辦公樓裝修適用印花稅稅率

⑴ 裝修合同印花稅繳納按照什麼稅目

問題:我公司通過專門的裝修公司對新辦公樓進行裝修,簽訂的裝修合同是否繳納印花稅?
裝修合同需要繳納印花稅。但裝修合同按照「加工承攬合同」還是「建築安裝工程承包合同」繳納印花稅,目前存在爭議,建議咨詢主管稅務機關確定。
稅收法規規定:
《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)第一條規定,在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人,應當按照本條例規定繳納印花稅。
第二條規定,下列憑證為應納稅憑證:1. 購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;附件:《印花稅稅目稅率表》中顯示,加工承欖合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同;建築安裝工程承包合同,包括建築、安裝工程承包合同。
來源:縱橫財稅

⑵ 鍔炲叕瀹よ呬慨鍚堝悓濡備綍緙寸撼鍗拌姳紼

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⑶ 購買寫字樓常見問題有哪些

摘要：一般公司都是租賃的寫字樓辦公，但是如果企業是有實力的大公司，一般會考慮購買寫字樓，這樣不僅可供自家公司辦公，多出來的還可以租憑出去。買寫字樓不同於一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報，因此購買寫字樓有很多的注意事項和考慮。買寫字樓投資劃算嗎？個人買寫字樓注意事項？下面就和小編一起來了解一下吧。買寫字樓考慮1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。購買寫字樓要考慮什麼因素？地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。
2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般為最好級數的寫字樓。多數都能成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。甲級寫字樓，寫字樓本身的配套比較好、設計比較人性化、物業服務好。
3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓要考慮什麼因素？大堂是人們進入辦公區的必經之地，也是寫字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬體裝修和軟體服務的一個縮影，可以說是臉面。
4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數量要多，電梯運行的速度要快、穩、安全。
5、採光和通風。採光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+
買寫字樓可以貸款嗎1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款
不能。住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。但是，可以申請銀行貸款或商業貸款。
2、住房公積金貸款是適用范圍是什麼
根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+
買寫字樓稅費1、契稅政策
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。
2、營業稅政策
國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人所得稅政策
根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
4、土地增值稅政策
土地增值稅於1994年開始徵收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免徵或暫免徵收土地增值稅。
5、印花稅政策
印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。詳情+
買寫字樓流程1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金；
2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方；
3、買方將寫字樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方；
4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委託，需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明；
買方(單位)提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委託，需提交授權委託書，受託人身份證明；
5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明；
賣方(單位)提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明，如委託，需提交授權委託書，受託人身份證明；
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證；
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》；
8、交易中心查檔、初審、復審、核准，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日)；
9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票；
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶；
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+
寫字樓可以住人嗎用於公司注冊的房子是可以住人的。
1、能不能注冊的關鍵不在於房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證上的用途為商業用房，那麼就算房子的結構是家居形式的，根本不設辦公設施的也是可以注冊的房子。目前不可注冊的房子為住宅用房，商用兩用房，只有大廈寫字樓，或房產證上的用途為商業用房的才可進行公司注冊使用。
2、剛創業的公司由於資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你准備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對於經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+
買寫字樓樓層禁忌1、寫字樓樓旁道路
一般來說，寫字樓前不宜有道路直沖，更不宜有「反弓」的道路。現在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經過，風水學上一般不選擇在有橋梁經過的地方。但是在繁華商業區難免有橋梁的影響，這時就要堅持橋梁道路環抱大樓，而不宜從樓前斜飛、橫直沖射甚至反弓的原則。
2、寫字樓樓盤朝向
寫字樓的風水格局能否旺財，最關鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個旺財旺人的格局。在寫字樓坐向上，傳統的觀點一般都認為「坐北朝南」者最佳。然而在現實中我們不可能都選擇到這樣的樓宇。只要寫字樓的坐與向形成的風水格局能夠凝聚人氣，招財聚財，就是好的寫字樓。
3、寫字樓樓層選擇
寫字樓樓層風水選擇，首先不能選擇最高層和最低層。寫字樓最高層陽盛、亢奮、太過。最低層陰暗、卑微、不及且負荷沉重。寫字樓地下層更不能選取，陰氣纏繞，暗無天日，當忌之。樓層也有五行所屬，風水門派不同，五行排列順序也不一樣。乾坤風水門樓層五行順序以先天八卦圖卦數五行為准，即一、二層為金，三層為火，四、五層為木，六層為水，七、八層為土，九層以上樓層再依次循環。例如：商企法人為金命的人，選擇寫字樓七、八層(八層不能是頂層)為土生金，上吉。選擇四、五層為金克木，中吉。選擇二層(一層過低不能選)為金金比和，下吉。選擇三層為火克金，受克不吉。選擇六層為金生水，主泄，也不吉，忌之。
4、寫字樓門廳設計
一個大公司必需求有個門廳，用來吸納旺氣。有了工作台的空間，就有必要樹立迎客的門廳。一般門廳工作台的方位，最好是直面進口，空間夠大的話，就在後方設置公司商標或稱號，以高貴氣。招待前台不宜設在入門的側方，因為側方無法擋住外來雜氣。氣場以迂迴為吉，直氣為煞。
進口不能正對樓梯。樓梯上上下下，一開一合，打亂了正本安穩的氣場，一同也簡略分布職工的精力，進而也會影響到公司的命運。
進口不宜對「虎頭」。辦公樓裝修的進口不能正沖「虎頭」或煙囪。所謂「虎頭」是指另一座項目的尖角或是特別的項目。如果進口正巧正對牆角或傑出的項目，屬晦氣。
開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+