代建工程協議要交印花稅嗎

⑴ 代建費屬於二類費用嗎

代建費屬於二類費用
二類費一般就是工程建設其他費用。
1. 工程建設其他費用按照內容和性質不同分為：與土地使用權有關的費用、與整個工程建設有關的各類其他費用、與未來生產經營有關的其他費用。
2. 與土地使用權有關的費用包括：以徵用方式取得農民集體制土地使用權（含征地管理費、徵收補償工作經費、徵收耕地補償費、被征地農民社會保障費、留用地安置或補償費、耕地開墾費、耕地佔用稅、新菜地開發建設基金、新增建設用地有償使用費、土地使用稅等）、以劃撥方式取得國有土地使用權（含徵收補償工作經費、徵收補償資金、收回土地使用權補償、房地產評估費、社會穩定風險評價、契稅、印花稅、土地使用稅等）、以出讓方式取得國有土地使用權（含土地使用權出讓金、土地使用權交易服務費、契稅、印花稅、土地使用稅等）、管線搬遷及補償費等。
3. 與整個工程建設有關的各類其他費用包括：建設項目前期工作咨詢費、環境影響評價費、項目建設管理費、代建管理費、測量測繪費、研究試驗費、工程勘察費、工程設計費、施工圖技術審查費、場地准備費、建設單位臨時設施費、工程建設監理費、工程造價咨詢服務費、工程招標費、檢驗監測費、工程保險費、考古調查勘探費、綠色建築工程咨詢服務費、深基坑審查費、高支模審查費、幕牆審查費、使用林地可行性報告編制工作費、水土保持方案編制及評價驗收費、消防性化設計評估費、勞動安全評價費、節能評估費、引進技術與引進設備其他費、專利及專用技術使用費、特殊設備安全監督檢驗費、設計咨詢費、白蟻防治費、城市基礎設施配套費、綠化補償費、高可靠性供電費、人防工程易地建設費、其他配套設施建設項目、管線綜合規劃費、綠色建築工程咨詢服務費、地質災害危險性評價費、地震安全性評價費、防洪評估費、周邊建（構）築物安全鑒定費、通航安全評估費、交通影響評價費、通航標准和技術要求論證費、海域使用論證費、臨時佔用綠地費、城市佔道費、航標設置及維護管理費、涉大型構築物（鐵路/橋梁/公路/地鐵/水利河堤論證）范圍工程方案咨詢及評估費、河道管理范圍佔用費、航道維護費、徵收摸查工作費、壓覆礦產資源評估費、職業病危害評價費、聯合試運轉費等。與未來生產經營有關的其他費用包括生產准備費等。

⑵ 代建方與施工方簽訂的代建合同印花稅

代建方代表了建設單位，施工方是施工單位。
1、施工單位指施工總承包單位和施工分包單位，都是直接進行工程施工的單位，且僅負責工程的施工。
2、一般人們口頭所謂的代建有2種。（1） 就是工程總承包模式：出資建設方將工程的勘察、設計、施工、設備采購等一並發包給一個單位或多個單位組成的聯合體；（2）就是施工總承包管理模式：出資建設方與一個單位或多個單位組成的聯合體簽訂施工總承包管理合同，由其負責整個項目的施工組織與管理，合同中只確定總承包管理費，沒有合同總造價；一般情況下，施工總承包管理方不參與具體工程的施工，具體工程的施工任務通過招標與發包交給各個分包單位來完成。

⑶ 代建合同印花稅由誰承擔

物業。在稅收法規上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務人，即使是合同約定稅負由物業承擔，代建合同印花稅由物業承擔。印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為徵收的一種稅。其因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅法是調整印花稅征納關系的法律規范的總稱。

⑷ 委託代建合同是否繳納印花稅

法律分析：委託代建合同不是《印花稅暫行條例》所列舉的應稅合同類型，所以，不需要交納印花稅。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；（二）產權轉移書據；（三）營業賬簿；（四）權利、許可證照；（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

第四條 第二款 規定，具有合同性質的憑證，是指具有合同效力的協議、契約、合約、單據、確認書及其他各種名稱的憑證。

《財政部、國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》 第一條 對納稅人以電子形式簽訂的各類應稅憑證按規定徵收印花稅。

⑸ 委託代建合同是否繳納印花稅

委託代建合同不是《印花稅暫行條例》所列舉的應稅合同類型，所以，不需要交納印花稅。

⑹ 三方代建協議中代建方交印花稅的計算方式是什麼，是按工程造價計取還是代建費計取

印花稅計算的基數是合同標的價款，即雙方交易金額。

⑺ 委託代建合同是否交印花稅

根據 國家稅務總局關於城鎮居民委託代建房屋契稅征免問題的批復 文號：國稅函[1998]829號
文件精神，委託代建合同 屬於印花稅「產權轉移書據」，需要計稅貼花。

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。
第二條 下列憑證為應納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業帳薄；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

國家稅務總局關於城鎮居民委託代建房屋契稅征免問題的批復

文號：國稅函[1998]829號狀態：有效發文日期：1998-12-28
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湖北省財政廳；

你廳《關於城鎮居民委託代建房屋如何徵收契稅的請示》（鄂聲財農稅發[1998]1014號）收悉。經研究，現批復如下：

根據你廳提供的情況，仙桃市居民趙明超通過與房屋開發商簽定「雙包代建」合同，由開發商承辦規劃許可證、准建證、土地使用證等手續，並由委託方按地價與房價之和向開發商付款的方式取得房屋所有權，實質上是一種以預付款方式購買商品房的行為，應照章徵收契稅。