墨爾本買房貸款轉移印花稅

⑴ 外國人在墨爾本買房需要繳納哪些稅費

1. 印花稅：政府對每個房子都會收取一定比例的印花稅，由於樓花是還沒開始建造的房子，所以印花稅是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房價的5%，具體的估算在買房子的時候必須要問清楚
2. 律師費：在澳洲購買房子需聘請律師，不單是去閱讀購房合同，更是在交割的時候幫您去辦理相關手續，大概費用為$600-$1000
3. 物業管理費：一般公寓大樓和聯排別墅項目都會在建好之後選擇一家物業管理公司，每年會對房主收取一定的物業管理費，市中心的公寓兩房大概在$2000到$4000不等，取決於房子的面積與樓宇設施的配備，例如健身房，車庫，游泳池等等
4. 市政管理費：墨爾本每個區域所屬的市政每年都會對樓房收取市政管理費，大概在$800-$3000左右
5. 污水費：墨爾本這邊水費分服務費，包括連接水管，熱水服務等等的費用，這是房主每年要交的費用；以及實際用水量產生的用量費，這是租客需要交的費用

⑵ 海外投資者在墨爾本買房需要交多少印花稅

去年維州曾宣布自2015年7月1日開始針對海外人士正式執行新政：額外徵收3%的印花稅；

今年，4月22日，維州政府再次出台一個新政，從7月1日起，將對海外購房者的印花稅進行雙倍徵收，並還要對那些被閑置的房屋增收三倍的土地稅。據房美匯了解，規定對於7月1日以後簽訂的海外購房合同，印花稅附加費將從目前的3%提高至7%，漲幅133%，閑置的海外投資者購買的房屋的土地稅也將從0.5%增加至1.5%。
希望能夠幫到您，望採納！

⑶ 墨爾本購房新政 房產印花稅新政正式實施

澳洲新財政年已經到來，澳洲政府將對購買維州房產的海外投資人正式額外徵收印花稅的這一措施也將正式實施，違規購買房產的海外投資者也會面臨嚴重的處罰。同時從2016年起，海外投資人還將面對已購入房屋需多徵收0.5%地稅的處境。

維州新政一覽表

1、維州將額外徵收0.5%的地稅(從2016年起)。

2、收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB(海外投資審核委員會)的支出。

3、對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁;對於公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。

4、此法案不對紐西蘭居民和澳洲永久居適用。

5、7月1日起，海外人士購買維州期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：一般印花稅+新增加的額外3%印花稅。

一般印花稅（新政前只需要繳這一部分）：海外人士購買維州期房，可以享受一定的印花稅減免，摺合下來，實際要繳納的金額一般為購房價格的0.4%左右。

新增的3%印花稅：按照新政，海外人士購買維州期房，需額外繳納完稅價格（tiable value）的3%。

繳額外印花稅的時間

2015年7月1日後簽署交換的合同。

這就意味著，如果買家是2015年7月1日前簽署並交換完的文件，就不需要繳納這個額外的印花稅。

如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

維州3%額外印花稅對我們影響大嗎？

1、維州印花稅仍然低於悉尼等多地

對於維州期房，由於一般印花稅非常低，只有0.5%左右，即使額外加上合同價格3%的印花稅，仍然比悉尼購買期房需要繳納的印花稅要低（悉尼是按照房屋合同價格為基數徵收，不管海外還是本地人士），新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%。

如與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者徵收15%的額外稅收。

2、澳元貶值大大抵消新增費用

比全年同時期買澳房，仍省超多人民幣！過去一年中，澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，購買墨爾本房產相當於打了75折到8折。

對於廣大海外投資者而言，新印花稅政策的實施無疑是一顆重磅炸彈，而如何應對新政策，則成為了廣大海外投資人的必修課。畢竟，只有正確解讀新印花稅政策，看清當下墨爾本房市，才能更明智的進行房地產投資。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 澳洲墨爾本購房稅費清單

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計悔攜沖劃移民澳洲，那麼在墨爾本購房要繳納哪些稅呢?跟著，一起看看澳洲墨爾本購房稅費清單，歡迎閱讀。

一、墨爾本買房要交哪些稅

1、 土地稅

土地稅是每年都需要繳納的，根據澳大利亞隱核政策規定，除了在北領地外，其餘澳大利亞境內的房產都需要繳納土地稅，但土地稅的徵收屬於地方稅，徵收的標准以及用處都有當地政府決定。而值得注意的是，土地稅的徵收份額，即便是在一個周，每年都是不一樣的，因為會有一個閾值，只有超過閾值的部分會征稅，而閾值則是根據上一年的稅收確定。

2、 印花稅

印花稅大家都很熟悉，而目前澳大利亞政府對外國人買房的限制，主要就是通過調高印花稅來實現的。而在澳大利亞，印花稅在每個州的徵收標准也是不同的，從1.4%-5.5%不等，而在新政前外國人買房就緒多徵收4%印花稅，新政後則是多徵收8%的印花稅。

