悉尼印花稅計算

『壹』 在澳洲買房除了首付10%還要多少錢

稅費明細包括：合同首付、交房尾款、借款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排污費、租管費等。
悉尼：現在悉尼房價中位數為81萬澳幣擺布，每周房錢為555澳幣，咱們依照以上書記核算下列稅費（詳細費用請以項目為准，僅供參考）：
合同首付10%：8.1萬澳幣，一般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：12.15萬澳幣，一般為交房時
印花稅：悉尼稅率為4%，約為3.24萬澳幣。交房時一次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，碰頭簽約1650澳幣，可分兩次付出
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，詳細更具項目定
借款還息：固定利率4.39%/年
排污：每年900澳幣
租管費：年房錢的5%，依照每年52周核算，約為1443澳元
墨爾本：現在墨爾本的公寓中位價為50萬澳幣，均勻房錢約400澳幣（市中心和富人區房錢較高，但偏僻市郊房錢僅350澳幣擺布，在這兒咱們取一個均數），詳細費用請以項目為准，僅供參考：
合同首付10%：5萬澳幣，一般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：6.5萬澳幣，一般為交房時
印花稅：維州稅率約為3.5%，約為1.75萬澳幣。交房時一次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，碰頭簽約1650澳幣，可分兩次付出
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，詳細更具項目定
借款還息：固定利率4.39%/年
排污：每年900澳幣
租管費 ：年房錢的5%，依照每年52周核算，約為1170澳元
布里斯班：現在這兒的公寓中價約為39萬澳幣，均勻周房錢為385澳幣（詳細費用請以項目為准，僅供參考）：
合同首付10%：3.9萬澳幣，一般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：5.85萬澳幣，一般為交房時
印花稅：布里斯班稅率約為3.2%，約為1.248萬澳幣。交房時一次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，碰頭簽約1650澳幣，可分兩次付出
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，詳細更具項目定
借款還息：固定利率4.39%/年
排污：每年900澳幣
租管費 ：年房錢的5%，依照每年52周核算，約為1000澳元
除了以上的費用，一些房子還需求采購房子保險費和土地稅。
保險費：公寓的物業管理費已包括保險費，而別墅則需求業主自行采購，銀行櫃台就能買到，一般為500—1000澳元/年不等。
土地稅：依據土地的評估價不一樣而不一樣，一般費用為幾百澳元/年。依據各個州的法律有所不一樣，大部分區域只徵收出資房的土地稅，自住宅則不需求付出。
並且假如采購的是出資房，且是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。

『貳』 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(2)悉尼印花稅計算擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

『叄』 在澳大利亞購房需要支付哪些費用

1、印花稅：各州政府都會針對房屋交易徵收印花稅，根據不同的房價算出所需要繳納的印花稅價格，徵收比例因州而異，而且還可能會享受到不停程度的優惠。2、市政費和水費：當地政府對管轄區內所有業主徵收的費用，用於當地基礎設施的更新和維護，費用在不同的地區變化較大，也和房屋的佔地面積有關。3、物業管理費：這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。4、律師過戶費：房屋所有權的合法轉讓，一般由律師辦理不動產轉讓證書。5、房屋保險費：在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險。

