重慶房地產開發印花稅

Ⅰ 重慶印花稅營業賬簿怎麼申報

印花稅營蔽消業賬簿的申報需通過6個步驟來完成操作，下面是具體操作介紹:
1、彎戚打開電子稅務局，選擇印花稅，點擊稅源採集。
2、點擊增加。
3、稅目選擇營業賬簿。
4、錄入計稅金額，點擊確定。
5、點擊下一步。宏鬧知
6、系統生成營業賬簿印花稅申報表，點擊申報，操作完成。

Ⅱ 重慶印花稅稅源採集怎麼操作

在實務工作中，我們有時需要申報印花高晌哪稅，但到印花稅稅源採集這一步，多少人都謹臘不知道怎麼做，以下步驟將介紹如何進行印花稅稅源採集。
1、打開電子稅務局，輸入納稅人識別號及登錄密碼，點擊登錄
2、選擇我要辦稅，點擊稅務申報戚碼及繳納。
3、選擇合並納稅申報，點擊印花稅稅源採集。
4、選擇相應的稅款所屬期，點擊新增稅源。
5、選擇印花稅稅源明細表，輸入印花稅稅源信息，點擊提交即可。

Ⅲ 重慶房產印花稅是怎麼收的

所繳納房租的千分之一

Ⅳ 重慶二手房交易稅費

最新重慶二手房交易稅費

一、契稅（買方支付）

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅（買方支付）：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

(3)其他：成交價*3%。

二、營業稅（買方支付）

個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者說是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的徵收方式為：

應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）；

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、二手房交易的其他費用

1、登記費：

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

2、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

3、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。

4、貼花：5元/套。

5、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登記費：

個人住房登記收費標准為每件80元；

非住房房屋登記收費標准為每件550元；

7、委託公證費：

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

(4)重慶房地產開發印花稅擴展閱讀：

二手房交易稅費計算方式：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

Ⅳ 重慶印花稅的徵收標准

全國印花稅稅率都是一樣的。
但是，有些省份會針對納稅人不提供合同或不完整提供合同貼花的一種按銷售額比例確定合同簽定金額的核定徵收辦法來計稅。
查了一下重慶的核定辦法：
重慶市地方稅務局轉發國家稅務總局關於進一步加強印花稅徵收管理有關問題的通知（節選）
渝地稅發[2004]96號
三、認真執行印花稅核定徵收辦法
（一）納稅人有下列情形之一的，地方稅務機關可以核定納稅人印花稅計稅依據：
1.未按規定建立印花稅應稅憑證登記簿，或未如實登記和完整保存應稅憑證的；
2.拒不提供應稅憑證或不如實提供應稅憑證致使計稅依據明顯偏低，或者多次在稅收日常檢查或者稅務稽查中受到印花稅違章處罰的。
3.採用按期匯總繳納辦法的，未按地方稅務機關規定的期限報送匯總繳納印花稅情況報告，經地方稅務機關責令限期報告，逾期仍不報告的或者地方稅務機關在檢查中發現納稅人有未按規定匯總繳納印花稅情況的；
4.納稅人提出書面申請，經主管地方稅務機關批准採取印花稅核定徵收辦法的。
（二）印花稅核定徵收辦法適用於工業企業、建築施工企業、房地產開發企業、勘察設計單位所簽訂的商品購銷類買賣合同、加工工程承攬合同、建築安裝工程承包合同、房屋銷售合同、建設工程勘察設計合同。
（三）印花稅應稅憑證金額核定的依據和比例
1.工業企業銷售環節買賣合同金額按企業的銷售收入與材料銷售之和（含稅）的60%-100%的比例核定；購進環節的買賣合同金額按外購貨物帳簿（包括主要材料、輔助材料、配件備件、其他材料、機器、設備）記載金額（含稅）的60%-100%的比例核定。
2.施工企業建築安裝工程承包合同金額按施工企業營業收入的100%核定；施工企業對外購進的各種材料、物資、設備簽訂的買賣合同金額按外購貨物帳簿記載金額的60%-90%的比例核定。建設方（發包方）建築安裝工程承包合同金額按實際支付工程價款的100%的比例核定。
3.建設工程勘察設計合同金額分別按委託方實際支付或受託方收取費用的100%的比例核定。
4.房地產開發企業房屋銷售合同金額按帳簿記載的營業收入的100%的比例核定。既從事房地產開發又從事建築工程施工的企業其建築安裝工程承包合同、購進環節的買賣合同金額按第三條第三款的規定執行。

Ⅵ 重慶電子稅務印花稅怎麼申報不起

如果納稅人存在有效的印花稅核定信息，那麼印花稅核定信息中的納稅期限(按月申報、按季申報)必須與印花稅稅費種認定信息中的納稅期限一致才能申報，否則就會提示「您當前稅款屬期內沒有應申報信息，無法繼續申報」。出現以上提示時，請查看印花稅核定信息中的納稅期限(按月申報、按季申報等)與印花稅稅費種認定信息中的納稅期限是否一致，如納稅人的稅費種認定信息中「印花稅-購銷合同」是按月申報，但印花稅核定信息中的「印花稅-購銷合同」是按季申報，這兩項中報送期限不一致時，將會彈出以上提示。出現以上提示請納稅人到主管稅務機關，將印花稅核定信息中的納稅期限與印花稅稅費種認定信息中的納稅期限調整一致，再進行申報即可。
印花稅的繳納辦法有兩種，一種是自行貼花、一種是按期匯貼匯繳。自行貼花：一般適用於應稅憑證較少或貼花次數較少的納稅人。即納稅人根據應納稅憑證的性質和適用稅率自行計算應納稅額，自行購買印花稅票，自行一次貼足印花稅票並加以注銷，這樣才算完整地完成了納稅義務。匯貼或匯繳：一般適用於應納稅額較大或者貼花次數頻繁的納稅人。一份應納稅額超過500元的憑證，應向當地稅務機關申請填寫繳款書或完稅證，將其中一連粘貼在憑證上或者由稅務機關在憑證上加註完稅標記代替貼花，即「匯貼」。