房產公司交印花稅嗎

『壹』 鎴垮湴浜т紒涓氳佺即綰沖摢浜涚◣璐癸紵

鎴垮湴浜т紒涓氫細璁＄殑宸ヨ祫鏄姣斿叾浠栧晢璐鎬紒涓氫細璁＄殑宸ヨ祫瑕侀珮鐨勶紝閭ｄ箞鎴垮湴浜т紒涓氶渶瑕佺即綰沖摢浜涚◣璐逛綘鐭ラ亾鍚楋紵濡傛灉涓嶆竻妤氾紝閭ｅ氨鍜屾繁絀虹綉涓璧鋒潵瀛︿範鍚с
鎴垮湴浜т紒涓氬弬涓庣殑涓氬姟鏄闈炲父澶嶆潅鐨勶紝浠庡湡鍦板紑鍙戝埌寤烘埧鍞鎴匡紝姣忎釜鏃舵湡涓嶅悓錛岀即綰崇殑紼庣嶈偗瀹氫篃鏄涓嶄竴鏍
钀ユ敼澧炲悗鎴垮湴浜т紒涓氱即綰沖摢浜涚◣縐嶏紵
1銆佸彇寰楀湡鍦扮幆鑺
寮鍙戝晢鍝佹埧絳夌粡钀ユх敤鍦幫紝浠ユ嫑銆佹媿銆佹寕鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴錛屼富瑕佹秹鍙婂戠◣銆佸嵃鑺辯◣
濂戠◣銆佸簲綰崇◣棰=鍦熷湴鎴愪氦浠鋒牸脳閫傜敤紼庣巼錛3%-5%錛
鍗拌姳紼庛佸簲綰崇◣棰=搴旂撼紼庡嚟璇佽拌澆鐨勯噾棰澝楅傜敤紼庣巼
鍗拌姳紼庣◣棰=鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╁悎鍚岄噾棰澝5%
2銆佸緩璁懼紑鍙戠幆鑺
鍙栧緱寤鴻劇敤鍦拌勫垝璁稿彲璇併佸緩璁懼伐紼嬭勫垝璁稿彲璇併佹柦宸ヨ稿彲璇佸悗榪涜屾柦宸ワ紝涓昏佹秹鍙婂湡鍦頒嬌鐢ㄧ◣銆佸嵃鑺辯◣
鍦熷湴浣跨敤紼庛佸簲綰崇◣棰=鍦熷湴瀹為檯鍗犵敤闈㈢Н脳閫傜敤紼庨
渚嬪傦細騫垮窞甯傝勫畾錛屽彇寰楅勫敭璇佸悗涓嶅啀緙寸撼鍦熷湴浣跨敤紼庯紝灝嗗晢鍝佹埧杞涓鴻嚜鐢ㄦ垨鍑虹熺殑闄ゅ栵紝鍏朵粬鍦板尯娉ㄦ剰褰撳湴瑙勫畾
鍚堝悓鍗拌姳紼
鍗拌姳紼庣◣棰=寤鴻懼伐紼嬪嫎瀵熻捐″悎鍚岄噾棰澝0.5%錛嬪緩絳戝畨瑁呭伐紼嬫壙鍖呭悎鍚岄噾棰澝0.3%錛嬪熸懼悎鍚岄噾棰澝0.05%
3銆侀攢鍞鐜鑺
鍙栧緱棰勫敭璇佸悗榪涜岄勫敭錛岄渶棰勭即澧炲肩◣銆佸湡鍦板炲肩◣鍜屼紒涓氭墍寰楃◣
錛1錛夊炲肩◣銆佸炲肩◣鍒嗗埆瑕佸湪棰勫緛鍜屽疄闄呭紑鍙戠エ娓呯畻涓や釜鐜鑺傜即綰
榪欓噷闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛氥婂緩絳戝伐紼嬫柦宸ヨ稿彲璇併嬫敞鏄庣殑鍚堝悓寮宸ユ棩鏈熷湪2016騫4鏈30鏃ュ墠鐨勬埧鍦頒駭欏圭洰鎴栧緩絳戝伐紼嬫壙鍖呭悎鍚屾敞鏄庣殑寮宸ユ棩鏈熷湪2016騫4鏈30鏃ュ墠鐨勫緩絳戝伐紼嬮」鐩錛岄傜敤綆鏄撹＄◣銆
錛2錛夊煄甯傜淮鎶ゅ緩璁劇◣銆佹暀鑲茶垂闄勫姞銆佸湴鏂規暀鑲查檮鍔狅紝棰勫緛鍙婃竻綆楁椂瀹為檯緙寸撼鐨勫炲肩◣棰濅綔涓鴻＄◣渚濇嵁錛屼箻浠ラ傜敤紼庣巼璁＄即鍩庡緩紼庯紙7%鎴5%鎴1%錛夈傚箍宸炲競鍩庡緩紼庝負錛7%錛夈佹暀鑲茶垂闄勫姞錛3%錛夈佸湴鏂規暀鑲查檮鍔狅紙2%錛
錛3錛夊湡鍦板炲肩◣錛堥勭即錛夈侀勭即紼庨=錛堥勬敹嬈
mdash;棰勭即澧炲肩◣紼庢撅級脳棰勫緛鐜
棰勫緛鐜囷細浣忓畢涓2%錛岄潪浣忓畢涓鑸涓3%鎴栬4%
錛4錛夊嵃鑺辯◣銆佸嵃鑺辯◣紼庨=鍟嗗搧鎴塊攢鍞鍚堝悓閲戦澝5%
錛5錛変紒涓氭墍寰楃◣銆侀攢鍞鏈瀹屽伐寮鍙戜駭鍝佸彇寰楃殑鏀跺叆錛屽厛鎸夐勮¤＄◣姣涘埄鐜囷紙涓鑸涓15%錛夎＄畻鍑洪勮℃瘺鍒╅濓紝璁″叆褰撴湡搴旂撼紼庢墍寰楅濇埧鍦頒駭寮鍙戜紒涓氶勫敭鎴挎劇殑璐﹀姟錛屼細璁′漢璇ュ備綍澶勭悊錛

『貳』 房地產企業印花稅問題

1、二者均需繳納印花稅。
2、都交印花稅，採用的是建築安裝稅率表萬分之三。，及各自3000元。
3、C的開票額不交印花稅，因為簽訂合同是已經繳納了印花稅。
4、AD按理都交印花稅，但各地政策不同，有些地方對購房人免除了不動產印花稅。開發票50萬元不需重復交印花稅。

『叄』 房屋買賣合同協議要交印花稅嗎

一、房屋買賣合同協議要交印花稅嗎？

房屋買賣合同協議是需要繳納印花稅的，要按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。

（一）納稅

房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

（二）依據

房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

（三）稅率

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

（四）地點

房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

二、房屋買賣合同違約後怎麼處理？

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。

這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。

房屋買賣合同違約之後，首先可以要求對方繼續履行合同，其次如果對方沒辦法履行合同的話可以要求對方支付一定的違約金或者是賠償經濟損失賠償。