『肆』 澳洲房產哪些費用可以影響外國人賣房稅費

別墅作為澳洲主要住宅種類，深受中國公民的喜愛，因為相比澳洲來說，在國內別墅可以算是稀缺住宅資源，而且價格可以說是十分昂貴，但是在澳洲，別墅是很普遍的資源，所以越來越多的中國人前往澳洲買別墅，今天要介紹的是澳洲購買別墅稅費有哪些，在這方面大家知道嗎？
澳洲購買別墅稅費有哪些
要說澳洲購買別墅稅費有哪些，大家一定會問，澳洲購買別墅和買公寓繳納的稅費難道不一樣嗎？確實，此二者還是有一些區別的，下面我們就來介紹。
澳洲購買別墅和買公寓稅費有何不同
1、土地稅：我們都知道在澳洲買房沒有房產稅，但是卻有土地稅，澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和評估價格不同而不同。尤其對於別墅來說，土地稅是比較重要的一種，畢竟這塊土地是屬於個人的，土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常費用為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採取平坦的方式，所以平均到每戶的話，金額並不是很大。而且因為大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到徵收額而免繳納。
2、物業管理費:在物業管理費的收取方面，別墅和公寓也有不同，獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。如果是聯排別墅，則需要繳納物業管理費，每年500-1000澳元左右。公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，公寓的物業管理費約為每年800-1500澳元。
3、房屋保險費:房屋保險費在國內可能不常見，但是在澳洲卻非常關鍵，很多銀行在簽發貸款之前，也要求你為房屋購買保險。相比別墅來說，很多公寓的物業管理費當中已包含房屋的部分保險費。
澳洲購買別墅和買公寓稅費相同點
1、印花稅：不管是別墅還是公寓，都需要繳納印花稅，在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
2、律師費：澳洲的房產買賣一般都需要律師協助完成，一套普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣。這個律師費還包括合同的解釋以及房屋在過戶中牽涉的一些問題的交涉。
3、FIRB申請費：根據所購房產的價格不同，FIRB申請費也會不同，100萬以內的房產—$5,500，100至199.99萬以內的房產—$11,100，200至299.99萬以內的房產—$22,300。所以一般來說別墅價格比較貴的，FIRB申請費也會高一些。
4、貸款費：在澳洲買別墅和公寓都可以申請貸款，新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。
5、市政管理費：市政管理費也和您房屋的佔地面積有關。所以別墅也會比公寓高一些，一般為每年1000-2000澳元。在市政費中一般會包括水費，約為每年300-800澳元。
6、排污費：排污費不同地區變化較大，一般在600-1200澳元之間。
7、中介費用：這筆費用一般隨中介提供的不同服務和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2.5%。由房東支付。
以上就是澳洲購買別墅稅費有哪些的介紹，對於澳洲買別墅來說，除了稅費方面，一定還有很多大家想要咨詢了解的內容，那麼您可以直接咨詢我們的澳洲購房顧問，獲取專業的購房幫助。
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『伍』 澳洲墨爾本房產稅比率是多少

澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。
由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
所有的這些費用，將根據你所購買的房屋所在的不同區域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師或者購房中介，你所需要支付的具體相關澳大利亞房產稅稅務費用。具體的澳大利亞房產稅稅務可分為：
1、印花稅
2、房貸注冊費
3、土地轉讓費
4、市政建設費(此費用將包括所有類似垃圾收集費，區域公園維護費等)
5、土地戶名注冊費
6、水費(此費用包括提供清水和排水道的服務)
其他相關費用
1、房屋過戶費
2、房屋保險和家庭財產保險
3、房貸保護保險
(此項保險將避免你由於受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)
4、房屋檢查費(以確保你所購買的房屋符合澳洲的安全標准或者沒有任何重大的結構問題)
居外網認為:
澳洲印花稅沒有統一的計算方法，各省都有自己的稅率和折扣的規定，但有一個共同點，計算的基礎都是合同價格或物業價值。
在與買房相關的所有費用中，印花稅可以說是大哥大了，不但因為其金額大，而且因為有政府撐腰，所以很牛氣。如果你在過戶時不能將印花稅一次付清的話，這筆錢就要轉成私人貸款，強制你在一定時期內還清。所以在你制定買房預算的時候，一定要把印花稅列在澳大利亞房產稅第一項，這可是一筆$25,000元左右的開支(依據房價而定)。

『陸』 去澳洲買房，稅費政策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出台了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款政策等。
但近一年來，在「全球資產配置」的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。
正所謂「上有政策，下有對策」，縱使出台了一系列管制措施，對於想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過一些金融機構貸款之類的。
但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。
一
首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。
最基本的稅是印花稅。
在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。
澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。
為什麼各州印花稅稅點不同呢？
因為澳大利亞聯邦政府並不徵收印花稅，這是由州和領地政府徵收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。
下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。
1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)
物業價格
印花稅
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100萬澳元
超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）
物業價格
印花稅
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元
超過96萬澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）
物業價格
印花稅
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超過5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100萬澳元
超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元
三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，
在新州，需要繳納的印花稅為
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在維州，需要繳納的印花稅為
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要繳納的印花稅為
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。
還是以剛才80萬澳元的物業為例，
在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，
在墨爾本，需繳納56,000澳元，
在布里斯班，需繳納24,000澳元。
你以為這就完了？No，No，NO！
因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那麼所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及後續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。
二
說完了稅的事，再來說說貸款的事。
在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。
於是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。
現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。
那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。
還是一樣，我們先來算算費用。
目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。
一般來說有兩種產品：
本息全還
期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）注冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。
只還利息
另一種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之後一次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上後期的各種費用，比起第一種產品來說稍便宜一點，大概加起來1萬5澳幣。
那麼，結論出來了，一套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！
驚不驚喜，意不意外？
三
以上，結論強調兩點。
1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君一次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。
2、並非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大於之前的支出。
只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，一定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就一頭熱的扎進去。
畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。