買房印花稅個稅增值稅

1. 買房要交哪些稅

一、買房子要交的稅有：

1、公證費：貸款額乘以0.03％抵押登記費100元；

2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納；

3、印花稅:總房款的萬分之五；

4、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%。

二、賣房子要交的稅有：

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；

2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業稅的2%收取；

6、城建費：按照營業稅的7%收取。

首套房界定標准：

1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

2. 買房需要交什麼稅

買房需要交的稅有：印花稅、契稅、增值稅、土地稅、營業稅、個稅、其他費用。

1、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

2、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

3、個人所得稅：主要分2種情況：房子滿5年且是獨一住房的情況下，免徵個人所得，未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20％個人所得稅。

4、營業稅及附加稅費比較復雜，分5種情況：一線城市，滿2年的普通住宅免徵營業稅，一線城市非普通住宅交差額5％的營業稅，一線城市未滿2年的交全額5％的營業稅，二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免徵營業稅，二線及以下城市未滿2年的，要交全額5％的營業稅。

買房時應注意事項：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、公攤面積不要忽視。在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、簽合同要一步到位。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。

4、將承諾寫進補充協議。將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。