公司賣房交納的印花稅會計分錄

⑴ 公司賣房子需要交哪些稅

公司賣房子需要交增值稅、企業所得稅、印花稅、土地增值稅等。其中印花稅按照房屋價款的萬分之五繳納；增值稅是房屋價款的11%，如果是小規模納稅人，增值稅的稅率是5%。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。

哪些情況下需要繳納個人所得稅：
1、工資、薪金所得；
2、勞務報酬所得；
3、稿酬所得；
4、特許權使用費所得；
5、經營所得；
6、利息、股息、紅利所得；
7、財產租賃所得；
8、財產轉讓所得；
9、偶然所得。

法律依據：
《中華人民共和國印花稅法》 第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規定繳納印花稅。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
（一）糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
（二）自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
（三）圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；
（四）飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
（五）國務院規定的其他貨物。

⑵ 企業賣房子交什麼稅

問題一：公司賣房要繳哪些稅費 答：原購置房產對外出售的，根據印花稅法的規定，對於簽訂的轉讓合同應當按產權轉讓書據繳納印花稅，計稅金額為轉讓收入，稅率0.0005；依據營業稅法的規定，應當按轉讓價減原購置價的差額計征營業稅，稅率為3%；如果轉讓產生增值額的，應當按增值額計征土地增值稅；對最後的轉讓凈收益計征企業所得稅，稅率與企業適用稅率一致。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令[1988]第11號）第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：2.產權轉移書據；立據人按所載金額萬分之五貼花。
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]第225號）第五條規定，條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。
《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令[1993]第136號）第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務（以下簡稱應稅勞務）、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納營業稅。
銷售不動產稅率： 銷售建築物及其他土地附著物 5％。
財政部、國家稅務局財稅字[2003]16號文規定,單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]第138號）：
第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第五條納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。
第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.

問題二：公司賣房子要交哪些稅 符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
印花稅:
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅:
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；
5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅:
營業稅的7%
教育費附加稅:
營業稅的3%
個人所得稅:
普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；
5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，
其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。

問題三：公司名義賣房要交什麼稅 賣方應交銷售不動產營業稅（稅率5％）及其影子稅（城建稅，教育費附加等）土地增值稅（稅率為四級超額累進稅率分別為30％，40％，50％，60％。）
營業稅是銷售全額征稅，土地增值稅就增值額征稅。
稅法還規定如果企事業單位就方子的成本價或標准價銷售免徵營業稅。所說的標准價由省級 *** 規定。

問題四：公司名義賣房要交什麼稅，賣房需要交哪些稅 一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%

問題五：2015年賣房子要交哪些稅 二手房過戶費用，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

問題六：以公司名義賣房怎樣操作，需要交什麼稅費 應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%

問題七：公司產權賣房該交什麼稅 1、契稅；90平方米且屬於首次購房的按房屋交易額1％繳納契稅；90-140平方米的按房屋交易額1.5％繳納契稅，超過140平方米按房屋交易額3％繳納契稅。（買方承擔）
（2）、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
（3）、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額1％繳納。（賣方承擔）
（4）、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
（5）、 房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元MO。
（6）、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

問題八：賣房要繳納那些稅費 一手房：
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

問題九：房地產企業賣房要交哪些稅費？ 商業樓房吧？商業的話，有兩種演算法，撫種是交全額稅，一種是交差額稅，全額稅=成交價X（契稅+個稅+營業稅+30%），差額的話，就是說他房子盈利部分交稅，如果他買的時候的價格轉給你的話，可以把稅費差沒，如果他這房子有盈利的話，就給交差額稅，比方說他的房子買的時候是100萬，現在要賣150萬的話就是50萬的盈利，100萬以內的盈利差額稅是30%，就是15萬的稅，現在要賣的話是賣300萬，盈利200萬，就是200萬X60%，因為盈利100萬以上，盈利稅得交60%就是200X60%=120萬的稅，就是這個公式，自己算去吧！

問題十：開發商賣房要交哪些稅 開發商賣房需要繳納營業稅、企業所得稅、土地增值稅。
房地產開發商開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。並且後兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。