3、 市政稅

市政稅的主要目的是用於城市管理的費用，主要包括公共設施的維護以及城市垃圾、污水的處理等等。此外，在澳大利亞的市政稅中還會包括水費。因為澳大利亞水資源緊張，因此居民所用水都是處理過的可以直接飲用，而這筆費用也將劃入市政稅中，但實際用水量的費用需要另外繳納。

4、 律師費

在澳大利亞買房的過程中，需要律師的全程參與，律師會為買家審核合同中的不合理地方，並且也會幫助買家辦理相應的購房手續，而賣家則需要向其繳納一定的費用，一般都會在600-1000澳元之內。

5、 房產轉讓注冊費用

房屋轉讓注冊費在澳大利亞各州也是不同的，這筆費用需要買家在辦理過戶手續時，一次性向政府支付。

二、墨爾本買房要交多少稅

澳大利亞買房所要繳納的稅目中，大多數稅收標准都是由地方自行確定，而墨爾本所處的維多利亞省，由於經濟發展情況較好，社會福利多，外國人買房集中等因素，在各項買房稅收的徵收標准中都比較高，具體如下：

1、 印花稅

在今年7月份，澳大利亞眾多省份紛紛提高了外國人買房的印花稅，其中維多利亞省印花稅提高額度最高。具維多利亞省政策規定，在墨爾本買房的外國買家，若是購買墨爾本現房公寓，則要繳納7%+5.5%攻擊12.5的印花稅，並且根據具體房價的不同也有所變化;而碧殲對於購買墨爾本期房公寓的房價，則要寬松很多，只需要繳納7%+0.5%攻擊7.5%左右的印花稅即可。

2、 土地稅

目前，墨爾本地區土地稅的徵收標准為5%，但由於每年土地稅的閾值不同，所以繳納的具體費用也是變化的。比如入今年的土地閾值為20萬澳元，那麼一間價值25萬澳元的房產，需要繳納的土地稅即為：(25萬-20萬)*5%=2500澳元。對於想要在墨爾本買房的外國人來說，可以搜尋過去幾年墨爾本土地稅的閾值，就可以大致判讀出來，畢竟閾值每年的變化不會太離譜。

3、市政管理費

之前說過，澳大利亞的市政稅是由各地政府自行收取的，每個地區都有所不同。而在墨爾本，市政稅的收取標准大約是每年1000澳元左右。

⑸ 澳洲墨爾本買房要交哪些稅

除房屋價格購買程些其額外費用稅項通說買房需要支付些相關費用我些費用致三類：

1) 省政府市政府相關稅務費用: 所些費用根據您所購買房屋所同區域收費同您購買房屋前請詳細詢問您律師或者購房介您所需要支付具體相關稅務費用具體稅務: 印花稅貸款注冊費土轉讓費市政建設費(Council rates), 費用包括所類似垃圾收集費區域公園維護費等 土戶名注冊費(Registration of Title Deed)水費(Water rates), 費用包括提供清水排水道服務。

2) 貸款費用您貸款所銀行根據您貸款數額收取定利息 外銀行能收取些相關費用能給與您優惠免除些定費用 請您您貸款銀行確認具體費用金額 貸款申請費 房屋估價費 貸款設立費 律費用 (費用支付給銀行律師) 貸款保險 (費用保護銀行避免任何由於您貸所造損失) 銀行服務費貸款終止費 (您希望提早結束您貸款或者用現房產進行再抵押)。

3)其費用: 房屋戶費 房屋保險家庭財產保險 貸款保護保險 (項保險避免您由於受傷病或者任何意外所造貸損失)房屋檢查費(確保您所購買房屋符合澳洲安全標准或者沒任何重結構問題) 其實澳洲買房主要稅印花稅內契稅差根據同洲所同約總房價4%-5.5%洲期房印花稅優惠 具體政策能隨著間推移產變化。

⑹ 澳大利亞墨爾本買房要交地產稅嗎

無論是使用什麼戶口購買房產都是需要繳納全部的稅費的。
一、交易過戶時具體的稅費如下：
1、房產證滿五年：
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （賣方繳納）
中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%。
測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)
公共維修基金：房款的2%(買方繳納)
2、房產證未滿五年：
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：6元/平方米（賣方繳納）

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)

個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%

測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)

公共維修基金：房款的2%(買方繳納)

以上的是過戶需要繳納的費用。

⑺ 墨爾本的房屋印花稅為多少，期房為多少，和其他地區有

澳洲房產印花稅分兩種情況： 1、如果是期房，還沒開始蓋的話就是不繳； 2、如是開始蓋的話，按照工程進度收取百分比； 澳大利亞各個州的印花稅計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付