貼；
2. 從2017年7月1日起至2020年6月30日，維州部分邊遠地區有2萬元補貼。

❻ 去澳洲買房，稅費政策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出台了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款政策等。
但近一年來，在「全球資產配置」的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。
正所謂「上有政策，下有對策」，縱使出台了一系列管制措施，對於想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過一些金融機構貸款之類的。
但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。
一
首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。
最基本的稅是印花稅。
在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。
澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。
為什麼各州印花稅稅點不同呢？
因為澳大利亞聯邦政府並不徵收印花稅，這是由州和領地政府徵收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。
下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。
1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)
物業價格
印花稅
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100萬澳元
超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）
物業價格
印花稅
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元
超過96萬澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）
物業價格
印花稅
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超過5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100萬澳元
超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元
三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，
在新州，需要繳納的印花稅為
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在維州，需要繳納的印花稅為
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要繳納的印花稅為
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。
還是以剛才80萬澳元的物業為例，
在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，
在墨爾本，需繳納56,000澳元，
在布里斯班，需繳納24,000澳元。
你以為這就完了？No，No，NO！
因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那麼所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及後續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。
二
說完了稅的事，再來說說貸款的事。
在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。
於是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。
現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。
那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。
還是一樣，我們先來算算費用。
目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。
一般來說有兩種產品：
本息全還
期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）注冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。
只還利息
另一種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之後一次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上後期的各種費用，比起第一種產品來說稍便宜一點，大概加起來1萬5澳幣。
那麼，結論出來了，一套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！
驚不驚喜，意不意外？
三
以上，結論強調兩點。
1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君一次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。
2、並非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大於之前的支出。
只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，一定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就一頭熱的扎進去。
畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。

❼ 澳洲房產包含哪些稅收，什麼是負扣稅

對於考慮在澳洲買房的中國居民，你是否知道你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費，在整個購買流程中，很多地方會涉及稅費，至於都有哪些，如果你還不了解，下面我們就來告訴你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費。
買一套澳洲房產需要交納哪些稅費
在澳洲買房產交稅也是必不可少的事情，從買房、養房到賣房，每一個過程中都會與交稅有關，具體每個環節會有哪些稅費是需要繳納的，下面我們一個個為大家講解。
首先是購房時需要繳納的稅費
買房子的時候需要一次性繳納的稅費包括印花稅、律師費、FIRB申請費、貸款申請費等。費用方面大致如下：印花稅不同地區會不同，例如悉尼4%、維州3.5%、布里斯班3.2%。律師費方面也不是完全一樣的，大約是1350-1650澳幣左右，FIRB申請費，房價≤100萬澳幣時，申請費5000澳幣；100萬澳幣＜房價≤200萬澳幣時，申請費10000澳幣；房價＞200萬澳幣時，每上升一個百萬價格區間，申請費上升1萬。貸款申請費600-900澳幣。
其次是養房過程中需要繳納的稅費
在養房過程中涉及到的稅費包括：市政稅、物業費、排污費、租管費、房屋保險費，這些稅費基本也年為單位，每年進行繳費。具體費用大致如下：市政稅1000澳幣每年、物業費1000-2000澳幣、排污費900澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。
最後是賣房時需要繳納的稅費
如果你是賣家，那麼你在賣房子的時候也需要繳納一些稅費，其中主要是增值稅，所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。一年內，增值部分的50%，一年之後，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%，增值額2.5萬澳幣以下不用交納。
買一套澳洲房產需要繳納哪些稅費，現在大家應該了解了，如果大家還有什麼疑問，可以通過在線咨詢進行了解，對於澳洲買房交稅問題以及購房過程中涉及的一系列問題都將有專業的顧問為你解答。
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