房地產銷售印花稅計稅公式

㈠ 最新房產契稅及印花稅如何計算方法

產契稅應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）。

印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。不論征稅對象數量或金額的多少，統一按一個百分比征稅的稅率。

按征稅對象的數量單位，直接規定的征稅數額。它是稅率的一種特殊形式，一般適用於從量徵收的稅種。例如現行鹽稅就按不同地區分為多種固定稅額，最低為每噸40元，最高為每噸160.80元。

(1)房地產銷售印花稅計稅公式擴展閱讀：

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

印花稅的征稅對象包括了經濟活動和經濟交往中的各種應稅憑證，凡書立和領受這些憑證的單位和個人都要繳納印花稅，其征稅范圍是極其廣泛的。隨著市場經濟的發展和經濟法制的逐步健全，依法書立經濟憑證的現象將會愈來愈普通。因此，印花稅的徵收面將更加廣闊。

㈡ 印花稅計算公式

㈢ 房地產企業銷售房產需要繳納哪些稅

房地產開發企業從取得房產至銷售房產的過程中，涉及的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。
房地產企業銷售房產要繳納什麼稅？
首先房地產企業擁有房產的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。
1、契稅
契稅是在房地產所有權發生轉移時，拍配鍵由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
新房應納稅額=計稅依據×稅率
2、印花稅
印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%
取得了土地，還要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後才可以進行施工建設，建設環節需要繳納土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用單位稅額
2、印花稅
簽訂的建設工程勘察襲巧設計合同、建築賣鎮安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅
房產建設完畢，進入銷售環節，房地產企業取得預售證後進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區的7%，縣城、鎮的為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。
3、土地增值稅(預繳)
房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。

㈣ 房地產開發企業要交哪些稅

一 、取得土地環節：

開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅：應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%。

2、印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率。

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱。

二 、建設開發環節：取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

(4)房地產銷售印花稅計稅公式擴展閱讀：

徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

㈤ 房地產企業在預售商品房時應如何繳納印花稅

根據《抄中華人民共和國印花稅暫行條例襲》及其實施細則的規定：

在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

拓展資料：

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。

因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

依據財會[2016]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到「稅金及附加」科目。

印花稅

㈥ 房地產印花稅稅率

法律分析：印花稅計算公式：應納稅額納稅憑證記載的金額*適用稅率。印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

㈦ 印花稅的計稅依據怎麼算

《中華人民共和國印花稅法》印花稅的計稅依據如下：

（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；

（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。

第六條應稅合同、產權轉移書據未列明金額的，印花稅的計稅依據按照實際結算的金額確定。

計稅依據按照前款規定仍不能確定的，按照書立合同、產權轉移書據時的市場價格確定；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照國家有關規定確定。

第七條證券交易無轉讓價格的，按照辦理過戶登記手續時該證券前一個交易日收盤價計算確定計稅依據；無收盤價的，按照證券面值計算確定計稅依據。

第八條印花稅的應納稅額按照計稅依據乘以適用稅率計算。

應納稅額的計算

（1）實行比例稅率的憑證，其印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=應稅憑證計稅金額X適用的比例稅率

（2）實行定額稅率的憑證，其印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=應稅憑證件數X定額稅率

（3）營業賬簿中記載資金的賬簿，其印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=（實收資本+資本公積）X0.5‰

其他賬簿按件貼花，每件5元。

專利證、土地使用證各一件；與其他企業簽訂買賣合同一份，所載金額100萬元；與其他企業訂立轉移專用技術使用權書據一份，所載金額50萬元；企業記載資金的賬簿，「實收資本」400萬元、「資本公積」為100萬元，其他營業賬簿8本。試計算該企業本年度應納的印花稅稅額。

㈧ 鍗拌姳紼庤＄畻鍏寮忎緥瀛

鍗拌姳紼庤＄畻鐨勫叕寮忎負錛氬嵃鑺辯◣ = 鍗拌姳紼庣◣鐜 脳 鍚堝悓閲戦濄備互鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚屼負渚嬶紝紼庣巼涓 0.03%錛岃嫢鍚堝悓閲戦濅負 100 涓囧厓錛屽垯鍗拌姳紼庝負 3000 鍏冦

