澳大利亞堪培拉買房印花稅

⑴ 澳洲投資移民的幾大優勢

1.澳洲投資移民的幾大優勢

目前，服務業占經濟活動的近80%，占國內生產總值的11%。此外，金融服務是澳大利亞經濟中增長最快的部門之一，自20世紀80年代中期以來，年均增長率為5.3%。澳大利亞的基金管理行業在全球排名第四，管理著5170億美元。澳大利亞的銀行業發展穩健、利潤豐厚、監管放鬆，在監管方面位居世界第二，在服務質量方面位居第三。澳大利亞的金融市場高度發達、審慎、流動性強，使其成為亞洲時區資本市場活動的主要中心之一。這些優勢，加上國際業務的時區優勢，進一步鞏固了澳大利亞作為主要金融服務中心的地位。

2、先進的電信和信息技術系統

澳大利亞擁有世界一流的信息通信技術基礎設施，並且有能力在市場上迅速吸收新技術，這兩者完美結合，提供了一個優越的商業環境。澳大利亞的信息和通信技術(ICT-RRB-行業一直是最早採用新技術的國家之一，其企業對企業B2B(B2B)業務正呈現出強勁的手改增長勢頭。在通信基礎設施的"電子准備"方面，澳大利亞在亞太地區排名第三，在世界排名第四。澳大利亞的移動電信市場是巨大的，每年產生50億美元的經濟效益。此外，澳大利亞的先進無線/寬頻試驗台網路為進一步的技術和內容開發創造了各種環境。

3、創新的文化

創新文化與對新思想的開放相結合，使澳大利亞成為一個充滿活力、具有前瞻性和高生產力的投資目的地。高價值、低成本的技術和創新意味著許多國際公司可以從與澳大利亞公司和研究人員的合作中獲益。在公司與大學之間的知識轉移程度方面，澳大利亞位居世界第二，而在研發人才的供應方面，澳大利亞位居前五(人口超過2000萬的國家)。

按國內生產總值的百分比計算，澳大利亞政府機構在研究和開發方面的支出超過了任何其他經合組織國家，超過了美國、日本、德國和英國。政府的創新計劃提供了大量的研究與開發稅收減免(可達175%)，以及其他獎勵和支持計劃，極大地推動了澳大利亞的商業化進程和整體實力。創新人才和澳大利亞促進研發的努力，是澳大利亞許多行業成功的主要動力。

4、成本競爭地位

在澳大利亞做生意的成本比美國低8%至9%。澳大利亞可以為主要的商業投入提供巨大的經濟價值，包括房地產、運輸和公用事業。房地產價格極具競爭力，悉尼黃金地段的辦公空間價格比倫敦低約66%，比東京低46%，比紐約低11%。在高峰時段，從澳大利亞打往美國的電話比從英國或日本打往美國的電話要便宜。澳大利亞擁有世界上最熟練的多語言勞動力之一，但其管理人員的工資卻低於美國、英國、德國和法國。澳大利亞的總體稅收負擔占國唯殲內生產總值的比例遠低於經合組織的平均水平，這一點令投資者感到欣慰。

2.澳大利亞移民需要了解的教育體系

澳大利亞的教育體系包括學習機構的不同層級，包括學前，預科，小學，中學和高等教育機構。大學預科課程持續13年。16歲以下的人必須上學。澳大利亞有三種主要類型的學校：公立，私立和宗教學校。他們都必須在州或領地教育部門注冊，其基礎設施和教師注冊應符合政府的要求。

1、澳大利亞的公立學校

大約三分之二的當地人口和大量父母為外國人的兒童在公立學校就讀。盡管該國有國家課程，但每個州都有責任在各自地區管理和實施教育。

一些學校要求家長支付額外費用以支付校服和文具費用。大多數學校都要求外籍家庭提供居住證明畢山判，然後他們的孩子才能積極進入澳大利亞學習機構。

2、澳大利亞的私立學校

許多人認為，與公立學校相比，澳大利亞的私立學校擁有更廣泛的設施，更高薪的教師和更好的教育水平。許多外國人更願意帶孩子上私立學校，因為其中許多人提供國際文憑課程。但是，與私立學校有關的聲望和聲譽是有代價的。

澳大利亞歡迎的私立學校可能會排長隊，有些甚至可能要求學生在入學前通過考試。有各種各樣的國際學校適合外國人，他們希望他們的孩子繼續其祖國的課程。

3、澳大利亞的宗教學校

盡管這些機構是按照宗教秩序運作的，但它們也非常重視學者。澳大利亞大多數基於信仰的學校都是天主教學校。這些學校認為有必要向學生灌輸一種宗教信仰和價值觀。課程中所採用的宗教實踐和教義因學校而異。這些機構的學生必須支付學費。但是，澳大利亞基於信仰的學校的費用低於私立學校。

