平頂山二手房印花稅

1. 河南省平頂山二手房過戶稅費怎麼算

1.契稅：普通住宅：成交價或指導價×3% (個人購買第一套自用普通住宅按照1.5%徵收契稅,買第二套就是3%了哈)非普通住宅：成交價或指導價×3%普通住宅的評定標准：1、所售房屋單套建築面積在144平米以下(含144平米)。2、所售房屋成交均價低於同級別土地上成交均價1.4倍。3、建築容積率在1.0以上(含1.0)。(沒有滿足普通住宅的評定標准就是按3%收了)2.交易手續費:產權證面積×3元/平米(買賣雙方都要交納，等於：面積×6元/平米)3.轉移登記費:80元/戶4.書證費20元/戶5.營業稅及附加稅(城建和教育)。（本來應由失去方（賣方）支付，但是在實際操作中，一般都被買方承擔了）營業稅=成交價或指導價×5.55%需交納的評定標准: (以購買房屋的合同備案時間或產權證發證時間計算) 房屋購買時間不滿5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。備註：(合同備案時間比發證時間早多了.但是有的拆遷房或歷史遺留問題的房子一直沒有備案,只有查了檔案後拿到稅務窗口去問工作人員.工作人員檢查後會告訴你有沒有.我就遇到過房子買了7-8年了查檔後去問還有營業稅,當時好象說的是開發商一直沒有交資料去備案.).6.個人所得稅：分為核定徵收和查驗徵收1. 查驗徵收： （ 轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用）×20%應納稅所得額2. 核定徵收 ： 成交價或指導價×1%3. （備註：有離異，繼承，增與，情況的按20%徵收）即。 再次轉讓所交納個人所得稅=（轉讓收入—受贈時所繳納稅金及費用）×20%稅款計算（1）個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 ①個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、准確的住房原值憑證（購買房屋時取得的稅務部門監制發票），能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用是指出售住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。 ②個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以准確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以採取核定徵收的方式，徵收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額=轉讓住房的收入額×核定徵收率 ③核定徵收率的確定除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定徵收率為1% 。（重點：對個人轉讓自用５年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅）7. 維修基金：多層住房的計算公式 產權面積×多層住宅22元/平米電梯住房的計算公式 產權面積×多層住宅27.5元/平米購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有（99年前的房屋暫時不交，房東已交不用交，但房東以前沒有交夠的要補上不足部分。這個不怪房東沒交夠，主要是開發商當時只收那麼多。當時的徵收標准不一樣）8. 查檔費(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶):9.辦理國土證費用（主要指的拆遷房和房改房，當時他們是通過劃撥方式獲得的土地所以辦理國土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個費用了。只用交納23元/戶的換證費）土地出讓金=成交價或（指導價×面積）×1.5%或1% （二環內1.5% 二環外1%）以上是 買房過戶所需繳納費用的大楷情況，大家算的時候要比較到自己要買房屋的標准來，不要算錯了或算漏項了<3>.銀行按揭費用。（主要有直貸，和通過擔保公司貸款（商業貸款，公積金+商業貸款，公積金貸款）等方式。這里主要說哈在擔保公司貸款）1.擔保服務費 貸款金額的1.5%或2%2.公證費 300元 單身400元3.評估費用 房屋評估價×3‰4.抵押登記費 貸款金額×1.3‰5.保險費用（現在是選擇性購買。可以不買）<4.>中介服務費為成交價的2%-2.5%

2. 買賣二手房交稅的時候還要交一個印花稅，這是一種什麼稅收

一、印花稅是一種行為稅。
二、在中華人民共和國境內書寫、領取《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列證明的單位和個人，是印花稅納稅人，應當按照規定繳納印花稅。具體來說，有：1.成立承包人;2.立據人；3.設立簿記員4.領受人；5.用戶。

印花稅的設計者很敏感。他觀察到，在日常生活中，人們使用的合同、貸款憑證等單據很多，而且是連續的，所以一旦征稅，稅源就會非常大；而且，人們也有一種心理，就是政府蓋章的憑證單據會變成合法憑證，而且在訴訟中也有法律保護，所以他們對繳納印花稅的抵抗力較低。因此，印花稅被資產階級經濟學家譽為稅負輕、稅源豐富、手續簡單、成本低廉的好稅種。

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