買賣房屋契稅印花稅計入哪裡

⑴ 購買辦公樓及住宅樓所繳納的契稅及印花稅如何入賬

1、購買辦公樓的契稅，應該計入購入房產的價值。

2、印花稅計入當期損益，購房時支付的房屋維修基金實際上具有預付款性質，其實際上也具有待攤費用性質，將其作為「長期待攤費用」核算，在一定期間內攤銷較為合理。

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性質特點：

（一）兼有憑證稅和行為稅性質

印花稅是單位和個人書立、領受的應稅憑證徵收的一種稅，具有憑證稅性質。另一金融票:53年印花稅貼方面，任何一種應稅經濟憑證反映的都是某種特定的經濟行為，因此，對憑證征稅，實質上是對經濟行為的課稅。

（二）征稅范圍廣泛

印花稅的征稅對象包括了經濟活動和經濟交往中的各種應稅憑證，凡書立和領受這些憑證的單位和個人都要繳納印花稅，其征稅范圍是極其廣泛的。隨著市場經濟的發展和經濟法制的逐步健全，依法書立經濟憑證的現象將會愈來愈普通。因此，印花稅的徵收面將更加廣闊。

（三）稅率低、負稅輕

印花稅與其他稅種相比較，稅率要低得多，其稅負較輕，具有廣集資金、積少成多的財政效應。

（四）由納稅人自行完成納稅義務

納稅人通過自行計算、購買並粘貼印花稅票的方法完成納稅義務，並在印花稅票和憑證的騎縫處自行蓋戳注銷或畫銷。這也與其他稅種的繳納方法存在較大區別。

⑵ 印花稅、契稅、耕地佔用稅應該用什麼會計科目核算

印花稅、耕地佔用稅、契稅、車輛購置稅通過以下科目進行核算：

借：管理費用

貸：應交稅金-印花稅

借：無形資產

貸：應交稅金-耕地佔用稅

借：無形資產（或固定資產）

貸：應交稅金-契稅

借：固定資產-車輛購置稅

貸：現金（或銀存）

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印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

國務院發出通知，決定自2016年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關系，國務院決定，從2016年1月1日起，將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。國務院通知要求，有關地區和部門要從全局出發，繼續做好證券交易印花稅的徵收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩定健康發展。

⑶ 土地契稅印花稅計入什麼科目

企業購買的土地使用權費用以及產生的契稅印花稅計入什麼會計科目?
企業購買的費土地使用權用以及產生的契稅印花稅,都計入"無形資產--土地使用權/契稅/印花稅"科目,也就是無形資產的入賬價值中.
無形資產准則規定:"房地產開發企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造房屋建築物成本".這就明確了只有用於建造對外出售的房屋建築物,才能將相關的土地使用權賬面價值計入所建造房屋建築物的成本.反之,企業用於開發建造自用的房屋建築物,其建造成本和所對應的土地使用權價款不能合並計入固定資產.
分析其原因:一是土地使用權屬於無形資產,房屋屬於有形資產,兩種不同類型的資產不能相加.二是權屬不同,企業擁有房屋為所有權,土地為使用權,兩種不同的權利不能混在一起.
三是一般情況下,房屋的預計使用年限比規定的土地使用期限少10至20年或者更多.如果將土地使用權並入房屋建築物而計提固定資產折舊,則無法預計該固定資產的使用年限,還會加速無形資產攤銷,又需要調整應納稅所得額.四是房屋需要預計凈殘值,土地使用權沒有凈殘值.

⑷ 土地出讓繳的契稅和印花稅計入什麼科目

土地出讓繳的契稅和印花稅計入土地成本。

契稅
契稅是以所有權發回生轉移變動答的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

土地成本
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。

⑸ 契稅和印花稅計入固定資產嗎

契稅和印花稅是計入固定資產的。
1、固定資產成本是指企業購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理、必要的支出；
2、企業可以通過外購、自行建造、投資者投入、非貨幣性資產交換、債務重組、企業合並和融資租貸等方式取得固定資產不同取得方式下，固定畝旁資產成本的具體構成內容及其確定方法也不盡相同。
3、外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費中、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝迅瞎橡費和專業人員服務費等。
所得稅法對固定資產計稅基礎的確定作了如下規定：
1、外購的固定資產，以購買價版款和支付的相關稅費為計稅基礎權；
2、自行建造的固定資產，神汪以竣工結算前發生的支出為計稅基礎。
綜上所述，公司固定資產的契稅和印花稅都是計入固定資產原值的。
【法律依據】：
《企業所得稅法實施條例》第五十八條
外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎。

⑹ 買房子拿鑰匙要交房產證印花稅等等一兩萬給開發商，這錢是算在房款里的還是算是另外的費用

稅費是購房款以外的支出，可以計入購房總價里。

⑺ 房產稅、契稅、印花稅分別去哪裡交

房產稅、印花稅到當地地方稅務局，契稅到財政局；
1、契稅是以所回有權發生轉移變動的不動產為答征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅，即向購買人徵收的一種稅。契稅屬於財產轉移稅，源於房契、地契。
2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於財產（使用）稅。
3、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。屬於一種兼有行為性質的憑證稅。

⑻ 購買土地繳納的契稅印花稅怎麼賬務處理

企業購買土地繳納的印花稅計入「稅金及附加」科目核算，企業繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土地使用權的成本核算，其賬務處理分別如下：

1.繳納的印花稅，相關分錄：

借：稅金及附加—印花稅，

貸：銀行存款。

2.繳納的契稅，相關分錄：

借：無形資產—土地使用權，

貸：銀行存款。

3.若是房產企業，則會計分錄：

借：開發成本，

貸：銀行存款。

⑼ 印花稅計入房產原值繳納房產稅了嗎

房產原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。」及《企業會計制度》第二十七條第一款第一項「購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值。」 ，依此規定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產原值。

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