鍗拌姳紼庢槸涓縐嶅瑰悇綾諱氦鏄撴椿鍔ㄥ緛鏀剁殑紼庤垂錛岄傜敤鑼冨洿騫挎硾錛屽傛埧鍦頒駭浜ゆ槗銆佹湁浠瘋瘉鍒鎬氦鏄撱侀噾鋙嶄繚闄╀笟鍔＄瓑銆傚湪鍗拌姳紼庣殑璁＄畻涓錛岄渶瑕佹牴鎹鍏蜂綋浜ゆ槗媧誨姩鍜屽悎鍚岄噾棰濈瓑鍥犵礌紜瀹氱◣鐜囧拰璁＄畻鍏寮忋備互鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚屼負渚嬶紝鍗拌姳紼庣殑紼庣巼涓 0.03%錛岃＄畻鍏寮忎負錛氬嵃鑺辯◣ = 鍗拌姳紼庣◣鐜 脳 鍚堝悓閲戦濄備緥濡傦紝鑻ユ埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岄噾棰濅負 100 涓囧厓錛屽垯闇瑕佺即綰沖嵃鑺辯◣ 3000 鍏冦傞櫎浜嗘埧鍦頒駭浜ゆ槗澶栵紝鍏朵粬浜ゆ槗媧誨姩鐨勫嵃鑺辯◣璁＄畻鏂瑰紡涔熸湁鎵涓嶅悓銆備緥濡傦紝鑲＄エ浜ゆ槗鐨勫嵃鑺辯◣紼庣巼涓 0.1%錛岃＄畻鍏寮忎負錛氬嵃鑺辯◣ = 鍗拌姳紼庣◣鐜 脳 鎴愪氦浠峰箋

鍗拌姳紼庣殑寰佹敹鏍囧噯鏈夊摢浜涳紵鍗拌姳紼庣殑寰佹敹鏍囧噯涓昏佸寘鎷鍚堝悓閲戦濄佹垚浜や環鍊箋佽瘉鍒告暟閲忕瓑銆備笉鍚岀殑浜ゆ槗媧誨姩闇瑕佷緷鎹鍏蜂綋鎯呭喌紜瀹氬緛鏀舵爣鍑嗭紝浠ュ強鐩稿簲鐨勭◣鐜囧拰璁＄畻鍏寮忋備緥濡傦紝鎴垮湴浜т氦鏄撶殑鍗拌姳紼庡緛鏀舵爣鍑嗘槸鍚堝悓閲戦濓紝紼庣巼涓鑸涓 0.03%錛岃＄畻鍏寮忎負錛氬嵃鑺辯◣ = 鍗拌姳紼庣◣鐜 脳 鍚堝悓閲戦濄傝岃偂紲ㄤ氦鏄撶殑鍗拌姳紼庡緛鏀舵爣鍑嗘槸鎴愪氦浠峰礆紝紼庣巼涓 0.1%錛岃＄畻鍏寮忎負錛氬嵃鑺辯◣ = 鍗拌姳紼庣◣鐜 脳 鎴愪氦浠峰箋

鍗拌姳紼庢槸鍚勭嶄氦鏄撴椿鍔ㄤ腑寰佹敹鐨勭◣璐逛箣涓銆傚湪璁＄畻鍗拌姳紼庢椂錛岄渶瑕佹牴鎹鍏蜂綋浜ゆ槗媧誨姩鍜屽悎鍚岄噾棰濈瓑鍥犵礌紜瀹氱◣鐜囧拰璁＄畻鍏寮忥紝涓嶅悓鐨勪氦鏄撴椿鍔ㄦ湁涓嶅悓鐨勫緛鏀舵爣鍑嗐

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳紼庢殏琛屾潯渚嬨嬬涓夋潯 綰崇◣浜烘牴鎹搴旂撼紼庡嚟璇佺殑鎬ц川錛屽垎鍒鎸夋瘮渚嬬◣鐜囨垨鑰呮寜浠跺畾棰濊＄畻搴旂撼紼庨濄傚叿浣撶◣鐜囥佺◣棰濈殑紜瀹氾紝渚濈収鏈鏉′緥鎵闄勩婂嵃鑺辯◣紼庣洰紼庣巼琛ㄣ嬫墽琛屻 搴旂撼紼庨濅笉瓚充竴瑙掔殑錛屽厤綰沖嵃鑺辯◣銆 搴旂撼紼庨濆湪涓瑙掍互涓婄殑錛屽叾紼庨濆熬鏁頒笉婊′簲鍒嗙殑涓嶈★紝婊′簲鍒嗙殑鎸変竴瑙掕＄畻緙寸撼銆傜浜旀潯 鍗拌姳紼庡疄琛岀敱綰崇◣浜烘牴鎹瑙勫畾鑷琛岃＄畻搴旂撼紼庨濓紝璐涔板苟涓嬈¤創瓚沖嵃鑺辯◣紲錛堜互涓嬬畝縐拌創鑺憋級鐨勭即綰沖姙娉曘 涓虹畝鍖栬創鑺辨墜緇錛屽簲綰崇◣棰濊緝澶ф垨鑰呰創鑺辨℃暟棰戠箒鐨勶紝綰崇◣浜哄彲鍚戠◣鍔℃満鍏蟲彁鍑虹敵璇鳳紝閲囧彇浠ョ即嬈句功浠ｆ浛璐磋姳鎴栬呮寜鏈熸眹鎬葷即綰崇殑鍔炴硶銆