銷售不動產代理費印花稅稅率

❶ 不動產買賣印花稅

法律主觀：

銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。不動產是指不能移動，移動後會引起性質，形狀改變的財產；以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。一、銷售不動產印花稅稅率是多少房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃，稅率為1%，房產購銷，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。(1)根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，"產權轉移書吵拆據"的征稅范圍包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據，房產買賣轉讓實際上是一種財產所有權轉讓.(2)另根據《財政部國家稅務總局印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)第四條的規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。因此，房地產開發企業簽訂商品房銷售合同時，應按"產權轉移書據"依萬分之五的稅率徵收印花稅。二、銷售不動產納稅時間納稅人銷售不動產，採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。」此項規定所稱預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營業稅納稅義務發生時間為收到預收定金的當天。三、銷售不動產征稅范圍1、銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。2、其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。3、單位將敏碰純不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。4、在銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一並轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。5、以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。6、不動產租賃，不按本稅目征稅。如土地使用權租賃按「服務業—租賃業」徵收營業稅。7、轉讓企業產權的行為，不徵收營業稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。橋咐因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

❷ 銷售不動產印花稅稅率是多少

法律分析：房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05％，同時適用於房屋租賃，稅率為1％，房產購銷，稅率為0.03％；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第五條 印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

第六條 印花稅票應當粘貼在應納稅憑證上，並由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者畫銷。已貼用的印花稅票不得重用。

❸ 什麼情況下要交印花稅

【法律分析】：有以下13種情況需要交納印花稅，對應的稅率分別如下：

1、購銷合同：

包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同按購銷金額0.3‰貼花立合同人。

2、加工承攬合同：

包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同按加工或承攬收入0.5‰貼花。

3、建設工程勘察設計合同：

包括勘察、設計合同按收取費用0.5‰貼花。

4、建築安裝工程承包合同：

包括建築、安裝工程承包合同按承包金額0.3‰貼花。

5、財產租賃合同：

包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同按租賃金額1‰貼花。

6、貨物運輸合同：

包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同按運輸費用0.5‰貼花。

7、倉儲保管合同：

包括倉儲、保管合同按倉儲保管費用1‰貼花。

8、借款合同：

銀行及其他金融組織和借款人(包括融資租賃合同但不包括銀行間同業拆借)所簽訂的借款合同，按借款金額0.05‰貼花。

9、財產保險合同：

包括財產、責任、保證、信用等保險合同，按收取的保險費收入1‰貼花。

10、技術合同：

包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同按所記載金額0.3‰貼花。

11、產權轉移書據：

包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權轉移書據、土地使用權出讓\轉讓合同、商品房銷售合同(包括股份制企業向社會公開發行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產權轉移書據)按所記載金額0.5‰貼花。

12、營業賬簿：

納入會計核算的生產、經營用賬簿記載資金的賬簿按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花。其他賬簿按件貼花5元。

13、權利、許可證照：

包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。

【法律依據】：《中華人民共和國印花稅法》第五條印花稅的計稅依據如下：

（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；

（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。第六條應稅合同、產權轉移書據未列明金額的，印花稅的計稅依據按照實際結算的金額確定。

計稅依據按照前款規定仍不能確定的，按照書立合同、產權轉移書據時的市場價格確定；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照國家有關規定確定。

第七條證券交易無轉讓價格的，按照辦理過戶登記手續時該證券前一個交易日收盤價計算確定計稅依據；無收盤價的，按照證券面值計算確定計稅依據。

第八條印花稅的應納稅額按照計稅依據乘以適用稅率計算。

第九條同一應稅憑證載有兩個以上稅目事項並分別列明金額的，按照各自適用的稅目稅率分別計算應納稅額；未分別列明金額的，從高適用稅率。

第十條同一應稅憑證由兩方以上當事人書立的，按照各自涉及的金額分別計算應納稅額。

❹ 銷售不動產稅率是多少

銷售不動產稅率具體如下：
1、增值稅：自2016年5月1日起，對於非普通住宅的不動產銷售，適用增值稅，稅率為5.5%至11%，具體稅率由當地稅務機關根據房屋類型和實際情況確定；
2、印花稅：對於不動產的買賣、贈與等行為，需要繳納印花稅。根據《中華人民共和國印花稅法》規定，印花稅稅率為不動產交易的總價款的1%至3%不等，具體稅率由當地稅務機關確定；
3、個人所得稅：對於個人出售不動產的收益，需要繳納個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，個人出售不動產的收益，按照實際收入的80%計算，稅率為20%。
稅率的計算標准具體如下：
1、個人所得稅的計算標準是應納稅所得額。應納稅所得額的計算方法為：收入額-減除費用-專項扣除-特定扣除-稅延養老保險等五項扣除-基本減除費用。其中，收入額指個人所得的各種收入總和，減除費用包括在收入額中已扣除的各種費用，專項扣除是指根據國家規定可以享受的各種稅前扣除，特定扣除是指根據國家規定可以享受的特殊扣除。根據應納稅所得額的不同，個人所得稅稅率分為7個級別，分別為3%、10%、20%、25%、30%、35%和45%。個人所得稅的稅率逐級累進，即當應納稅所得額超過上一級別的起征點時，超過部分的稅率按照更高的級別計算；
2、增值稅的計算標準是銷售額。銷售額是指納稅人從銷售貨物、提供應稅勞務和轉讓不動產等活動中取得的全部收入，減去銷售額中的增值稅稅額。增值稅稅額的計算方法為：應納稅銷售額乘以增值稅稅率。增值稅的稅率分為11%和6%兩檔，其中11%適用於一般納稅人和小規模納稅人的生產企業、銷售企業以及一些服務行業，6%適用於小規模納稅人的部分生產企業、銷售企業和服務行業。不同行業和企業的稅率適用標准可能略有不同，需要根據實際情況進行確認。
綜上所述，稅率的計算標准和具體標准可能因不同稅種、地區和行業而異，具體情況需要根據相關法規和實際情況進行確認。
【法律依據】：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第一條
為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條
凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條
法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

❺ 銷售不動產印花稅稅率是多少

銷售不動產（按產權轉移書據稅目確定）印花稅稅率是萬分之5。

銷售不動產印花稅=不動產銷售價款*萬分之5。

印花稅不需要計提，實際繳納的時候計入稅金及附加—印花稅科目核算。

銷售不動產印花稅的賬務處理是，

借：稅金及附加—印花稅，

貸：銀行存款。