房產中介公司印花稅的計稅依據

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❸ 房產中介服務合同收入是否交印花稅

不征稅。

印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。房產中介合同不在列舉之列（列舉內容樓上貼出來了），所以不征稅。

LSOLOK1 認為房產中介合同屬於服務合同要交印花稅的，這是對政策的誤解。
印花稅條例稅目中只有一條涉及服務合同，即
10.技術合同 包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同
國家稅務局關於對技術合同徵收印花稅問題的通知 國稅地[1989]34號文件指出：
三、關於技術服務合同的征稅范圍問題
技術服務合同的征稅范圍包括:技術服務合同、技術培訓合同和技術中介合同。
技術服務合同是當事人一方委託另一方就解決有關特定技術問題，如為改進產品結構、改良工藝流程、提高產品質量、降低產品成本、保護資源環境、實現安全操作、提高經濟效益等，提出實施方案，進行實施指導所訂立的技術合同。以常規手段或者為生產經營目的進行一般加工、修理、修繕、廣告、印刷、測繪、標准化測試以及勘察、設計等所書立的合同，不屬於技術服務合同。
技術培訓合同是當事人一方委託另一方對指定的專業技術人員進行特定項目的技術指導和專業訓練所訂立的技術合同。對各種職業培訓、文化學習、職工業余教育等訂立的合同，不屬於技術培訓合同，不貼印花。
技術中介合同是當事人一方以知識、信息、技術為另一方與第三方訂立技術合同進行聯系、介紹、組織工業化開發所訂立的技術合同。
房產中介合同不屬於這里說的技術服務合同范疇。

❹ 舊房轉讓印花稅計稅依據

二手房的轉讓在當下是比較常見的一種房屋產權轉讓模式，法律規定房屋轉讓需要繳納一定的稅費，雖然二手房是變更新的居住者，但二手房即使不是新房也要繳納相應的稅費，那麼，二手房交易的計稅依據是什麼呢？以下由找法網小編為大家解答具體內容吧。
一、二手房交易的計稅依據
（一）買方：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
（二）賣方：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿2年）。

二、二手房貸款流程
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明），有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
由於購買房屋涉及的金額較大，如果當事人選擇購買二手房的話，建議您到可靠的房屋中介進行購房，避免掉入他人的陷阱當中。
三、怎麼算二手房過戶費
（一）契稅。住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
（四）土地增值稅。
（五）普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
（六）印花稅。總房款的萬分之五。
以上就是找法網小編為大家整理的二手房交易的計稅依據的相關內容，通過上述內容，我們可以知道，二手房也要交稅，只不過和新房收稅的標准有所差別。若還遇到其它問題，歡迎上找法網的法律平台，咨詢找法網專業的律師。

❺ 房產印花稅怎麼算

房產印花稅的演算法

針對房產交易，印花稅是一種需要繳納的稅費。房產印花稅的演算法根據不同的房屋類型和交易情況有所區別。以下是關於房產印花稅計算方法的

一、基本計算方法

房產印花稅的金額計算，通常是基於房屋的交易價格的一定比例。這個比例根據不同的地區和政策有所不同。一般來說，交易雙方需要按照房屋買賣合同上的金額，根據規定的稅率來計算應繳納的印花稅金額。例如，如果房屋的交易價格為100萬元，稅率為萬分之五，那麼需要繳納的印花稅就是5千元。

二、具體稅率規定

具體的稅率可能會因政府政策調整而有所變化。目前，大多數地區的房產印花稅稅率是根據房屋的購買面積和房屋類型來決定的。對於普通的住房交易，印花稅的稅率一般較低；而對於非普通住房或非首次購買的住房，稅率可能會相應提高。購房者應當關注當地政府的最新政策以獲取准確信息。

三. 特殊情況處理

在某些特殊情況下，如房屋贈與或繼承等，印花稅的演算法可能會有所不同。此外，對於享受政府優惠政策的人群，印花稅的繳納也可能會有所減免。因此，在計算印花稅時，還需要考慮這些特殊情況的處理方式。

四、繳納流程

房產印花稅的繳納通常在房屋交易完成後進行，與其他的稅費一起繳納。購房者需要攜帶相關證件和交易合同，到當地的稅務部門或指定的銀行進行繳納。在繳納時，稅務部門會根據提供的交易信息和政策規定，計算出應繳納的印花稅金額。

以上就是對房產印花稅計算方法的詳細解釋。由於各地的具體政策可能有所不同，建議在購房前咨詢當地的稅務部門或房地產中介，以獲取最准確的信息。

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