4、如何報名

法律要求所有義務教育年齡的兒童都必須入學，而且他們必須每天上課。在西澳大利亞州，雖然孩子們可以在幼兒園開始接受教育，但義務教育還是從學前班開始的。

所有16歲以下的兒童都必須上學。16歲以上的年齡較大的兒童必須入學或接受培訓，或受雇於學校，接受培訓或就業。

如果您想讓孩子入讀公立學校，則應盡快訪問當地學校。要為您的孩子入讀澳大利亞的學校，您必須向學校本身提出申請。學校可能需要您孩子上學的學歷證明，並證明您合法居住在該國。您還需要提供有關給孩子的疫苗接種信息。居住在澳大利亞的僑民可以免費在公立學校接受教育。

5、提供的文件

臨時居民可以與僱主協商，以提供學校津貼或為孩子支付學費。

一個學年總共有40個星期。此外，四個學期構成了澳大利亞的一學年。假期之間的假期持續2周，而暑假則持續6周。每年兒童應上學190天，總共380堂課。這適用於小學，中學和特殊學校。

6、公共假日

這通常是由公立學校組織的，所有公立學校的工作人員都必須接受培訓和發展。在公共假日期間，學生無需上學。

7、課外活動

所有學校都提供廣泛的課外活動，包括體育，戲劇和創意藝術。大多數學校與所在地區的其他學校一起參加當地聯賽，並鼓勵所有兒童參加這些活動。

8、專業課程和計劃

這些課程側重於特定的興趣或才能。此類計劃的注冊通常由贊助該計劃的特定學校協調，這可能涉及參加考試或試鏡。

9、高等教育選擇

大多數高等教育機構提供的研究生證書的主要類型包括以下幾種。

10、研究生證書/文憑

要求包括：六個月至一年的全日制研究生證書學習課程和一到兩年的全日制研究生證書學習課程。

11、碩士學位

專門研究特定的研究領域或專業實踐領域。

12、博士學位

此類認證是為以新知識或適應，應用和解釋現有知識的形式在某個特定領域做出重大貢獻的個人提供的。博士學位可能需要三到四年才能完成。博士學位有兩種類型：研究博士學位(PhD)涉及受監督的研究，導致完成論文，並且需要通過研究獲得的碩士學位或學士學位。專業的博士學位課程與研究相結合，適合想要在沒有博士學位的研究的情況下提高自己領域知識的專業人士。入學要求包括研究性碩士學位或學士學位。在課程開始之前或期間需要相當多的專業經驗。

澳大利亞的學習機構有不同的入學要求。因此，與各個學習機構聯系以確認入學要求很重要。此外，開始日期因課程而異。高等教育課程通常從2月下旬到11月中旬。

3.適合移民投資澳洲房產的地點

說到澳洲，很多移民者對其的評價是很高的，不過大部分首先想到的都是悉尼和墨爾本這樣的大城市。相比這兩個城市，堪培拉作為澳大利亞的首都可以說是極其低調的。但從澳洲房地產市場的近期形勢來看，堪培拉已成為海外買家新的投資熱點，公開拍賣禁令解除後，清倉率也達到了80%，可見堪培拉市場的火爆程度。

堪培拉是澳大利亞首都，它是澳大利亞的內陸城市,人口超過36.7萬人,在澳大利亞所有城市裡排名第八。它座落於澳大利亞首都領地北端,距離澳大利亞東岸兩大都會城市悉尼和墨爾本分別為280公里和660公里。

它是澳大利亞少數全城規劃興建的規劃城市,城市的設計受到花園城市運動影響,拋掉以公園作為點綴的舊有觀念,將許多重要區域直接融入天然植被,因而享有「天然首都」美譽。

在堪培拉的投資優勢中，的優勢是沒有綠卡的人可以享受與當地人相同的印花稅稅率。換句話說，他們免除了對海外人士徵收的印花稅，而且堪培拉本身的印花稅很低，一些房子也是免稅的。

其次，在堪培拉買房的投資相對較低，考慮到堪培拉房地產相對較低的價格(市中心約45萬澳元/間)，與悉尼和墨爾本相比，這里的投資門檻要低得多。

堪培拉的房地產市場非常健康，空置率非常低，只有0.8%左右，是澳大利亞最低的。與此同時，這里的平均租金收益率約為5%-5.5%，高於悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市。周租金中值高於悉尼、墨爾本等大城市，在首都城市中排名第一。

澳洲印花稅有兩個基本情況：1.各種印花稅不同;2.印花稅分為基礎印花稅和附加稅兩部分，海外買家要繳納這兩部分。

我們可以看到新南威爾士州的基本印花稅是一個樓梯，它會隨著價格的增加而增加。50萬澳元的房產印花稅約為3.58%，200萬澳元約為4.76%，所以一般本地購房者的NSW基本印花稅約為4%。

對於海外買家來說，在新南威爾士州需要繳納8%的固定附加費，所以海外買家在新南威爾士州買房的印花稅約為12%。維多利亞州的海外買家需支付13.5%，昆士蘭州11%，堪培拉約3%，南澳大利亞12.7%，塔斯馬尼亞7.5%，西澳大利亞11%，達爾文5%。堪培拉和達爾文是澳大利亞不向海外買家收取附加費的地區。

⑵ 澳大利亞歷史介紹

⑶ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(3)澳大利亞堪培拉買房印花稅擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑷ 首次購房的中國人，澳大利亞的房產稅怎樣徵收

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
相關文章：